В ожидании «ожидаемой звезды» рынка недвижимости

С середины 2022 года рынок недвижимости находится в состоянии стагнации. Несмотря на рост объёма сделок за последние месяцы и кварталы, прорыва пока не произошло.

В этом контексте многие эксперты и организации, занимающиеся исследованиями рынка недвижимости, делают прогнозы относительно того, когда рынок восстановится.

Иллюстрация фото. (Источник: TVPL)

Некоторые из самых оптимистичных прогнозов предполагают, что рынок восстановится в середине-конце 2023 года или в начале 2024 года. Однако фактическое развитие событий показывает, что рынок по-прежнему «неактивен».

До сих пор многие ожидают, что новые правила создадут импульс для восстановления и активного роста рынка. В частности, «ожидаемыми звёздами» являются Закон о жилье 2023 года, Закон о сделках с недвижимостью 2023 года и Закон о земле 2024 года, которые вступят в силу 1 августа, то есть менее чем через месяц.

Доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления, отметил: «Ожидается, что вступление в силу трёх законов, связанных с рынком недвижимости, на 5 месяцев раньше, поможет рынку выйти из полугодового состояния ожидания. Кроме того, экономика продолжает стабильно развиваться, ускоряются государственные инвестиции, будет освоен большой объём капитала. Рынок недвижимости от этого только выиграет».

Доцент, доктор Тран Ким Чунг дает три сценария развития рынка с настоящего момента и до конца года.

В первом сценарии рынок движется в боковом тренде, экстраполируется и прогрессирует. Это основной вариант, поскольку рынок недвижимости переходит из режима ожидания в режим исполнения.

«В связи с ожидаемым вступлением в силу трёх законов, касающихся рынка недвижимости, многие предприятия запланировали работу в 2024 году в режиме ожидания, поскольку корректировка производства и бизнеса требует времени. Таким образом, рынок недвижимости в последние 6 месяцев года не будет подвержен значительным колебаниям и в целом будет функционировать в соответствии с ожиданиями, но с более позитивной динамикой», — сказал г-н Чунг.

Второй сценарий — рынок растёт, но не переживает бум. Этот сценарий реализуется при совпадении дополнительных факторов, таких как позитивная экономическая и глобальная ситуация, сохраняющиеся макроэкономические показатели, сдержанная инфляция, грамотно организованное повышение базовой заработной платы на 30% для работников и на 15% для пенсионеров, а также иностранные инвестиции, привлекающие одного или нескольких стратегических инвесторов.

Третий сценарий – бурно развивающийся рынок. Этот сценарий реализуется при совпадении ряда особенно благоприятных условий, таких как приток стратегических инвесторов для инвестирования и поиска инвестиционных возможностей во Вьетнаме, как это было в период 2004–2007 годов; возобновление активного развития туризма ; рост макроэкономики; появление производных финансовых инструментов, таких как инвестиционные фонды недвижимости и паевые сберегательные фонды; формирование системы повторного ипотечного кредитования; урегулирование вопроса о кондотелях и офисных зданиях в письменной форме; синхронное и полное функционирование механизма возврата земель, прилегающих к объектам инфраструктуры; запуск пилотного механизма признания инвесторов в проекты коммерческого жилья, когда у инвесторов уже есть земля, но она ещё не является жилой...

«Оценивается, что приведенный выше сценарий имеет слишком много обнадеживающих факторов, он все еще может произойти, но вероятность невелика», — выразил свое личное мнение г-н Чунг.

Между тем, г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), заявил, что законы о недвижимости, вступающие в силу с 1 августа и содержащие множество новых и улучшенных положений, как ожидается, станут источником «поддержки» экономики в целом и рынка недвижимости в частности.

Источник: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html