Будьте осторожны с «земельной лихорадкой» после информации об объединении провинций и городов.

ANTD.VN — С тех пор, как власти распространили информацию об объединении провинций и городов, во всех населённых пунктах началась «земельная лихорадка». Цены на землю скачут как бешеные, что вызывает беспокойство у многих.

Рост цен

Цены на землю в соседних районах Ханоя, таких как Бакнинь, Хоабинь, Ханам ... «танцуют» каждый день. Тем временем, в Ханое земля в пригородных районах также «раздувается» риелторами, образуя «улицы недвижимости». Несмотря на то, что многие земельные аукционы, организованные местными властями в последнее время, имели тенденцию к снижению, цены резко упали. Многие населённые пункты постоянно выпускают предупредительные документы и даже обращаются в полицию с просьбой расследовать и устранить нарушения, связанные с явлением инфляции цен на землю.

Риэлторы активно работают над проектом в районе Дан Фыонг, Ханой.

Г-н Ву Конг Кхоа из коммуны Донг Тхап , Дан Фыонг (Ханой) отметил, что с начала 2025 года информационно-разъяснительная работа о торговле землей в районе Дан Фыонг активизировалась, особенно после реализации ряда крупных проектов в сфере недвижимости. «Цены на землю в Дан Фыонге каждый день «раздуваются» посредниками, что сбивает нас с толку. В некоторых районах цены даже достигли невообразимого уровня в 300 миллионов донгов за квадратный метр. Мы очень надеемся, что власти вмешаются, проведут проверку и будут строго пресекать действия посредников, которые распространяют слухи, «раздувают» цены, вызывая беспокойство среди населения», — выразил г-н Кхоа.

Аналогичным образом, цены на землю во многих местах, таких как город Хынгйен, район Ванзянг (Хынгйен), город Вьетчи, город Ниньбинь, город Бакзянг... выросли на 5–15% по сравнению с концом прошлого года. Многие землевладельцы даже подняли цены более чем на 20%, чтобы воспользоваться волной слияний. Г-н Тран Динь Тоан, брокер компании Dong Do Real Estate Company (Хынгйен), отметил, что цены на землю здесь выросли в разы по сравнению с прошлым годом. Цены на землю очень хаотичны: в «горячих точках» цены растут ежедневно, несмотря на отсутствие особой инфраструктуры.

Аналогично, в городе Вьетчи (Футхо) цены на землю выросли на 20–30%, а в некоторых местах до 50%. Среди них следует отметить стоимость земли в районе переселения Тхань Мьеу. До Лунного Нового года 2025 года общая цена колебалась в пределах 25–30 млн донгов за м², но сейчас самая низкая цена составляет 36 млн донгов за м² (рост на 20%).

Цены на землю во многих местах резко выросли после информации об объединении провинций и городов.

Предупреждение о виртуальной «лихорадке»

По данным электронного информационного портала провинции Бакзянг, в последнее время в некоторых районах наблюдается настоящий «ажиотаж» на рынке недвижимости, когда множество людей часто собираются вместе, чтобы узнать, поделиться информацией и за короткое время совершить сделки купли-продажи домов и земельных участков.

Некоторые инвесторы и брокеры по недвижимости используют информацию о разделении и слиянии административных единиц для распространения слухов, намеренно завышая цены на недвижимость вопреки рыночной природе, привлекая людей к участию в заключении договоров купли-продажи с нарушением нормативных требований. Имеются даже признаки организации сделок купли-продажи с большой разницей в цене, чтобы обмануть покупателей, создавая у них иллюзию быстрого и лёгкого получения высокой прибыли. Некоторые инвесторы демонстрируют признаки незаконного привлечения капитала и используют различные формы продажи недвижимости, не отвечая установленным условиям... Такие действия нарушают и искажают рынок недвижимости, создают множество рисков для покупателей с реальными потребностями и могут стать причиной споров и судебных исков, что приводит к нестабильности в сфере местной безопасности, порядка и социальной защиты.

