Рынок недвижимости на востоке Хошимина «подогревается» в ожидании развития инфраструктуры

На заключительном этапе года южный рынок недвижимости зафиксировал множество позитивных сигналов, знаменующих собой решительный разворот в 2024 году. Помимо общего подъема рынка, восточный рынок также получил много новой информации о транспортной инфраструктуре, что оказало существенное влияние на динамику рынка в этой области.

Во-первых, появилась информация о проекте кольцевой дороги №2 от улицы Во Нгуен Зяп до улицы Фам Ван Донг в городе Тхудык, который Департамент транспорта только что представил в Народный комитет Хошимина для предварительного технико-экономического обоснования. Ожидается, что строительство этого проекта начнётся в третьем квартале 2025 года, а ввод в эксплуатацию — в 2027 году. Это позволит синхронно соединиться с другими маршрутами в этом районе и будет способствовать развитию инфраструктуры на востоке страны.

Кроме того, город Хошимин решил инвестировать в модернизацию и расширение улицы То Нгок Ван в старом районе Тху Дык до 30 м. Это центральная улица с самым оживлённым жилым районом, прилегающим к кольцевой дороге 2, которая соединяется с проспектами Фам Ван Донг и Во Ван Нган.

На востоке Хошимина температура повышается, что приводит к пробкам на дорогах, изображение 1 — Закрытие кольцевой дороги 2 окажет существенное влияние на рынок недвижимости.

Кроме того, ожидается, что проект метрополитена Бен Тхань — Суой Тьен будет запущен в эксплуатацию в 2024 году. Ожидается, что этот проект оживит рынок недвижимости в целом и в восточной части Хошимина в частности. С тех пор на рынке недвижимости, особенно в многоквартирных домах в районах с развитой транспортной инфраструктурой, наблюдаются признаки роста цен.

Например, в некоторых элитных проектах квартир в городе Тхудык, вдоль линии метро, наблюдаются признаки роста цен, несмотря на то, что этот сегмент закрепился на довольно высоком уровне – около 100–200 млн донгов за м², что примерно на 80–150% выше, чем в период стартовых продаж. Или на улице То Нгок Ван, многие объекты недвижимости также рекламируются по ценам выше средних. Даже в небольших переулках на этом маршруте цены на недвижимость составляют около 80–100 млн донгов за м².

На востоке Хошимина температура на рынке недвижимости повышается, что приводит к пробкам на дорогах, изображение 2 — Цены на недвижимость, «прикрепленную» к линии метро 1, резко выросли по сравнению с периодом стартовых продаж.

Рост цен продажи на данном этапе считается вполне объяснимым, поскольку проекты, расположенные вдоль линии метрополитена, уже много лет остаются на высоком уровне, становясь всё выше из года в год. Кроме того, благодаря уверенности в рынке и стремлению предвосхищать проекты с потенциалом развития, многие инвесторы начали искать подходящий инвестиционный продукт в районе вдоль МКАД-2, линии метрополитена или других транспортных проектов Восточного региона.

Кроме того, цены на недвижимость демонстрируют признаки «потепления», поскольку ограниченное предложение в этом районе за последнее время не улучшилось. Отчёт Savills за третий квартал 2023 года также показывает, что предложение жилья в Хошимине в целом и в городе Чхудык в частности по-прежнему довольно скромное и в основном представлено новым жильём из старых проектов.

Ситуация с предложением улучшится в период 2024–2026 годов, когда в этом районе будет запущено множество проектов. По некоторым прогнозам, в этот период на рынок Восточного региона будет приходиться более 50% предложения: на рынок выйдет около 45 000 квартир.

Источник