Самая горячая земля в первой половине 2024 года: цены на квартиры в Ханое продолжают расти
Бакнинь лидирует по количеству проектов социального жилья; Количество сделок купли-продажи недвижимости в Ханаме увеличилось в 4 раза; Разрешена передача более 1600 земельных участков в Бакзянге ; Daewoo хочет построить в Тхайбине городской район стоимостью 364 млн долларов США.
Вот примечательная информация о рынке недвижимости за прошлую неделю.
Земля — самый «горячий» сегмент в первой половине 2024 года
В документе, представленном на конференции по обзору работы за первые 6 месяцев года и определению задач на последние 6 месяцев 2024 года, Министерство строительства пришло к выводу, что рынок положительно отреагировал на такие сигналы, как уровень интереса, количество поисковых запросов информации о недвижимости и т. д.
«Объем сделок с квартирами, индивидуальными домами и земельными участками имеет тенденцию к росту, при этом каждый квартал оказывается выше предыдущего квартала и выше аналогичного периода 2023 года», — сообщили в Минстрое.
Таким образом, за первые шесть месяцев 2024 года на рынке было зафиксировано около 253 тысяч успешных сделок, что примерно на 10,26% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом, по данным Министерства, большинство сделок было сосредоточено в сегменте земельных участков.
Более того, после длительного периода дефицита предложение также демонстрирует признаки улучшения в лучшую сторону. В первой половине этого года был возобновлен ряд старых проектов, а также было открыто множество новых. В частности, в сфере коммерческого жилья в стране насчитывается 18 завершенных проектов, 23 проекта получили лицензию на строительство и 984 проекта находятся в стадии реализации.
В сегменте социального жилья за последние 6 месяцев было завершено 8 проектов. Таким образом, с 2021 года по настоящее время по всей стране реализовано 503 проекта социального жилья общей площадью 418 200 единиц. Из них завершено 75 проектов, что соответствует 39 884 единицам.
Что касается цен сделок, цены на квартиры непрерывно растут с конца 2023 года по настоящее время, особенно в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин.
«Цены сделок с индивидуальным жильём и земельными участками также имеют тенденцию к росту. Причина, как утверждается, кроется в высоких ценах на квартиры и дефиците предложения, что приводит к резкому росту цен в этом сегменте», — объяснили в Минстрое, почему другие сегменты также растут в цене.
Цены на квартиры в Ханое продолжают расти
По данным CBRE, за первые шесть месяцев этого года общее предложение новых квартир в 17 проектах превысило 10 840 единиц. Это самый высокий показатель с 2020 года.
 |
| Ожидается, что сегмент квартир останется в центре внимания в ближайшее время. Фото: Тхань Ву |
Исследовательское подразделение также добавило, что средняя цена продажи квартир в Ханое во втором квартале 2024 года всё больше приближается к уровню цен в Хошимине. В частности, на первичном рынке средняя цена продажи квартир достигла около 60 млн донгов за м², увеличившись на 6,5% по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На вторичном рынке после периода бурного роста в первом квартале рост цен продажи в этом квартале замедлился и снизился примерно до 38 млн донгов/м2, что на 5% больше по сравнению с предыдущим кварталом и более чем на 22% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Рост цен на недвижимость не может негативно повлиять на покупательную способность рынка. За первые шесть месяцев года было продано более 12 200 квартир, что превышает рекордный показатель за весь 2023 год. «Во втором квартале 2024 года количество проданных квартир достигло 10 170, что в 5 раз превышает количество квартир, проданных в предыдущем квартале», — отметила г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор ханойского филиала CBRE.
22 мини-апартаментам и 16 479 пансионатам в Ханое было предложено прекратить работу.
На пресс-конференции, посвященной итогам работы по обеспечению общественной безопасности за первые 6 месяцев 2024 года, генерал-лейтенант Нгуен Хай Чунг, директор полиции города Ханой, сообщил о проведении в городе всеобщей проверки и обзора типов транспортных средств с высоким риском возгорания и взрыва.
Соответственно, в отношении пансионатов полиция проверила 36 972/36 972 заведения; наложила санкции в 3 134 случаях/4 310 актах, оштрафовала на сумму более 12,83 млрд донгов; временно приостановила 672 дела, 75 дел находятся в стадии приостановки, потребовала прекратить деятельность 16 479 заведений; 100% инвесторов подписали обязательство по выполнению.
