Наибольший спрос на земельные участки наблюдается в первой половине 2024 года; цены на квартиры в Ханое продолжают расти.

Самые востребованные земли в первой половине 2024 года; цены на квартиры в Ханое продолжают расти.

Провинция Бакнинь лидирует по количеству проектов социального жилья; количество сделок с недвижимостью в провинции Ха Нам увеличилось в 4 раза; в провинции Бакзянг разрешено передать в собственность более 1600 земельных участков; компания Daewoo планирует построить в Тайбине городской район стоимостью 364 миллиона долларов США.

Это некоторые примечательные данные о ситуации на рынке недвижимости на прошлой неделе.

Земельный рынок является самым перспективным сегментом в первой половине 2024 года.

В документе, подготовленном для конференции по подведению итогов работы за первые 6 месяцев года и распределению задач на последние 6 месяцев 2024 года, Министерство строительства пришло к выводу, что рынок положительно отреагировал на такие сигналы, как уровень интереса, количество поисковых запросов информации о недвижимости и т. д.

«Объем сделок с квартирами, отдельно стоящими домами и земельными участками имеет тенденцию к росту, причем каждый квартал превышает предыдущий и тот же период 2023 года», — заявило Министерство строительства.

Таким образом, за первые 6 месяцев 2024 года на рынке было совершено около 253 000 успешных сделок, что примерно на 10,26% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Примечательно, что, как отметило министерство, большинство сделок было сосредоточено в основном на сегменте земельных участков.

Более того, после длительного периода дефицита предложение демонстрирует признаки улучшения. В первой половине этого года было возобновлено множество старых проектов, а также запущено много новых. В частности, что касается коммерческого жилья, в стране завершено 18 проектов, выдано 23 новых разрешения и 984 проекта находятся в стадии разработки.

В сегменте социального жилья за последние 6 месяцев было завершено 8 проектов. Таким образом, с 2021 года по настоящее время по всей стране было реализовано 503 проекта социального жилья в объеме 418 200 единиц. Из них 75 проектов завершены, что соответствует 39 884 единицам.

Что касается цен на квартиры, то они непрерывно росли с конца 2023 года по настоящее время, особенно в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин.

«Что касается частных домов и земельных участков, то цены сделок также имеют тенденцию к росту. Причиной этого называют высокие цены на квартиры и дефицит предложения, что приводит к резкому росту продажной цены в этом сегменте», — пояснило Министерство строительства, объясняя, почему цены растут и в других сегментах.

Цены на квартиры в Ханое продолжают расти.

По данным CBRE, за первые 6 месяцев этого года общее количество вновь введенных в эксплуатацию квартир превысило 10 840 единиц в 17 проектах. Это самый высокий показатель с 2020 года.

Ожидается, что сегмент квартир останется в центре внимания в ближайшее время. Фото: Тхань Ву

В ходе исследования также было отмечено, что средняя продажная цена квартир в Ханое во втором квартале 2024 года все больше приближается к уровню цен в Хошимине. В частности, на первичном рынке средняя продажная цена квартир достигла примерно 60 миллионов донгов/м², что на 6,5% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На вторичном рынке после периода бурного роста в первом квартале темпы роста продаж в этом квартале замедлились и снизились примерно до 38 миллионов донгов/м2, что на 5% больше по сравнению с предыдущим кварталом и более чем на 22% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Повышение отпускных цен не повлияло на рыночный спрос. За первые шесть месяцев года было совершено более 12 200 сделок с квартирами, что превышает общий показатель за весь 2023 год. «Во втором квартале 2024 года количество проданных квартир достигло 10 170, что в пять раз больше, чем в предыдущем квартале», — сообщила г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое.

В Ханое было предписано приостановить работу 22 мини-квартир и 16 479 пансионатов.

На пресс-конференции, посвященной объявлению результатов работы по обеспечению общественной безопасности за первые 6 месяцев 2024 года, генерал-лейтенант Нгуен Хай Чунг, директор полиции города Ханоя, проинформировал о проведении общего осмотра и проверки типов транспортных средств с высоким риском возгорания и взрыва в городе.

В связи с этим, что касается гостиничных предприятий, полиция провела проверки 36 972 из 36 972 предприятий; выписала штрафы по 3134 делам/4310 нарушениям на общую сумму более 12,83 миллиарда донгов; временно приостановила деятельность по 672 делам, по 75 делам деятельность приостановлена ​​в настоящее время, и распорядилась о прекращении деятельности 16 479 предприятий; 100% инвесторов подписали обязательства о соблюдении требований.

