Отели Ханоя восстановятся после 2024 года
Согласно отчету Savills Vietnam, в первой половине прошлого года Вьетнам посетили 70 миллионов туристов , что составляет 63% от целевого показателя на 2023 год. Из них число внутренних туристов увеличилось на 5% в годовом исчислении и достигло 64 миллионов. Количество иностранных туристов увеличилось на 826% в годовом исчислении и достигло 5,6 миллиона. Доля корейских туристов, составивших 29% от общего числа иностранных туристов, лидирует среди туристов из Кореи, на долю которой приходится 10% и 7% туристов из США.
В сфере размещения в Ханое наблюдаются некоторые признаки восстановления, но она ещё не достигла допандемического уровня. (Фото: CDu)
Данные показывают, что Ханой является одним из городов-лидеров по доходам от туризма за первые шесть месяцев 2023 года. По данным Городского народного комитета, в первой половине 2023 года туристическая индустрия столицы посетила 10,3 млн местных туристов, что на 22,6% больше, чем за аналогичный период, и 2,03 млн иностранных туристов, что в 7 раз больше, чем за аналогичный период. Общий доход от туризма в Ханое оценивается в 44 880 млрд донгов, что на 74,3% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
Возобновление туризма также оказало положительное влияние на гостиничный рынок. Так, во втором квартале 2023 года предложение гостиничных номеров на рынке Ханоя увеличилось на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 10% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, достигнув 10 962 номеров. Средняя стоимость аренды достигла 2,5 млн донгов за номер, что на 26% больше, чем годом ранее, после замедления темпов восстановления.
Однако темпы восстановления оцениваются как медленные и не могут достичь допандемического уровня. На рынке Ханоя заполняемость гостиничных номеров во втором квартале 2023 года достигла 62%, что значительно ниже 73% за аналогичный период 2019 года.
Аналогичным образом, темпы восстановления экономики отчасти зависят от количества иностранных туристов во Вьетнаме, которое не оправдало ожиданий. За первые шесть месяцев года число иностранных туристов в столице увеличилось, но не достигло допандемического уровня. Что касается китайских туристов, то после официального возобновления международного авиасообщения в марте 2023 года Вьетнам посетило всего около 55 000 человек, что на 77% меньше, чем в первой половине 2019 года.
Для стимулирования притока иностранных туристов во Вьетнам правительство и соответствующие ведомства ввели ряд льготных мер, в частности, визовых льгот. В частности, с 15 августа 2023 года Вьетнам увеличит срок действия визы с 30 дней с однократным въездом до 90 дней с многократным въездом. Ожидается, что эта политика повысит открытость туристической отрасли и создаст возможности для прорывного развития в будущем.
Помимо преференциальной политики, туристическая индустрия столицы также реализует множество рекламных программ и мероприятий, направленных на повышение своей привлекательности для иностранных и внутренних туристов за счет привлекательных туристических продуктов и уникальных туров по ознакомлению с культурой.
Кроме того, по информации Департамента туризма Ханоя, с настоящего момента и до конца 2023 года для привлечения туристов в Ханой подразделение будет организовывать больше мероприятий, программ и фестивалей для продвижения туризма в столице.
Комментируя недавнее восстановление рынка, заместитель управляющего директора Savills Vietnam г-н Трой Гриффитс отметил: «Иностранные туристы вернулись не полностью, а число китайских туристов всё ещё ниже уровня 2019 года. Кроме того, хотя новая визовая политика будет способствовать росту, ожидается, что гостиничный рынок Ханоя полностью восстановится только после 2024 года».
У рынка квартир с обслуживанием большие перспективы роста
Хотя гостиничному сегменту потребуется как минимум конец следующего года для полного восстановления, прогнозируется, что сегмент апартаментов с обслуживанием будет иметь положительные перспективы.
Согласно отчёту Savills, зарегистрированный объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в первой половине 2023 года по всей стране достиг 13,4 млрд долларов США, при этом объём новых зарегистрированных ПИИ увеличился на 31% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Наибольший объём зарегистрированных ПИИ был зафиксирован в Ханое, за ним следуют Хошимин, Бакзянг, Биньзыонг и Хайфон. Крупнейшим инвестором стал Сингапур, на долю которого пришлось 22% от общей доли, за ним следуют Япония с 16% и Китай с 15%.
Ожидается, что гостиничный рынок в Ханое полностью восстановится только после 2024 года. (AnrhL VNN)
Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, отметил: «Благодаря значительному притоку прямых иностранных инвестиций спрос на апартаменты с обслуживанием в первой половине 2023 года будет достаточно стабильным. Кроме того, прогноз положительного притока прямых иностранных инвестиций в северные провинции открывает позитивные перспективы для этого сегмента».
Эксперт сообщил, что заполняемость обслуживаемых квартир в Ханое во втором квартале 2023 года достигла 82%, увеличившись на 2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом и на 6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Средняя стоимость аренды достигла 572 000 донгов за м² в месяц, увеличившись на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и тем же периодом предыдущего года. Что касается перспектив, на рынок будет выведено 4013 квартир. Наибольшая доля из них придется на район Тэйхо – 45% от общего объема будущего предложения.
Кроме того, г-н Мэтью также предсказал, что проект кольцевой дороги 4, запуск и открытие движения по которой запланированы на 2027 год, поможет улучшить сообщение между Ханоем и такими промышленными провинциями, как Бакнинь и Хынгйен, создавая привлекательный спрос на обслуживаемые квартиры для иностранных специалистов, работающих в этих районах.
Видно, что, хотя сегмент гостиничных услуг в Ханое еще не вернулся к допандемическому уровню, он продемонстрировал достаточно хорошее восстановление с позитивными перспективами на будущее.
Источник
Комментарий (0)