Цены на квартиры резко выросли, местами до 40% в квартал, Ханой скорректировал планы землепользования для некоторых проектов в Куок-Оай, процедуры перевода сельскохозяйственных угодий в жилые земли... таковы последние новости о недвижимости.
 |
| Неадекватность структуры рынка недвижимости по-прежнему является серьезным ограничением современного рынка и одной из причин роста цен на недвижимость в последнее время. (Иллюстрация - Фото: Линь Ан) |
Квартиры из старых в новые продолжают дорожать
Что касается многоквартирных домов в Ханое, Министерство строительства заявило, что цены продолжают расти как в новых, так и в старых проектах. На данный момент рынок установил новый уровень цен на проекты, увеличиваясь примерно на 4–6% в квартал и на 22–25% в год. В частности, в некоторых районах цены выросли примерно на 35–40% в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.
Согласно обзорам, в некоторых проектах, таких как Lumi Prestige (район Нам Ты Лием), цены начинаются от 69 млн донгов/м2, квартиры в проекте Khai Son City (район Лонг Бьен) стоят от 50 до 68 млн донгов/м2, в проектах на улице Нгуен Туан (район Тхань Суан) цены составляют около 75–97,2 млн донгов/м2...
Не только в Ханое. Синтез показывает, что в третьем квартале цены на недвижимость в некоторых районах все еще имеют тенденцию к росту, особенно в Ханое, Хошимине и крупных городах.
«Явление роста цен носит локальный характер, наблюдается в некоторых районах, некоторых типах, некоторых сегментах недвижимости, что приводит к влиянию на общий рост цен», — заявили в Министерстве строительства.
Неадекватность структуры рынка недвижимости по-прежнему является серьезным ограничением современного рынка, а также одной из причин роста цен на недвижимость в последнее время.
Министерство строительства отметило, что предложение доступного жилья недостаточно для удовлетворения рыночного спроса. В сегменте доступного жилья (с ценой продажи менее 25 млн донгов за м²) практически нет сделок и предложений.
На квартиры среднего ценового диапазона (от 25 до 50 млн донгов за м²) по-прежнему приходится значительная доля сделок и предложения на рынке. Остальное приходится на квартиры высокого и сверхвысокого класса (цена превышает 50 млн донгов за м²).
Объясняя нехватку жилья для удовлетворения потребностей большинства людей с низким и средним уровнем дохода в городских районах, особенно в Ханое и Хошимине, Министерство строительства заявило, что существует множество причин.
В частности, предприятия сферы недвижимости сталкиваются с трудностями и препятствиями в юридических процедурах, особенно при определении цен на землю, расчете платы за землепользование, расчистке участка и выделении земли.
Кроме того, многие объекты, строительство которых велось и ведется в последнее время, пришлось временно приостановить, отложить, а ход их строительства замедлился.
Управляющее агентство отметило, что Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о торговле недвижимостью 2023 года были приняты и вступили в силу, институциональные и правовые проблемы (земельные, жилищные, операции с недвижимостью, кредитование и т.д.) для предприятий в целом решены, предложение недвижимости улучшилось. Однако сохраняются некоторые ограничения, поскольку требуется время для эффективного внедрения и «внедрения» принятых механизмов, политик и законов.
Многие эксперты по недвижимости отмечают, что проблема увеличения предложения заключается в доступном и разумном ценовом сегменте. Более того, в последнее время, несмотря на увеличение предложения квартир, уровень цен на продажу в Ханое продолжает демонстрировать рост как на первичном, так и на вторичном рынке.
По данным Savills Vietnam, в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой, на рынке жилья в настоящее время наблюдается нехватка доступного предложения, поскольку доля этого сегмента рынка сократилась с 60% в 2016 году до всего лишь 35% в 2024 году, а первичные квартиры стоимостью менее 2 млрд донгов полностью исчезли.
Руководитель ханойской компании, занимающейся недвижимостью, отметил, что большинство реализуемых на рынке проектов относятся к среднему и высокому классу. Когда спрос превышает предложение, цены на недвижимость растут. Нередко цены продажи оказываются выше реальной стоимости.
По мнению этого человека, если нет предложения подходящего и доступного жилья, проблемы рынка недвижимости решить невозможно.
Корректировка планов землепользования для некоторых проектов в Куок-Оай, Ханой
Народный комитет города Ханоя только что издал Решение № 5682/QD-UBND о внесении изменений и дополнений в План землепользования района Куок-Оай на 2024 год.
Соответственно, корректировка и дополнение списка планов землепользования на 2024 год района Куок-Оай были одобрены Городским народным комитетом в Решении № 418/QD-UBND от 22 января 2024 года, Решении № 2015/QD-UBND от 16 апреля 2024 года, Решении № 3848/QD-UBND от 25 июля 2024 года.
В частности, корректировка и дополнение (название местоположения, область) проектов, определенных в Решении 418/QD-UBND от 22 января 2024 г., Решении № 2015/QD-UBND от 19 апреля 2024 г., Решении № 3848/QD-UBND от 25 июля 2024 г., составляет 1 проект.
Дополнение Плана землепользования 2024 года района Куок Оай 9 проектами, в том числе: Проект по строительству транспортных путей в районе, прилегающем к Центральному родильному дому, объект 2; Центральной детской больнице, объект 2; Проект строительства культурного центра коммуны Нгок Лиеп; Детский сад Нгок Май А; Строительство дома культуры деревни Фу Ханг, коммуна Тан Фу; Строительство линии электропередачи 220 кВ для подачи электроэнергии на трансформаторную станцию Хоалак 220/110 кВ и отходящие линии 110 кВ; Узел передачи сигналов; Строительство резервного склада общего снабжения, северного резервного склада нефтепродуктов и колонны I в рамках Департамента оборудования и логистики; Расширение трансформаторной станции Тай Ханой 500 кВ для обслуживания установки 06 ячеек 220 кВ, коммуна Донг Куанг; Начальная школа Фыонг Кач общей площадью 74,18 га.