Что касается мини-квартир, агентство проверило 193 заведения, временно приостановило 14 дел, приостановило 4 дела и потребовало прекратить деятельность 22 заведений.
В категории многоквартирных домов власти проверили 317 объектов, вынесли 4 решения о штрафе в размере более 93 миллионов донгов, временно приостановили рассмотрение 2 дел, а 2 дела в настоящее время приостановлены.
Бакнинь лидирует в стране по количеству проектов социального жилья.
По данным Министерства строительства, в настоящее время по всей стране реализуется 561 проект социального жилья, что эквивалентно 518 070 квартирам. Лидером среди них является Бакнинь: здесь реализуется 16 проектов, что эквивалентно 10 792 квартирам.
В нескольких других населенных пунктах также начата реализация многочисленных проектов социального жилья, например, в Хайфоне (9 проектов), Тханьхоа (10 проектов), Донгнай (8 проектов), Биньзыонг (7 проектов)...
К началу июля 2024 года по всей стране под социальное жильё было запланировано около 10 000 гектаров земли. Министерство строительства поставило некоторые населённые пункты в пример, уделяя особое внимание выделению земель под застройку, например, Донгнай (1064 гектара), Хошимин (609 гектаров), Куангнинь (704 гектара) и Хайфон (837 гектаров).
Что касается поддержки в размере 120 000 млрд донгов, помимо четырёх государственных банков, включая BIDV, для участия в программе зарегистрировались Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank и VPBank. Общая сумма финансирования составляет около 10 000 млрд донгов. На сегодняшний день банки выделили 1 234 млрд донгов, что составляет около 1% от общего объёма кредитного пакета.
Daewoo хочет построить городской район стоимостью 364 миллиона долларов в провинции Тхайбинь
Недавно Департамент планирования и инвестиций провинции Тхайбинь опубликовал объявление о поиске инвесторов для нового городского района Киензянг. Этот проект реализуется на территории трёх районов: Чанлам, Куангчунг, Киба и двух коммун: Вучинь и Вуфук.
В настоящее время для участия в торгах зарегистрирован только один инвестор – консорциум DECV – THT – GIP Land – ZUP. В этом консорциуме DECV – это Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd., а THT – это THT Development Co., Ltd., подразделение Daewoo E&C Vina.
 |
| Перспектива нового городского района Кьензянг. |
GIP Land и ZUP Invest — новые компании, основанные в этом году. Их штаб-квартиры находятся в провинции Тхайбинь.
Проект нового городского района Кьензянг охватывает территорию площадью более 96 гектаров. Предварительная стоимость реализации составляет около 9 270 миллиардов донгов. В городском районе расположено 1400 частных домов, включая 858 таунхаусов и 544 виллы.
Кроме того, проект включает пять 25-этажных многоквартирных домов и 15-этажное социальное жильё. После завершения строительства в городе будут проживать около 18 600 человек.
Количество сделок с недвижимостью в Ханаме увеличилось в 4 раза
По данным Департамента строительства провинции Ханам, во втором квартале 2024 года количество сделок купли-продажи квартир, частных домов и земельных участков достигло 4314, что в 4 раза превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Общая стоимость сделок также удвоилась, достигнув 2562 млрд донгов.
За последний квартал местные власти выдали разрешения на строительство двух проектов, включая коммерческую и сервисную зону, совмещенную с жильем, в коммунах Лиемчунг и Лиемтиет (город Фули), а также новую городскую зону в городе Тан Тхань (район Тхань Лием).
Кроме того, в провинции есть ещё один проект, имеющий право на продажу будущего жилья, – коммерческий центр услуг, совмещённый с жилым фондом, в городской зоне Бакчаузянг (город Фули). На данный момент ни один проект не был завершён во втором квартале 2024 года.
Что касается сегмента социального жилья, провинция Ханам в прошлом квартале одобрила инвестиционную политику для проекта, реализуемого в коммунах Донгхоа, Няттан и Дайкуонг (район Кимбанг). На данный момент провинция одобрила инвестиционную политику для шести проектов социального жилья.
Кроме того, ряд других проектов социального жилья также находятся в процессе изучения и подготовки процедур по привлечению инвестиций, например, проекты в районах Зуй Минь и Зуй Хай города Зуй Тьен.