Что касается мини-квартир, агентство проверило 193 заведения; временно приостановило работу в 14 случаях, приостановило работу в 4 случаях и обязало 22 заведения прекратить деятельность.

В секторе многоквартирных домов власти проверили 317 объектов; вынесли постановления по 4 делам, наложив штрафы на сумму более 93 миллионов донгов; временно приостановили рассмотрение 2 дел, еще 2 дела приостановлены в настоящее время.

Провинция Бакнинь занимает первое место в стране по количеству проектов социального жилья.

По данным Министерства строительства, в настоящее время по всей стране начато строительство 561 проекта социального жилья, что эквивалентно 518 070 квартирам. Из них лидирует город Бакнинь с 16 проектами, что эквивалентно 10 792 квартирам.

В ряде других населенных пунктов также начато строительство множества проектов социального жилья, например, в Хайфоне (9 проектов), Тханьхоа (10 проектов), Донгнай (8 проектов), Биньзыонге (7 проектов)...

К началу июля 2024 года по всей стране было запланировано около 10 000 гектаров земли под социальное жилье. Некоторые населенные пункты были «поданы в пример» Министерством строительства, уделяя большое внимание выделению земли под проекты, например, Донг Най (1064 гектара), Хошимин (609 гектаров), Куанг Нинь (704 гектара), Хайфон (837 гектаров).

Что касается вспомогательного капитала в размере 120 000 миллиардов донгов, то помимо четырех государственных банков, включая BIDV, к программе зарегистрировались Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank и VPBank с общей суммой около 10 000 миллиардов донгов. На сегодняшний день банки выдали 1 234 миллиарда донгов, что составляет около 1% от общего кредитного пакета.

Компания Daewoo планирует построить в городе Тайбинь городской район стоимостью 364 миллиона долларов.

Недавно Департамент планирования и инвестиций провинции Тхайбинь опубликовал объявление о поиске инвесторов для нового городского района провинции Кьензянг. Этот проект расположен на территории трех районов: Чанлам, Куангчунг, Киба и двух коммун: Вучин и Вуфук.

В настоящее время зарегистрирован только один инвестор, претендующий на участие в тендере, — консорциум DECV – THT – GIP Land – ZUP. В состав DECV входит компания Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd., а в состав THT — компания THT Development Co., Ltd., входящая в состав Daewoo E&C Vina.

Перспективы развития нового городского района Кьензянг.

Компании GIP Land и ZUP Invest были созданы в этом году. Обе компании имеют штаб-квартиры в провинции Тайбинь.

Проект нового городского района Кьензянг занимает площадь более 96 гектаров. Предварительная стоимость реализации составляет около 9 270 миллиардов донгов. Городской район включает 1400 частных домов, в том числе 858 таунхаусов и 544 виллы.

Кроме того, проект включает в себя пять 25-этажных жилых домов и 15-этажное социальное жилье. После завершения строительства в этом районе будет проживать около 18 600 человек.

Количество сделок с недвижимостью в провинции Ха Нам увеличилось в четыре раза.

По данным Департамента строительства провинции Ха Нам, во втором квартале 2024 года количество сделок с квартирами, частными домами и земельными участками достигло 4314, что в 4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая стоимость сделок также удвоилась, достигнув 2562 миллиардов донгов.

В прошедшем квартале местные власти выдали разрешения на строительство двух проектов, включая коммерческую зону обслуживания, совмещенную с жилыми домами, в коммунах Лием Чунг и Лием Тиет (город Фу Ли) и новый городской район в городе Тан Тхань (район Тхань Лием).

Кроме того, в провинции есть еще один строящийся проект, в рамках которого разрешена продажа жилых единиц: многофункциональный коммерческо-жилой комплекс в городской агломерации Бакчаузянг (город Фули). Однако на данный момент ни один из проектов не завершен во втором квартале 2024 года.

Что касается сегмента социального жилья, то в прошлом квартале провинция Ха Нам утвердила инвестиционный план для одного проекта. Этот проект расположен в коммунах Донг Хоа, Нят Тан и Дай Куонг (район Ким Банг). На сегодняшний день провинция утвердила инвестиционный план для шести проектов социального жилья.

