Эксперт: Молодым людям придется копить деньги в течение 20–25 лет, чтобы купить дом

(Дан Три) - Чтобы купить среднестатистический дом в крупных городах, молодым людям нужен доход за 20-25 лет. Эксперты говорят, что соотношение цен на жилье к доходу во Вьетнаме очень высокое, что затрудняет доступ для молодых людей.

На семинаре «Эффективное финансовое плечо — возможности жилья для молодежи», организованном газетой Thanh Tra 26 июня, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ) г-н Ха Куанг Хунг заявил, что последние опросы показывают, что молодые люди (22–40 лет) становятся основной группой клиентов на рынке жилья, постепенно вытесняя людей среднего возраста.

По его словам, спрос на собственное жилье среди молодежи беспрецедентно высок как по количеству, так и по доле в структуре покупателей жилья.

«Очень немногие люди имеют достаточно сбережений, чтобы купить дом к тому времени, когда им исполнится 30 лет»

По словам представителя Министерства строительства, рост доходов населения не поспевает за ростом цен на жилье, что приводит к ограничению реальной собственности большинства молодых людей.

Соответственно, чтобы купить средний дом площадью 70 м2, продажной ценой 3-4 млрд донгов в крупных городах, молодым людям нужно 20-25 лет дохода. Эта цифра показывает, что соотношение цены дома к доходу во Вьетнаме очень высокое, что затрудняет доступ для молодых людей.

«Большинство молодых городских пар со средним доходом 20–30 миллионов донгов в месяц вынуждены снимать дом или жить со своей семьей. Очень немногие люди имеют достаточно сбережений, чтобы купить коммерческий дом, когда им исполнится 30 лет, без финансовой поддержки семьи или льготных кредитных программ», — сказал он.

Анализируя барьеры, г-н Хунг сказал, что предложение недвижимости по-прежнему ограничено, а цена высока по сравнению с доступностью большинства людей, включая молодежь. Причина в том, что проекты сталкиваются с трудностями в инвестиционных процедурах, реализация проектов в сфере недвижимости во многих населенных пунктах по-прежнему идет медленно, предприятия сталкиваются с трудностями в кредитном капитале, выпуске и выплате облигаций и т. д.

Рынок жилья в основном состоит из коммерческого жилья на продажу, социального жилья на продажу, аренды и не хватает таких моделей, как долгосрочная аренда, гибкая аренда на покупку. По его словам, молодые люди имеют дома из-за личных финансовых барьеров, кредитных барьеров. По его словам, банки готовы кредитовать покупку домов, но процентная ставка по кредиту все еще довольно высока, срок кредитования недостаточно велик по сравнению со спросом.

«Только когда будут льготные пакеты с низкими процентными ставками (5-6%/год), зафиксированными в начале, молодые люди смело рассмотрят возможность взять кредит на покупку дома», — сказал г-н Хунг. По его словам, молодым людям нужны долгосрочные кредиты на 20-30 лет, чтобы снизить давление ежемесячного погашения долга.

Рост доходов населения не поспевает за ростом цен на жилье (Фото: Ха Фонг).

Г-жа Ха Ту Джанг, директор Департамента кредитования экономических секторов (Госбанк), сообщила, что в настоящее время в кредитном пакете на 145 000 млрд донгов участвуют 9 банков с процентными ставками на 1,5-2% в год ниже обычных процентных ставок для поддержки развития рынка социального жилья. По ее словам, последняя процентная ставка по кредитам составляет 5,9% в год и постоянно снижается вместе с общей тенденцией.

Банкам также предписано иметь льготные кредитные пакеты для людей моложе 35 лет. По сравнению со средней процентной ставкой крупных банков, процентная ставка на 2%/год ниже в течение первых 5 лет и на 1%/год ниже в течение 10 лет.

По словам г-жи Джанг, когда подразделения «засучат рукава» для координации, оборот выплат будет положительным. Однако самая большая сложность сейчас заключается в том, чтобы определить проект с ценой, подходящей для этой группы, чтобы соответствовать ее платежеспособности.

«Поэтому координация с местными органами власти и создание условий за счет финансового рычага банков приведет к мирной жизни. Государственный банк берет на себя ведущую роль и координирует действия с местными органами власти, чтобы иметь ориентиры, соответствующие доходам людей», - заявила г-жа Джанг.

Как решить проблему нехватки жилья для молодежи?

Г-н Ха Куанг Хунг заявил, что необходимо увеличить предложение жилья, пересмотреть и усовершенствовать институты и законы, связанные с жильем и рынком недвижимости, а также коммерческим жильем, обеспечив последовательность, синхронизацию и осуществимость.

Наряду с этим эффективно реализовать Указ № 75/2025 о пилотировании проектов коммерческого жилья через соглашения о получении прав землепользования; разрешить трудности и проблемы в рассматриваемых проектах, особенно в части определения цен на землю, расчета платы за землепользование и компенсации за расчистку территории.

Что касается социального жилья, по его словам, населенным пунктам необходимо реализовать и выполнить целевые показатели по развитию социального жилья, а также развитию жилья для рабочих в промышленных зонах и жилья для вооруженных сил в соответствии с ориентацией государства.

Одним из решений, которое подчеркнул г-н Хунг, является разработка моделей долгосрочной аренды и рассрочки с последующим выкупом. Кроме того, необходимо оказывать финансовую поддержку покупателям, чтобы повысить их способность к накоплению и снизить бремя расходов.

Другое решение — скорректировать политику подоходного налога, увеличить семейные вычеты для людей с семьями и маленькими детьми; разрешить частичный вычет процентов по ипотечным кредитам, взятым впервые, из налогооблагаемого дохода. Это похоже на форму косвенной поддержки, помогающую молодым людям, которые берут кредит на покупку дома, снизить ежемесячное финансовое давление.

Спрос на собственное жилье среди молодежи беспрецедентно высок (Фото: Мань Куан).

Экономист Нгуен Чи Хиеу также предложил реализовать меры по кардинальному решению проблемы разрыва между доходами и ценами на жилье. По его словам, необходимо усовершенствовать прозрачную и эффективную систему политики финансирования земли. Государству необходимо разработать тщательную налоговую политику для борьбы со спекуляциями. Он предложил применять налог на недвижимость на основе стоимости активов, чтобы ограничить краткосрочные спекуляции и стимулировать долгосрочные инвестиции.

Параллельно проводятся исследования по применению налога в размере 20% на разницу между ценой покупки и продажи недвижимости при продаже ее владельцем, а также по применению высокой налоговой ставки к владению несколькими объектами недвижимости, за исключением жилой недвижимости и давно заброшенных домов.

Он также предложил увеличить предложение социального жилья, обеспечив, чтобы не менее 20% земли в коммерческих жилищных проектах было зарезервировано под социальное жилье. Кроме того, он сказал, что необходимо ужесточить условия покупки социального жилья, чтобы избежать спекуляций и строго контролировать аренду социального жилья по высоким ценам.

«Устранение разрыва между доходами и ценами на жилье требует прозрачной и эффективной системы политики финансирования земли. Необходимо сбалансировать подход рыночных цен с платежеспособностью людей, одновременно увеличивая предложение доступного жилья и контролируя спекулятивную деятельность», — сказал г-н Хиеу.

Источник: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm