В своем отчете о рынке недвижимости компания SSI Securities (SSI Research) оценила, что в первые месяцы года рынок практически достиг самого низкого уровня за последние годы: спрос резко упал, а объем сделок сократился на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Однако, по данным SSI Research, сейчас наблюдаются признаки того, что рынок недвижимости достиг дна и демонстрирует признаки восстановления, поскольку процентные ставки снизились раньше, чем ожидалось.
Рынок недвижимости достиг дна и демонстрирует признаки восстановления, поскольку процентные ставки снизились раньше, чем ожидалось. (Фото: MI)
В частности, в начале года SSI Research прогнозировала, что процентные ставки могут достичь пика в середине 2023 года, а затем постепенно снижаться. Однако реальность показывает, что процентные ставки снизились раньше, чем ожидалось, начиная с середины марта. Хотя это пока не оказало существенного влияния на ставки кредитования, снижение процентных ставок помогло стабилизировать рыночные настроения по этому вопросу.
Компания SSI Research также отметила, что за первые четыре месяца года было обсуждено и принято множество решений по поддержке рынка недвижимости. Хотя для получения более очевидных результатов от этих мер может потребоваться время, они отчасти отражают твердую решимость правительства устранить узкие места в секторе недвижимости.
«Рынок недвижимости демонстрирует более позитивные признаки, в основном со стороны застройщиков и брокеров. Что касается спроса, то, хотя средняя процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась до примерно 13,5% годовых в апреле с пикового значения около 15% годовых в январе, это все еще высокий уровень, и его необходимо еще больше снизить для более сильного стимулирования спроса», — отметили в SSI Research.
При текущих процентных ставках по ипотечным кредитам, колеблющихся в районе 13%, аналитики SSI Research считают, что для стимулирования спроса на рынке недвижимости может потребоваться дальнейшее снижение на 150-200 базисных пунктов, и это весьма вероятно в 2024 году. К тому времени ликвидность улучшится благодаря реализации мер правительства по смягчению трудностей на рынках недвижимости и корпоративных облигаций.
По мнению SSI Research, снижение процентных ставок произошло раньше, чем ожидалось, а правительство оказывает более активную поддержку, поэтому худшее для сектора недвижимости, возможно, уже позади. Хотя рынок недвижимости восстанавливается, некоторые препятствия могут сохраняться.
В частности, для стимулирования восстановления спроса необходимо еще больше снизить процентные ставки по кредитам. Для того чтобы меры поддержки действительно оказали влияние на рынок, особенно в части устранения препятствий в процессе лицензирования проектов, также требуется время.
Кроме того, по мнению SSI Research, риск дефолта по-прежнему может возникнуть у застройщиков, которые не могут договориться с держателями облигаций о продлении сроков платежей или сбалансировать денежный поток для погашения долга.
Таким образом, застройщики, менее подверженные влиянию выпуска облигаций, обладающие значительными земельными резервами и имеющие сильные возможности в области строительства и продаж, с наибольшей вероятностью смогут преодолеть предстоящие трудности и воспользоваться преимуществами поддерживающей политики.
Источник
Комментарий (0)