Хоабинь ищет инвестора для проекта стоимостью более 2300 миллиардов донгов
Народный комитет провинции Хоабинь утвердил предварительные требования к возможностям и опыту инвесторов, регистрирующихся для реализации проекта нового сельского жилого района Куойха в районе Кимбой.
Общая площадь проекта составляет 53,16 гектара, и, как ожидается, на нём будет построено 985 единиц жилья. После завершения строительства в этом жилом комплексе будут проживать около 4000 человек.
Общий объём инвестиций в проект составляет 2,398 млрд донгов. Срок реализации проекта — не более 5 лет: со второго квартала 2024 года до конца второго квартала 2029 года.
Срок реализации проекта — 50 лет с момента утверждения инвестиционной политики Провинциальным народным комитетом.
Чтобы зарегистрироваться для реализации данного проекта, инвесторам необходимо соответствовать ряду требований, таких как минимальный собственный капитал в размере 332,25 млрд. донгов; участие в реализации как минимум 1 проекта типа 1, или 2 проектов типа 2, или 2 проектов типа 3...
Компания Thai Nguyen выставила на аукцион 32 земельных участка по цене от 7,4 млн донгов за м2.
Акционерная компания «Вьет Бак» недавно объявила о проведении аукциона по продаже права пользования 32 земельными участками в жилом районе 11B района Тан Лап. Площадь этих участков варьируется от 226 до 389 м².
Начальная цена участков, прилегающих к дорогам шириной 12 метров, составляет от 7,4 млн донгов/м². Цена участков с дорогами шириной 15 метров — от 8,9 млн донгов/м². Цена участков, прилегающих к дорогам шириной 19,5 метров, — от 9,9 млн донгов/м².
Крайний срок подачи заявок — 26 июля. Аукцион запланирован на утро 29 июля.
Ранее Народный комитет города Тхай Нгуен собрал более 117 миллиардов донгов за 47 земельных участков в жилом районе № 11B. Эта сумма более чем на 40,2 миллиарда донгов превышает стартовую цену.
Более 1600 земельных участков в Бакзянге разрешено передать
Недавно Народный комитет провинции Бакзянг издал ряд решений о территориях, где права землепользования могут быть переданы путем раздела участков и продажи земли людям для строительства домов.
В частности, в Решении № 643/QD-UBND жилой зоне рядом с начальной школой Тань Тиен в Зоне 4 Южного городского округа разрешено передать 281 жилой земельный участок.
Проект расположен в коммуне Тантьен и граничит с тремя основными дорогами, включая провинциальную дорогу 293, дорогу Во Ван Киет и кольцевую дорогу города. Кроме того, зона 4 граничит с городским народным комитетом на севере, с дорогой к мосту Донг Сон на юге, с провинциальной дорогой 239 на востоке и с жилым районом на западе.
Решением № 649 инвесторам разрешено передавать права землепользования на 629 участков в Юго-Западной городской зоне.
Этот проект расположен в районе Ми До и коммуне Тан Ми. На севере проект граничит с жилой группой № 4; на юге – с улицей Ба Чиеу; на востоке – с новым городским районом района Ми До; на западе – с главной дорогой юго-западной городской зоны (48-метровая дорога).
Решением № 650 провинция разрешает осуществление операций с 323 жилыми земельными участками в городской зоне № 13, в микрорайоне № 2.
Данный проект расположен в коммуне Тань Тиен и граничит с провинциальной дорогой 293 на севере, граничит с жилой зоной на юге, граничит с 35-метровой запланированной дорогой на востоке и граничит с 75-метровой запланированной дорогой на западе.
Наконец, в Решении № 651 покупателям разрешено передавать права землепользования на 443 земельных участка в Южном проекте, городской округ № 22, микрорайон № 2.
Проект расположен в коммуне Диньчи и районе Йензунг. Городская территория граничит с профессиональным колледжем Бакзянг и жилым районом Кок на севере, с сельскохозяйственными угодьями коммуны Хыонгзянь на юге, с деревнями Рунгчонг и Тай на востоке и с деревней Туен на западе.
![[Инфографика] В 2025 году 47 продуктов получат национальный сертификат OCOP](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
Комментарий (0)