На рынке недвижимости затишье, бизнес испытывает трудности, но цены на жилье продолжают уверенно расти, не «отдыхаясь».

После более чем года стагнации рынок недвижимости начал демонстрировать признаки восстановления. Однако пока мало шансов на прорыв.

Предприятия сферы недвижимости по-прежнему находятся в сложном положении.

На Форуме по устойчивому развитию рынка недвижимости, состоявшемся 22 сентября, г-н Фам Тан Конг, председатель Вьетнамской федерации торговли и промышленности (VCCI), заявил, что предприятия сферы недвижимости по-прежнему сталкиваются со многими трудностями, а количество вновь созданных предприятий в сфере недвижимости за квартал сократилось.

Г-н Фам Тан Конг, председатель Вьетнамской федерации торговли и промышленности (VCCI). (Фото: DDDN)

В частности, в первом квартале 2023 года насчитывалось 940 предприятий, что на 63,2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Кроме того, количество ликвидированных и временно прекративших деятельность предприятий составило 341 предприятие, что на 30,2% больше, а количество предприятий, временно прекративших деятельность, составило 1816 предприятий, что на 60,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

По словам председателя VCCI, предприятия, работающие в секторе бизнеса недвижимости, в настоящее время сталкиваются со многими проблемами и должны изменить свои бизнес-планы и планы управления, такие как реструктуризация задолженности, реструктуризация бизнеса, сокращение масштабов производства и инвестиций в бизнес, оптимизация аппарата и сокращение рабочей силы.

«Многие предприятия прекратили реализацию новых проектов, прекратили выпуск акций для увеличения капитала, а некоторые предприятия сократили численность персонала до 50%, чтобы справиться с нынешними сложными условиями», — подчеркнул г-н Фам Тан Конг.

В частности, система политики, касающаяся земельного сектора, имеет много ограничений, особенно Закон о земле 2013 года, который после почти 10 лет применения показал свои недостатки, заключающиеся в неспособности поспевать за новыми ситуациями на рынке недвижимости или в их недостаточном контроле.

Председатель Торгово-промышленной палаты проанализировал: Закон о земле имеет полномочия регулировать отношения собственности на землю и землепользования, но в процессе организации реализации законов, связанных с недвижимостью, возникают противоречия и дублирования.

«Эти противоречия и дублирования вызвали трудности в реализации, снизили эффективность и результативность правовых норм и привели к неэффективному использованию земельных ресурсов для социально-экономического развития», — сказал г-н Конг.

Г-н Фам Тан Конг также сообщил, что в настоящее время вносятся поправки в Закон о земле 2013 года, который обсуждался на двух сессиях Национальной ассамблеи и может быть принят на следующей сессии.

Недавно Национальная ассамблея и правительство организовали встречу для сбора мнений граждан и представителей бизнеса. На пятой сессии Национальной ассамблеи также состоялось первое обсуждение и вынесение заключений по проекту Закона о жилищном строительстве (с поправками) и проекту Закона о сделках с недвижимостью (с поправками).

Таким образом, появится историческая возможность, что все три важнейших законопроекта для сферы недвижимости будут рассмотрены и приняты Национальной Ассамблеей на одной и той же сессии — 6-й сессии в октябре 2023 года.

«Эти законы напрямую повлияют на права и интересы людей, а также на рынок недвижимости, рынок жилья и экономику», — заявил председатель VCCI.

Сложный рынок, цены на жилье продолжают стабильно расти

Между тем г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, заявил, что сектор недвижимости во Вьетнаме столкнулся со многими трудностями с середины 2022 года и по настоящее время.

Г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства. (Фото: DDDN)

Резкое снижение ликвидности также усугубило ситуацию. В частности, сокращение предложения привело к росту цен на недвижимость, жильё и землю с начала 2021 года.

К концу года цены на квартиры выросли в среднем на 5–7%, цены на отдельные дома в проекте выросли на 15–20%, цены на землю выросли на 20–30% по сравнению с концом 2020 года.

Как правило, квартиры постоянно устанавливают новые ценовые ориентиры из-за сокращения количества предложений на рынке. Квартиры доступного жилья стоят 25–30–30 млн донгов/м², квартиры среднего класса — 30–50 млн донгов/м², а квартиры класса люкс — более 50 млн донгов/м², что начинает превышать инвестиционные возможности соответствующих категорий населения.

Г-н Хай оценил, что в настоящее время многие реализуемые проекты жилищного строительства и городского развития сталкиваются с трудностями, препятствиями или приостановили реализацию по многим причинам, как правило, связанным с земельным законодательством.

В настоящее время многие проекты сталкиваются с трудностями, препятствиями и медленной реализацией из-за нормативных актов, регулирующих методы оценки земли. Многие проекты сталкиваются с трудностями, препятствиями и медленной реализацией из-за нормативных актов, регулирующих методы оценки земли.

Причины связаны с законом о планировании, полномочиями на частичную корректировку генерального планирования; условиями и сроками пересмотра, обновления и корректировки планирования для обеспечения последовательности в планировании строительства, включая генеральное планирование, планирование зонирования и т. д., или причинами, связанными с законом об инвестициях.

Рынок недвижимости вял, бизнес испытывает трудности, но цены на жильё продолжают стабильно расти. (Фото: RT)

Помимо юридических сложностей, существует множество проблем, связанных с социальным жильем, источниками кредитования, выпуском корпоративных облигаций и организациями, реализующими проекты, когда правовая база доступна, но реализация по-прежнему идет медленно по многим причинам.

Кроме того, многочисленные информационные потоки вызывают путаницу у инвесторов, влияя на жизнь, рынки и бизнес.

Г-н Хай сказал, что для создания прорывного импульса в ближайшее время министерствам, ведомствам и местным органам власти по-прежнему необходимо сосредоточиться на рассмотрении и устранении процедурных препятствий для завершения процедур подготовки инвестиций, уделяя особое внимание устранению трудностей, содействуя развитию рынка недвижимости как для продавцов, так и для покупателей...

В то же время компетентные органы в срочном порядке организуют разработку, оценку и утверждение планов городского и сельского строительства, планов землепользования и планов развития. Проводят проверку и дополняют планы городского и промышленного строительства, обеспечивают достаточный земельный фонд для строительства социального жилья и рабочих жилых домов, а также строго выполняют положение о резервировании 20% жилого фонда, инвестируемого в техническую инфраструктуру коммерческих жилых проектов и городских территорий, для инвестиций в строительство социального жилья в соответствии с жилищным законодательством.

«Мы будем отслеживать и анализировать информацию и события на рынке, а также принимать своевременные меры для его стабилизации, предотвращая ценовую лихорадку и пузыри на рынке недвижимости в регионе», — подчеркнул г-н Хай.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-dieu-dung-nhung-gia-nha-van-tang-deu-khong-nghi-post265700.html