Рынок недвижимости развивается снизу вверх.

В отчете по рынку недвижимости компания SSI Securities (SSI Research) подсчитала, что в первые месяцы года рынок практически достиг самого низкого уровня за последние годы, когда спрос резко снизился, а объем сделок сократился на 50% по сравнению с аналогичным периодом.

Однако, по данным SSI Research, в настоящее время появились признаки того, что рынок недвижимости достиг дна и демонстрирует признаки восстановления, поскольку процентные ставки снизились раньше, чем ожидалось.

Рынок недвижимости достиг дна и демонстрирует признаки восстановления, поскольку процентные ставки снизились раньше, чем ожидалось. (Фото: MI)

В частности, в начале года исследовательская компания SSI Research прогнозировала, что процентные ставки могут достичь пика в середине 2023 года, а затем постепенно снижаться. Однако пока реальность показывает, что процентные ставки начали снижаться раньше, чем ожидалось, начиная с середины марта. Хотя это не оказало существенного влияния на ставки по кредитам, снижение процентных ставок всё же способствует стабилизации настроений на рынке по этому вопросу.

По оценкам SSI Research, за первые 4 месяца года было обсуждено и принято множество решений по поддержке рынка недвижимости. Хотя для достижения более ощутимого эффекта этим мерам может потребоваться время, они отчасти отражают твёрдую решимость правительства устранить узкие места в секторе недвижимости.

«На рынке недвижимости наблюдается рост позитивных тенденций, в основном со стороны инвесторов и брокеров. Что касается спроса, то, хотя средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в апреле снизилась примерно до 13,5% годовых с пикового значения около 15% годовых в январе, она всё ещё остаётся высокой и требует дальнейшего снижения для стимулирования роста спроса», — отметили в SSI Research.

По мнению SSI Research, при текущих процентных ставках по ипотечным кредитам, которые колеблются около 13%, может возникнуть необходимость в снижении процентных ставок на 150–200 базисных пунктов для стимулирования спроса на рынке недвижимости, и это, скорее всего, произойдет в 2024 году. К этому времени ликвидность улучшится, поскольку меры правительства по смягчению трудностей на рынке недвижимости и рынке корпоративных облигаций вступят в силу.

В условиях более раннего, чем ожидалось, снижения процентных ставок и более активной поддержки со стороны государства, по мнению SSI Research, худшее для сектора недвижимости, возможно, уже позади. Несмотря на улучшение ситуации на рынке недвижимости, некоторые препятствия всё ещё могут существовать.

В частности, для стимулирования спроса необходимо дальнейшее снижение процентных ставок по кредитам. Политике поддержки также требуется время, чтобы реально повлиять на рынок, особенно в плане устранения узких мест в процессе лицензирования проектов.

Кроме того, компания SSI Research полагает, что риск дефолта все равно может возникнуть у инвесторов, которые не могут договориться с держателями облигаций о продлении сроков выплат или сбалансировать денежный поток для погашения задолженности.

Таким образом, инвесторы, которые в меньшей степени затронуты облигационными выпусками, владеют хорошими земельными фондами и имеют сильные возможности для развития и продаж, — это те, кто способен преодолеть грядущие «встречные ветры» и получить выгоду от политики поддержки.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-tu-day-di-len-post250445.html