Группа иностранных туристов остановилась в многоквартирном доме в городе Хошимин. Фото: HIEU GIANG
Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) только что направил документ № 418 в Департамент проверки документов и управления административными правонарушениями ( Министерство юстиции ), касающимися жилищного сектора, по запросу Министерства строительства.
Соответственно, в резюме проблем и рекомендаций (приложенном к приглашению на собрание № 255) Департамента проверки документов и управления административными правонарушениями, содержание которого гласило: В соответствии с положениями Жилищного закона 2023 года, инструкциями по его применению и Официальным приказом 4757 Министерства строительства установлено, что использование многоквартирных домов в иных целях, чем жилые, строго запрещено.
Суть услуг аренды жилья Airbnb заключается в том, что арендатор использует квартиру в целях проживания. В настоящее время в законодательстве не содержится положений, определяющих, сколько дней может длиться краткосрочная аренда, или запрещающих владельцу сдавать свою квартиру в аренду.
На самом деле, владельцам бизнеса не так уж неразумно сдавать квартиры в долгосрочную аренду, однако краткосрочная аренда (менее 30 дней) нецелесообразна. Таким образом, запрет на аренду квартир через Airbnb необоснован и не имеет юридической гарантии.
Если владелец квартиры не проживает в ней, он имеет право сдавать ее в аренду. Это одно из имущественных прав собственника, предусмотренных Гражданским кодексом...
В этом резюме предлагаемое решение заключается в том, что для полного разрешения этой ситуации властям следует принять комплексные меры, такие как принятие специальных правовых норм в сфере управления многоквартирными домами, касающихся деятельности по краткосрочному размещению.
В случае сохранения запрета на деятельность по краткосрочному размещению в многоквартирных домах государственные органы управления могут также рассмотреть возможность применения сдерживающих санкций за нарушения.
В ответ на вышеизложенное Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости заявил, что примет к сведению, изучит и рассмотрит информацию, чтобы в ближайшее время предоставить ее компетентным органам для внесения поправок и дополнений.
Кроме того, Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости сообщил, что управление и эксплуатация многоквартирных домов осуществляются в соответствии с положениями Закона о жилье 2023 года и документами, регулирующими реализацию этого закона.
Что касается услуг краткосрочного размещения в квартирах по модели Airbnb, Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости сообщил, что Министерство строительства направило документы в ответ на обращения граждан, а также документы в делегацию Национальной ассамблеи города Хошимин относительно отчета в ответ на обращения граждан.
Согласно вышеуказанным документам, Министерство строительства полагает, что в случае сдачи жилья в аренду (в том числе через Airbnb) сдаваемое жилье должно соответствовать условиям, прописанным в Законе о жилье 2023 года; Стороны должны заключить договор аренды жилья в соответствии с правилами. В случае использования дома в целях размещения туристов он также должен соответствовать положениям закона о туризме.
Источник: https://tuoitre.vn/cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-chung-cu-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-quy-dinh-20250516233338059.htm
Комментарий (0)