«Отсутствие» ликвидности
Цены на виллы и таунхаусы в пригородных районах Ханоя, таких как Хоай Дык, Куок Оай, Дан Фыонг..., значительно снизились по сравнению со временем пандемии COVID-19 в 2020–2021 годах. Многие брокеры по недвижимости заявили, что, хотя цены и снизились довольно резко, ликвидность очень слаба, и очень мало клиентов заинтересованы в осмотре дома и получении подробной информации о продукте.
Ряд таунхаусов в районе B Geleximco оценивается примерно в 7 млрд донгов за единицу
Согласно исследованию, цены на виллы и таунхаусы с завершенной внешней отделкой в городских районах Geleximco A, B, C и D вдоль улицы Le Trong Tan в районе Хоайдык, расположенных довольно близко к центру города, значительно снизились по сравнению со временем эпидемии COVID-19.
Приведя нас посмотреть таунхаус площадью 60 м2 , 4-этажный, с окнами на запад, шириной 5 м, в районе Geleximco B, г-н Нгуен Тронг Банг (35 лет, проживает в коммуне Ан Кхань, район Хоай Дык), брокер по недвижимости с многолетним опытом, сказал, что запрашиваемая цена составляет всего 6,5 млрд донгов. Видя, что клиент не удовлетворен, г-н Банг тут же указал на ряд из почти 10 похожих таунхаусов, которые владелец хотел продать, цена также составляла всего около 7 млрд донгов.
Г-н Банг сообщил, что в городских районах A, B, C, D у Geleximco также есть несколько смежных домов площадью 100 м2 для продажи по цене более 8 миллиардов донгов; площадью 120 м2 примерно за 10 миллиардов донгов; площадью 130 м2 примерно за 11 миллиардов донгов; двухквартирные виллы площадью более 200 м2 примерно за 15 миллиардов донгов...
Цены на виллы и таунхаусы в пригородах Ханоя резко упали, но ликвидность слабая.
«Текущая цена снизилась примерно на 20–35% по сравнению с периодом ажиотажа на рынке недвижимости в 2020–2021 годах. Например, таунхаус площадью 60 м2 во время пандемии COVID-19 продавался по цене не менее 8,5–9 млрд донгов; таунхаус площадью 100 м2 продавался по цене не менее 9,5–10 млрд донгов... Но сейчас, когда во многих других производственных и деловых секторах заблокирован денежный поток, как и во время пандемии COVID-19, стало трудно получить банковские кредиты, поэтому цены на жилье резко упали», — сказал г-н Банг.
Однако г-н Банг признал, что цены на жилье все еще выше, чем до пандемии Covid-19. «Многие агентства недвижимости в западной части Ханоя распались, поскольку они неэффективны. Большинство брокеров перешли на другую работу, вместо того чтобы пытаться остаться, лишь немногие все еще приводят клиентов и дают советы, но они не закрывали ни одного дома в течение целого месяца, терять деньги — это нормально, люди разочарованы», — сказал г-н Банг.
Элитная недвижимость не может избежать трудностей
Опросы некоторых других проектов на западе Ханоя: Vuon Cam Villa Area, An Lac Green Symphony Urban Area, Hoa Phuong Villa Area, Nam An Khanh Urban Area, Hinode Royal Park Urban Area, Lideco Urban Area... в районе Хоайдык показывают, что цены на виллы и таунхаусы довольно резко упали.
Таунхаус площадью 90–100 м2 в городской зоне HUD в коммуне Ван Кань (район Хоайдык) продается примерно за 7 млрд донгов, несмотря на то, что дом довольно старый.
Некоторые брокеры по недвижимости в этом районе заявили, что большинство из них снизили цены как минимум на 20% по сравнению с 2020-2021 годами. Таунхаусы площадью около 90-100 м2, когда рынок недвижимости был горячим, стоили около 10 миллиардов донгов за единицу, сейчас всего около 8 миллиардов донгов в зависимости от местоположения, даже всего 7 миллиардов донгов. Общее то, что большинство из них выставлены на продажу, но не продаются хорошо.
В районе Дан Фыонг цены на виллы и таунхаусы в городском районе The Phoenix Garden в городе Фунг также резко упали. Раньше цена продажи составляла более 40 миллионов донгов/ м2 , теперь она составляет всего лишь более 30 миллионов донгов/ м2 , то есть дом площадью 200 м2 имеет общую стоимость всего около 7 миллиардов донгов.
В районе Куок-Оай цены на виллы и таунхаусы в городских районах Нью-Хаус и Сани-Гарден-Сити также колеблются около 40 млн донгов/ м2 в зависимости от местоположения, что примерно на 20% ниже, чем во время ценовой лихорадки.
Цена вилл и таунхаусов в пригородах Ханоя, таких как районы Дан Фыонг и Куок Оай, колеблется в пределах 30–40 млн донгов за м2.
Комментируя рынок вилл и таунхаусов в пригородах Ханоя, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), заявил, что ликвидность будет оставаться сложной еще долгое время, поскольку экономика по-прежнему сталкивается со многими трудностями, доходы людей ограничены, а необходимости инвестировать или менять место жительства на лучшее нет.
Кроме того, по словам г-на Диня, в прошлом некоторые банки запускали кредитные пакеты для кредитов на недвижимость, но доступ к этому источнику капитала нелегок, необходимо выполнить множество строгих условий. Не говоря уже о том, что тенденция кредитных пакетов в ближайшее время будет сосредоточена на сегменте доступного жилья, а не на элитной недвижимости. Между тем, у людей не так много свободных денежных потоков, тенденция сокращения расходов затрудняет формирование спроса на покупку вилл и таунхаусов в это время.
«Кроме того, стоимость каждой виллы и таунхауса в пригороде Ханоя составляет около 10 миллиардов донгов или более, что в нынешних условиях немалая сумма. Поэтому, если цена закрепится на этом уровне, будет очень сложно обеспечить ликвидность», — сказал г-н Динь.
По словам г-на Диня, рынок недвижимости в целом по-прежнему сталкивается со многими трудностями, особенно в связи с большим объемом облигаций недвижимости, срок погашения которых наступает в 2023–2024 годах. В краткосрочной и среднесрочной перспективе возникнет множество трудностей для сегментов элитной недвижимости и курортного туризма ...
Ссылка на источник
Комментарий (0)