ANTD.VN - В связи с поступлением информации о слиянии провинций и городов, во многих населенных пунктах разразилась «земельная лихорадка». Цены на землю резко выросли, вызывая беспокойство у многих людей.
Все они повышают цены.
Цены на землю в районах, окружающих Ханой, таких как Бакнинь, Хоабинь и Ханам , сильно колеблются. В самом Ханое, в пригородных районах, цены на землю искусственно завышаются риелторами, создавая «горячие точки» на рынке недвижимости, несмотря на то, что недавние земельные аукционы, организованные местными властями, показали тенденцию к снижению и резкое падение цен. Многие муниципалитеты неоднократно предупреждали и даже требовали проведения полицейских расследований и принятия мер по исправлению ситуации в случае выявления нарушений, связанных с манипулированием ценами на землю.
 |
Риелторы заняты работой над проектом в районе Дан Фуонг в Ханое. |
Г-н Ву Конг Кхоа, проживающий в коммуне Донг Тхап района Дан Фуонг (Ханой), заявил, что с начала 2025 года значительно активизировалась деятельность по информированию и распространению информации о сделках с землей в районе Дан Фуонг, особенно в связи с реализацией нескольких крупных проектов в сфере недвижимости. «Цены на землю в Дан Фуонге ежедневно завышаются риелторами, что вызывает у нас значительную тревогу. В некоторых районах цены достигли невообразимых уровней в 300 миллионов донгов за квадратный метр. Мы искренне надеемся, что власти проведут расследование и строго накажут риелторов, которые распространяют слухи и завышают цены, вызывая нестабильность среди населения», — выразил г-н Кхоа.
Аналогичным образом, цены на землю во многих районах, таких как город Хунг Йен, район Ван Зянг (Хунг Йен), город Вьет Три, город Нинь Бинь, город Бак Зянг и другие, начали расти на 5-15% по сравнению с концом прошлого года. Многие землевладельцы даже рекламируют цены, завышенные более чем на 20%, чтобы воспользоваться «волной» слияний и поглощений. Г-н Чан Динь Тоан, агент по недвижимости в компании Dong Do Real Estate Company (Хунг Йен), сказал, что цены на землю здесь выросли в несколько раз по сравнению с прошлым годом. Цены на землю очень нестабильны, в самых перспективных районах они растут ежедневно, несмотря на то, что инфраструктура там не отличается высоким уровнем.
Аналогичным образом, в городе Вьетчи (провинция Футо) цены на землю выросли на 20-30%, а в некоторых районах даже до 50%. Среди них особенно выделяются цены на землю в районе переселения Тханьмиеу. До Нового года по лунному календарю 2025 года средняя цена составляла 25-30 миллионов донгов/м², а сейчас минимальная предлагаемая цена составляет 36 миллионов донгов/м² (рост на 20%).
 |
Цены на землю во многих районах резко выросли после новостей о слиянии провинций и городов. |
Предупреждение о «виртуальной лихорадке»
Согласно данным электронного информационного портала провинции Бакзянг, в последнее время в некоторых районах провинции наблюдается феномен «виртуальной» «лихорадки» на рынке недвижимости, когда множество людей часто собираются вместе, чтобы за короткий промежуток времени узнать информацию, предоставить ее и совершить сделки по покупке и продаже домов и земельных участков.
Некоторые инвесторы и риелторы используют информацию, связанную с разделением и слиянием административных единиц, для распространения слухов и преднамеренного завышения цен на недвижимость сверх ее реальной рыночной стоимости, заманивая людей в заключение незаконных договоров купли-продажи с внесением капитала. Встречаются даже случаи инсценированных сделок купли-продажи с большими разницами в ценах, чтобы обмануть покупателей и создать иллюзию быстрой и легкой прибыли. Некоторые застройщики демонстрируют признаки незаконного привлечения капитала и использования различных методов для продажи недвижимости до выполнения необходимых условий... Эти действия дестабилизируют и искажают рынок недвижимости, создавая множество рисков для покупателей, имеющих реальные потребности, потенциально приводя к спорам и судебным искам, а также вызывая нестабильность в сфере безопасности и общественного порядка в регионе.
