Виллы и таунхаусы на окраинах Ханоя остаются непроданными даже после снижения цен.

Дефицит ликвидности

Цены на виллы и таунхаусы в пригородах Ханоя, таких как Хоай Дык, Куок Оай и Дан Фуонг, значительно снизились по сравнению с периодом пандемии COVID-19 в 2020-2021 годах. Многие агенты по недвижимости отмечают, что, несмотря на резкое падение цен, ликвидность очень низкая, и очень мало заинтересованных покупателей приходят посмотреть недвижимость или подробно узнать о ней.

Стоимость таунхаусов в зоне B компании Geleximco составляет около 7 миллиардов донгов за единицу.

Согласно результатам опроса, цены на виллы и таунхаусы с завершенной внешней отделкой в ​​районах Geleximco A, B, C и D вдоль улицы Ле Чонг Тан в районе Хоай Дык, расположенных относительно недалеко от центра города, значительно снизились по сравнению с периодом пандемии Covid-19.

Показав нам четырехэтажный таунхаус площадью 60 ^м² с фасадом шириной 5 метров, выходящим на запад, в зоне B компании Geleximco, г-н Нгуен Чонг Банг (35 лет, из коммуны Ан Кхань, район Хоай Дык), опытный риелтор, сказал, что запрашиваемая цена составляет всего 6,5 миллиарда донгов. Видя, что мы не заинтересованы, г-н Банг указал на ряд из почти 10 аналогичных таунхаусов, владельцы которых также хотели продать их по цене около 7 миллиардов донгов.

В качестве дополнительной информации г-н Банг сообщил, что в районах A, B, C и D компании Geleximco также имеются таунхаусы площадью 100 ^м² по цене более 8 миллиардов донгов; 120 ^м² по цене около 10 миллиардов донгов; 130 ^м² по цене почти 11 миллиардов донгов; и двухквартирные виллы площадью более 200 ^м² по цене около 15 миллиардов донгов…

Цены на виллы и таунхаусы на окраинах Ханоя резко упали, но ликвидность остается низкой.

«Текущие цены упали примерно на 20-35% по сравнению с бумом на рынке недвижимости 2020-2021 годов. Например, таунхаус площадью 60 ^м² продавался не менее чем за 8,5-9 миллиардов донгов во время пандемии Covid-19; таунхаус площадью 100 ^м² — не менее чем за 9,5-10 миллиардов донгов… Но сейчас, из-за проблем с денежными потоками во многих других секторах производства и бизнеса, как это было во время пандемии Covid-19, и трудностей с доступом к банковским кредитам, цены на жилье резко упали», — сказал г-н Банг.

Однако г-н Банг признал, что цены на жилье по-прежнему выше, чем до пандемии Covid-19. «Многие агентства недвижимости в западном Ханое закрылись, потому что стали нерентабельными. Большинство брокеров перешли на другую работу, вместо того чтобы пытаться удержаться на плаву, лишь немногие продолжают приводить клиентов и давать советы, но они не заключают ни одной сделки за целый месяц, разорение – это нормально, и брокеры обескуражены», – сказал г-н Банг.

Рынок элитной недвижимости по-прежнему испытывает трудности.

Опросы, проведенные в нескольких других проектах в западном Ханое, включая виллы Cam Garden, городской район An Lac Green Symphony, виллы Hoa Phuong, городской район Nam An Khanh, городской район Hinode Royal Park и городской район Lideco в районе Hoai Duc, показывают, что цены на виллы и таунхаусы довольно резко упали.

В районе Ван Кань (округ Хоай Дык) городской зоны HUD предлагаются к продаже таунхаусы площадью 90-100 м2 по цене около 7 миллиардов донгов, несмотря на то, что они довольно старые.

По словам некоторых риелторов в этом районе, цены на большинство объектов недвижимости снизились как минимум на 20% по сравнению с 2020-2021 годами. Таунхаусы площадью 90-100 квадратных метров, которые во время бума на ^рынке недвижимости стоили около 10 миллиардов донгов, сейчас продаются примерно за 8 миллиардов донгов, в зависимости от местоположения, а некоторые даже по цене в 7 миллиардов донгов. Общая тенденция заключается в том, что многие объекты недвижимости выставлены на продажу, но остаются непроданными.

В районе Дан Фуонг цены на виллы и таунхаусы в жилом комплексе «Феникс Гарден» в городе Фунг также резко упали. Ранее продажная цена составляла более 40 миллионов донгов за ^{квадратный метр} , а теперь она составляет всего чуть более 30 миллионов донгов за ^{квадратный метр} , поэтому дом площадью 200 ^{квадратных метров} оценивается примерно в 7 миллиардов донгов.

В районе Куок Оай цены на виллы и таунхаусы в районах Нью Хаус Урбан и Суни Гарден Сити также колеблются в пределах 40 миллионов донгов/ ^м2 в зависимости от местоположения, что примерно на 20% меньше по сравнению с пиковым периодом.

Цены на виллы и таунхаусы в пригородах Ханоя, таких как районы Дан Фуонг и Куок Оай, варьируются примерно от 30 до 40 миллионов донгов за квадратный метр.

Комментируя ситуацию на рынке вилл и таунхаусов в пригородах Ханоя, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), считает, что ликвидность будет оставаться затруднительной в течение длительного времени из-за продолжающихся экономических трудностей, ограниченных доходов населения и отсутствия спроса на инвестиции или улучшение жилищных условий.

Кроме того, по словам г-на Диня, некоторые банки недавно запустили программы ипотечного кредитования, но получить доступ к этому капиталу непросто и требует выполнения множества строгих условий. Более того, тенденция будущих программ кредитования будет ориентирована на доступное жилье, а не на элитную недвижимость. Между тем, у населения не так много свободных денег, и тенденция к сокращению расходов затрудняет создание спроса на виллы и таунхаусы в настоящее время.

«Кроме того, стоимость каждой виллы или таунхауса в пригородах Ханоя в настоящее время составляет почти 10 миллиардов донгов или больше, что в нынешних условиях является значительной суммой. Поэтому, если цены останутся на этом уровне, будет очень сложно обеспечить ликвидность», — сказал г-н Динь.

По словам г-на Диня, рынок недвижимости в целом по-прежнему сталкивается со многими трудностями, особенно из-за большого объема облигаций, обеспеченных недвижимостью, со сроком погашения в 2023-2024 годах. В краткосрочной и среднесрочной перспективе сегменты элитной недвижимости и курортов столкнутся со множеством проблем.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/biet-thu-nha-lien-ke-ngoai-thanh-ha-noi-ha-gia-van-e-185230716184028833.htm