Предупреждение о рисках, связанных с земельной лихорадкой

Цены на землю стремительно растут.

Г-н Нгуен Минь Тхао из района Тан Ха (город Туенкуанг ) только что завершил процедуру покупки участка земли в группе 19 района Фантхьет. По словам г-на Тхао, около трёх месяцев назад владелец выставил этот участок на продажу за 7 миллиардов донгов. Однако всего через два месяца цена выросла до 8 миллиардов донгов. Г-н Тхао поделился: «Я слышал от риелторов, что после объединения провинций цена на землю в районе Туенкуанг вырастет ещё больше, поэтому, даже если мне придётся взять ещё больше в долг, я постараюсь его купить».

Однако, испытывая острую потребность в земельном участке под жилую застройку, г-жа Буй Тхи Хуен из деревни Трай Мит, коммуны Хаофу (Сонзыонг) не могла позволить себе купить участок, хотя и решила жить в пригороде, но цена на землю была слишком высокой. Г-жа Хуен рассказала: «Поработав некоторое время в городе, я тоже хотела осесть и много раз искала участок под жилую застройку. Однако цена, предложенная землевладельцем или брокером, была слишком высокой, поэтому мне пришлось отказаться».

По словам г-жи Хуен, стоимость земли в переулках и переулках в центре города составляет не менее 1 миллиарда в зависимости от площади и местоположения. В таких благоприятных местах, как городской район Тхинь Хынг, район Тан Ха (город Туен Куанг), предлагается около 3,6 миллиарда донгов за участок площадью 5 х 18 м, что почти на 1 миллиард донгов больше, чем на конец 2024 года. В городском районе Нгок Ким, район Хынг Тхань также поднял цену до 2,7 миллиарда донгов за участок площадью 5 х 20 м, что примерно на 700 миллионов больше, чем два месяца назад. Г-жа Хуен обеспокоена, что при нынешних ценах на землю рабочие вряд ли смогут её купить, даже если будут копить всю жизнь.

Люди совершают сделки по передаче земли в нотариальной конторе № 1, г. Туенкуанг.

Магистр Чан Ти Бинь, преподаватель землепользования в Университете Тан Трао, имеющий многолетний опыт преподавания и исследований цен на землю, отметил: «Есть две причины, по которым цены на землю так резко выросли за столь короткое время. А именно, воспользовавшись информацией об объединении провинций, спекулянты и брокеры сильно «взвинтили» цены на землю, в некоторых районах они выросли на 20–30%, а то и до 50% всего за несколько недель. Когда цены на землю стремительно растут, многие люди паникуют, боясь упустить выгоду, и соглашаются на покупку».

Это дестабилизирует рынок, негативно влияя на тех, кто действительно нуждается в помощи. Помимо информации об объединении провинций, цены на землю вскоре будут соответствовать рыночной стоимости, что также побуждает некоторых людей спешить покупать, продавать и обменивать недвижимость, чтобы избежать высоких налогов. Это также является причиной «разогрева» земельного рынка в последние дни.

Людям нужно быть бдительными

Магистр Чан Ти Бинь, преподаватель землепользования в Университете Тан Трао, утверждает: «Земельная лихорадка, основанная на слухах, часто является краткосрочным и неустойчивым явлением. Мы были свидетелями множества земельных лихорадок, вызванных разными причинами. Но общая суть заключается в том, что когда появляются слухи, цены взвинчиваются слишком высоко, а когда слухи затихают или официальная информация выходит за рамки ожидаемого, цены на землю немедленно падают, а иногда и вовсе снижаются».

Оглядываясь назад на два месяца, до появления информации об объединении провинций Туенкуанг и Хазянг и создании района Баккуанг провинции Хазянг, многие жители Туенкуанга также стремились приобрести землю в Баккуанге. В то время земли в Баккуанге считались самыми высокими, в то время как земли в Туенкуанге были заморожены. Однако, когда появилась информация (хотя и неофициальная), что Туенкуанг станет административным центром двух провинций Туенкуанг и Хазянг после объединения, спрос на землю в Туенкуанге, особенно в городе Туенкуанг и соседних районах, резко возрос.

Подобные локальные земельные лихорадки могут заставить многих покупать недвижимость по высоким ценам, но им будет трудно продать её, когда рынок остывает. Спекуляция и купля-продажа, основанные на психологии толпы, без опоры на реальный застрой, могут фактически привести к нестабильности цен на недвижимость.

По словам Мастера Чан Тхи Бинь, объединение провинций и городов – важный шаг в процессе административной реструктуризации и городского развития, и это не причина нынешнего стремительного роста цен на землю. Ведь земля должна управляться в соответствии с текущим статусом, и если провинция Хазянг будет объединена с Туенкуангом, в Хазянге всё равно должно быть государственное агентство по управлению, и переезд в Туенкуанг абсолютно невозможен. Поэтому тот факт, что некоторые люди спешат найти и купить землю по беспрецедентно высоким ценам, не только влияет на их собственные финансовые возможности, но и негативно сказывается на рынке недвижимости провинции.

Товарищ Динь Тхи Тху Ха, глава Департамента землеустройства и картографии Министерства сельского хозяйства и окружающей среды, подтвердил: «В Туенкуанге нет недостатка в земле. В настоящее время многие из самых современных городских районов, таких как городской район Данко Ким Фу и новый городской район на берегах реки Ло... инвестируются и строятся в Туенкуанге с более чем достаточным потенциалом для удовлетворения потребностей населения. Поэтому поспешная покупка земли в районах, о которых сейчас говорят брокеры, только дестабилизирует рынок и, вероятно, приведет к большим рискам».

Источник: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html