В ответ на сложившуюся ситуацию председатель Народного комитета провинции Бакзянг обратился к Департаменту строительства с просьбой немедленно создать горячую линию для приема жалоб и начать интенсивную кампанию по проверке и пресечению нарушений в сфере недвижимости. Одновременно Департамент строительства провинции Бакзянг должен своевременно проводить проверки и строго пресекать нарушения в пределах своей компетенции. При обнаружении признаков нарушения закона дело должно быть немедленно передано в полицию для расследования в соответствии с установленными процедурами. Кроме того, Департамент финансов в координации с Департаментом строительства и Региональным налоговым управлением VI будет проверять и перепроверять информацию для подтверждения соответствия государственным законам о регистрации предприятий в провинции Бакзянг для инвесторов и площадок для торговли недвижимостью; и оперативно и строго пресекать нарушения в соответствии с законом.
Не только провинция Бакзянг, но и многие другие провинции и города неоднократно предупреждали о риске спекулятивного пузыря на рынке земли, особенно в районах, которые, как ожидается, станут новыми административными центрами. Полиция провинции Тхайбинь также недавно посоветовала инвесторам сохранять спокойствие и не верить слухам. В случае обнаружения каких-либо мошеннических действий или манипуляций на рынке, им следует как можно скорее сообщить об этом в ближайший полицейский участок.
Аналогичным образом, Департамент строительства провинции Фу Тхо предупредил о риске спекулятивного пузыря на рынке земли в этом районе. В департаменте заявили, что объем сделок на биржах недвижимости остается ограниченным. Завышенные цены на землю — это всего лишь тактика, используемая земельными брокерами для манипулирования ценами; людям, желающим купить землю, следует тщательно изучать информацию, чтобы не попасться в их ловушки.
В провинциях Ниньбинь и Туенкуанг также выступили с предупреждениями о внезапном росте цен на землю, основанном на слухах. Народный комитет провинции Ниньбинь поручил провинциальной полиции расследовать сделки с недвижимостью, особенно в городе Хоалу, чтобы проверить необычно высокий уровень цен. Департамент сельского хозяйства и окружающей среды провинции Туенкуанг также предостерег от поспешных покупок земли в районах, на которые ориентируются «посредники», поскольку это только дестабилизирует рынок.
Много рисков
По данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), спустя несколько недель после объявления о предлагаемом объединении провинций и городов цены на землю в некоторых районах резко выросли, в основном в тех, которые, как ожидается, станут центрами слияния. VARS заявила, что эта локальная «земельная лихорадка» не нова. История рынка показывает, что всякий раз, когда появляется информация о новых планах, цены на землю в соответствующем районе обычно резко растут в краткосрочной перспективе. Основная причина кроется в менталитете инвесторов, связанном с «FOMO» (страхом отстать). Это заставляет их принимать решения о покупке земли более оперативно и поспешно, полагая, что изменения неизбежно приведут к экономическому и социальному развитию и, следовательно, к росту цен на недвижимость. В настоящее время это решение дополнительно подпитывается и усиливается прогнозом о том, что корректировка таблиц цен на землю в ближайшем будущем в отдельных районах косвенно приведет к росту цен на землю.
В действительности, большая часть этих повышений цен носит спекулятивный характер. Даже с учетом административных изменений, связанных с решениями о слияниях, нет гарантии, что они приведут к значительному росту в этих районах, по крайней мере, в краткосрочной перспективе, особенно учитывая нынешние высокие цены на недвижимость по отношению к доходам большинства населения. VARS также предупреждает, что поспешные решения, принятые на основе новостей о слияниях на уровне провинций и городов без тщательного исследования и оценки, подвергнут инвесторов значительным рискам. В результате у многих инвесторов капитал оказывается замороженным, и у них нет финансовых возможностей, чтобы выдержать рост цен на недвижимость.
Источник: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd
Комментарий (0)