Поможет ли политика стимулирования туризма восстановиться отелям в Ханое?

Отели Ханоя восстановятся после 2024 года

Согласно отчету Savills Vietnam, в первой половине прошлого года Вьетнам посетили 70 миллионов туристов , что составило 63% от целевого показателя на 2023 год. Из них число внутренних посетителей увеличилось на 5% в годовом исчислении и достигло 64 миллионов. Число международных прибытий увеличилось на 826% в годовом исчислении и составило 5,6 млн. Лидируют туристы из Южной Кореи, на долю которых приходится 29% от общего числа иностранных туристов, далее следуют Китай с 10% и США с 7%.

Поможет ли политика стимулирования туризма восстановиться отелям Ханоя? — В сфере услуг по размещению в Ханое наблюдаются определенные признаки восстановления, но они еще не достигли допандемического уровня. (Фото: CDu)

Данные показывают, что Ханой является одним из городов-лидеров по доходам от туризма за первые 6 месяцев 2023 года. По данным Городского народного комитета, в первой половине 2023 года туристическая индустрия столицы приняла 10,3 млн внутренних туристов, что на 22,6% больше, чем за тот же период, и 2,03 млн иностранных туристов, что в 7 раз больше, чем за тот же период. Общий доход от туристов в Ханое оценивается в 44 880 млрд донгов, что на 74,3% больше, чем за аналогичный период 2022 года.

Возвращение туризма также оказывает положительное влияние на показатели гостиничного рынка. Соответственно, во втором квартале 2023 года предложение гостиничных номеров на рынке Ханоя увеличилось на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 10% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, достигнув 10 962 номеров. Средняя стоимость аренды достигла 2,5 млн донгов за комнату, что на 26% больше в годовом исчислении после замедления восстановления.

Однако темпы восстановления оцениваются как медленные и не могут достичь допандемического уровня. На рынке Ханоя заполняемость номеров во втором квартале 2023 года достигла 62%, что значительно ниже 73% за аналогичный период 2019 года.

Аналогичным образом, на темпы восстановления отчасти влияет количество иностранных туристов, приезжающих во Вьетнам, которое не оправдало ожиданий. За первые 6 месяцев года число иностранных туристов в столице увеличилось, но не достигло допандемического уровня. Что касается китайских туристов, то после официального открытия международных рейсов в марте 2023 года Вьетнам посетило всего около 55 000 человек, что на 77% меньше, чем в первой половине 2019 года.

Для стимулирования притока иностранных туристов во Вьетнам правительство и соответствующие ведомства ввели множество преференциальных мер, в частности, льготы по выдаче виз. В частности, с 15 августа 2023 года Вьетнам увеличит срок действия визы с 30 дней с однократным въездом до 90 дней с многократным въездом. Ожидается, что эта политика повысит открытость туристической отрасли, создав возможности для прорывного развития в ближайшем будущем.

Помимо льготной политики, туристическая индустрия столицы также реализует множество рекламных программ и мероприятий, направленных на повышение своей привлекательности для иностранных и внутренних туристов посредством привлекательных туристических продуктов и уникальных культурно-познавательных туров.

Кроме того, по информации Департамента туризма Ханоя, с настоящего момента и до конца 2023 года для привлечения туристов в Ханой подразделение будет организовывать больше мероприятий, программ и фестивалей для продвижения туризма в столице.

Комментируя недавнее восстановление рынка, г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, сказал: «Международные посетители не вернулись в полном объеме, а количество китайских посетителей все еще ниже уровня 2019 года». Кроме того, хотя новая визовая политика будет способствовать росту, ожидается, что гостиничный рынок Ханоя полностью восстановится только после 2024 года.

У обслуживаемых квартир есть хорошие перспективы роста

В то время как гостиничному сегменту потребуется как минимум конец следующего года для полного восстановления, прогнозируется, что сегмент апартаментов с обслуживанием будет иметь положительные перспективы.

По данным отчета Savills, зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций в первой половине 2023 года достиг 13,4 млрд долларов США по всей стране, а новый зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций увеличился на 31% в годовом исчислении. Из них наибольший объем прямых иностранных инвестиций зафиксирован в Ханое, за которым следуют Хошимин, Бакзянг, Биньзыонг и Хайфон. Крупнейшим инвестором является Сингапур, на долю которого приходится 22% доли, за ним следует Япония с 16% и Китай с 15%.

Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, оценил: «Благодаря солидному объему прямых иностранных инвестиций спрос на обслуживаемые квартиры в первой половине 2023 года будет достаточно стабильным». Кроме того, позитивные прогнозы по прямым иностранным инвестициям в северные провинции откроют позитивные перспективы для этого сегмента.

Эксперт сообщил, что заполняемость обслуживаемых квартир в Ханое во втором квартале 2023 года достигла 82%, что на 2 процентных пункта больше, чем в предыдущем квартале, и на 6 процентных пунктов больше, чем в предыдущем году. Средняя стоимость аренды достигла 572 000 донгов/м2/месяц, что на 3% больше по сравнению с предыдущим кварталом и в годовом исчислении. Что касается дальнейших перспектив, то на рынок будет выведено 4013 квартир. Из них на район Тэйхо придется самая большая доля — 45% от общего объема будущего предложения.

Кроме того, г-н Мэтью также предсказал, что проект кольцевой дороги 4, который, как ожидается, будет запущен и открыт для движения в 2027 году, поможет улучшить сообщение между Ханоем и такими промышленными провинциями, как Бакнинь и Хынгйен, создавая привлекательный спрос на обслуживаемые квартиры для иностранных специалистов, работающих в этих местах.

Видно, что хотя сегмент услуг по размещению в Ханое еще не вернулся к допандемическому уровню, он продемонстрировал довольно хорошее восстановление с положительными перспективами на будущее.

Источник