Промышленная недвижимость будет процветать в 2024 году

На протяжении многих лет в сегменте индустриальной недвижимости наблюдается устойчивый рост спроса на покупку и аренду. В 2024 году сегмент индустриальной недвижимости продолжит демонстрировать позитивную динамику.

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), промышленная недвижимость продолжит сохранять свои лидирующие позиции в 2023 году, поскольку Вьетнам продолжает оставаться новой производственной и деловой базой для технологических предприятий, особенно в секторе высоких технологий.

В 2023 году в стране будет действовать ещё 7 индустриальных парков (ИП) и 13 ИП находятся в стадии строительства. Многие крупные «орлы» родом из Гонконга и Тайваня (Китай).

По данным VARS, цены на аренду промышленной недвижимости выросли примерно на 20% по сравнению с предыдущим периодом, причём наибольший рост цен наблюдался в Северном регионе. Средняя стоимость аренды в этом регионе составляет 135 долларов США за м² за цикл аренды, что на 33% больше, чем в 2022 году.

На юге средняя стоимость аренды составляет 188 долларов США/м2/цикл аренды, что на 15% больше, чем в 2022 году.

Аналогичным образом, в отчете PropertyGuru также указано, что в 2023 году хорошее поглощение было зафиксировано по двум продуктам: складам и фабрикам, сдаваемым в аренду, с уровнем заполняемости более 80%, и промышленным землям, сдаваемым в аренду, с поглощением более 90%.

Комментируя развитие этого сегмента в 2024 году, председатель VARS г-н Нгуен Ван Динь предсказал, что сегмент промышленной недвижимости продолжит процветать и в 2024 году.

В 2024 году промышленная недвижимость продолжит процветать. (Фото: Finance Magazine).

В течение следующих 10 лет Вьетнам планирует увеличить площадь земель, отведенных под индустриальные парки, на 115 000 гектаров. Всего по стране будет создано около 558 индустриальных парков, что почти в 1,5 раза больше, чем сейчас. Многие новые инвестиционные проекты по созданию индустриальных парков уже получили одобрение на инвестирование и начинают реализовывать следующие этапы.

Предложение промышленной недвижимости растёт как на Севере, так и на Юге. Спрос на промышленную недвижимость по-прежнему очень высок, особенно спрос на многоцелевые многоэтажные склады и готовые заводы.

« Примечательно, что Вьетнам продолжит оставаться страной, которую выбирают многие иностранные инвесторы. Инвесторы из Сингапура, Китая, Кореи, США... станут потенциальными покупателями вьетнамской промышленной недвижимости. Это будет способствовать сохранению тенденции к росту прямых иностранных инвестиций в промышленные парки и экономические зоны. Ожидается, что в 2024 году прямые иностранные инвестиции в промышленные парки и экономические зоны составят около 45% от общего зарегистрированного прироста прямых иностранных инвестиций по всей стране», — сказал г-н Динь.

Разделяя эту точку зрения, доцент доктор Дин Чонг Тхинь (Академия финансов) отметил, что, хотя рынок недвижимости в последнее время столкнулся со многими трудностями, сегмент промышленной недвижимости по-прежнему устойчиво растет.

Г-н Тхинь проанализировал, что в связи с ростом экономики Вьетнама, привлечением отечественных и иностранных инвесторов для инвестирования, политической и социальной стабильностью страны, улучшением инвестиционного климата и политикой Вьетнама в отношении иностранных инвестиций все более целесообразной...

Кроме того, Вьетнам сосредоточился на инвестициях в новую инфраструктуру и недвижимость промышленных парков. За прошедшие годы Вьетнам инвестировал и ввёл в эксплуатацию тысячи километров межрегиональных автомагистралей, способствуя удобному экономическому и культурному обмену между регионами страны.

« Нам нужны чистые земли для удовлетворения спроса, и в то же время генеральный план для всей страны, каждого населённого пункта, каждого сектора, чтобы разработать соответствующие приоритетные стратегии. Этот план также должен иметь видение и быть стабильным в долгосрочной перспективе, чтобы бизнес мог уверенно развиваться», — сказал г-н Тхинь.

По словам г-жи Фам Тхи Миен, заместителя руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга по привлечению инвестиций VARS, в 2024 году промышленная недвижимость по-прежнему будет считаться перспективным сегментом роста. Этот сегмент продолжает оставаться новым центром производства и бизнеса для технологических предприятий, особенно в сфере высоких технологий.

Кроме того, потоки прямых иностранных инвестиций (ПИИ) остаются положительными благодаря льготной налоговой политике. Транспортная инфраструктура всё больше синхронизируется и модернизируется, что обусловлено стремлением инвестировать в инфраструктуру, которая является одной из лучших в регионе. Услуги поддержки индустриальных парков постоянно совершенствуются.

Многие новые инвестиционные проекты в индустриальных парках получили принципиальное одобрение и начинают реализацию следующих этапов. Предложение недвижимости в индустриальных парках растёт как на севере, так и на юге. Спрос на индустриальную недвижимость по-прежнему очень высок…

Кроме того, утверждены планы развития многих провинций и городов на период 2021–2030 годов, что частично решит проблемы, связанные с юридическим оформлением индустриальных парков. Эти факторы будут способствовать сохранению и дальнейшему росту рынка недвижимости индустриальных парков в 2024 году.

Чау Ань

Источник