Скорректировать количество проектов и площадь в Решении № 3848/QD-UBND от 25 июля 2024 года до 148 проектов общей площадью 1151,27 га.
Хошимин выпускает новые правила о минимальной площади для раздела земли
31 октября Народный комитет города Хошимин издал Решение № 100/2024, в котором излагаются условия раздела земли, консолидации земель и минимальная площадь, разрешенная для раздела земли для каждого типа земель в этом районе.
Настоящее Решение заменяет Решение № 60/2017 о минимальной площади, разрешенной для раздела земли.
Что касается минимальной площади для раздела земли, то согласно новым правилам жилая земля в этом районе делится на 3 участка с соответствующими минимальными площадями 36 м2, 50 м2 и 80 м2.
В частности, зона 1 включает районы 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Говап, Биньтхань, Фунюань, Танбинь и Танфу. Минимальная площадь земельного участка для раздела в этих районах составляет 36 квадратных метров, ширина и глубина фасада земельного участка не должны быть менее 3 метров.
Зона 2 включает районы 7, 12, Биньтан, город Тхудык и посёлки в этих районах. Минимальная площадь жилой земли, которую можно разделить на участки в этих районах, составляет 50 м². В частности, ширина и глубина фасада участка должны быть не менее 4 м.
Зона 3 включает территории за пределами районов Биньчан, Кути, Хокмон, Нябе и Канжио. Минимальная площадь жилой земли, которая может быть разделена на эти территории, составляет 80 м². Ширина фасада и глубина земельного участка должны быть не менее 5 м.
Что касается сельскохозяйственных угодий, в Хошимине установлено, что минимальная площадь, разрешенная для выделения под земли для выращивания однолетних культур и других сельскохозяйственных угодий, составляет 500 квадратных метров.
Между тем минимальная площадь земель для многолетних насаждений, аквакультуры, производства соли и концентрированного животноводства составляет 1000 квадратных метров.
По сравнению со старым решением минимальная площадь жилых и сельскохозяйственных угодий, которые можно разделить на участки в Хошимине, не изменилась.
Новым моментом в правилах землепользования является то, что больше не действуют прежние правила относительно условий планирования и условий строительства.
В частности, земли, которые разделяются или объединяются, должны отвечать следующим требованиям: должна быть дорожка, соединение с существующими дорогами, обеспечение водоснабжения и водоотведения, а также удовлетворение других необходимых потребностей в разумной степени.
В случае, если землепользователь резервирует часть земельного участка, на котором расположена жилая застройка, или земельный участок, на котором расположена жилая застройка, и иные земельные участки на одном участке для устройства пешеходной дорожки, при разделении или объединении участков изменение целевого назначения земельного участка, используемого для устройства пешеходной дорожки, не требуется.
В случае, если землепользователь резервирует часть земельного участка под пешеходную дорожку, то данная пешеходная дорожка согласовывается сторонами, а местный орган власти, исходя из фактической ситуации, дает разрешение на разделение или объединение участков.
Что касается площади земельного участка, определенной как пешеходная дорожка, используемая для многих участков земли, то в сертификате она будет переведена в форму общего пользования.
Процедуры перевода пахотных земель в жилые земли
При переводе сельскохозяйственных угодий в жилые земли граждане обязаны подготовить документы для подачи в компетентный государственный орган в соответствии с положениями статьи 227 Закона о земле 2024 года.
Когда сельскохозяйственные угодья можно перевести в жилые земли?
В соответствии со статьей 116 и пунктом «б» пункта 1 статьи 121 Закона о земле 2024 года, перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли жилой застройки допускается только с разрешения уполномоченного государственного органа. Другими словами, необходимо наличие решения, разрешающего изменение целевого назначения земель в соответствии с законодательством.
Для принятия решения о разрешении изменения целевого назначения землепользования компетентным государственным органом необходимо основываться на районном планировании землепользования или генеральном плане или плане зонирования в соответствии с положениями закона о градостроительстве, утвержденными компетентным органом.
Порядок перевода плодородных земель в жилые земли
Согласно статье 227 Закона о земле 2024 года порядок изменения целевого назначения земель следующий:
Шаг 1. Подать заявление на изменение целевого назначения земельного участка в соответствии с нормативными актами.
Шаг 2. Уполномоченный орган проверяет наличие условий для изменения целевого назначения земельного участка. В случае отсутствия документов землепользователь дополняет документы и повторно подает их в орган по управлению земельными ресурсами.
Шаг 3. После подачи полного заявления компетентный орган по управлению земельными ресурсами готовит досье и представляет его в Народный комитет районного уровня для вынесения решения, разрешающего изменение целевого назначения земли.
Шаг 4. Оплачивайте сборы за пользование землей в соответствии с правилами, за исключением случаев освобождения от уплаты.
Шаг 5. Передайте дело в отделение/филиал Земельного кадастрового управления для проведения регистрации, выдачи Книги, актуализации и исправления базы данных по земле, кадастровых записей и возврата Книги землепользователю.
В случае перехода права землепользования и изменения целевого назначения земельного участка процедура регистрации перехода права землепользования осуществляется одновременно с процедурой изменения целевого назначения земельного участка в соответствии с нормативными актами.
Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-tu-cu-den-moi-lien-tuc-tang-gia-thiet-lap-mat-bang-moi-tphcm-quy-dinh-ve-dien-iich-toi-thieu-duoc-tach-thua-292238.html
Комментарий (0)