Роскошные апартаменты по-прежнему привлекают покупателей

На фоне признаков восстановления рынка недвижимости после длительного периода стагнации с ограниченным новым предложением, на рынке элитных квартир в Хошимине по-прежнему зафиксировано новое предложение и стабильные сделки.

Согласно последнему отчёту Cushman & Wakefield Vietnam о рынке квартир в городе Хошимин, на рынке появились новые элитные проекты класса люкс, а также появились солидные инвесторы, сохраняющие свои позиции. В первой половине 2024 года на рынок было выведено около 1200 новых квартир, что на 54% меньше, чем годом ранее. Из них было открыто всего два новых проекта, что составило 66% от общего предложения за этот период, остальные же относились к следующим фазам существующих проектов. Сегмент элитной недвижимости доминировал на рынке, на долю которого в первой половине 2024 года пришлось 59% нового предложения.

По данным Cushman & Wakefield Vietnam, на рынке было продано около 2100 квартир, из которых около 34% пришлось на новые проекты в сегменте элитной недвижимости. Благодаря запуску нового элитного проекта средняя первичная цена значительно выросла — на 9% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8% в годовом исчислении, достигнув примерно 3480 долларов США за кв. м.

Проект элитных апартаментов Kieu by KITA, привлекающий внимание в Хошимине, расположен в центральной части города, на улице Тран Хынг Дао (район 5). Проект реализуется компанией KITA Group и включает 82 квартиры класса люкс (на 14-27 этажах). По словам представителя KITA Group, стоимость недвижимости в центральной части города может и не вырасти радикально, но будет стабильно расти на 10-15% в год. В частности, с точки зрения законодательства, все покупатели квартир в Kieu by KITA получат красную книгу при сдаче квартиры, которая ожидается в конце 2024 года.

Г-жа Ми Ван (проживающая в районе Бинь Чань) вопреки тенденции переезда в пригороды заявила, что из-за требований своей работы, а также необходимости заботиться о здоровье своих родственников она решила поискать качественную квартиру, чтобы переехать жить в центральный район.

«Учитывая сохраняющиеся трудности в мировой и местной экономике , покупательский спрос ограничен и осторожен. Поэтому они склонны обращать внимание на проекты, реализуемые надежными инвесторами и предлагающие привлекательные способы оплаты», — отмечают эксперты Cushman & Wakefield Vietnam.

Аналогичным образом, согласно исследованию CBRE Vietnam, во втором квартале 2024 года только в Хошимине более 70% нового предложения приходилось на проекты, позиционированные как элитные, так и элитные, с первичными ценами в 2-3 раза выше средних по рынку. Кроме того, в некоторых проектах в центре города, выставленных на продажу 5-7 лет назад, также оставалось небольшое количество квартир по ценам, почти вдвое превышающим цены предыдущего запуска.

По данным CBRE Vietnam, на фоне роста цен на первичном рынке, а также того, что проекты устанавливают первичные цены продажи выше цен предложения предыдущих этапов, на вторичном рынке цен продажи квартир в Хошимине также зафиксирован рост на 4% в квартал и на 3% в годовом исчислении.

Оценивая текущую тенденцию развития брендированной недвижимости, г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, отметил: «Брендированные жилые комплексы, будь то виллы на побережье или роскошные апартаменты в городских районах, становятся всё более популярными на мировом рынке недвижимости, включая Вьетнам. Чтобы получить международный статус, брендированные жилые проекты должны соответствовать стандартам гостиничного обслуживания и качеству строительства, отвечающему стандартам бренда, что способствует повышению престижа проекта и созданию добавленной стоимости для владельцев недвижимости».

«В настоящее время во Вьетнаме реализуются шесть проектов брендированной резиденции в сегменте люкс. После двух уже сданных проектов, Marriott Grand Marina Saigon и The Ritz-Carlton Hanoi, такие проекты, как Nobu Residences в Дананге, Mandarin Oriental Residences в Фуйене и Дананге, готовящиеся к запуску, также демонстрируют высокий интерес рынка к этому сегменту», — отметил г-н Мауро Гаспаротти.

По данным ВНА

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180