Отменить обязательные сделки с недвижимостью через этаж

Продолжая 25-ю сессию, во второй половине дня 24 августа Постоянная комиссия Национального собрания дала заключения по разъяснению, принятию и пересмотру проекта Закона о сделках с недвижимостью (с поправками).

Представляя доклад, председатель экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань заявил, что одним из вопросов законопроекта, который интересует депутатов Национальной ассамблеи, являются сделки с недвижимостью через торговые площадки по торговле недвижимостью.

Г-н Ву Хонг Тхань отметил, что многие эксперты предлагают не делать это обязательным, а лишь поощрять сделки с недвижимостью через торговые площадки. Некоторые эксперты согласились с необходимостью регулирования видов сделок с недвижимостью через торговые площадки.

Постоянный комитет Экономического комитета установил, что практическое резюме реализации Закона о торговле недвижимостью 2014 года показывает, что действующие торговые площадки по торговле недвижимостью не обеспечивают прозрачности и не гарантируют юридическую безопасность сделок, поскольку торговая площадка по торговле недвижимостью является выгодоприобретателем в отношениях по сделке.

Председатель экономического комитета оценил, что требование о проведении сделок через торговые площадки недвижимости не соответствует действующей правовой системе, ограничивает свободу бизнеса, может использовать правовые положения для монополизации и подрыва рынка, а также не обеспечивает реализацию задачи по развитию здорового, безопасного и устойчивого рынка недвижимости.

« В ответ на мнение депутатов Национальной ассамблеи законопроект был пересмотрен с целью устранения положений о сделках с недвижимостью через торговые площадки недвижимости, чтобы создать благоприятные условия для инвесторов и покупателей, позволяющие им свободно выбирать способ совершения сделки », — сказал г-н Ву Хонг Тхань.

Кроме того, законопроект дополняет государственную политику в области инвестиций и бизнеса в сфере недвижимости. Согласно этому закону, «государство поощряет организации и частных лиц совершать сделки купли-продажи, передачи, аренды, сдачи в аренду жилых домов, строительных работ и прав землепользования через торговые площадки недвижимости».

Касаясь вопроса о депозитах в жилищном бизнесе и будущих строительных проектах, председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что существует много разных мнений по этому вопросу.

В частности, некоторые мнения сошлись во мнении о необходимости регулирования депозитов в законопроекте; предлагалось урегулировать отдельные положения о депозитах в законопроекте, а другие положения следует реализовывать в соответствии с Гражданским кодексом; необходимо было ввести более строгие и конкретные правила для защиты прав клиентов.

В некоторых мнениях говорилось, что положения законопроекта излишни, поскольку в таком случае можно заключить договор купли-продажи; предлагается добавить положение о задатке, чтобы гарантировать подписание договора до того, как созданное в будущем жилье и строительные объекты будут готовы к вводу в эксплуатацию.

Существует также общее мнение, что депозиты могут быть приняты только в том случае, если жилой дом или строительный проект соответствует всем условиям ведения бизнеса, как указано в законопроекте.

Относительно этого содержания г-н Ву Хонг Тхань заявил, что законопроект предлагает два варианта.

Вариант 1 предусматривает, что инвесторы проектов в сфере недвижимости могут взимать депозиты по соглашению с заказчиками только при наличии у проекта эскизного проекта, прошедшего государственную экспертизу, и у инвестора есть один из документов на право пользования землей.

В соглашении о задатке должна быть четко указана продажная цена, цена аренды с выкупом дома или строительного объекта, а размер задатка не должен превышать 10% от продажной цены, цены аренды с выкупом дома или строительного объекта.

Вариант 2 предусматривает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено собирать депозиты с клиентов только после того, как дома и строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и сделки по ним проводятся в соответствии с положениями настоящего закона.

« Постоянный комитет Экономического комитета выбрал вариант 1, поскольку, если регулирование требует выполнения финансовых обязательств в отношении земли проекта, то переданная часть проекта, в то время как передающий инвестор больше не имеет финансовых возможностей или больше не желает продолжать, приведет к задержке проекта, превратится в безнадежный долг и не обеспечит права потребителей », - сказал г-н Ву Хонг Тхань.

По словам председателя Экономического комитета, с вариантом 2, разрешающим взимание депозита, когда «дом или строительный объект отвечает всем условиям для ввода в эксплуатацию и совершает сделки в соответствии с положениями настоящего Закона», больше не будет иметь значения депозита, а по сути станет платежом по договору в соответствии с прогрессом.

Английский

Источник