Прибрежные центральные деловые районы: новый стандарт недвижимости в туристических городах.

После многих лет оценки недвижимости на основе ожиданий роста цен рынок возвращается к более фундаментальному вопросу: приносит ли недвижимость реальную пользу? Именно поэтому модель прибрежного центрального делового района обсуждается как новый стандарт недвижимости в туристических городах.

Когда водные объекты становятся ядром городской инфраструктуры.

Дарлинг-Харбор, Сидней — модель центрального делового района на набережной, сочетающая в себе прибрежную инфраструктуру, торговлю, услуги и городскую жизнь.

Во всем мире многие успешные прибрежные города обязаны своим успехом не только красивым набережным, но и превращению их в центр городской жизни. Марина-Бэй в Сингапуре, Дарлинг-Харбор в Сиднее и Дубай-Марина демонстрируют общую черту: набережные — это не просто ландшафты, а инфраструктура, создающая условия для активного отдыха, где жители, туристы, предприятия, услуги и развлечения способствуют непрерывному потоку активности.

Для инвесторов это существенная разница. Недвижимость у моря может обладать живописными видами, но недвижимость в прибрежном деловом районе (CBD) предлагает дополнительные преимущества: высокую транспортную доступность, потенциал развития и ликвидность. Другими словами, инвесторы покупают не просто географическое местоположение, а местоположение в процветающей деловой среде.

Общей чертой успешных прибрежных центральных деловых районов является дефицит повторного предложения. По данным ОЭСР, примерно 40% населения мира проживает в прибрежных районах, хотя эти регионы занимают лишь около 20% от общей площади суши. Однако для формирования настоящего прибрежного городского центра земля должна быть не только близко к воде, но и достаточно большой для долгосрочного развития, хорошо связанной с другими районами для поддержания потока посетителей и обладать достаточно развитой экосистемой для обеспечения круглогодичной активности.

Для прибрежных районов залива Халонг эта задача также включает в себя необходимость сохранения ландшафта, управления городским развитием и использования туризма, связанного с природным наследием. Поэтому территории, расположенные близко к воде и достаточно большие для формирования жилых, коммерческих и сервисных комплексов, становятся источником ресурсов, который трудно воспроизвести.

Когда приоритет отдается управлению денежными потоками и местоположению производственных операций.

Согласно отчету об исследовании рынка провинции Куанг Нинь, подготовленному Batdongsan.com.vn, цены на некоторые объекты недвижимости в бывшем районе Хунг Тханг (Халонг), регионе с множеством проектов, входящих в экосистему Халонг Марина, выросли на 74–100% с 2023 года по настоящее время.

Примечательно, что этот рост неразрывно связан с операционной базой. Халонг Марина в настоящее время представляет собой прибрежный городской район с населением около 20 000 жителей, развитой инфраструктурой и практическим потенциалом развития. Здесь инвестиции направляются не только в объекты с прекрасными видами, но и в места, которые уже заселены, привлекают посетителей, имеют действующую инфраструктуру и потенциал для поддержания потребительских расходов.

Стоимость прибрежной недвижимости все чаще связывается с ее операционным потенциалом и фактическим уровнем активности.

Халонг Марина: от центрального городского района на берегу залива до инвестиционной экосистемы.

Жилой комплекс Halong Marina, разработанный компанией BIM Land, приближается к модели приморского делового района на берегу залива Халонг. Отличительной чертой этого городского района является его трансформация из простого предложения недвижимости в экосистему, включающую жителей, туристов, торговлю, услуги, размещение и развлечения.

Наличие государственных учреждений провинциального уровня, таких как Народная прокуратура и Народный суд провинции Куангнинь, а также образовательных, коммерческих и сервисных объектов, таких как международные школы, торговый центр LOTTE Mart, рестораны и развлекательные клубы на берегу моря, добавляет району дополнительную функциональность.

Что еще более важно, яхтенная пристань Халонг не функционирует по логике сезонного туристического курорта. Еженедельные и ежемесячные мероприятия для местного сообщества, а также существующая и постоянно расширяющаяся инфраструктура создают непрерывный операционный ритм. Для инвесторов это является важнейшей основой для оценки потенциала актива для эксплуатации.

Халонг Марина развивается как центральный городской район на берегу залива, объединяющий жилые, курортные, коммерческие и развлекательные объекты.

Одной из примечательных особенностей Halong Marina является разнообразие предлагаемых объектов. Высотные здания удовлетворяют гибким функциональным потребностям: проживание, аренда, размещение и рост стоимости. В то же время, малоэтажные здания ориентированы на коммерческую деятельность, сферу услуг, предприятия общественного питания, розничную торговлю и привлечение местных жителей.

Вид с перспективной точки зрения на расположение башен-близнецов Prima Bay на бульваре Хоанг Куок Вьет, на въезде в городскую зону Халонг Марина.

В частности, в сегменте высотных зданий новые проекты, такие как Prima Bay и Aria Bay, способствуют завершению формирования экосистемы Халонг Марина в новом цикле развития. Расположенный на въезде на полуостров 1, Prima Bay занимает выгодное местоположение на бульваре Хоанг Куок Вьет, стратегически расположенное для привлечения туристов, предоставления разнообразных впечатлений и оптимизации бизнес-процессов в этом районе. Две башни, спроектированные ведущими дизайнерами из Mercurio Design Lab, вдохновлены современным итальянским стилем, включают 82,15% студийных апартаментов и 80 многоуровневых объектов инфраструктуры, удовлетворяющих гибкие потребности в размещении и оптимизирующих операционные преимущества на туристическом рынке провинции Куанг Нинь.

Между тем, Aria Bay занимает центральное положение в «модном районе» Marina Bayfront District (полуостров 3 – Халонг Марина). Расположенная в престижном месте с видом на исторический залив, эта культовая башня предлагает преимущества «в шаге от песка», панорамные виды на залив, озеро и город, а также прибрежный образ жизни с сильным международным влиянием. С уровнем заполняемости более 70% всего через 6 месяцев после выхода на рынок, Aria Bay демонстрирует впечатляющую привлекательность недвижимости, расположенной в центре прибрежного городского района.

Марина Халонг следует логике развития интегрированного прибрежного городского центра. Благодаря существующему жилому комплексу, туристическому потоку залива Халонг, развитой инфраструктуре, регулярно проводимым мероприятиям и разнообразному портфелю предложений, этот городской район создает платформу, которая вызывает все больший интерес у инвесторов: активы, которые не просто предназначены для владения, но и могут участвовать в экономической жизни региона. На современном рынке прибрежной недвижимости это, пожалуй, самое важное различие между красивым объектом и тем, который имеет потенциал для создания долгосрочной ценности.

Нгуен Кханг

Источник: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html