Колебания цен на землю и индивидуальное жилье создают множество рисков

В опубликованном Министерством строительства во второй половине дня 20 мая сообщении о состоянии рынка жилья и недвижимости за первый квартал 2025 года отмечено, что рост цен на квартиры «замедлился», а цены сделок купли-продажи индивидуальных домов и земельных участков в некоторых населенных пунктах колебались.

Tạp chí Doanh Nghiệp•21/05/2025

Подпись к фото — По данным рынка недвижимости в первом квартале 2025 года рост цен на квартиры «замедлился», а цены сделок с индивидуальными домами и земельными участками колебались в некоторых населенных пунктах. Фото: Туан Ань/VNA

Исследование Министерства строительства показывает, что цены на жилье и землю в последнем квартале в населенных пунктах колебались сильнее, чем в предыдущем квартале, из-за информации об объединении провинций и городов. В провинциях и городах, где появляется информация о новых административных учреждениях, цены растут, а объем транзакций также имеет тенденцию к увеличению.

В частности, в настоящее время наблюдается быстрый рост цен на землю в некоторых населенных пунктах, таких как Бакзянг , Фу Тхо, Нинь Бинь, Тхай Бинь, Хынг Йен, Хай Фонг, Донг Най... Однако этот рост цен и объемов обусловлен спекулятивными сделками и несет множество рисков для рынка, - проанализировало Министерство строительства.

Столкнувшись с такой ситуацией, местные власти предупредили людей быть осторожными с неофициальной информацией; Одновременно реализовать меры контроля и усилить управление рынком недвижимости в этом районе.

С точки зрения государственного органа управления в этой сфере, Министерство строительства также предложило ряд ключевых решений на ближайшее время. Правительство , Министерство строительства и связанные с ними министерства и местные органы власти сосредоточатся на создании стабильной правовой среды, контроле и устранении нарушений, одновременно продвигая проекты социального жилья, недорогого жилья, развития инфраструктуры и корректируя кредитную политику... Эти меры помогут рынку недвижимости развиваться более устойчиво и стабильно в будущем.

Некоторые решения, предлагаемые Министерством строительства, включают: министерства, отрасли и центральные агентства продолжают рассматривать и дополнять юридические документы, связанные с землей, жильем, недвижимостью и т. д.; В частности, сосредоточиться на проактивном решении и руководстве вопросами, связанными с устройством административных единиц и организацией двухуровневого местного самоуправления для обеспечения бесперебойной и бесперебойной работы.

Наряду с этим необходимо пропагандировать, распространять законы и организовывать реализацию недавно принятых политик и законов, связанных с рынком недвижимости, таких как Закон о земле 2024 года, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, Закон о жилье 2023 года, Закон о торгах 2023 года, Закон о кредитных организациях 2024 года, Закон о городском и сельском планировании 2024 года, Пилотное постановление № 171/2024/QH15 о пилотировании реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования... и множество документов, подробно описывающих реализацию.

Кроме того, также была повышена эффективность инспекций, проверок и разрешения трудностей и проблем на местах и в органах власти, особенно в сфере инвестиций в строительство, операций с недвижимостью, аукционов по продаже прав на землепользование и т. д.

Министерство строительства продолжит пересмотр и совершенствование правовых норм в сфере жилья, социального жилья, операций с недвижимостью, городского планирования и т. д. в целях реализации политики организации двухуровневого местного самоуправления; включая выпуск руководящих принципов по пересмотру городского планирования и оценке городских территорий после переустройства; Разработать руководящие принципы по нумерации и установке номеров домов и знаков на зданиях в городских и сельских районах для обеспечения научной, последовательной и синхронной работы.

В то же время Министерство строительства продолжает давать указания и призывать местные органы власти рассматривать и устранять трудности и препятствия, связанные с проектами в сфере недвижимости. Координировать работу с Руководящим комитетом № 751/QD-TTg от 11 апреля 2025 года премьер-министра для разрешения трудностей и проблем по незавершенным проектам.

В частности, Министерство строительства руководило и координировало работу с соответствующими агентствами по изучению и разработке резолюции Национальной ассамблеи о пилотном запуске ряда конкретных механизмов и политик для развития социального жилья, а также по руководству и побуждению местных властей к их внедрению и реализации.

Помимо организации инспекций, побуждения и руководства местными органами власти к выполнению и выполнению задач по развитию социального жилья в соответствии с решением премьер-министра, Министерство строительства также руководит и координирует работу с соответствующими министерствами и отраслями с целью изучения и предложения пилотного проекта по модели «Центра операций с недвижимостью и правами землепользования, управляемыми государством» для повышения эффективности управления и усиления публичности и прозрачности операций с недвижимостью на рынке.

Соответственно, Министерство строительства обратилось к Министерству сельского хозяйства и охраны окружающей среды с просьбой усилить руководство и рекомендации для устранения трудностей и препятствий при определении цен на землю, расчете платы за землепользование, компенсации за расчистку участка и изменении целевого назначения земли. Координировать действия с Руководящим комитетом 751 при премьер-министре для разрешения трудностей и проблем, связанных с невыполненными проектами.

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bien-dong-gia-dat-nen-nha-o-rieng-le-tiem-an-nhieu-rui-ro/20250521080315826