Мы нашли решение для финансирования жилья для людей.

Г-н Нгуен Динь Труонг отметил, что в настоящее время людям очень сложно приобрести жильё из-за финансовых трудностей. Поэтому с момента разработки проекта руководство компании искало все возможные решения для решения этой проблемы.

Г-н Нгуен Динь Труонг, генеральный директор TT Capital: Мы нашли финансовое решение для покупки жилья для людей.

Г-н Нгуен Динь Труонг отметил, что в настоящее время людям очень сложно приобрести жильё из-за финансовых трудностей. Поэтому с момента разработки проекта руководство компании искало все возможные решения для решения этой проблемы.

Корреспондент инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn побеседовал с г-ном Нгуен Динь Труонгом, генеральным директором компании TT Capital — застройщика проекта TT AVIO Apartment, которая придерживается особой политики продаж: «Станьте владельцем дома, внеся всего 9 миллионов донгов в месяц», кредит не требуется.

Г-н Нгуен Динь Труонг, генеральный директор TT Capital.

В начале 2025 года японское совместное предприятие Cosmos Initia, TT Capital и Koterasu Group внезапно запустило политику продаж, согласно которой для покупки квартиры в TT AVIO необходимо вносить всего 9 миллионов донгов в месяц. В чём же правда этой политики, сэр?

В течение 6 месяцев покупатель оплачивает 30% от стоимости квартиры (около 500–600 миллионов донгов) для заключения договора купли-продажи. После этого они ежемесячно вносят регулярные взносы по 9 миллионов донгов в течение 2 лет. Совместное предприятие не требует от покупателя брать кредиты или займы в банке. Сумма в размере 9 миллионов донгов в месяц будет вычтена из общей суммы платежа покупателя квартиры.

Обычно на рынке, после уплаты фиксированной суммы (20–30%), покупатели берут кредит в банках, а инвесторы предоставляют льготные процентные ставки и льготный период по выплате основного долга в течение 18–24 месяцев. В то же время, с проектом TT AVIO инвестор не требует от покупателей принятия кредита, выплачивая только 9 миллионов донгов в месяц из собственного фиксированного ежемесячного дохода.

Это «беспрецедентная» политика продаж компании, а также лучшая политика на рынке, которую японское совместное предприятие предлагает покупателям жилья, особенно молодым людям со стабильным доходом, которые лелеют мечту о новом доме.

Вид с улицы на проект AVIO TT (город Ди Ан, провинция Биньзыонг ) японского совместного предприятия Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group.

Почему вы утверждаете, что политика продаж японского совместного предприятия является лучшей на рынке?

Данная политика очень подходит большинству клиентов, а также является наиболее гибким уровнем оплаты на современном рынке недвижимости.

Обычно инвесторы устанавливают минимальный размер платежа 1% в месяц. Стоимость проекта TT AVIO составляет менее 2 миллиардов донгов за квартиру. При ежемесячной оплате 1% в месяц сумма платежа составит около 20 миллионов донгов. Однако, благодаря политике ежемесячного взноса в размере 9 миллионов донгов, покупатели квартир TT AVIO платят всего менее 0,5% в месяц, что избавляет их от необходимости обременять себя банковскими кредитами и позволяет избежать множества рисков, связанных с денежным потоком.

В чем именно заключается этот риск?

Риск возникает, когда покупатель принимает кредит досрочно. Как я уже говорил выше, после уплаты фиксированной суммы (20–30%) покупатель берёт кредит в банке, а инвестор поддерживает его льготными процентными ставками и льготным периодом по выплате основного долга. Это понимается как принуждение покупателя подписать соглашение о признании долга. При досрочном принятии кредита существует риск возникновения проблем с денежным потоком, которые могут привести к неспособности покупателя погасить кредит или снижению инвестиционной прибыли.

Кроме того, банковские кредиты иногда становятся препятствием для тех, кто не может подтвердить свой доход, или тех, кто взял кредит, но хочет приобрести больше недвижимости. Поэтому политика ежемесячного взноса в AVIO Center в размере 9 миллионов донгов открывает для этих лиц прекрасные возможности приобрести больше активов, не будучи связанными сопутствующими условиями.

Наше совместное предприятие располагает долгосрочным капиталом из японских частных земельных фондов, поэтому нам не приходится привлекать слишком много средств от клиентов. Таким образом, политика ежемесячного вложения в размере 9 миллионов донгов ограничивает риски, связанные с денежными потоками, что очень выгодно для покупателей.

Современный и роскошный дизайн, подходящий для жителей проекта TT AVIO.

Однако, если цены на недвижимость постоянно растут, является ли политика фиксированного взноса в размере 9 миллионов донгов в месяц невыгодной для инвесторов?

Мы продвигаем возможности приобретения жилья для покупателей, особенно молодых людей с небольшими первоначальными сбережениями. В условиях постоянного роста цен на недвижимость купить дом для этой группы становится всё сложнее. Поэтому, запуская эту специальную политику продаж, мы решили: сопровождать молодых людей в их поиске жилья.

Тщательный анализ покажет, что эта политика очень выгодна как покупателям жилья, так и инвесторам. Пока молодые люди не накопили достаточно денег, цены на дома выросли, что является реальностью на рынке недвижимости. Однако, благодаря этой политике, покупателям достаточно вложить всего 500–600 миллионов донгов, чтобы гарантированно «заключить сделку» на покупку элитной квартиры в жилом комплексе TT AVIO. Через два года, даже если цена на жилье будет колебаться, ежемесячный платеж останется фиксированным и составит 9 миллионов донгов.

