После более чем года стагнации рынок недвижимости начал демонстрировать признаки восстановления. Однако пока мало шансов на прорыв.
Предприятия сферы недвижимости по-прежнему находятся в сложном положении.
На Форуме по устойчивому развитию рынка недвижимости, состоявшемся 22 сентября, г-н Фам Тан Конг, председатель Вьетнамской федерации торговли и промышленности (VCCI), заявил, что предприятия сферы недвижимости по-прежнему сталкиваются со многими трудностями, а количество вновь созданных предприятий в сфере недвижимости за квартал сократилось.
Г-н Фам Тан Конг, председатель Вьетнамской федерации торговли и промышленности (VCCI). (Фото: DDDN)
В частности, в первом квартале 2023 года насчитывалось 940 предприятий, что на 63,2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Кроме того, количество ликвидированных и временно прекративших деятельность предприятий составило 341 предприятие, что на 30,2% больше, а количество предприятий, временно прекративших деятельность, составило 1816 предприятий, что на 60,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
По словам председателя VCCI, предприятия, работающие в секторе недвижимости, в настоящее время сталкиваются со многими проблемами и должны изменить свои бизнес-планы и планы управления, такие как реструктуризация задолженности, реструктуризация бизнеса, сокращение инвестиций в производство и бизнес, оптимизация аппарата и сокращение численности персонала.
«Многие предприятия прекратили реализацию новых проектов, прекратили выпуск акций для увеличения капитала, а некоторые предприятия сократили численность персонала до 50%, чтобы справиться с нынешними сложными условиями», — подчеркнул г-н Фам Тан Конг.
В частности, система политики, касающаяся земельного сектора, имеет много ограничений, особенно Закон о земле 2013 года, который после почти 10 лет применения показал свои недостатки, заключающиеся в неспособности поспевать за новыми ситуациями на рынке недвижимости или в их недостаточном контроле.
Председатель Торгово-промышленной палаты проанализировал: Закон о земле имеет полномочия регулировать отношения собственности на землю и землепользования, но в процессе организации реализации законов, связанных с недвижимостью, возникают противоречия и дублирования.
«Эти противоречия и дублирования вызвали трудности в реализации, снизили эффективность и результативность правовых норм и привели к неэффективному использованию земельных ресурсов для социально-экономического развития», — сказал г-н Конг.
Г-н Фам Тан Конг также сообщил, что в настоящее время вносятся поправки в Закон о земле 2013 года, который обсуждался на двух сессиях Национальной ассамблеи и может быть принят на следующей сессии.
Недавно Национальная ассамблея и правительство организовали встречу для сбора мнений граждан и представителей бизнеса. На пятой сессии Национальной ассамблеи также состоялось первое обсуждение и вынесение заключений по проекту Закона о жилищном строительстве (с поправками) и проекту Закона о сделках с недвижимостью (с поправками).
Таким образом, появится историческая возможность, что все три важнейших законопроекта для сферы недвижимости будут рассмотрены и приняты Национальной Ассамблеей на одной и той же сессии — 6-й сессии в октябре 2023 года.
«Эти законы напрямую затронут права и интересы людей, а также напрямую повлияют на рынок недвижимости, рынок жилья и экономику», — заявил председатель VCCI.
Сложный рынок, цены на жилье продолжают стабильно расти
Между тем г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, заявил, что сектор недвижимости во Вьетнаме столкнулся со многими трудностями с середины 2022 года и по настоящее время.
Г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства. (Фото: DDDN)
В частности, резкое снижение покупательной способности и ликвидности также усугубило трудности. В частности, сокращение предложения привело к росту цен на недвижимость, жильё и землю с начала 2021 года.
К концу года цены на квартиры выросли в среднем на 5–7%, цены на отдельные дома в проекте увеличились на 15–20%, цены на землю выросли на 20–30% по сравнению с концом 2020 года.
Наиболее типичным примером является то, что цены на квартиры постоянно растут из-за сокращения количества предлагаемых на рынке квартир. Квартиры доступного жилья стоят 25–30–30 млн донгов/м², квартиры среднего класса — 30–50 млн донгов/м², а квартиры класса люкс — более 50 млн донгов/м², что начинает превышать инвестиционные возможности соответствующих категорий населения.
Г-н Хай оценил, что в настоящее время многие реализуемые проекты жилищного строительства и городского развития сталкиваются с трудностями, препятствиями или приостановили реализацию по многим причинам, как правило, связанным с земельным законодательством.
В настоящее время многие проекты сталкиваются с трудностями, препятствиями и медленной реализацией из-за нормативных актов, регулирующих методы оценки земли. Многие проекты сталкиваются с трудностями, препятствиями и медленной реализацией из-за нормативных актов, регулирующих методы оценки земли.
Причины связаны с законом о планировании, полномочиями по корректировке генерального плана на местном уровне, условиями и сроками пересмотра, обновления и корректировки плана для обеспечения последовательности в планировании строительства, включая генеральное планирование, планирование зонирования... или причинами, связанными с законом об инвестициях.
Рынок недвижимости вял, бизнес испытывает трудности, но цены на жильё продолжают стабильно расти. (Фото: RT)
Помимо юридических сложностей, существует множество проблем, связанных с социальным жильем, источниками кредитования, выпуском корпоративных облигаций и организациями, реализующими проекты, когда правовая база доступна, но реализация по-прежнему идет медленно по многим причинам.
Кроме того, многочисленные информационные потоки вызывают путаницу у инвесторов, влияя на жизнь, рынки и бизнес.
Г-н Хай сказал, что для создания прорывного импульса в ближайшее время министерствам, ведомствам и местным органам власти по-прежнему необходимо сосредоточиться на рассмотрении и устранении процедурных препятствий для завершения процедур подготовки инвестиций, уделяя особое внимание устранению трудностей, содействуя развитию рынка недвижимости как для продавцов, так и для покупателей...
В то же время власти в срочном порядке организуют разработку, оценку и утверждение планов городского и сельского строительства, планов землепользования и планов развития. Необходимо пересмотреть и дополнить планы городского планирования, планы развития промышленных парков, обеспечить достаточный земельный фонд для строительства социального жилья и жилья для рабочих, а также строго соблюдать положение о резервировании 20% жилого фонда, инвестированного в техническую инфраструктуру коммерческих жилых проектов и городских территорий, для инвестиций в строительство социального жилья в соответствии с жилищным законодательством.
«Мы будем отслеживать и анализировать информацию и события на рынке, а также принимать своевременные меры для его стабилизации, предотвращая ценовую лихорадку и пузыри на рынке недвижимости в регионе», — подчеркнул г-н Хай.
Источник
Комментарий (0)