Столкнувшись с вышеуказанной ситуацией, председатель Народного комитета провинции Бакзянг поручил Департаменту строительства немедленно организовать горячую линию для получения обратной связи и выделить пиковый период для проверки и устранения нарушений в сфере недвижимости. В то же время Департамент строительства Бакзянг должен организовывать своевременные проверки и строго пресекать нарушения в соответствии со своими полномочиями. Если есть признаки нарушения закона, они должны быть немедленно переданы в полицию для расследования в соответствии с правилами. В то же время Департамент финансов должен председательствовать и координировать действия с Департаментом строительства и Налоговым департаментом региона VI для проверки и сравнения информации с целью проверки реализации правовых норм штата в отношении регистрации бизнеса в провинции Бакзянг для инвесторов и торговых площадок недвижимости; оперативно и строго пресекать нарушения в соответствии с положениями закона.

Не только Бакзянг, но и многие провинции и города постоянно предупреждают о риске «ажиотажа» на рынке виртуальных земель, особенно в районах, которые, как ожидается, станут новыми административными центрами. Полиция провинции Тхайбинь также недавно предупредила инвесторов о необходимости сохранять спокойствие и не верить слухам. Если вы обнаружите мошенничество или манипулирование рынком, вам следует незамедлительно сообщить об этом в ближайшее отделение полиции.

Аналогичным образом, Департамент строительства провинции Фу Тхо предупредил о риске «земельной лихорадки» в этом районе. В заявлении ведомства говорится, что пока количество сделок по купле-продаже ограничено. Резкий рост цен на землю — это всего лишь уловка «земельных посредников», призванная «завысить» цены. Желающим купить землю следует тщательно изучить информацию, чтобы не попасть в ловушку «посредников», которые завышают цены.

Власти провинций Ниньбинь и Туенкуанг также предупредили о внезапном росте цен на землю в этом районе из-за слухов. Народный комитет провинции Ниньбинь поручил полиции провинции проверить сделки с недвижимостью, особенно в городе Хоалы, чтобы установить причину необычного роста цен. Департамент сельского хозяйства и окружающей среды провинции Туенкуанг также предупредил, что ажиотаж вокруг покупки земли в районах, предлагаемых «посредниками», лишь дестабилизирует рынок.

Множество рисков

По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), спустя несколько недель после появления информации о предполагаемом слиянии провинций и городов, цены на землю в некоторых населённых пунктах резко выросли, особенно в местах, которые, как ожидается, станут центрами слияния. VARS заявила, что местная земельная «лихорадка» не нова. История рынка показывает, что каждый раз, когда появляется информация о новом проекте, цены на землю в соответствующем районе часто резко растут в краткосрочной перспективе. Основная причина кроется в менталитете инвесторов, известном как «FOMO» (страх остаться позади). Это заставляет их более торопиться и принимать решения о покупке земли, полагая, что эти изменения непременно приведут к экономическому и социальному развитию, а также к росту цен на недвижимость. В настоящее время это решение также поддерживается и подкрепляется прогнозом о том, что корректировка прейскурантов на землю в будущем в населённых пунктах косвенно подтолкнёт цены на землю.

На самом деле, большинство этих повышений цен носят спекулятивный характер. Даже если решение об объединении и внесёт административные изменения, нет уверенности в том, что это приведёт к значительному развитию территорий, по крайней мере, в краткосрочной перспективе, особенно в условиях роста цен на недвижимость по сравнению с доходами большинства населения. VARS также предупреждает, что поспешные решения, принятые после получения информации об объединении провинций и городов без тщательного исследования и оценки, могут привести к многочисленным рискам для инвесторов. В результате многие инвесторы оказываются замороженными, не имея достаточно средств, чтобы продержаться до реального роста цен на недвижимость.

Источник: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd