Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Будьте осторожны с «земельной лихорадкой», возникшей после новостей об объединении провинций и городов.

Báo An ninh Thủ đôBáo An ninh Thủ đô30/03/2025


ANTD.VN - С тех пор, как власти выстроили информацию об объединении провинций и городов, во всех местностях возникла ситуация «земельной лихорадки». Цены на землю скачут как «одержимые», заставляя многих людей беспокоиться.

Конкуренция за повышение цен

Цены на землю в соседних районах Ханоя , таких как Бакнинь, Хоабинь, Ханам... "танцуют" каждый день. В Ханое земля в пригородных районах также "раздувается" брокерами по недвижимости, образуя "улицы недвижимости", хотя многие земельные аукционы, организованные местными властями в последнее время, имели тенденцию к снижению, цены резко упали. Многие населенные пункты постоянно выпускали предупреждающие документы, даже просили полицию расследовать и устранять любые нарушения инфляции цен на землю.

Môi giới bất động sản hoạt động nhộn nhịp tại một dự án trên địa bàn huyện Đan Phượng, Hà Nội

Риэлторы заняты реализацией проекта в районе Дан Фыонг, Ханой.

Г-н Ву Конг Кхоа из коммуны Донг Тхап , Дан Фыонг (Ханой) сказал, что с начала 2025 года ознакомительная и информационная деятельность о торговле землей в районе Дан Фыонг стала более активной, особенно после того, как был реализован ряд крупных проектов в сфере недвижимости. «Цены на землю в Дан Фыонге каждый день «раздуваются» брокерами, что приводит нас в замешательство. В некоторых районах цены даже были подняты до невообразимого уровня в 300 миллионов донгов/м2. Мы очень надеемся, что власти вмешаются, чтобы проверить и строго пресечь брокеров, которые распространяют слухи, «раздувают» цены, вызывая нестабильность среди людей», - выразил г-н Кхоа.

Аналогично, цены на землю во многих местах, таких как город Хунгйен, район Ванзянг (Хунгйен), город Вьетчи, город Ниньбинь, город Бакзянг ... выросли на 5-15% по сравнению с концом прошлого года. Многие землевладельцы даже повысили цены более чем на 20%, чтобы извлечь выгоду из «волны» слияний. Г-н Тран Динь Тоан, брокер в компании Dong Do Real Estate Company (Хунгйен), сказал, что цены на землю здесь выросли во много раз по сравнению с прошлым годом. Цены на землю очень хаотичны, в горячих точках цены растут каждый день, хотя инфраструктура не представляет собой ничего особенного.

Аналогично, в городе Вьет Три (Футхо) цены на землю здесь выросли на 20-30%, а в некоторых местах до 50%. Среди них следует отметить цену на землю в районе переселения Тхань Миеу. До Тэта 2025 года средняя цена колебалась в пределах 25-30 миллионов/м2, но сейчас самая низкая предлагаемая цена составляет 36 миллионов донгов/м2 (рост на 20%).

Giá đất nhiều nơi “lên đồng” theo thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố

Цены на землю во многих местах резко выросли после новостей об объединении провинций и городов.

Предупреждение о виртуальной «лихорадке»

По данным электронного информационного портала провинции Бакзянг, в последнее время в некоторых районах региона наблюдается виртуальная «лихорадка» недвижимости, когда многие люди сосредоточены на получении знаний, предоставлении информации и совершении сделок купли-продажи домов и земельных участков в короткие сроки.

Некоторые инвесторы и брокеры по недвижимости используют информацию, связанную с разделением и слиянием административных единиц, для распространения слухов, намеренно взвинчивая цены на недвижимость за пределы сущности рынка, заманивая людей к участию в установлении капитальных взносов и незаконных договоров купли-продажи. Есть даже признаки организации сделок купли-продажи с большой разницей, чтобы обмануть покупателей, создавая менталитет быстрой и легкой высокой прибыли. Некоторые инвесторы демонстрируют признаки незаконной мобилизации капитала и используют множество форм продажи продуктов недвижимости, когда они не соответствуют условиям... Такие действия нарушают и искажают рынок недвижимости, создают множество рисков для покупателей с реальными потребностями и рискуют вызвать споры и судебные иски, вызывая нестабильность в местной безопасности, порядке и социальной защищенности.

