Предупреждение о рисках, связанных с земельной лихорадкой

Цены на землю стремительно растут.

Г-н Нгуен Минь Тхао из района Тан Ха (город Туен Куанг ) только что завершил процедуру покупки земельного участка в 19-й группе района Фантьет. По словам г-на Тхао, около трех месяцев назад владелец предлагал этот участок на продажу за 7 миллиардов донгов. Однако всего через два месяца цена выросла до 8 миллиардов донгов. Г-н Тхао поделился: «Я слышал от специалистов по недвижимости, что после объединения провинции цены на землю в городе Туен Куанг вырастут еще больше, поэтому, даже если мне придется взять кредит, я сделаю все возможное, чтобы его купить».

Несмотря на реальную потребность в земельном участке под застройку, г-жа Буй Тхи Хуен из деревни Трай Мит, коммуна Хао Фу (район Сон Дуонг), не может позволить себе приобрести участок даже в пригородах из-за чрезмерно высоких цен на землю. Г-жа Хуен объяснила: «Проработав некоторое время в городе, я захотела обосноваться и неоднократно искала земельный участок под застройку. Однако цены, которые называли землевладельцы и брокеры, всегда были очень высокими, поэтому мне пришлось отказаться от этой идеи».

По словам г-жи Хуен, даже земля в центре города, в переулках и на боковых улицах, стоит не менее 1 миллиарда донгов, в зависимости от размера и местоположения. В престижных районах, таких как городской район Тхинь Хунг в квартале Тан Ха (город Туен Куанг), участки земли размером 5 x 18 метров продаются примерно за 3,6 миллиарда донгов, что почти на 1 миллиард донгов больше, чем в конце 2024 года. Аналогично, в городском районе Нгок Ким в квартале Хунг Тхань цены выросли до 2,7 миллиарда донгов за участок размером 5 x 20 метров, что примерно на 700 миллионов донгов больше, чем два месяца назад. При нынешних ценах на землю даже работнику, копившему деньги всю жизнь, будет трудно позволить себе участок, – выразила свою обеспокоенность г-жа Хуен.

Люди оформляют сделки по передаче прав собственности на землю в нотариальной конторе № 1 в городе Туен Куанг.

Г-жа Тран Тхи Бинь, преподаватель кафедры управления земельными ресурсами в Университете Тан Трао, имеющая многолетний опыт преподавания и исследований в области цен на землю, заявила, что существует две причины столь резкого роста цен на землю за очень короткий срок. Во-первых, воспользовавшись информацией о слиянии провинций, спекулянты и брокеры значительно «завысили» цены на землю, в некоторых районах рост составил 20-30%, а в некоторых случаях и до 50% всего за несколько недель. Когда цены на землю быстро растут, многие люди паникуют, опасаясь упустить возможность, и поэтому покупают землю.

Это нарушает рыночную ситуацию и негативно сказывается на тех, кто действительно нуждается в помощи. Помимо информации о слиянии провинций, предстоящая система ценообразования на землю будет в значительной степени отражать рыночные цены, что побудит некоторых людей спешить покупать, продавать и обменивать землю, чтобы избежать высоких налогов. Это также является причиной недавнего всплеска активности на рынке земли.

Людям необходимо проявлять бдительность.

Г-жа Тран Тхи Бинь, преподавательница управления земельными ресурсами в Университете Тан Трао, подтвердила: «Резкий рост цен на землю, основанный на слухах, обычно является краткосрочным и неустойчивым явлением. Мы были свидетелями многих скачков цен на землю, вызванных различными причинами. Но общий момент заключается в том, что когда распространяются слухи, цены завышаются, а когда слухи утихают или появляется официальная информация, не соответствующая ожиданиям, цены на землю немедленно падают или даже полностью исчезают».

Два месяца назад, до новостей о слиянии провинций Туенкуанг и Хазянг с районом Баккуанг в Хазянге в качестве центрального узла, многие жители Туенкуанга уже искали землю в Баккуанге для покупки. В то время цены на землю в Баккуанге считались самыми высокими за всю историю, в то время как цены на землю в Туенкуанге оставались неизменными. Однако, когда подтвердилась информация, хотя и неофициальная, о том, что Туенкуанг станет административным центром двух провинций после слияния, цены на землю в Туенкуанге, особенно в городе Туенкуанг и его окрестностях, резко взлетели.

Подобные локальные скачки цен на землю могут привести к тому, что многие покупатели приобретают землю по высоким ценам, но испытывают трудности с продажей, когда рынок замедляется. Спекуляции и купля-продажи, обусловленные стадным инстинктом и не имеющие под собой прочной основы в сфере развития недвижимости, могут вызывать нестабильность цен на жилье.

По словам г-жи Чан Тхи Бинь, объединение провинций/городов является важным шагом в процессе административной реструктуризации и городского развития, и это не является причиной нынешнего стремительного роста цен на землю. Земля должна управляться в соответствии с ее текущим статусом, и даже если провинция Хазянг объединится с Туенкуангом, в Хазянге все равно должны оставаться государственные органы управления; перевести все их в Туенкуанг невозможно. Поэтому тот факт, что некоторые люди спешат найти и купить землю по беспрецедентно высоким ценам, не только влияет на их собственные финансовые возможности, но и негативно сказывается на рынке недвижимости провинции.

Глава Департамента землеустройства и землеустройства (Департамент сельского хозяйства и окружающей среды) г-жа Динь Тхи Тху Ха подтвердила: «В Туен Куанге нет недостатка в земельных участках. В настоящее время в городе Туен Куанг ведется строительство многих современных городских районов, таких как район Данко Ким Фу и новый городской район на берегах реки Ло, и этого более чем достаточно для удовлетворения потребностей населения. Поэтому ажиотажный спрос на землю в районах, о которых сейчас говорят посредники, только дестабилизирует рынок и может привести к значительным рискам».

Источник: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html