Будьте осторожны с «земельной лихорадкой», возникшей после новостей об объединении провинций и городов.

ANTD.VN - С тех пор, как власти выстроили информацию об объединении провинций и городов, во всех местностях возникла ситуация «земельной лихорадки». Цены на землю скачут как «одержимые», заставляя многих людей беспокоиться.

Конкуренция за повышение цен

Цены на землю в соседних районах Ханоя , таких как Бакнинь, Хоабинь, Ханам... "танцуют" каждый день. В Ханое земля в пригородных районах также "раздувается" брокерами по недвижимости, образуя "улицы недвижимости", хотя многие земельные аукционы, организованные местными властями в последнее время, имели тенденцию к снижению, цены резко упали. Многие населенные пункты постоянно выпускали предупреждающие документы, даже просили полицию расследовать и устранять любые нарушения инфляции цен на землю.

Риэлторы заняты реализацией проекта в районе Дан Фыонг, Ханой.

Г-н Ву Конг Кхоа из коммуны Донг Тхап , Дан Фыонг (Ханой) сказал, что с начала 2025 года ознакомительная и информационная деятельность о торговле землей в районе Дан Фыонг стала более активной, особенно после того, как был реализован ряд крупных проектов в сфере недвижимости. «Цены на землю в Дан Фыонге каждый день «раздуваются» брокерами, что приводит нас в замешательство. В некоторых районах цены даже были подняты до невообразимого уровня в 300 миллионов донгов/м2. Мы очень надеемся, что власти вмешаются, чтобы проверить и строго пресечь брокеров, которые распространяют слухи, «раздувают» цены, вызывая нестабильность среди людей», - выразил г-н Кхоа.

Аналогично, цены на землю во многих местах, таких как город Хунгйен, район Ванзянг (Хунгйен), город Вьетчи, город Ниньбинь, город Бакзянг ... выросли на 5-15% по сравнению с концом прошлого года. Многие землевладельцы даже повысили цены более чем на 20%, чтобы извлечь выгоду из «волны» слияний. Г-н Тран Динь Тоан, брокер в компании Dong Do Real Estate Company (Хунгйен), сказал, что цены на землю здесь выросли во много раз по сравнению с прошлым годом. Цены на землю очень хаотичны, в горячих точках цены растут каждый день, хотя инфраструктура не представляет собой ничего особенного.

Аналогично, в городе Вьет Три (Футхо) цены на землю здесь выросли на 20-30%, а в некоторых местах до 50%. Среди них следует отметить цену на землю в районе переселения Тхань Миеу. До Тэта 2025 года средняя цена колебалась в пределах 25-30 миллионов/м2, но сейчас самая низкая предлагаемая цена составляет 36 миллионов донгов/м2 (рост на 20%).

Цены на землю во многих местах резко выросли после новостей об объединении провинций и городов.

Предупреждение о виртуальной «лихорадке»

По данным электронного информационного портала провинции Бакзянг, в последнее время в некоторых районах региона наблюдается виртуальная «лихорадка» недвижимости, когда многие люди сосредоточены на получении знаний, предоставлении информации и совершении сделок купли-продажи домов и земельных участков в короткие сроки.

Некоторые инвесторы и брокеры по недвижимости используют информацию, связанную с разделением и слиянием административных единиц, для распространения слухов, намеренно взвинчивая цены на недвижимость за пределы сущности рынка, заманивая людей к участию в установлении капитальных взносов и незаконных договоров купли-продажи. Есть даже признаки организации сделок купли-продажи с большой разницей, чтобы обмануть покупателей, создавая менталитет быстрой и легкой высокой прибыли. Некоторые инвесторы демонстрируют признаки незаконной мобилизации капитала и используют множество форм продажи продуктов недвижимости, когда они не соответствуют условиям... Такие действия нарушают и искажают рынок недвижимости, создают множество рисков для покупателей с реальными потребностями и рискуют вызвать споры и судебные иски, вызывая нестабильность в местной безопасности, порядке и социальной защищенности.

