Крупный план квартир, постоянно срывающих график продаж по цене до 150 миллионов донгов за м2

15 апреля 2024 г. | 11:39

Ханой :

TPO - Проект жилищно-офисного комплекса (коммерческое название Miracle Tower) по адресу Нгуен Хонг, 8 (район Донгда, Ханой), реализуемый компанией Joint Stock Company 15, постоянно отстаёт от графика. В настоящее время проект находится на этапе чернового строительства, и квартиры предлагаются к продаже по цене от 120 до 150 млн донгов за м².

Проект жилищно-офисного комплекса (Miracle Tower) по адресу Нгуен Хонг, 8, округ Ланг Ха (район Донг Да, Ханой), финансируемый акционерной компанией In 15, был одобрен для инвестирования Народным комитетом Ханоя в июне 2017 года.

Проект имеет площадь использования земли около 2533 м2, включая 12-этажное здание + 3 подвала (из которых на 1-м этаже находятся офисные, коммерческие и общественные функции; на 2-12 этажах располагаются квартиры с общим количеством 110 единиц) и 5 ​​малоэтажных домов, с населением 350 человек и общим объемом инвестиций около 183 млрд донгов.

Срок реализации проекта – с первого квартала 2017 года по третий квартал 2019 года. Однако тогда проект «забора из профнастила» был заброшен. В мае 2019 года Народный комитет города принял решение о корректировке инвестиционной политики. В частности, график реализации проекта был скорректирован со второго квартала 2020 года на четвертый квартал 2022 года для завершения проекта и ввода его в эксплуатацию.

Однако, по данным репортёра, проект ещё не завершён и не сдан в эксплуатацию. Рабочие завершают оставшиеся работы.

Риэлторы предлагают квартиры в этом проекте по цене от 110 до 150 миллионов донгов/м2.

Под видом человека, желающего купить квартиру в этом проекте, репортеру предложили: «Этот проект — единственная квартира на улице Нгуен Хонг рядом с озером Тхань Конг, управляемая пятизвёздочной гостиничной группой Silk Path. В проекте 110 квартир площадью 57 м², 73 м² и 82 м². Цены варьируются от 120 до 150 миллионов донгов за м². Если вы хотите купить, вам необходимо подписать договор с предоплатой в размере 300 миллионов донгов через 10 дней после подписания договора купли-продажи. Ожидается, что дом будет передан покупателям в июле 2024 года».

Согласно записям, проект расположен на улице Нгуен Хонг, где в час пик часто возникают пробки.

Даже несмотря на то, что он расположен на небольшом участке земли, инвестор превратил землю перед проектом (территория, принадлежащая проекту автоматической парковки P (H1-3) в зоне водопропускной трубы канала Нгуен Хонг) в кампус, создав ландшафт.

Известно, что проект «Чудо-башня» по адресу Нгуен Хонг, 8 изначально был посредническим земельным участком. Ранее здесь располагалась штаб-квартира Типографского акционерного общества №15. В 2005 году Типографское акционерное общество №15 получило от Народного комитета Ханоя сертификат на право землепользования на земельный участок площадью 2533 м² по адресу Нгуен Хонг, 8, который служил посредническим участком.

В 2011 году Народный комитет Ханоя принял решение № 3500 об утверждении локального изменения землепользования в квартале 22 проекта детального планирования района Донгда (масштаб 1/2000, № 8 Нгуен Хонг). Соответственно, функция землепользования на земельном участке, находящемся в управлении и пользовании акционерного общества «In 15» в квартале 22, была изменена с земель агентства на смешанные земли, коммерческий центр, офисы для сдачи в аренду и жилые помещения.

В 2019 году Народный комитет Ханоя принял решение разрешить акционерному обществу «Типография 15» изменить целевое назначение использования 2533 м2 земли по адресу Нгуен Хонг, 8 для реализации проекта жилищно-офисного комплекса.

Из них 539,7 м² отведено под строительство 5 малоэтажных домов; 855 м² земли отведено под строительство 12-этажного многофункционального здания для офисных, коммерческих и жилых целей. Покупатели жилья, имеющие право землепользования, имеют право пользоваться землёй постоянно и бессрочно; 193 м² земли находится в пределах красной линии, закреплённой за акционерным обществом «В 15» для строительства дороги, после завершения строительства она будет передана управляющей организации; оставшиеся 945 м² земли отведены под двор, проезжую часть, деревья и т.д.

В связи с данным проектом 14 сентября 2020 года Управление по регистрации земельных ресурсов при Департаменте природных ресурсов и окружающей среды Ханоя опубликовало список инвесторов, заложивших права землепользования на участке № 8 по улице Нгуен Хонг. Соответственно, Управление по регистрации земельных ресурсов Ханоя зарегистрировало ипотеку с использованием прав землепользования для инвестирования в строительство малоэтажного жилья, выставленного на продажу, в жилищно-офисном комплексе № 8 по улице Нгуен Хонг. Инвестором выступила компания In 15 Joint Stock Company, зарегистрированная в Банке сельского хозяйства и развития села Вьетнама (филиал Лангха).

Динь ​​Фонг

Источник: https://tienphong.vn/can-canh-chung-cu-lien-tiep-vo-tien-do-chao-ban-den-150-trieu-dongm2-post1628992.tpo