Г-н До Ван Нам (район Нам Ту Лием, Ханой ) поделился своей историей покупки межштатной земли. Несколько лет назад г-н Нам купил дом четвёртого этажа, построенный на межштатной земле, более чем за 600 миллионов донгов. Эта относительно низкая цена помогла ему стабилизировать свою жизнь, найти жильё, не тратя деньги на ежемесячную аренду.
Недавно, узнав, что сосед позади его дома решил продать 30 квадратных метров прилегающей земли, он, не раздумывая, купил этот участок, намереваясь отремонтировать дом, в котором он живёт, и сделать его более просторным. « Если этот участок будет пристроен к нынешнему дому, жилое пространство моей семьи станет гораздо комфортнее и просторнее», — поделился Нам.
Однако после покупки земли и подготовки к началу строительства г-н Нам столкнулся с проблемами, в результате которых его земля стоимостью в несколько сотен миллионов донгов внезапно потеряла всю свою стоимость.
Будьте осторожны при покупке земли без красной книги. (Иллюстрация: CafeF)
В частности, дом 4-го этажа, в котором проживает г-н Нам, имеет общий переулок с тремя другими соседями. Этот переулок образовался из-за того, что четыре дома делят его. При этом земля за домом, который только что купил г-н Нам, не входит в земельный участок, на котором расположены четыре дома. Поэтому, когда г-н Нам намеревался расширить дом, три оставшихся соседа воспротивились этому, утверждая, что земля за домом не может делить переулок.
« Обычно мы все близкие соседи, часто ходим друг к другу в гости поесть и выпить. Кто бы мог подумать, что теперь они заставляют меня платить за общий переулок, чтобы я мог его построить», — возмутился господин Нам.
По словам г-на Нама, сумма денег за пользование этой общей аллеей составляет десятки миллионов донгов, а чтобы купить участок земли площадью 30 м2, г-ну Наму пришлось продать свою машину и занять деньги у друзей.
« Теперь у меня нет денег, и я больше не хочу идти на компромисс с соседями, потому что я очень расстроен. Я больше не буду строить дом, я готов отдать эту землю под выращивание овощей», — сказал г-н Нам.
По словам г-на Нама, поскольку земля находится в застроенной зоне, а документы существуют только от руки, при возникновении спора очень сложно обратиться в государственные органы для разрешения. Поэтому, если вы хотите строить, единственный выход — это договориться с соседями. « Покупка застроенной зоны имеет преимущество низкой стоимости, но при возникновении спора её очень сложно разрешить», — признал г-н Нам.
Менее удачлив, чем г-н Нам, г-н Нгуен Ван Фонг (из Тхань Хоа ) был «обманут» после покупки участка земли в районе Винь Хынг (район Хоанг Май, Ханой).
Многие люди «застревают» при покупке участков земли. (Иллюстрация: Нгок Ви).
Через брокера г-ну Фонгу показали участок земли площадью 42 м², расположенный прямо на аллее шириной 5 м, где автомобили могут свободно разъезжаться. Он расположен в престижном месте, и все соседи вокруг уже построили дома, но этот участок стоит всего 32 миллиона донгов за м². При этом цена на соседние земли составляет около 90 миллионов донгов за м².
Поскольку земля очень красивая, землевладелец и брокер пообещали, что примерно через 3 месяца купли-продажи они помогут владельцу дома получить все необходимые процедуры для строительства дома 4-го уровня с мансардой, то есть 1,5-этажного дома.
Расспросив соседей, г-н Фонг также узнал, что многие люди приходили узнать об этом участке земли и были очень довольны, а у владельца дома была обширная сеть связей, поэтому он мог помочь с процедурами строительства.
Воодушевленный, всего через два дня после осмотра земли г-н Фонг решил внести 100 миллионов донгов и через 7 дней оплатить всю землю.
Но неожиданно, три месяца спустя, когда наступил крайний срок для владельца дома поддерживать строительные процедуры, г-н Фонг вдруг не смог связаться ни с владельцем дома, ни с брокером.
Еще больше он был шокирован, когда, прибыв на только что купленный участок земли, увидел на нем табличку с надписью: «Земля спорная, строительство и торговля запрещены».
Позвонив по номеру телефона, указанному на вывеске, г-н Фонг был шокирован, узнав, что этот участок земли был продан как минимум трём разным людям. Между владельцем вывески и ещё одним лицом также возник спор, и теперь г-н Фонг стал третьим владельцем этого участка.
« Мы отправились на поиски землевладельца, но не смогли с ним связаться. Адрес в рукописных документах был поддельным. Информация о брокере тоже была поддельной. Поскольку земля была разбросана по разным участкам, купля-продажа основывалась в основном на доверии, поэтому, когда возникал риск, страдал только покупатель. Это был поистине горький плод, который я никогда не забуду », — с грустью сказал Фонг.
По мнению многих экспертов по недвижимости, привлекательность межштатных земель без «красной книги» заключается в их очень низкой цене. Однако, покупая межштатные земли, покупателям следует понимать, что это ничем не отличается от игры «красное-чёрное» с соотношением выигрыш/проигрыш 50/50. Ведь любая сделка с недвижимостью без полного пакета документов, предусмотренных действующим законодательством, означает, что нет никаких гарантий законного права собственности покупателя.
Нгок Ви
Источник
Комментарий (0)