Минстрой: на рынке недвижимости есть потенциальные факторы нестабильности

По данным Министерства строительства , рынок недвижимости подвержен потенциальным дестабилизирующим факторам, от риска образования пузыря до рецессии и дефицита предложения во всех сегментах, особенно в сегменте доступного жилья.

В докладе, направленном в Экономический комитет, Министерство строительства сообщило, что предложение недвижимости и жилья оставалось ограниченным во втором квартале, когда количество завершенных проектов составило лишь половину от показателя первого квартала и около 29% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Многие проекты были приостановлены или отложены из-за юридических и финансовых трудностей.

Низкое предложение, вялый спрос. Ссылаясь на данные местных органов власти, Министерство строительства сообщило, что количество успешных сделок с квартирами и частными домами составило всего 43% от показателя за аналогичный период прошлого года. Сделки с землей были более активными, их количество составило около 67 500, но также снизилось примерно на 68% по сравнению со вторым кварталом 2022 года.

«На рынке недвижимости по-прежнему существуют потенциальные факторы, вызывающие нестабильность, от риска образования пузыря до рецессии, дефицита предложения в отдельных сегментах и структуры продукции, не отвечающей спросу», — прокомментировало Министерство строительства.

Кроме того, рост цен затруднил доступ к жилью для покупателей, действительно нуждающихся в нем. В Ханое и Хошимине во втором квартале снова зафиксирован рост цен на новые квартиры, несмотря на признаки замедления темпов роста рынка.

В сегменте курортной недвижимости цены продолжают падать из-за высоких капитальных затрат. Во многих населенных пунктах, по данным Министерства строительства, продажные цены на виллы и земельные участки снизились в основном на 2-5% по сравнению с первым кварталом года. В частности, есть проекты, примыкающие к коммерческим зданиям, которые рекламируются к продаже по цене на 10-15% ниже первоначальной.

Недвижимость в Хошимине, июль 2023 года. Фото: Куинь Тран — Недвижимость в Хошимине, июль 2023 года. Фото: *Куинь Тран*

Низкие цены на жилье и нехватка доступного жилья также были отмечены Экономическим комитетом — контролирующим органом Национального собрания — при рассмотрении выполнения постановления о надзоре и проверке в строительном секторе с начала срока его действия. Этот орган указал, что большая часть рынка приходится на жилье среднего и высокого ценового сегмента, в то время как количество доступного жилья сократилось примерно в 4 раза за последние 3 года. Экономический комитет также считает, что проблемы и трудности рынка недвижимости могут сохраняться в течение многих лет и не могут быть решены в краткосрочной перспективе.

Однако Министерство строительства заявило, что управляющее агентство внедрило множество решений для устранения трудностей и развития рынка недвижимости, особенно сегмента социального жилья. Одним из таких решений является внесение изменений в правовые нормы, касающиеся жилищного строительства и бизнеса в сфере недвижимости. В частности, Национальному собранию рекомендуется разрешить вступление в силу политики в области социального жилья с начала 2024 года после принятия Национальным собранием Закона о жилищном строительстве (с поправками) и Закона о бизнесе в сфере недвижимости (с поправками).

Рабочая группа премьер-министра продолжает сотрудничество с местными органами власти (Ханой, Хошимин) для анализа и устранения трудностей и препятствий в реализации проектов в сфере недвижимости. На сегодняшний день рабочая группа получила 108 документов, отражающих трудности и рекомендации от местных органов власти и предприятий, касающиеся 168 проектов в сфере недвижимости. Эти документы были рассмотрены и обработаны рабочей группой в соответствии с ее полномочиями или направлены в компетентные органы для обработки.

Для увеличения предложения жилья, отвечающего потребностям и доходам трудящихся, местные власти ускорили реализацию проекта по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья к 2030 году. На сегодняшний день начато строительство 20 проектов социального жилья и жилья для трудящихся, обеспечивших рынок почти 37 800 квартир. Из них более 80% составляют проекты социального жилья, насчитывающие более 34 430 квартир, в таких районах, как Ха Нам, Биньзыонг, Кьензянг и Хошимин. Около 20% проектов жилья для трудящихся реализуются в провинциях Куангнинь, Бакнинь и Хошимин, насчитывая 3360 квартир.

Что касается пакета кредитной поддержки в размере 120 000 миллиардов донгов, Министерство строительства сообщило, что в настоящее время 21 проект социального жилья, жилья для рабочих и реконструкции старых квартир подлежат финансированию. Эти проекты включают 19 897 квартир, общий объем инвестиций составляет 20 179 миллиардов донгов, а запрошенные местными властями капитальные вложения составляют около 7 140 миллиардов донгов.

Господин Минь

Ссылка на источник