Сдача мини-квартир в аренду больше не является прибыльным бизнесом.

Многие люди не решаются выбрать мини-апартаменты.

Г-жа Хуонг (13-й квартал, район Тан Бинь) обратилась к агенту по недвижимости с просьбой продать ее небольшую квартиру площадью 30 м², включающую спальню, кухню, гостиную и ванную комнату. Она приобрела ее два года назад почти за 1 миллиард донгов. Она была очень довольна расположением, так как квартира находилась недалеко от ее работы и соответствовала ее бюджету. Однако недавний пожар в многоквартирном доме в Ханое не дает ей покоя. После долгих раздумий она решила выставить свою квартиру на продажу за 950 миллионов донгов.

«Квартира, в которой я сейчас живу, находится в относительно хорошем месте, но меня всё ещё беспокоит пожарная безопасность, поэтому я решила её продать. Пока что я буду снимать временное жильё, а когда найду другую квартиру с лучшей системой пожарной безопасности, куплю её. Это может обойтись дорого, но я возьму больше кредита. Однако агенты по недвижимости говорят, что сейчас продать будет очень сложно, потому что многие покупатели сейчас боятся квартир-студий. Чтобы продать её, мне придётся значительно снизить цену», — поделилась г-жа Хуонг.

Как и госпожа Хуонг, в прошлом месяце г-н и госпожа Хай (в настоящее время снимающие жилье в районе Го Вап) рассматривали возможность покупки небольшой квартиры для своей семьи, чтобы обосноваться там, поскольку г-н Хай устал от аренды. Однако теперь они передумали и продолжат снимать жилье. Г-н Хай планирует накопить больше денег, а затем в следующем году поискать квартиру в рассрочку в коммерческих проектах или купить социальное жилье.

Г-жа Ханг (владелица сдаваемого в аренду мини-квартирного дома на улице Нгуен Трай, 1-й район) сказала: «В последние дни многие арендаторы вернули свои квартиры, в том числе многие, чьи договоры аренды еще действовали, но они расторгли их и согласились на потерю залога. Хотя они не назвали причину, я знаю, что пожар в мини-квартирном доме в Ханое повлиял на психологическое состояние многих клиентов. Раньше мой мини-квартирный дом всегда был полностью занят, а сейчас много пустых комнат. В настоящее время я оснащаю и инвестирую в систему противопожарной защиты, соответствующую стандартам для мини-квартирных домов, в надежде, что арендаторы вернутся».

Согласно данным Batdongsan.com.vn, за первые восемь месяцев 2023 года спрос на аренду и покупку квартир площадью менее 35 м2 в Хошимине вырос на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Квартиры площадью менее 35 м2 обычно представляют собой студии в крупных жилых комплексах или мини-многоквартирных домах, которые привлекают внимание покупателей благодаря доступным ценам и простоте перепродажи и сдачи в аренду. Однако после недавнего трагического пожара в мини-многоквартирном доме в Ханое рынок мини-квартир значительно пострадал.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что следующий этап будет очень сложным как для владельцев мини-квартир, так и для тех, кто покупает/арендует этот тип недвижимости, поскольку власти будут пересматривать проекты не только в Ханое, но и по всей стране. Этот шаг вынудит многих владельцев мини-квартир временно приостановить свою деятельность из-за несоблюдения строгих правил пожарной безопасности. Они потеряют много времени и денег на ремонт, чтобы привести здание в соответствие с эксплуатационными требованиями. Арендаторы же могут расторгнуть договоры аренды и искать новое жилье, если их нынешнее место жительства окажется небезопасным.

Прогнозируя будущее рынка квартир, многие эксперты считают, что предложение квартир, вероятно, сократится в ближайшее время. Это связано с тем, что застройщикам будет сложнее получить разрешения на строительство и начать продажи из-за усиления мер пожарной безопасности, спасательных работ и инспекций; затраты на строительство и эксплуатацию возрастут в связи с процедурами проектирования и приемки, а также техническим обслуживанием в соответствии с правилами пожарной безопасности. Спрос на мини-квартиры также может снизиться.

Эксперты предполагают, что вместо поиска небольших квартир в густонаселенных районах покупатели будут отдавать предпочтение проектам социального жилья и многоквартирным комплексам, расположенным дальше от центра города, но предлагающим более высокий уровень безопасности и более доступные цены по сравнению с квартирами в центре. Предложение такого типа жилья ограничено, поэтому цены могут постепенно расти по мере увеличения спроса. Кроме того, меньшие по размеру квартиры в многоквартирных комплексах от известных застройщиков, оснащенных полностью сертифицированными системами пожарной безопасности, привлекут больший интерес.

Адвокат Дао Суан Сон из Коллегии адвокатов города Хошимин рекомендует тем, кто намерен приобрести мини-квартиры, тщательно и всесторонне изучить здание, чтобы обеспечить юридическую безопасность и защитить свои права. Это включает в себя рассмотрение прав землепользования, строительной документации, дизайна, качества строительства, возможностей застройщика и условий получения «свидетельства о праве собственности» от компетентного органа в соответствии с законом. Кроме того, покупатели должны убедиться, что многоквартирный дом соответствует всем требованиям разрешения на строительство, особенно в отношении пожарной безопасности, поскольку такие здания часто имеют несколько этажей и ограниченное пространство, что затрудняет обеспечение максимальной безопасности в случае чрезвычайной ситуации.

Источник