По данным отчета HoREA, за последние 30 лет рынок долгосрочной аренды жилья получил очень широкое развитие, включая строительство пансионатов со множеством комнат, сдаваемых в аренду, а также отдельных и семейных домов и квартир, некоторые комнаты в которых зарезервированы для долгосрочной аренды.
По данным HoREA, именно эти арендодатели являются основной силой, способствующей удовлетворению огромного спроса на аренду жилья в обществе, арендаторы которого весьма разнообразны и включают в себя рабочих, государственных служащих, студентов, малообеспеченных городских жителей и иммигрантов.
Ассоциация недвижимости города Хошимин предложила признать долгосрочную аренду жилья формой социального жилья. (Фото: ST)
В городе Хошимин насчитывается около 60 470 человек, которые управляют предприятиями по долгосрочной аренде жилья, имея в общей сложности 560 000 номеров, что обеспечивает жильем 1,4 миллиона человек.
Из них 34 800 пансионатов имеют более 357 000 номеров, в которых могут разместиться 943 341 человек. В квартирах сдаётся около 203 000 номеров, в которых могут разместиться 486 726 человек.
При этом территория, сосредоточенная в пансионатах, обычно представляет собой один дом с входом (общим переулком) с двумя рядами пансионатов по обеим сторонам, а владелец пансиона обычно находится в начале переулка, продавая продукты, кофе и еду.
Существует особая зона сосредоточения пансионатов, обычно частных лиц, инвестировавших в строительство двух пятиэтажных зданий с 310 арендными комнатами площадью 19 м2 на 2 арендатора в районе Ан Лак, округа Бинь Тан, город Хошимин.
HoREA заявила: В настоящее время все владельцы жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду, с годовым доходом 100 миллионов донгов и более должны платить «фиксированный» налог в размере 7% от дохода от предоставления услуг по долгосрочному размещению.
Эти 7% включают в себя: налог на добавленную стоимость в размере 5% и подоходный налог с физических лиц в размере 2%, как предписано в циркуляре Министерства финансов № 40/2021/TT-BTC, аналогично владельцам мини-отелей, которые также платят «фиксированный» налог в размере 7% от выручки от услуг краткосрочного размещения (посуточно, почасово и т.д.). HoREA считает данное регулирование необоснованным.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, сказал: «Если дома для долгосрочной аренды будут признаны видом социального жилья, арендодатели получат льготные условия по кредитам и налогам, такие как 50%-ное снижение НДС и подоходного налога для социального жилья».
«В этом случае владелец дома, сдаваемого в долгосрочную аренду, должен будет заплатить только единовременный налог в размере 3,5% от дохода вместо нынешних 7% от дохода, а также может взять льготный кредит на строительство, реконструкцию или ремонт дома для сдачи в аренду», — сказал г-н Чау.
Однако на протяжении многих лет долгосрочная аренда жилья не признавалась в качестве типа социального жилья, и эти арендодатели не пользовались какой-либо политикой поддержки в соответствии с Резолюцией 43 Национальной ассамблеи и Резолюцией 11 правительства.
Г-н Чау подчеркнул: Арендодатели, которые соответствуют критериям социального жилья, — это отдельные дома, в которых люди используют свои права землепользования для строительства или реконструкции и ремонта домов для себя, чтобы бенефициары политики поддержки социального жилья могли сдавать их в аренду, а арендаторы являются «субъектами, имеющими право на политику поддержки социального жилья».
«Поэтому необходимо дополнить Указ № 100/2024/ND-CP положениями, признающими дома долгосрочной аренды в качестве формы социального жилья, чтобы владельцы пансионатов имели такой же статус, как и инвесторы в проекты социального жилья, и чтобы владельцы пансионатов могли пользоваться льготными условиями по кредитам и налогам», — сказал г-н Чау.
Источник: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-hich-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html
Комментарий (0)