Столкнувшись с вышеуказанной ситуацией, председатель Народного комитета провинции Бакзянг поручил Департаменту строительства немедленно создать горячую линию для получения отзывов и развертывания пикового периода проверки и устранения нарушений в сфере недвижимости. В то же время Департамент строительства Бакзянг должен организовать своевременные проверки и строго устранять нарушения в соответствии со своими полномочиями. Если есть признаки нарушения закона, они должны быть немедленно переданы в полицию для расследования в соответствии с правилами. В то же время Департамент финансов должен председательствовать и координировать работу с Департаментом строительства и Налоговым департаментом региона VI для рассмотрения и сравнения информации с целью проверки реализации государственных правовых норм по регистрации бизнеса в провинции Бакзянг для инвесторов и торговых площадок в сфере недвижимости; оперативно и строго устранять нарушения в соответствии с положениями закона.

Не только Бакзянг, но и многие провинции и города постоянно предупреждают о риске «лихорадки» виртуальной земли, особенно в районах, которые, как ожидается, станут новыми административными центрами. Полиция провинции Тайбинь также только что выпустила предупреждение инвесторам сохранять спокойствие и не верить слухам. Если вы обнаружите мошенничество или рыночные манипуляции, вам следует немедленно сообщить об этом в ближайшее полицейское управление.

Аналогичным образом Департамент строительства провинции Фу Тхо предупредил о риске виртуальной земельной лихорадки в этом районе. Это подразделение заявило, что пока количество сделок на этажах все еще ограничено. Высокие цены на землю — это всего лишь уловка «земельных брокеров», чтобы «раздуть» цену. Людям, желающим купить землю, нужно тщательно изучить информацию, чтобы не попасть в ловушку ценового сговора «брокеров».

Провинции Ниньбинь и Туенкуанг также выпустили предупреждения о внезапном росте цен на землю в этом районе из-за слухов. Народный комитет провинции Ниньбинь поручил полиции провинции проверить сделки с недвижимостью, особенно в городе Хоалы, чтобы подтвердить необычный рост цен. Департамент сельского хозяйства и окружающей среды Туенкуанг также предупредил, что спешка с покупкой земли в районах, предлагаемых «брокерами», только подрывает рынок.

Множество рисков

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), через несколько недель после появления информации о предполагаемом слиянии провинций и городов цены на землю в некоторых населенных пунктах выросли, в основном в местах, которые, как предполагается, станут центрами слияния. VARS заявила, что местная земельная «лихорадка» не нова. История рынка показывает, что каждый раз, когда появляется информация о новом планировании, цены на землю в связанных районах часто резко растут в краткосрочной перспективе. Основная причина кроется в психологии инвесторов «FOMO» (страх остаться позади). Это заставляет их более срочно и поспешно принимать решения о покупке земли, веря, что изменение непременно приведет к экономическому и социальному развитию, а также к росту цен на недвижимость. В настоящее время это решение также продвигается и резонирует с прогнозом, что корректировка прейскурантов на землю в ближайшем будущем в населенных пунктах косвенно подтолкнет цены на землю.

На самом деле, большинство этих повышений цен носят спекулятивный характер. Потому что даже если и есть административные изменения, связанные с решением о слиянии, нет уверенности, что это приведет к выдающемуся развитию в этих областях, по крайней мере в краткосрочной перспективе, особенно в контексте роста цен на недвижимость по сравнению с доходами большинства людей. VARS также предупреждает, что поспешные решения, принятые при получении информации о слиянии провинций и городов без тщательного исследования и оценки, заставят инвесторов столкнуться со многими рисками. В результате многие инвесторы замораживают свой капитал, которого недостаточно, чтобы продержаться до того момента, когда цены на недвижимость действительно вырастут.



Источник: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd

Комментарий (0)

No data
No data

Та же категория

Вьетнам - Польша рисует «симфонию света» в небе Дананга
Прибрежный деревянный мост Тханьхоа производит фурор благодаря своему прекрасному виду на закат, как на Фукуоке.
Красота женщин-солдат с квадратными звездами и южных партизан под летним солнцем столицы
Сезон лесного фестиваля в Кукфыонг

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт