Согласно отчету HoREA, за последние 30 лет сектор долгосрочной аренды жилья развился в очень больших масштабах, включая пансионаты с большим количеством комнат, сдаваемых в аренду, или отдельные и семейные дома и квартиры, где некоторые комнаты зарезервированы для долгосрочной аренды.
По данным HoREA, эти арендодатели являются основной силой, способствующей удовлетворению огромного спроса на аренду жилья в обществе, арендаторы которого очень разнообразны и включают рабочих, государственных служащих, студентов, малообеспеченных городских жителей и иммигрантов.
Ассоциация недвижимости города Хошимин предлагает признать дома, сдаваемые в долгосрочную аренду, формой социального жилья. (Фото: СТ)
Обычно в городе Хошимин около 60 470 человек занимаются долгосрочной арендой жилья, имея в общей сложности 560 000 номеров, что обеспечивает жильем 1,4 миллиона человек.
Из них 34 800 пансионатов имеют более 357 000 номеров, в которых могут разместиться 943 341 человек. Что касается квартир, то сдается около 203 000 комнат, в которых могут разместиться 486 726 человек.
При этом территория пансионата обычно представляет собой один дом с входом (общим переулком) с двумя рядами комнат для пансионата по обеим сторонам, а владелец пансионата обычно находится в начале переулка, продавая продукты, кофе и еду.
Существует особая зона сосредоточения пансионатов, обычно это частные инвестиции в строительство двух 5-этажных зданий с 310 арендными комнатами площадью 19 м2 для 2 арендаторов в районе Ан Лак, округ Бинь Тан, город Хошимин.
HoREA заявила: В настоящее время все владельцы домов, сдаваемых в долгосрочную аренду, с годовым доходом 100 миллионов донгов и более должны платить «фиксированный» налог в размере 7% от дохода от услуг по долгосрочному размещению.
Эти 7% включают в себя: 5% налога на добавленную стоимость и 2% налога на доходы физических лиц, как предписано в циркуляре 40/2021/TT-BTC Министерства финансов , аналогично владельцам мини-гостиниц, которые также платят «фиксированный» налог в размере 7%/доход от услуг краткосрочного размещения (по дням, по часам...). HoREA считает данное регулирование необоснованным.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, сказал: «Если дома, сдаваемые в долгосрочную аренду, будут признаны типом социального жилья, арендодатели получат льготные условия по кредитам и налогам, такие как 50-процентное снижение НДС и подоходного налога для социального жилья».
«В этом случае владелец дома, сдаваемого в долгосрочную аренду, должен будет заплатить единовременный налог в размере 3,5% от дохода вместо нынешних 7% от дохода, а также может взять льготный кредит на строительство, реконструкцию или ремонт дома для сдачи в аренду», — сказал г-н Чау.
Однако на протяжении многих лет долгосрочное арендное жилье не признавалось в качестве типа социального жилья, и такие арендодатели не получали никакой поддержки в соответствии с Постановлением 43 Национальной ассамблеи и Постановлением 11 Правительства.
Г-н Чау подчеркнул: Арендодатели, которые соответствуют критериям социального жилья, — это отдельные дома, где люди используют свои права землепользования для строительства или реконструкции и ремонта домов для себя, чтобы бенефициары политики поддержки социального жилья могли сдавать их в аренду, а арендаторы являются «субъектами, имеющими право на политику поддержки социального жилья».
«Поэтому необходимо дополнить Указ № 100/2024/ND-CP положениями, признающими дома долгосрочной аренды формой социального жилья, чтобы владельцы пансионатов имели такой же статус, как и инвесторы в проекты социального жилья, и чтобы владельцы пансионатов могли пользоваться льготными условиями по кредитам и налогам», — сказал г-н Чау.
Источник: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-hich-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html
Комментарий (0)