Кроме того, в настоящее время ведется исследование и разработка процедур привлечения инвестиций для ряда других проектов социального жилья, таких как проекты в районах Дуй Минь и Дуй Хай города Дуй Тьен.

Хоабинь ищет инвестора для проекта стоимостью более 2300 миллиардов донгов.

Народный комитет провинции Хоабинь утвердил предварительные требования к квалификации и опыту инвесторов, регистрирующихся для реализации проекта строительства нового сельского жилого района Куой Ха в районе Ким Бой.

Проект занимает общую площадь 53,16 гектара и, как ожидается, будет включать 985 жилых единиц. После завершения строительства в этом жилом районе будет проживать около 4000 человек.

Общий объем инвестиций в проект составляет 2 398 миллиардов донгов. Срок реализации проекта не превышает 5 лет, с второго квартала 2024 года по конец второго квартала 2029 года.
Срок эксплуатации проекта составляет 50 лет с момента утверждения инвестиционной политики Народным комитетом провинции.

Для участия в этом проекте инвесторам необходимо соответствовать ряду требований, таких как минимальный собственный капитал в размере 332,25 млрд донгов; участие как минимум в одном проекте типа 1, или двух проектах типа 2, или двух проектах типа 3…

На аукционе компании Thai Nguyen выставлено на продажу 32 земельных участка, цены начинаются от 7,4 млн донгов за квадратный метр.

Аукционный дом Viet Bac Joint Stock Auction Company недавно объявил о проведении аукциона по продаже прав на использование 32 земельных участков в жилом районе 11B, квартале Тан Лап. Площадь этих участков варьируется от 226 до 389 м2.

Начальная цена на участки, прилегающие к дорогам шириной 12 метров, составляет 7,4 миллиона VND/м2. Для участков с дорогами шириной 15 метров цена начинается от 8,9 миллиона VND/м2. Наконец, для участков с дорогами шириной 19,5 метров цена начинается от 9,9 миллиона VND/м2.

Крайний срок подачи заявок — 26 июля. Аукцион запланирован на утро 29 июля.

Ранее Народный комитет города Тхай Нгуен собрал более 117 миллиардов донгов с 47 земельных участков в жилом районе № 11Б. Эта сумма более чем на 40,2 миллиарда донгов превышает первоначальную цену.

В провинции Бакзянг разрешено передать в собственность более 1600 земельных участков.

Недавно Народный комитет провинции Бакзянг издал ряд решений, касающихся территорий, где права пользования землей могут передаваться в форме разделения и продажи участков под строительство домов.

В частности, в решении № 643/QD-UBND разрешается передача 281 земельного участка под жилую застройку в жилом районе, прилегающем к начальной школе Тан Тьен, в зоне 4 южной части города.

Проект расположен в коммуне Тан Тьен и граничит с тремя основными дорогами: провинциальной дорогой № 293, дорогой Во Ван Киет и городской кольцевой дорогой. Кроме того, зона 4 граничит с городским народным комитетом на севере; дорогой, ведущей к мосту Донг Сон, на юге; провинциальной дорогой № 239 на востоке; и жилым районом на западе.

Согласно решению № 649, инвесторам разрешается передавать права пользования земельными участками (629) в юго-западной части города.

Данный проект расположен в районе Ми До и коммуне Тан Ми. Он граничит с жилым районом № 4 на севере; улицей Ба Триеу на юге; новой городской зоной района Ми До на востоке; и главной дорогой юго-западной городской зоны (дорога 48 м) на западе.

Решением № 650 провинция разрешила сделки с 323 земельными участками под жилую застройку в городском районе № 13, в пределах подразделения № 2.

Данный проект расположен в коммуне Тан Тьен и граничит с провинциальной дорогой № 293 на севере, жилым районом на юге, планируемой дорогой шириной 35 метров на востоке и планируемой дорогой шириной 75 метров на западе.

Наконец, в Решении № 651 покупателям разрешается передать права пользования 443 участками в южном проекте, городской зоне № 22, подразделении № 2.

Проект расположен в коммуне Диньчи, районе Йен Зунг. Городская территория граничит с профессиональным колледжем Бакзянг и жилым районом улицы Кок на севере; сельскохозяйственными угодьями коммуны Хуонг Гиан на юге; деревнями Рунг Чонг и Тай на востоке; и деревней Тхуен на западе.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html