Столкнувшись с вышеуказанной ситуацией, председатель Народного комитета провинции Бакзянг поручил Департаменту строительства немедленно создать горячую линию для получения отзывов и развертывания пикового периода проверки и устранения нарушений в сфере недвижимости. В то же время Департамент строительства Бакзянг должен организовать своевременные проверки и строго устранять нарушения в соответствии со своими полномочиями. Если есть признаки нарушения закона, они должны быть немедленно переданы в полицию для расследования в соответствии с правилами. В то же время Департамент финансов должен председательствовать и координировать работу с Департаментом строительства и Налоговым департаментом региона VI для рассмотрения и сравнения информации с целью проверки реализации государственных правовых норм по регистрации бизнеса в провинции Бакзянг для инвесторов и торговых площадок в сфере недвижимости; оперативно и строго устранять нарушения в соответствии с положениями закона.

Не только Бакзянг, но и многие провинции и города постоянно предупреждают о риске «лихорадки» виртуальной земли, особенно в районах, которые, как ожидается, станут новыми административными центрами. Полиция провинции Тайбинь также только что выпустила предупреждение инвесторам сохранять спокойствие и не верить слухам. Если вы обнаружите мошенничество или рыночные манипуляции, вам следует немедленно сообщить об этом в ближайшее полицейское управление.

Аналогичным образом Департамент строительства провинции Фу Тхо предупредил о риске виртуальной земельной лихорадки в этом районе. Это подразделение заявило, что пока количество сделок на этажах все еще ограничено. Высокие цены на землю — это всего лишь уловка «земельных брокеров», чтобы «раздуть» цену. Людям, желающим купить землю, нужно тщательно изучить информацию, чтобы не попасть в ловушку ценового сговора «брокеров».

Провинции Ниньбинь и Туенкуанг также выпустили предупреждения о внезапном росте цен на землю в этом районе из-за слухов. Народный комитет провинции Ниньбинь поручил полиции провинции проверить сделки с недвижимостью, особенно в городе Хоалы, чтобы подтвердить необычный рост цен. Департамент сельского хозяйства и окружающей среды Туенкуанг также предупредил, что спешка с покупкой земли в районах, предлагаемых «брокерами», только подрывает рынок.

Множество рисков

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), через несколько недель после появления информации о предполагаемом слиянии провинций и городов цены на землю в некоторых населенных пунктах выросли, в основном в местах, которые, как предполагается, станут центрами слияния. VARS заявила, что местная земельная «лихорадка» не нова. История рынка показывает, что каждый раз, когда появляется информация о новом планировании, цены на землю в связанных районах часто резко растут в краткосрочной перспективе. Основная причина кроется в психологии инвесторов «FOMO» (страх остаться позади). Это заставляет их более срочно и поспешно принимать решения о покупке земли, веря, что изменение непременно приведет к экономическому и социальному развитию, а также к росту цен на недвижимость. В настоящее время это решение также продвигается и резонирует с прогнозом, что корректировка прейскурантов на землю в ближайшем будущем в населенных пунктах косвенно подтолкнет цены на землю.

На самом деле, большинство этих повышений цен носят спекулятивный характер. Потому что даже если и есть административные изменения, связанные с решением о слиянии, нет уверенности, что это приведет к выдающемуся развитию в этих областях, по крайней мере в краткосрочной перспективе, особенно в контексте роста цен на недвижимость по сравнению с доходами большинства людей. VARS также предупреждает, что поспешные решения, принятые при получении информации о слиянии провинций и городов без тщательного исследования и оценки, заставят инвесторов столкнуться со многими рисками. В результате многие инвесторы замораживают свой капитал, которого недостаточно, чтобы продержаться до того момента, когда цены на недвижимость действительно вырастут.

Источник: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd