Объем сделок купли-продажи квартир снизился по сравнению с предыдущим кварталом
По данным отчета о рынке недвижимости Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), в третьем квартале на рынке было зафиксировано предложение более 22 400 наименований товаров, выставленных на продажу, при этом было выпущено 14 750 новых товаров, что на 25% меньше, чем в предыдущем квартале.
В третьем квартале на всем рынке было зафиксировано около 10 400 успешных транзакций, что на 25% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 80% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
За последние 9 месяцев рынок зарегистрировал около 38 800 новых продуктов, выставленных на продажу. Предложение по-прежнему характеризуется сильной дифференциацией, при этом 70% нового предложения приходится на сегмент квартир.
Из них на рынке доминируют квартиры с продажной ценой более 50 млн донгов/м2 и более. Рынок практически полностью лишен доступных коммерческих квартир.
Эксперт: Цены на квартиры растут из-за поддержки некоторых спекулятивных групп
Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, заявила, что рынок жилой недвижимости начал демонстрировать признаки «разогрева».
История с земельными аукционами «горячее», чем когда-либо, поскольку аукционы проводятся «за одну ночь», фиксируя сотни, даже тысячи людей, ожидающих возможности побороться за место. Выигрышная цена также рекордно высока, равная цене проектной земли с хорошо проинвестированной инфраструктурой.
Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).
Накал рынка также лидирует в сегменте квартир, где цены постоянно устанавливают новые высокие уровни, как на первичном, так и на вторичном рынке. Высокий спрос приводит к тому, что тысячи владельцев квартир регулярно получают звонки с предложениями продать свои дома.
Однако, в дополнение к результатам реального спроса и предложения, рынок также показал признаки «разогрева». Эта ситуация отражается в спекуляциях землей, росте цен на жилье и появлении непрозрачных сделок с недвижимостью. Многие мелкие инвесторы участвуют на рынке с целью серфинга, в результате чего цены на недвижимость необоснованно растут.
«Признаки генерации тепла также наблюдаются в сегменте квартир, при этом уровень цен на передаваемые квартиры становится все выше из-за поддержки некоторых спекулятивных групп», - подчеркнула г-жа Мьен.
В беседе с репортером Dan Tri г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), сказал, что рост цен на квартиры в Ханое из-за дефицита является следствием закона спроса и предложения. Хотя рост цен показывает признаки воздействия, создавая запутанную информацию от спекулянтов, создающих виртуальный спрос и предложение для повышения цен на вторичном рынке, в действительности трудно выявить и контролировать спекулятивное поведение и завышение цен на квартиры.
В условиях «перегруженного» предложения частные лица и предприятия с товарами будут иметь преимущество в повышении цен. Неизбежно, что продавцы будут повышать цены, когда на рынке будет дефицит квартир или любых товаров. Он сказал, что цена на квартиры в Ханое будет иметь точку корректировки, но не большую.
Ранее Министерство строительства также заявляло, что некоторые спекулятивные группы, инвесторы и лица, работающие в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости, искажают рыночную информацию, чтобы «завышать цены», «создавать виртуальные цены» и пользоваться неосведомленностью людей, чтобы манипулировать психологией, привлекая инвестиции, следуя инстинкту толпы, с целью получения прибыли.
Что касается сегмента апартаментов, г-н Ле Динь Чунг, эксперт по недвижимости, сказал, что цены на квартиры в Ханое находятся на пике. Те, кто хочет инвестировать, должны тщательно подумать, прежде чем «вкладывать деньги», из-за высокого риска.
Объясняя причину постоянного роста цен на квартиры в Ханое в последнее время, г-н Чунг сказал, что это связано с крайне скудным предложением. Между тем, спрос людей на жилье увеличился. Кроме того, увеличились затраты на разработку проекта, такие как строительные материалы, рабочая сила и т. д., что привело к росту цен на квартиры.
Он прогнозирует, что с настоящего момента и до конца года рынок квартир в Ханое не будет сильно колебаться, и краткосрочное предложение не сможет снова увеличиться. Поэтому в ближайшее время цену продажи все равно будет сложно снизить.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm
Комментарий (0)