Переселение жителей Ханоя из Старого квартала приведет к дефициту и высокой стоимости элитных квартир в центре города.

Ужесточение правил строительства многоквартирных домов в центре города и волна переселения жителей из старого города на окраины приведут к тому, что существующие квартиры и строящиеся элитные жилые комплексы в пределах 2,5-километровой кольцевой дороги станут дефицитными и дорогими.

Công Luận•25/05/2026

Элитные жилые комплексы, расположенные в пределах 2,5-километровой кольцевой дороги, пользуются большим спросом (Фото: Застройщик).

«Сужение» предложения квартир в центре города приводит к росту цен на существующие многоквартирные дома.

В соответствии с Постановлением о корректировке Программы развития жилищного строительства города Ханоя на период 2021–2030 годов, Ханой будет контролировать жилищное строительство в историческом центре города, корректируя при этом целевые показатели и индикаторы, касающиеся площади, качества и структуры типов жилья, в соответствии с долгосрочными требованиями устойчивого развития столицы.

В частности, в коммунах и районах в пределах исторического центра города городские власти сведут к минимуму строительство многоквартирных домов в новых коммерческих и социальных жилых комплексах. Исключения будут касаться только проектов по реконструкции и перестройке старых многоквартирных домов и проектов по переселению населения. Цель состоит в том, чтобы ограничить рост населения, снизить нагрузку на перегруженную техническую и социальную инфраструктуру и постепенно улучшить качество городского пространства в центральной части города. Окраины Ханоя будут планироваться и развиваться более систематически, чтобы привлечь жителей из центра города, создавая тем самым импульс для расширения столичного региона.

В то же время в Ханое в настоящее время ведется расчистка земель под 1428 проектов, включая 27 крупных и ключевых проектов. Тысячи семей в центре города переселились, передав землю под такие важные проекты, как мост Ту Лиен, мост Чан Хун Дао, кольцевая дорога № 1 и кольцевая дорога № 2.5.

В этих условиях возникли опасения по поводу влияния зонирования на рынок недвижимости при покупке дома, как для личного пользования, так и для инвестиций, что привело к стагнации ликвидности в сегменте таунхаусов с начала 2026 года по настоящее время. Хотя цены на квартиры выросли не так резко, как за аналогичный период прошлого года, этот сегмент продолжает привлекать внимание. Покупатели даже чувствуют себя более уверенно, выбирая квартиры, поскольку эти проекты прошли строгие детальные процедуры согласования планов и часто обозначены как долгосрочные городские жилые участки. В условиях растущего дефицита, вызванного решениями об ужесточении предложения в центре города и возобновлением интереса со стороны продолжающейся городской реконструкции, квартиры становятся центральным элементом рынка.

Элитные жилые комплексы и кондоминиумы в центре города привлекают внимание покупателей недвижимости (Фото: Застройщик)

Жилой комплекс Rey Edition предоставляет возможность стать владельцем роскошной квартиры в центре города.

По мнению экспертов по недвижимости, ограничения на строительство новых многоквартирных домов в центре города могут привести к тому, что существующие квартиры станут более дефицитными и дорогими. Волна децентрализации населения, вызванная ограничениями в городском планировании, также увеличит спрос на недвижимость в центре города. Давние жители Старого квартала, получив компенсацию за переселение, скорее всего, захотят приобрести квартиры в центре города из-за привычного образа жизни, распорядка дня и удобства поездок на работу, учебу и учебу.

В радиусе 5-6 км от озера Хоан Кием в районе Винь Хунг постепенно формируется проект Rivea Residences, предлагающий высококлассные апартаменты, отвечающие критериям комфортного проживания в центре города.

В частности, линейка роскошных двухуровневых апартаментов в коллекции The Rey Edition позиционируется как редкие «небесные виллы», подходящие для состоятельных людей как для проживания, так и для устойчивых инвестиций.

Rey Edition — комплекс двухуровневых апартаментов в центре Ханоя (Фото: Застройщик)

Жилой комплекс The Rey Edition расположен рядом с парком Винь Хунг и экологическим озером, на пересечении районов Хай Ба Чунг и Хоанг Май. Жители The Rey Edition могут добраться до озера Хоан Кием менее чем за 10 минут, а до Таймс-Сити — за 5 минут. Таймс-Сити может похвастаться самой современной образовательной и медицинской инфраструктурой в этом районе.

Потрясающие виды на Красную реку из вилл The Rey Edition Sky Villas также создают уникальную ценность. Двухуровневая гостиная высотой 6,8 м с панорамными окнами Low-E расширяет обзор на богатую наносами Красную реку. Другие помещения в доме спроектированы таким образом, чтобы максимально использовать естественное освещение и отражать меняющийся городской пейзаж вдоль исторической реки, предлагая роскошную, уединенную и вдохновляющую атмосферу для жизни.

Жители The Rey Edition пользуются редкими привилегиями, которые редко встречаются в других проектах: выделенные парковочные места на цокольном этаже (B1) – ценная привилегия, учитывая постоянную проблему с парковкой в районах Хоангмай и Хайбачунг; роскошный зал для 3D-гольфа; бизнес-лаундж – приватное пространство для конфиденциальных встреч элиты; и мост Хой Нгуен, позволяющий жителям наслаждаться свежим воздухом Красной реки и любоваться Ханоем с высоты почти 140 метров…

Благодаря своему превосходному местоположению, уникальному дизайну, высококлассным удобствам и ограниченному количеству предложений, The Rey Edition является настоящим "трофеем", и при этом он выходит на рынок по удивительно низкой цене, сравнимой с ценами 2-3 года назад, до того, как на рынке квартир в Ханое произошел резкий рост цен.

Разумная ценовая политика жилого комплекса Rey Edition рассматривается инвесторами как последняя «двойная возможность» в сегменте центральной недвижимости. Для покупателей жилья это шанс приобрести элитные апартаменты в центре города – что равносильно сохранению ценного статуса «жителя центрального района» для будущих поколений. Для инвесторов потенциал прибыли высок и устойчив, особенно с учетом того, что проект получит выгоду от предстоящего планирования дороги Йен Дуен и проекта моста Чан Хун Дао, строительство которого уже началось. Эти два фактора подтолкнут стоимость недвижимости в этом районе к уровню самых дорогих районов Ханоя.