Владелец проекта застрял с облигациями на сумму 10 000 миллиардов, держатели облигаций чувствуют себя в огне

«Нарушенное» обязательство по выплате 10 партий облигаций на сумму 10 000 миллиардов донгов

Компания Tan Viet Securities (TVSI) только что уведомила инвесторов облигаций Saigon Glory о том, что Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory) не выплачивает проценты по 5 облигационным лотам, а также о процессе организации по управлению обеспечением, обрабатывающей эти облигационные лоты.

По данным TVSI, по состоянию на 28 августа данное подразделение не получило никаких платежей от Saigon Glory для выполнения своих обязательств по выплате процентов держателям облигаций.

Пять партий процентных облигаций Saigon Glory с серийными номерами от SGL-2020.06 до SGL.2020.10 были выпущены 28 августа 2020 года и подлежат погашению 26 и 28 августа 2025 года. Общая стоимость этих пяти партий облигаций составляет 5 000 млрд донгов.

По 5 лотам облигаций с серийными номерами от SGL.2020.01 до SGL.2020.05 общей стоимостью 5 000 млрд донгов, подлежащим погашению до июня и июля 2023 года, Saigon Glory также не смогла выплатить основную сумму.

Таким образом, по данным TVSI, согласно регламенту, 5 партий облигаций с серийными кодами от SGL.2020.06 до SGL.2020.10 будут объявлены погашенными, и эмитент Saigon Glory должен выкупить их в течение 10 рабочих дней.

Организацией по управлению залоговым обеспечением является Техкомбанк , который осуществляет процесс обработки залогового обеспечения.

Проект «Дух Сайгона» расположен в исключительно выгодном месте напротив рынка Бен Тхань, в районе 1 города Хошимин. (Фото: Ань Фыонг)

Возвращаясь к вышеупомянутым облигационным займам, с июня по август 2020 года Saigon Glory выпустила 10 облигаций общей стоимостью 10 000 млрд донгов. Цель выпуска — расширение масштабов деятельности, реструктуризация задолженности и развитие инвестиционных проектов, включая проект «Дух Сайгона» в районе 1 города Хошимин.

Жилой комплекс Spirit of Saigon удобно расположен в квартале Бен Тхань, выходя на четыре улицы: Фам Нгу Лао, Фо Дык Чинь, Ле Тхи Хонг Гам и Кальметт. Этот проект построен на «золотой земле» площадью 8500 м² и состоит из двух башен: 48 и 55 этажей.

Обеспечение по вышеуказанным 10 облигационным лотам включает в себя весь вклад капитала в Saigon Glory компании Bitexco Group LLC, а также гостинично-офисную башню (башня А), которая будет построена в рамках будущего проекта The Spirit of Saigon.

Перед наступлением срока погашения 5 партий облигаций с серийными номерами от SGL.2020.01 до SGL.2020.05 компания Saigon Glory Company организовала прямую конференцию держателей облигаций с просьбой об отсрочке платежа, однако эта просьба не увенчалась успехом.

Согласно данным регистрации, компания Saigon Glory Company была учреждена 23 июня 2018 года с уставным капиталом 7 000 млрд донгов. Это компания, работающая в сфере недвижимости, 100% акций которой принадлежат Bitexco Group LLC.

Держатели облигаций «сидят на горячих углях»

Что касается хода работы с залоговыми активами по 10 облигационным лотам Saigon Glory, некоторые держатели облигаций заявили, что в соответствии с раскрытием информации и условиями выпуска облигаций компания выпустила облигации для реализации проекта The Spirit of Saigon.

Однако проект уже давно приостановлен. Держатели облигаций сомневаются в целесообразности использования компанией привлеченного капитала для реализации проекта.

Владелец облигаций в Ханое сообщил, что заключил с TVSI два контракта на покупку облигаций Saigon Glory на общую сумму 5,2 млрд донгов. Облигации на сумму 1,2 млрд донгов подлежат погашению в июле 2023 года, а облигации на сумму 4 млрд донгов — в 2025 году.

Этот держатель облигаций заявил, что в 2022 году он получил полный и регулярный процентный доход. После собрания держателей облигаций в июне 2023 года он не получил никаких процентов по двум упомянутым выше облигациям.

«На момент покупки облигаций Saigon Glory процентная ставка, предлагаемая TVSI, была всего на 2% выше, чем процентная ставка по банковским вкладам. Поскольку я верил в залог, банковскую гарантию и готовность TVSI выкупить облигации, я решил купить эти облигации», — возмущённо заявил этот держатель облигаций.

Строительство проекта «Дух Сайгона» давно приостановлено. (Фото: Ань Фыонг)

По словам некоторых держателей облигаций, процесс обработки залоговых активов по 10 лотам облигаций Saigon Glory идет довольно медленно, из-за чего у них возникает ощущение, что они «сидят в огне».

В частности, 20 сентября Saigon Glory направила в Techcombank и TVSI документ относительно координации передачи залоговых активов.

Ранее Techcombank направил Saigon Glory документ с просьбой подготовить документы и файлы для передачи залоговых активов во второй половине дня 20 сентября.

По данным Saigon Glory, компания передала оригиналы документов и материалов залога Techcombank при подписании ипотечного договора. Таким образом, текущая передача является лишь дополнением к документации проекта «Дух Сайгона».

Saigon Glory считает, что «Дух Сайгона» — это крупный проект, находящийся на многих этапах разработки, поэтому документация по проекту, особенно техническая и строительная, многочисленна и хранится в разных местах. Поэтому компании требуется время для её полного и надлежащего сбора, систематизации и пересчёта в соответствии с требованиями.

По вышеуказанным причинам Saigon Glory просит Techcombank отложить предоставление залоговых документов.

Bamboo Capital: большой долг по облигациям, давление на сектор недвижимости и энергетики Финансовое положение экосистемы Bamboo Capital не самое лучшее из-за большого долга по облигациям, в то время как два ключевых сектора — недвижимость и энергетика — по-прежнему сталкиваются с проблемами.

Источник