Классификация домов по этажам сделана для удобства ценообразования и расчета налогов на основе качества конструкции и потребительской стоимости каждого дома.
Согласно пункту 1 статьи 3 Жилищного закона 2014 года, жилой дом — это строительная конструкция, предназначенная для проживания и удовлетворения жизненных потребностей домохозяйств и отдельных лиц.
Жилье делится на 6 типов следующим образом:
- Индивидуальное жилье - жилье, построенное на отдельном земельном участке на правах законного пользования организации, домохозяйства или отдельного лица, в том числе: виллы; таунхаусы; отдельные дома.
Отдельные дома — самый распространённый тип жилья во Вьетнаме сегодня. В зависимости от масштаба конструкции, отдельные дома делятся на несколько категорий: класс 1, класс 2, класс 3 и класс 4.
- Многоквартирный дом (также известный как кондоминиум) — это здание с 2 или более этажами, большим количеством квартир, общими коридорами и лестницей, находящееся в частной собственности, общей собственности и имеющее систему инфраструктурных объектов, используемых совместно домохозяйствами, отдельными лицами и организациями, в том числе: Многоквартирные дома, построенные для жилых целей; Многоквартирные дома, построенные для смешанных целей проживания и предпринимательства.
- Коммерческое жилье — это жилье, в которое инвестируют и которое строится для продажи, сдачи в аренду или лизинга с последующим выкупом в соответствии с рыночными механизмами.
- Официальное жильё — это жильё, в котором имеющие на это право лица проживают или арендуют его в период исполнения ими своих служебных обязанностей или работы.
- Жилье для переселения — это жилье, предоставляемое домохозяйствам и отдельным лицам, имеющим право на переселение, когда государство возвращает себе жилые земли или расчищает их дома в соответствии с положениями закона.
- Социальное жилье — это жилье с государственной поддержкой для бенефициаров политики жилищной поддержки в соответствии со статьей 49 Закона о жилье 2014 года.
В настоящее время индивидуальные жилые дома подразделяются на различные классы, в том числе: класс I, класс II, класс III, класс IV, в зависимости от масштаба строительной конструкции.
Уровень дома 1
Этот тип недвижимости считается самым роскошным, принадлежит людям с высоким доходом и оценивается в десятки миллиардов донгов. Площадь дома первого уровня обычно ограничена от 10 000 до 20 000 м², высота — от 20 до 50 этажей (от 75 до 200 м), а срок службы — более 100 лет.
Дома 1-го уровня имеют несущие конструкции из железобетона или кирпича с установленным сроком службы более 80 лет; Перекрытия домов и стены, разделяющие комнаты, выполнены из железобетона или кирпича; Крыша выполнена из железобетона или черепицы, с хорошей системой утепления; Отделочные материалы (штукатурка, плитка, облицовка) внутри и снаружи дома качественные; Удобства для проживания (кухня, туалет, ванна, электричество и вода) полноценные и удобные, без ограничения по этажности.
Дома уровня 2 часто отвечают высоким эстетическим требованиям и очень долговечны, их стоимость строительства составляет миллиарды донгов, площадь составляет 5 000–10 000 м2, а ограничение по высоте составляет 8–20 этажей.
Начиная со второго этажа и выше, несущий каркас должен быть выполнен из железобетона. Срок службы всех используемых материалов должен составлять до 50–70 лет, поэтому они должны быть качественными, прочными и устойчивыми к стихийным бедствиям.
Дом 3-го уровня
Дома третьего уровня — популярный тип жилья в городах сегодня. Они представляют собой монолитную конструкцию из железобетона и кирпича. Дома третьего уровня, расположенные на один этаж выше домов четвёртого уровня, имеют несущую конструкцию из железобетона и кирпича, площадь составляет от 1000 до 5000 м², максимальная высота — от 4 до 8 этажей, а срок службы — от 20 до 50 лет.
Дом 4 уровня
Согласно традиционному представлению, дом 4-го уровня — это недорогой, прочный и обладающий хорошей несущей способностью дом. Дом может быть кирпичным или деревянным, с кирпичной стеной или забором. Крыша может быть выполнена из черепицы, синтетического цемента или просто из бамбука, дерева или соломы.
Это один из самых популярных типов домов во Вьетнаме и странах Юго-Восточной Азии. Они расположены преимущественно в сельской местности, и несущие конструкции также различаются в зависимости от климата и природных условий каждого региона. Дома 4-го уровня предназначены в основном для покупателей со средним и низким доходом .
Дома 4-го уровня имеют строительную высоту в 1 этаж или меньше, построены на площади менее 1000 м2, высотой менее 4 этажей.
Временный дом
Временные дома представляют собой временные постройки, поэтому зачастую не инвестируются ни в строительные материалы, ни в дизайн.
Люди часто используют дерево и бамбук для строительства временных домов. Временные дома не отличаются удобством и непригодны для проживания, поскольку строятся только для кратковременного использования.
Источник: https://baolangson.vn/cach-nao-de-phan-loai-nha-theo-cap-5028801.html
Комментарий (0)