Тратить сотни миллионов донгов на покупку земли в Ханое, а затем... выращивать овощи

Г-н До Ван Нам (район Нам Ту Лием, Ханой ) делится своей историей покупки смешанного участка земли. Несколько лет назад г-н Нам купил дом четвертого этажа, построенный на участке земли более чем за 600 миллионов донгов. Эта низкая цена поможет г-ну Наму стабилизировать свою жизнь, найти жилье, не тратя деньги на ежемесячную арендную плату.

Недавно, когда он узнал, что сосед, живущий прямо за его домом, решил продать 30 квадратных метров земли, он не колеблясь потратил деньги на покупку этой земли с намерением отремонтировать свой нынешний дом и сделать его более просторным. « Если этот участок земли объединить с нынешним домом, жилое пространство моей семьи станет намного комфортнее и просторнее», — поделился Нам.

Однако после покупки земли и подготовки к началу строительства г-н Нам столкнулся с проблемами, в результате чего его земля стоимостью в несколько сотен миллионов донгов внезапно потеряла всю свою стоимость.

Будьте осторожны при покупке участков земли без красной книги. (Иллюстрация: CafeF)

В частности, в доме 4-го этажа, в котором живет г-н Нам, есть переулок, который он делит с тремя другими соседями. Этот переулок был построен четырьмя домами, которые делили один переулок и использовали землю. Между тем, земля за домом г-на Нама, который он только что купил, не является частью участка земли, на котором проживают четыре семьи. Поэтому, когда г-н Нам намеревался расширить свой дом, он столкнулся с противодействием со стороны трех оставшихся соседей на том основании, что земля позади дома не могла быть разделена с переулком.

« Обычно мы все близкие соседи, часто ходим друг к другу в гости, чтобы поесть и выпить. Кто бы мог подумать, что теперь они заставляют меня платить за общую аллею, чтобы я мог ее построить», — возмутился г-н Нам.

По словам г-на Нама, сумма денег за пользование этой общей аллеей составляет десятки миллионов донгов, в то время как для покупки участка земли площадью 30 м2 г-ну Наму пришлось продать свою машину и занять денег у друзей.

« Теперь у меня нет денег, и я больше не хочу идти на компромисс с соседями, потому что я очень расстроен. Я больше не буду строить дом, я готов позволить этой земле выращивать овощи», — сказал г-н Нам.

По словам г-на Нама, поскольку земля разбросана по территории и имеются только рукописные документы, при возникновении спора очень сложно донести его до правительства для вмешательства и урегулирования. Так что, если вы хотите строить, вам придется договариваться с соседями. « Покупка участков земли, расположенных вперемешку, имеет то преимущество, что она дешева, но когда возникают споры, их очень трудно разрешить», — признал г-н Нам.

Менее удачливому, чем г-ну Нам, г-ну Нгуену Ван Фонгу (из Тханьхоа ) «обманули» после покупки участка земли в районе Виньхунг (район Хоангмай, Ханой).

Многие люди «застревают» при покупке межевых участков. (Иллюстрация: Нгок Ви).

Через брокера г-ну Фонгу показали участок земли площадью 42 м2, расположенный прямо на переулке шириной 5 метров, где автомобили могут свободно проезжать. Благодаря выгодному местоположению все соседи построили дома, но этот земельный участок стоит всего 32 миллиона донгов/м2. В то время как цена прилегающей земли составляет около 90 млн донгов/м2.

Потому что земля очень красивая, а землевладелец и брокер пообещали, что примерно через 3 месяца купли-продажи они помогут владельцу дома получить все необходимое для строительства дома 4-го уровня с мансардой, то есть 1,5-этажного дома.

Опросив соседей, г-н Фонг также узнал, что многие люди приходили узнать об этом участке земли и были очень довольны, а у домовладельца была обширная сеть связей, поэтому он мог помочь с процедурами строительства.

Воодушевленный, всего через два дня после осмотра земли г-н Фонг решил внести 100 миллионов донгов и через 7 дней заплатить за всю землю.

Но неожиданно, спустя 3 месяца, когда наступил крайний срок для владельца дома поддерживать строительные процедуры, г-н Фонг внезапно не смог связаться ни с владельцем дома, ни с брокером.

Еще больше его потрясло, когда он прибыл на только что купленный участок земли. На нем была табличка с надписью: «Земля спорная, строительство и торговля запрещены».

Позвонив по номеру телефона, указанному на вывеске, г-н Фонг был потрясен, узнав, что этот участок земли был продан как минимум трем разным людям. Между тем, кто повесил вывеску, и еще одним лицом также ведется спор, теперь г-н Фонг является третьим владельцем этой земли.

« Мы отправились на поиски землевладельца, но не смогли с ним связаться. Адрес в рукописных документах был поддельным. Информация о брокере также была поддельной. Поскольку земля была разбросана, купля-продажа в основном основывалась на доверии, поэтому, когда возникал риск, страдал только покупатель. Это был действительно горький плод, который я никогда не забуду », — грустно сказал Фонг.

По мнению многих экспертов по недвижимости, привлекательной стороной этого типа межевых земель без красной книги является их очень низкая цена. Однако покупателям, инвестирующим в межштатные земли, необходимо понимать, что это ничем не отличается от «азартной» игры с соотношением выигрышей и проигрышей 50/50. Потому что любая сделка с недвижимостью без полного пакета юридических документов в соответствии с действующим законодательством означает, что нет ничего, что могло бы гарантировать законное право собственности покупателя.

Нгок Ви

Источник