Министерство финансов запрашивает комментарии к проекту закона «О налоге на доходы физических лиц (замена)». Согласно представленному документу, министерство предлагает определять ставку налога на доходы физических лиц от передачи недвижимости физическим лицам-резидентам путем умножения налогооблагаемого дохода на налоговую ставку 20% для каждой передачи.
В случае, если цена покупки и расходы, связанные с передачей, не определены, налог будет рассчитываться исходя из срока владения недвижимостью. Срок владения недвижимостью исчисляется с момента возникновения у физического лица права владения и пользования недвижимостью (с даты вступления в силу нового Закона о подоходном налоге с физических лиц) до момента передачи.
Налогообложение должно быть направлено на правильную цель.
Доктор Нгуен Нгок Ту, преподаватель Ханойского университета бизнеса и технологий, поделился этой информацией с корреспондентом VietNamNet, отметив, что предложение о введении ставки налога в размере 20% на доход от передачи недвижимости призвано вернуться к истинной сути подоходного налога с физических лиц. Налог взимается с дохода, а не с выручки, то есть даже в случае убытка налог всё равно необходимо платить.
Ставка налога в размере 20% временно приемлема, поскольку она должна быть аналогична ставке налога на прибыль предприятий. Однако г-н Ту отметил, что необходимо вычитать обоснованные расходы, предусмотренные счетами и документами для налогоплательщиков, такие как брокерские комиссии, проценты по банковским кредитам, а также расходы на ремонт и реконструкцию.
Кроме того, по словам г-на Ту, для недвижимости, приобретенной давно, 20 лет назад, даже при наличии документов, подтверждающих стоимость покупки, цена всё равно очень низкая, а сейчас из-за амортизации цена продажи выросла в 10 раз. Следовательно, если, исходя из разницы в цене покупки и продажи, применять 20%-ный налог нецелесообразно, это невыгодно налогоплательщикам.
В данном случае эксперт предложил гибкий налоговый механизм, который не должен быть навязан, а должен предоставлять налогоплательщикам право выбора.
Соответственно, в случаях, когда цена покупки слишком велика или не может быть определена, налогоплательщикам должно быть разрешено выбирать между двумя вариантами: один — платить 20% по процентам, другой — платить фиксированную ставку налога в размере 2% от цены продажи, как это происходит в настоящее время.
Эксперт подчеркнул необходимость чёткого определения налога на доходы физических лиц (НДФЛ) как налога на доходы физических лиц, взимаемого в коммерческих целях. Невозможно обложить налогом людей, продающих свои дома для удовлетворения потребностей в средствах к существованию, например, чтобы получить деньги на обучение детей за границей, на медицинские расходы или в связи с переводом работы из Вунгтау в Хошимин и необходимостью сменить место жительства. Аналогичным образом, когда у людей есть финансовые возможности, они продают свои небольшие дома, чтобы купить более просторные; или, когда они стареют, они хотят продать свои дома, чтобы разделить их между детьми и внуками.
«Подобные случаи не могут рассматриваться как доход для целей налогообложения, поскольку это не соответствует природе налога на доходы физических лиц. Это должно быть чётко урегулировано в законе», — заявил г-н Ту.
В случаях, когда цена покупки и расходы, связанные с передачей, не определены, налог будет рассчитываться исходя из срока владения, например, при продаже дома, находившегося в собственности менее двух лет и облагаемого налогом в размере 10% от цены продажи для предотвращения спекуляций. Эксперт заявил, что такое решение «приносит больше вреда, чем пользы» и «не соответствует» принципам права.
«Принцип заключается в налогообложении прибыли по ставке 20%. Все расчёты должны соответствовать этому принципу. Почему при отсутствии счёта к цене продажи применяется совершенно другая налоговая ставка? С покупателя, имеющего счёт, взимается 20% от прибыли, в то время как с покупателя без счёта, возможно, придётся заплатить 10% от всей цены продажи. Это несправедливо и неразумно», — проанализировал г-н Ту.
Более того, он предупредил, что эта мера не только не предотвращает спекуляции, но и может стать фактором роста цен, затруднив доступ к жилью для молодежи и работающих граждан.
«Закон о подоходном налоге с физических лиц облагает налогом только полученный доход. Если нам нужен эффективный инструмент борьбы со спекуляциями недвижимостью, нам необходимо принять закон о налоге на имущество», — сказал он.
20% налог и «зачистка» рынка
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, заявил, что применение ставки налога в размере 20% к прибыли от передачи недвижимости является неизбежной тенденцией в мире, а во Вьетнаме это лишь вопрос времени.
«Все страны уже применили этот закон. Япония облагает налогом до 39% прибыли, если вы продаёте свой дом в течение 5 лет. Предложение Вьетнама не лишено смысла, оно даже разумно. Однако его применение требует крайне тщательного рассмотрения», — сказал г-н Куок Ань.
По его словам, самая большая проблема — это сроки и данные. «Для эффективности нам нужна прозрачная база данных о закупочных ценах, ценах продажи и издержках. В противном случае политика будет расплывчатой и крайне опасной. Более того, на рынке, где предложение не синхронизировано со спросом, этот налог, скорее всего, будет переложен на конечного покупателя», — указал он на риск.
Он предсказал, что применение этой политики приведёт к серьёзной «зачистке» рынка. Инвестиции в недвижимость станут настоящими финансовыми инвестициями.
«Инвесторам необходимо рассчитывать денежный поток, прибыль и балансировать с другими каналами. Краткосрочные, «серфинговые» инвесторы без знаний будут отсеяны. Те, кто останется, станут реальными инвесторами, которые понимают ценность недвижимости, потенциал роста цен и денежный поток», — подчеркнул г-н Куок Ань.
Источник: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-mua-tu-20-nam-truoc-ap-thue-20-lai-chuyen-nhuong-la-bat-hop-ly-2426556.html
Комментарий (0)