Это позволяет покупателям сохранить цену, внося фиксированный первоначальный взнос, не беспокоясь о колебаниях цен, влияющих на денежный поток и возможность владеть домом. Фактически, при ежемесячном взносе в размере 9 миллионов донгов, покупатели тратят всего более 200 миллионов донгов в течение 2 лет. Это считается экономией, доступной большинству покупателей.

После сдачи дома покупатели могут использовать свои сбережения для оплаты оставшейся суммы или взять кредит в банке. В этот момент покупатели могут легко взять кредит в банке, минимизируя риски, поскольку дом уже готов. Кроме того, квартиру можно сразу сдавать в аренду, что позволит покупателю получать дополнительный доход, компенсирующий проценты по кредиту.

Инвесторам достаточно вложить небольшой первоначальный капитал (30%), а затем выплачивать 9 миллионов донгов в месяц. Перевести средства можно через 1-2 года инвестирования. В настоящее время цены на недвижимость выросли. Общая сумма инвестиций невелика, но доходность инвестора высокая. При таком способе оплаты двухкомнатная квартира в AVIO Center, как ожидается, принесет всего 0,3-0,4% в месяц, что очень мало.

Между тем, со стороны инвестора при сдаче мы взимаем всего около 40% от стоимости квартиры.

Могут ли покупатели проявить гибкость, выплачивая взнос в размере 9 миллионов донгов в месяц или меньше, сэр?

Девять миллионов донгов — это фиксированная сумма, которую покупатель должен выплачивать ежемесячно. Однако, если у покупателя есть финансовые возможности, он может увеличить ежемесячный платёж до 20 или 30 миллионов донгов. В этом случае японское совместное предприятие будет начислять процент в размере 10% годовых на сумму, переплаченную клиентом в течение периода рассрочки. Таким образом, покупатель не только может легко внести платеж, но и получает проценты на остаток своих денежных средств, превышающие ежемесячные проценты по банковским депозитам. Мы предлагаем лучшие гибкие варианты, чтобы покупатели могли чувствовать себя уверенно, владея своим домом.

В дополнение к этой особой политике стимулирования клиенты, которым необходимо взять кредит в банке для покупки квартир AVIO, по-прежнему получают поддержку от VietinBank, ACB , Vietcombank, TPbank, которые предоставляют кредит в размере до 70% от стоимости актива, срок кредитования 20-25 лет с льготными процентными ставками от 6 до 6,7% в год.

Какую самую большую задачу Японский консорциум решает для Центра AVIO?

Это первый проект совместного предприятия. Поэтому мы вкладываем в него весь наш энтузиазм и ресурсы.

Несмотря на доступную стоимость квартир — от 32 миллионов донгов за м² (более 50% квартир стоят менее 2 миллиардов донгов за квартиру), мы позиционируем их как элитный продукт. Все этапы проекта тщательно отбираются совместным предприятием.

Я рассказал, что работать с японским «гигантом» Cosmos Initia — группой с более чем 50-летним опытом работы в сотнях элитных проектов в сфере недвижимости по всему миру — нелегко.   Мы должны быть предельно внимательны ко всем вопросам, от земельного фонда и законности до проектирования и строительства. Даже такие мелкие детали квартиры, как планировка, используемые материалы, расположение окон, балкон... тщательно прорабатываются, чтобы повысить общую стоимость проекта.

Четыре фактора делают TT AVIO очень простой в владении, но при этом это апартаменты класса люкс.

Во-первых, проект отличается исключительно выгодным расположением в районе Винком-ди-Ан, рядом с Тху-Дык-Сити (Хошимин), в 20-25 минутах от центра Хошимина и удобным доступом к другим районам благодаря наличию ряда ключевых инфраструктурных маршрутов. Помимо того, что это обеспечивает удобство переезда жильцов в долгосрочной перспективе, этот фактор повышает их ценность с точки зрения трансфера и сдачи в аренду в будущем.

Во-вторых, высокие стандарты сдачи. Каждая квартира в TT AVIO тщательно продумана – от планировки до качества использованных материалов. Оборудование в квартире предоставлено ведущими брендами, такими как Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic... что подтверждает критерии комфортного и стильного проживания, которым всегда следует совместное предприятие.

В-третьих, инженерные системы AVIO Center разработаны в соответствии с высочайшими стандартами, обеспечивая современное и роскошное проживание, которое, к тому же, полностью бесплатно для жильцов. Среди них: комплекс бассейнов Galaxy, детская площадка Funky Town, многопоколенная игровая площадка Amazone Park, площадка для пиклбола, коворкинг, комната для вечеринок, тренажерный зал, зал для йоги, крытый спортивный и развлекательный зал. Мы стремимся создать не просто место для отдыха, а настоящий комфорт для жизни.

В-четвёртых, все работы, от разработки и строительства до управления проектами и эксплуатации, осуществляются известными брендами на рынке. Подразделение по разработке проектов – японский гигант Cosmos Initia, группа компаний с более чем 50-летним опытом реализации более 2000 проектов по всему миру. Подразделение по управлению эксплуатацией – Anabuki Japan, бренд с более чем 60-летним опытом работы в этой сфере. Строительный подрядчик – компания Ricons, входящая в тройку лучших подрядчиков Вьетнама и обеспечивающая качество и темпы строительства.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html