По данным Министерства строительства , на рынке недвижимости существуют потенциальные дестабилизирующие факторы: от риска возникновения пузыря до рецессии и недостатка предложения во всех сегментах, особенно в сегменте недорогого жилья.
В отчете, направленном в Экономический комитет, Министерство строительства заявило, что предложение недвижимости и жилья во втором квартале оставалось ограниченным: количество завершенных проектов составило лишь половину от показателя первого квартала и около 29% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Многие проекты были остановлены или отложены из-за юридических и финансовых трудностей.
Низкое предложение, вялый оборот сделок. Министерство строительства, ссылаясь на данные местных органов власти, заявило, что количество успешных сделок с квартирами и индивидуальными домами составило всего 43% от аналогичного периода прошлого года. Сделки с земельными участками были более активными – около 67 500 успешных сделок, но также снизились примерно на 68% по сравнению со вторым кварталом 2022 года.
«На рынке недвижимости по-прежнему сохраняются потенциальные дестабилизирующие факторы: от риска возникновения пузыря до рецессии, дефицита предложения в сегментах и структуры продукта, не отвечающей спросу», — прокомментировали в Минстрое.
Кроме того, высокие цены создают трудности для покупателей с реальными потребностями. В Ханое и Хошимине во втором квартале вновь зафиксирован рост цен на новые квартиры, хотя рынок продемонстрировал признаки замедления.
В сегменте курортной недвижимости цены продолжают падать из-за высоких капитальных затрат. Министерство строительства заявило, что во многих районах цены продажи вилл и земельных участков в основном снизились на 2–5% по сравнению с первым кварталом года. В частности, есть проекты, прилегающие к торговым домам, которые предлагаются к продаже на 10–15% ниже первоначальной цены.
Недвижимость в Хошимине, июль 2023 года. Фото: Куинь Тран
Цены на жильё не соответствуют уровню доходов, а доступного жилья не хватает. Об этом также сообщил Экономический комитет – инспекционный орган Национальной ассамблеи при проверке исполнения постановления о надзоре и проверке в начале срока в строительном секторе. Комитет отметил, что рынок в основном представлен жильём среднего и высокого класса, в то время как количество доступного жилья сократилось примерно в 4 раза за последние 3 года. Экономический комитет также считает, что проблемы и трудности на рынке недвижимости могут сохраняться в течение многих лет и не могут быть решены в краткосрочной перспективе.
Однако Министерство строительства заявило, что управляющее агентство приняло ряд мер для устранения трудностей и развития рынка недвижимости, особенно сегмента социального жилья. Одним из них является внесение поправок в законодательство, регулирующее жилищное строительство и операции с недвижимостью. В частности, Национальной ассамблее рекомендовано ввести в действие политику в области социального жилья с начала 2024 года после принятия Национальной ассамблеей Закона о жилье (с поправками) и Закона о торговле недвижимостью (с поправками).
Рабочая группа премьер-министра продолжает работать с местными органами власти (Ханой, Хошимин) над анализом и устранением трудностей и препятствий, возникающих при реализации проектов в сфере недвижимости. К настоящему времени Рабочая группа получила 108 документов, отражающих трудности и рекомендации от местных органов власти и предприятий, касающиеся 168 проектов в сфере недвижимости. Эти документы были рассмотрены и обработаны Рабочей группой в соответствии с её полномочиями или направлены в компетентные органы для обработки.
Чтобы увеличить предложение для удовлетворения потребностей и доходов работников, местные органы власти ускорили реализацию проекта по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья к 2030 году. На сегодняшний день запущено 20 проектов строительства социального жилья и жилья для работников, в результате чего на рынке представлено около 37 800 квартир. Из них более 80% – это проекты социального жилья, охватывающие более 34 430 квартир, расположенные в таких городах, как Ханам, Биньзыонг, Кьензянг и Хошимин. Около 20% проектов строительства жилья для работников, охватывающих 3360 квартир, реализуются в провинциях Куангнинь, Бакнинь и Хошимин.
Что касается пакета кредитной поддержки в размере 120 000 млрд донгов, Министерство строительства сообщило, что в настоящее время 21 проект социального жилья, жилья для рабочих и проектов по ремонту старых квартир может быть закредитован. Эти проекты охватывают строительство 19 897 квартир, общий объем инвестиций составляет 20 179 млрд донгов, а объем спроса на кредиты со стороны местных органов власти составляет почти 7 140 млрд донгов.
Ссылка на источник
Комментарий (0)