Элитные апартаменты продолжают привлекать покупателей.

На фоне признаков восстановления рынка недвижимости после длительного периода стагнации и ограниченного предложения нового жилья, рынок элитных апартаментов в Хошимине продолжает демонстрировать стабильный рост предложения и количества сделок.

Последний отчет Cushman & Wakefield Vietnam о рынке квартир в Хошимине показывает, что появляются новые проекты высокого и элитного класса, а известные застройщики продолжают занимать лидирующие позиции на рынке. В первом полугодии 2024 года было запущено в эксплуатацию почти 1200 новых квартир, что на 54% меньше, чем годом ранее; из них только два новых проекта были запущены, что составляет 66% от общего объема нового предложения за этот период, а остальная часть относится к последующим этапам существующих проектов. Элитный сегмент доминировал на рынке с долей в 59% от общего объема нового предложения в первом полугодии 2024 года.

Согласно данным Cushman & Wakefield Vietnam, на рынке было продано около 2100 объектов недвижимости, из которых примерно 34% приходится на новые проекты класса люкс. Благодаря запуску новых проектов класса люкс средняя первоначальная цена значительно выросла на 9% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8% в годовом исчислении, достигнув примерно 3480 долларов США за квадратный метр.

В центре Хошимина, на улице Чан Хун Дао (район 5), привлекает внимание проект элитных апартаментов Kieu by KITA. Разработанный группой компаний KITA, проект включает 82 роскошных апартамента (с 14 по 27 этажи). По словам представителя группы компаний KITA, хотя цены на недвижимость в центральном районе могут не сильно вырасти, ожидается их стабильный ежегодный рост на 10-15%. Важно отметить, что с юридической точки зрения все покупатели апартаментов в Kieu by KITA получат свидетельства о праве собственности на землю при передаче объекта, которая ожидается в конце 2024 года.

Вопреки тенденции переезда в пригороды, г-жа Май Ван (проживающая в районе Биньчань) сказала, что из-за потребностей своего бизнеса и необходимости в лучшем медицинском обслуживании для своей семьи она решила поискать качественную квартиру и переехать в центр города.

«Учитывая сохраняющиеся трудности в мировой и местной экономике , спрос со стороны покупателей остается ограниченным и осторожным. Поэтому они, как правило, будут отдавать предпочтение проектам, разработанным авторитетными застройщиками и предлагающим привлекательные способы оплаты», — отметили эксперты Cushman & Wakefield Vietnam.

Аналогичным образом, исследование CBRE Vietnam также показывает, что только во втором квартале 2024 года в Хошимине более 70% вновь выставленных на продажу объектов были позиционированы как проекты класса люкс, с первоначальными ценами в 2-3 раза выше среднерыночных. Кроме того, в некоторых проектах в центре города, запущенных 5-7 лет назад, также предлагается небольшое количество оставшихся квартир по ценам, почти вдвое превышающим цены предыдущих запусков.

Согласно данным CBRE Vietnam, на фоне восходящей тенденции на первичном рынке, а также благодаря тому, что в предыдущих этапах цены первичной продажи в проектах были выше запрашиваемых, вторичный рынок квартир в Хошимине также зафиксировал квартальный рост на 4% и годовой рост на 3%.

Комментируя нынешнюю тенденцию развития брендированной недвижимости, г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, сказал: «Брендированные резиденции, будь то виллы на берегу моря или элитные апартаменты в городских районах, становятся все более распространенными на мировом рынке недвижимости, включая Вьетнам. Чтобы быть признанным международным брендом, проекты брендированной недвижимости должны соответствовать стандартам гостиничного сервиса и стандартам качества строительства, тем самым обеспечивая репутацию проекта и повышая ценность для владельцев недвижимости».

«В настоящее время во Вьетнаме разрабатываются шесть проектов элитных жилых комплексов под известными брендами. После двух завершенных проектов, Marriott Grand Marina Saigon и The Ritz-Carlton Hanoi, предстоящие проекты, такие как Nobu Residences в Дананге и Mandarin Oriental Residences в Фуйене и Дананге, также демонстрируют интерес рынка к этому сегменту», — сказал Мауро Гаспаротти.

Согласно VNA

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180