Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды только что направило в Национальное собрание отчет о реализации Закона о земле 2024 года, спустя два месяца после вступления этого закона в силу (с 1 августа 2024 года).

По данным Министерства природных ресурсов и экологии, новые положения закона оказались эффективными, однако существуют некоторые проблемы, такие как земельные аукционы и корректировка цен на землю.

Поднять цены, чтобы создать виртуальный уровень цен

Министерство природных ресурсов и экологии сообщило, что после вступления в силу Закона о земле 2024 года некоторые населённые пункты выставили на аукцион права землепользования с очень большой разницей между начальной ценой и ценой выигрыша. Это создало негативное общественное мнение и повлияло на здоровое развитие рынка недвижимости.

Министерство природных ресурсов и экологии в ходе проверки установило, что некоторые из причин, приведших к вышеуказанной ситуации, обусловлены отсутствием системного, публичного и прозрачного планирования территорий жилищной застройки, что создает возможности для субъектов извлекать выгоду из спекуляций земельными участками.

цена земли.jpeg
В последнее время во многих районах Ханоя увеличилось число земельных аукционов для увеличения доходов бюджета. Фото: Бао Киен

Некоторые участники аукциона на самом деле не нуждаются в жилой земле или жилье, а в основном стремятся к спекуляции, манипулированию ценами путем их повышения и немедленной перепродажи только что выигравшей аукцион земли с целью получения прибыли или создания виртуального уровня цен для прилегающих территорий.

«В частности, после проведения аукциона некоторые победители аукциона не внесли в установленные правилами аукциона сроки плату за пользование земельными участками, что свидетельствует о наличии признаков запустения месторождений, что вызвало негативное общественное мнение в ряде населенных пунктов», — заявили в Министерстве природных ресурсов и экологии.

В частности, по данным Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, в ходе проверки земельных аукционов в районах Тхань Оай и Хоай Дык (Ханой), проведенной ранее, было установлено, что в Тхань Оай 56/68 выставленных на аукцион земельных участков не были оплачены победителями аукционов, а в Хоай Дык 8/19 выставленных на аукцион земельных участков не были оплачены победителями аукционов.

Кроме того, некоторые населенные пункты используют в качестве стартовой цены цены на землю из действующего прейскуранта цен на землю, который не был своевременно скорректирован и который значительно ниже фактического уровня цен на землю, что приводит к большой разнице в выигрышных ставках и стартовых ценах, что также привлекает многих людей к участию в аукционе с целью получения прибыли.

«Проблемы, возникшие в последнее время, в основном связаны с ненадлежащей реализацией Закона о земле 2024 года в некоторых населённых пунктах. Поэтому необходимо усилить руководство и контроль за его реализацией, чтобы устранить недостатки и препятствия в реализации Закона о земле 2024 года», — заявили в Министерстве природных ресурсов и экологии.

Проблемы корректировки прейскуранта цен на землю

По данным Министерства природных ресурсов и экологии, вторая проблема связана с корректировкой действующего прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года. Это переходное положение, призванное помочь населенным пунктам реализовать дорожную карту по постепенному формированию нового прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями закона, который будет применяться с 1 января 2026 года.

При корректировке текущего прейскуранта цен на землю, если местные органы власти не рассмотрят тщательно и не оценят в полной мере последствия, будут иметь место случаи, когда цена земли в прейскуранте после корректировки будет существенно отличаться от цены земли в текущем прейскуранте цен на землю.

В некоторых населённых пунктах в период 2021–2024 годов прейскурант на землю не был скорректирован в соответствии с положениями Земельного закона 2013 года. После внесения поправки возникла значительная разница, что вызвало реакцию населения и бизнеса, поскольку сумма, необходимая для выполнения финансовых обязательств по земле, увеличилась по сравнению с ценой, указанной в прейскуранте до корректировки.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды сослалось на корректировку прейскуранта цен на землю в городе Хошимин, когда он был впервые вынесен на публичные консультации. Это вызвало реакцию людей и предприятий, поскольку цены на землю в некоторых районах значительно изменились и значительно выросли по сравнению с ценами на землю в текущем прейскуранте.

После этого премьер-министр поручил Министерству природных ресурсов и окружающей среды, другим министерствам и городу Хошимин провести встречу для согласования решения. После этого Хошимин разработал план корректировки прейскуранта с учётом местных реалий.

По данным Министерства природных ресурсов и экологии, тот факт, что некоторые населенные пункты сообщают о трудностях и проблемах с реализацией положений, связанных с прейскурантами на землю, обусловлен тем, что прейскуранты на землю не пересматриваются, не корректируются и не дополняются на регулярной основе в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года.

«Эти проблемы не связаны с проблемами в политике или положениях Закона о земле 2024 года и документов по его реализации», — подтвердили в Министерстве природных ресурсов и экологии.

Повторяющийся «отказ от залога» на земельных аукционах негативно влияет на цены и рынок жилья

Повторяющийся «отказ от залога» на земельных аукционах негативно влияет на цены и рынок жилья

Г-н Ву Хонг Тхань упомянул о повторяющейся ситуации «отказов от депозитов» после выигрыша аукционов по правам землепользования, что негативно влияет на уровень цен и рынок жилья.
Земельный аукцион в Ханое: в некоторых местах торги проходят до полуночи, в некоторых — приостанавливаются для проверки

Земельный аукцион в Ханое: в некоторых местах торги проходят до полуночи, в некоторых — приостанавливаются для проверки

Земельный аукцион в Хадонге и ряд аукционов в пригородах Ханоя длились много часов, завершившись в полночь. При этом некоторые населённые пункты отложили земельные аукционы по просьбе управляющих компаний.
Район на окраине Ханоя «закрывает» земельный аукцион через 20 часов. Какова победная цена?

Район на окраине Ханоя «закрывает» земельный аукцион через 20 часов. Какова победная цена?

После почти 20 часов и 12 раундов 54 земельных участка в коммуне Йен Сон округа Куок Оай (Ханой) были успешно проданы на аукционе; самая высокая цена составила почти 55 миллионов донгов/м2, что в 4,4 раза превышает стартовую цену.