Отменить 20-процентное регулирование коммерческого жилья в проектах социального жилья.

С июня 6 года проектам социального жилья (социальное жилье) не разрешается отводить 2023% площади или жилой земли под коммерческую деятельность. Это регулирование означает, что стимулы для инвесторов проектов социального жилья снижаются, что препятствует их участию в этом рынке.

Внутри жилого района рабочих в Х. Транг Бом. Фото: Х.Лок

Что касается вышеуказанного содержания, провинциальный Народный комитет сделал письменную рекомендацию в Министерство строительства.

* Больше никакого коммерческого жилья в социальном жилье

Ранее инвесторам проектов социального жилья (в том числе самостоятельных проектов социального жилья и инвестиционных проектов по строительству социальных домов из земельного фонда 20% проектов коммерческого жилья) разрешалось тратить на строительство 20% общей жилой площади или этажа. жилищное строительство. Это регулирование направлено на компенсацию инвестиционных затрат, содействие снижению продажной цены, арендной платы, покупки в рассрочку социального жилья и снижение стоимости услуг по управлению и эксплуатации социального жилья после инвестирования. Однако это положение больше не действует.

В частности, в Постановлении № 35/2023/НД-КП о внесении изменений и дополнений в ряд статей постановлений в сфере государственного управления Минстроя (Постановление № 35), изданных Правительством в июне 6 г. и В официальном письме, исправляющем этот Указ, изданном в июле 2023 года, было удалено содержание о том, что 7% жилой площади зарезервировано для коммерческой деятельности в проекте социального жилья.

Согласно разъяснению Минстроя, данное постановление направлено на увеличение жилищного фонда для нуждающихся малообеспеченных граждан и конкретизацию проекта Правительства по строительству не менее 1 млн квартир социального жилья в период 2021-2030 годов. Однако с местной точки зрения устранение этого стимула снизит привлекательность и оттолкнет инвесторов от участия в строительстве социального жилья, особенно социального жилья для сдачи в аренду.

Г-н Хо Ван Ха, директор Департамента строительства, сказал, что устранение стимула резервировать 20% жилой земли для коммерческого бизнеса в проекте социального жилья напрямую повлияет на привлечение инвестиций в эту область, повлияет на инвестиции. реализовать цель строительства жилья для малообеспеченных слоев населения. Кроме того, положение о том, что независимые проекты социального жилья должны иметь ряд коммунальных и инженерных сооружений для обслуживания жителей, также снижает привлекательность для инвесторов.

Говоря об этом вопросе, г-н Нгуен Хуу Нгуен, директор Департамента планирования и инвестиций, сказал, что в последнее время, хотя проекты социального жилья пользовались земельными льготами, инвесторы не проявляли интереса по ряду причин. много сложных процедур, 10% контроль процентной ставки и инвесторам не хватает капитала...

Фактически, положение об исключении льготных 20% жилой площади для коммерческой деятельности было изложено в Декрете 49/2021/ND-CP о внесении изменений в Декрет 100/2015/ND-CP о развитии и управлении жилыми домами. Обнародовано в 2021 году Правительством. Однако в 2021 и 2022 годах у эпидемии Covid-19 не было много новых проектов, поэтому, когда Указ № 35 подтвердил это содержание, у населенных пунктов и инвесторов было много мнений.

* Донг Най предлагает внести поправки в правила

В настоящее время как инвесторы, так и местные жители считают, что при условии, что проект будет контролироваться процентными ставками, добавление стимулов сделает социальное жилье еще более сложным.

Директор департамента строительства Хо Ван Ха сообщил, что по этому вопросу провинциальный народный комитет направил в министерство строительства документ с предложением министерству строительства посоветовать министерству дополнить политику в отношении льготных площадей коммерческих помещений в проекте социального жилья; включить содержание этой льготной политики в проект Закона о жилищном строительстве (с поправками) и разрешить его применение, как только этот закон будет принят в конце 2023 года. В то же время существует переходная оговорка, разрешающая применение льготной политики Этот стимул применяется к проектам, в отношении которых было принято решение об инвестиционной политике до вступления в силу Закона о жилье (с поправками).

Что касается процедур торгов по проектам социального жилья, провинция ввела сокращенный процесс для проектов социального жилья, но процедура торгов по отбору инвесторов по-прежнему занимает много времени. Поэтому провинция рекомендует Министерству строительства издать в соответствии с его компетенцией или доложить Правительству об издании отдельных положений о проведении торгов по отбору инвесторов для проектов социального жилья в направлении назначения инвесторов в некоторых случаях или сокращения сроков организации торгов для инвесторов. отбор с целью создания условий для ускорения реализации проектов социального жилья и жилья для рабочих.

Г-жа Данг Тхи Ким Оань, председатель и генеральный директор акционерного общества Kim Oanh Real Estate Group (HCMC), заявила, что отказ от 20-процентной скидки на этаж для коммерческого бизнеса определенно повлияет на привлекательность инвестиций, ход реализации социального жилья. проекты. Группа предложит Министерству строительства внести поправки в правила, продолжая предоставлять льготы; В то же время рекомендуется внести изменения в положения о предметах и ​​условиях приобретения социального жилья.

В настоящее время инвесторы в недвижимость, как правило, переключаются на социальное жилье, потому что коммерческое жилье сталкивается с трудностями в политике, источниками капитала и низким спросом. Если социальное жилье будет действительно открытым с точки зрения процедур и привлекательных стимулов, то, безусловно, баланс спроса и предложения на социальное жилье постепенно сбалансируется, и национальная цель строительства не менее 1 миллиона единиц социального жилья в период до 2023 года скоро будет реализована. чем.

Хоанг Лок