Курортная недвижимость восстанавливается. Стоит ли инвестировать, чтобы «поймать волну»?

По данным отчета о рынке недвижимости Вьетнама за третий квартал 2025 года, подготовленного Вьетнамским институтом исследований и оценки рынка недвижимости (VARS IRE), сегмент туристическо -курортной недвижимости продолжает демонстрировать положительные тенденции после длительного периода стагнации.

Эксперты VARS IRE отметили, что улучшение ситуации на рынке в третьем квартале было не случайным, а стало результатом резонанса многих фундаментальных факторов. В частности, после длительного периода правового тупика был выведен на рынок ряд крупных проектов.

Кроме того, снизился уровень процентных ставок, что создало условия для возврата дешевого капитала в сектор недвижимости, особенно для долгосрочных инвесторов.

Туристическая индустрия Вьетнама также уверенно восстанавливается. Число иностранных туристов за первые 9 месяцев года достигло нового рекорда, значительно превысив показатели допандемического периода благодаря политике безвизового въезда... Это важный «толчок», создающий реальный спрос на курортном рынке.

Наряду с этим были сделаны значительные инвестиции в систему транспортной инфраструктуры: введены в эксплуатацию ряд новых автомагистралей, аэропортов и морских портов, что позволило сократить время в пути между туристическими центрами и тем самым расширить возможности по эксплуатации и функционированию курортных проектов.

Комментируя будущее курортной недвижимости, Ассоциация риелторов Вьетнама (VARS) заявила, что этот сегмент обладает большим потенциалом. « В ближайшее время, наряду с уверенным восстановлением туристической отрасли и более открытыми возможностями в сфере легального регулирования, курортную недвижимость ждут значительные изменения », — прогнозирует VARS.

Курортная недвижимость по-прежнему имеет большой потенциал развития. (Иллюстрация)

Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, также выделил ряд позитивных факторов, влияющих на скорость восстановления курортной недвижимости, среди которых: рост экономики ; резкое увеличение числа туристов, особенно иностранных; правительство активно реализует меры по достижению цели превращения туризма в ключевой сектор экономики к 2030 году; решаются правовые вопросы, связанные с кондоминиумами и курортными виллами.

Однако, по словам г-на Чунга, клиенты становятся всё более осторожными в поиске информации и выборе проектов. Сделки в основном сосредоточены на проектах с разумными ценами, курортных продуктах с долгосрочным владением, ориентированных на отдых в регионах с высоким уровнем развития туризма.

Разделяя эту точку зрения, г-н Мауро Гаспаротти, старший директор Savills Hotels Southeast Asia, отметил: «Ожидается, что к 2035 году более половины населения Вьетнама перейдет в средний класс, что обеспечит более высокий уровень доходов и потребительских возможностей. В соответствии с динамикой роста международного туристического рынка во Вьетнаме, ожидается, что внутренний туризм и индустрия курортов продолжат активно развиваться, закладывая основу для многих других типов отелей, включая отели для семейного отдыха и отели с особыми услугами».

Аналогичным образом, по словам г-жи Уйен Нгуен, заместителя директора Savills Hotels, рост среднего класса во Вьетнаме, особенно среди молодого поколения, способствовал росту туристической активности. Чтобы раскрыть потенциал этой группы клиентов, гостиничные операторы уделяют особое внимание продвижению подходящих брендов, отвечающих рыночному спросу.

В настоящее время во Вьетнаме реализуется 21 проект брендированного жилья, что делает страну второй в Юго-Восточной Азии после Таиланда и одной из десяти стран с наибольшим предложением жилья в мире. Это свидетельствует о том, что Вьетнам является одним из лидеров в регионе в этой сфере.

« Видно, что восстановление курортной индустрии Вьетнама не только краткосрочное, но и открывает новый цикл развития со множеством возможностей и проблем », — прокомментировала г-жа Уен.

Стоит ли инвестировать, чтобы «поймать волну»?

Хотя, по мнению экспертов, наблюдаются позитивные признаки восстановления, в краткосрочной перспективе рынок курортная недвижимость Трудно быть динамичным, и для устойчивого развития потребуется четкая правовая база для кондотелей, офистелей, домов, а также гибкие модели владения и эксплуатации, в которых могут участвовать отдельные инвесторы.

Несмотря на восстановление, курортная недвижимость вряд ли будет пользоваться спросом в краткосрочной перспективе. (Иллюстрация)

По словам доктора Нгуена Ван Диня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама, в условиях сложной ситуации на рынке туристической и курортной недвижимости это всё ещё открывает возможности для инвесторов. Но когда рынок полностью восстановится и начнёт активно развиваться, как это происходит в других странах региона, инвестиции будут крайне затруднены. Поскольку в этот период стоимость недвижимости резко возрастёт, и приобрести её будет непросто.

Между тем, по мнению экспертов BHS Property, 2025 год по-прежнему останется годом «фильтрации предложения» на рынке курортной недвижимости. Проекты с прозрачным юридическим статусом, авторитетными инвесторами и локациями, связанными с определенными видами туризма, по-прежнему будут привлекательны. В то же время, продукты, не отличающиеся уникальностью и работающие неэффективно, будут испытывать трудности с конкуренцией.

Поэтому, по его словам, для инвесторов «вкладывать деньги» в это время означает тщательно исследовать денежные потоки от добычи полезных ископаемых, арендные ставки, период окупаемости и эксплуатационные обязательства, а не просто ожидать простого повышения цен.

Кроме того, по мнению экспертов, курортная недвижимость, хотя и считается перспективным сегментом, по-прежнему имеет много проблем, требующих решения.

Г-н Нгуен Куанг Хуэй, генеральный директор факультета финансов и банковского дела Университета Нгуен Трай, отметил, что многие курорты работают с ограниченным номерным фондом и сталкиваются с трудностями в привлечении гостей. Снижение прибыли вызывает беспокойство у инвесторов. Реализация проектов также идёт медленно, возникают процедурные проблемы, а привлечение инвестиций стало сложнее, чем раньше. Некоторые проекты даже пришлось отложить на неопределённый срок, что привело к значительным потерям ресурсов.

Помимо сохраняющихся последствий пандемии, рынок сталкивается и со многими другими трудностями, такими как стихийные бедствия, макроэкономические колебания... Все эти факторы на протяжении всего прошедшего времени создавали картину, в которой преобладал мрачный тон.

Кроме того, правовая неопределенность создала множество трудностей как для инвесторов, так и для застройщиков. Инвесторы опасаются рисков, связанных с правом собственности, судебных споров, сложностей с передачей и наследованием... В то же время застройщики сталкиваются с трудностями при привлечении капитала инвесторов, реализации проектов и управлении операциями...

Кроме того, неясная правовая база также является серьёзным препятствием для привлечения кредитного капитала для проектов в сфере курортной недвижимости. Банки ужесточили контроль за кредитованием, что приводит к нехватке капитала и затруднительной реализации проектов.

Источник: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html