Эксперт: Молодым людям нужно копить деньги 20–25 лет, чтобы купить дом

(Дан Три) — Чтобы купить среднестатистический дом в крупных городах, молодым людям требуется доход за 20–25 лет. Эксперты утверждают, что во Вьетнаме очень высокое соотношение цен на жильё к доходу, что затрудняет доступ к жилью для молодёжи.

На семинаре «Эффективное финансовое плечо — возможности жилья для молодежи», организованном газетой Thanh Tra 26 июня, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ) г-н Ха Куанг Хунг заявил, что последние опросы показывают, что молодые люди (22–40 лет) становятся основной группой клиентов на рынке жилья, постепенно вытесняя группу среднего возраста.

По его словам, спрос на собственное жилье среди молодежи беспрецедентно высок как по количеству, так и по доле в структуре покупателей жилья.

«У очень немногих людей есть достаточно сбережений, чтобы купить дом к 30 годам».

По словам представителя Министерства строительства, рост доходов населения не поспевает за ростом цен на жилье, что приводит к ограничению реальной собственности у большинства молодых людей.

Соответственно, чтобы купить дом площадью 70 м², стоимостью 3–4 млрд донгов в крупных городах, молодым людям потребуется 20–25 лет дохода. Этот показатель показывает, что соотношение цены жилья к доходу во Вьетнаме очень велико, что затрудняет доступ к жилью для молодых людей.

«Большинству молодых городских пар со средним доходом 20–30 миллионов донгов в месяц приходится снимать жильё или жить с семьёй. Лишь немногие могут накопить достаточно денег, чтобы купить коммерческое жильё к 30 годам без финансовой поддержки семьи или льготных кредитных программ», — сказал он.

Анализируя препятствия, г-н Хунг отметил, что предложение недвижимости по-прежнему ограничено, а цены на неё высоки по сравнению с доступностью для большинства населения, включая молодёжь. Это связано со сложностями в инвестиционных процедурах, медленными темпами реализации проектов в сфере недвижимости во многих населённых пунктах, а также с трудностями в получении кредитного капитала, выпуске и погашении облигаций и т. д.

Рынок жилья в основном представлен коммерческим и социальным жильём, а также арендным. Отсутствуют такие модели, как долгосрочная аренда и гибкая аренда. По его словам, молодые люди вынуждены покупать жильё из-за личных финансовых и кредитных барьеров. Банки готовы кредитовать покупку жилья, но процентные ставки по кредитам всё ещё довольно высоки, а сроки кредитования недостаточны по сравнению со спросом.

«Только когда появятся льготные пакеты с низкими процентными ставками (5–6% годовых), установленными изначально, молодые люди смело рассмотрят возможность взять кредит на покупку дома», — сказал г-н Хунг. По его словам, молодым людям нужны долгосрочные кредиты на 20–30 лет, чтобы снизить нагрузку от ежемесячных выплат по долгам.

Рост доходов населения не поспевает за ростом цен на жилье (Фото: Ха Фонг).

Г-жа Ха Ту Джанг, директор Департамента кредитования секторов экономики (Государственный банк), сообщила, что в настоящее время в кредитном пакете на сумму 145 000 млрд донгов участвуют 9 банков, процентные ставки по которым на 1,5–2% ниже обычных, для поддержки развития рынка социального жилья. По её словам, текущая процентная ставка по кредитам составляет 5,9% годовых и постоянно снижается в соответствии с общей тенденцией.

Банкам также предписано предоставлять льготные кредитные пакеты для лиц моложе 35 лет. По сравнению со средней процентной ставкой крупных банков, процентная ставка ниже на 2% в год в течение первых 5 лет и на 1% в год в течение 10 лет.

По словам г-жи Цзян, когда подразделения «засучат рукава» для координации, оборот средств будет положительным. Однако сейчас самая большая сложность заключается в том, чтобы определить проект с ценой, подходящей для этой группы и соответствующей её платежеспособности.

«Таким образом, координация с местными органами власти и создание условий для финансового рычага банков приведут к мирной жизни. Государственный банк берёт на себя ведущую роль и координирует свою деятельность с местными органами власти, чтобы обеспечить ориентацию, соответствующую доходам населения», — заявила г-жа Цзян.

Как решить проблему с жильем для молодежи?

Г-н Ха Куанг Хунг заявил, что необходимо увеличить предложение жилья, пересмотреть и усовершенствовать институты и законы, связанные с жильем и рынком недвижимости, в том числе коммерческого жилья, обеспечив последовательность, синхронизацию и осуществимость.

Наряду с этим эффективно реализовать Указ № 75/2025 о пилотировании проектов коммерческого жилья путем соглашений о предоставлении прав землепользования; устранить трудности и проблемы в рассматриваемых проектах, особенно в части определения цен на землю, расчета платы за землепользование и компенсации за расчистку участка.

Что касается социального жилья, по его словам, населенным пунктам необходимо реализовать и завершить цели по развитию социального жилья и развитию жилья для рабочих в промышленных зонах, а также жилья для военнослужащих в соответствии с ориентацией государства.

Г-н Хунг подчеркнул, что одним из решений является развитие моделей долгосрочной аренды и рассрочки с правом выкупа. Кроме того, необходимо оказывать финансовую поддержку покупателям, чтобы повысить их способность к накоплению и снизить бремя расходов.

Другим решением является корректировка политики подоходного налога с физических лиц, увеличение семейных вычетов для людей с семьями и маленькими детьми; разрешение частичного вычета процентов по впервые взятым ипотечным кредитам из налогооблагаемого дохода. Это похоже на косвенную поддержку, помогающую молодым людям, взявшим кредит на покупку жилья, снизить ежемесячную финансовую нагрузку.

Спрос на собственное жилье среди молодежи беспрецедентно высок (Фото: Мань Куан).

Экономист Нгуен Чи Хьеу также предложил принять меры для кардинального решения проблемы разрыва между доходами и ценами на жильё. По его мнению, необходимо усовершенствовать прозрачную и эффективную систему земельно-финансовой политики. Государству необходимо разработать продуманную налоговую политику для борьбы со спекуляциями. Он предложил применять налог на недвижимость, основанный на стоимости активов, чтобы ограничить краткосрочные спекуляции и стимулировать долгосрочные инвестиции.

Параллельно с этим проводятся исследования по применению 20% налога на разницу между ценой покупки и продажи недвижимости, когда владелец продает ее, а также по применению высокой налоговой ставки к владению несколькими объектами недвижимости, за исключением жилой недвижимости и давно заброшенных домов.

Он также предложил увеличить предложение социального жилья, обеспечив выделение не менее 20% земель в коммерческих жилищных проектах под социальное жильё. Кроме того, он заявил о необходимости ужесточить условия приобретения социального жилья, чтобы избежать спекуляций, и строго контролировать аренду социального жилья по высоким ценам.

«Для устранения разрыва между доходами и ценами на жильё необходима прозрачная и эффективная система земельно-финансовой политики. Необходимо сбалансировать рыночные цены с платёжеспособностью населения, одновременно увеличивая предложение доступного жилья и контролируя спекулятивную деятельность», — сказал г-н Хьеу.

Источник: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm