Что говорят эксперты о продаже VietinBank более 350 объектов недвижимости для погашения задолженности?

В частности, в списке залоговых активов, которые необходимо обработать для погашения задолженности VietinBank , значатся 358 объектов недвижимости, 38 транспортных средств, машины, оборудование... на сумму более 8000 миллиардов донгов. Продажа осуществляется через аукцион или переговоры.

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — В то время, когда ликвидность рынка низкая, как сейчас, продавать туристическую недвижимость непросто.

Самый большой по стоимости актив в этом списке — 5-звездочный отель в городе Дананг , построенный на площади 1200 ^м2 , с 236 номерами, выставленный на продажу за 600 миллиардов донгов.

Вторым по величине активом является 4-звёздочный отель в Хойане (Куангнам) с более чем 100 номерами, выставленный на продажу за 420 миллиардов донгов. Кроме того, существует множество 3-4-звёздочных отелей, гостевых домов и вилл, цены на которые варьируются от десятков до сотен миллиардов донгов.

В Хошимине, Биньзыонге, Донгнай, Кантхо... VietinBank также продает десятки других объектов недвижимости стоимостью от десятков до сотен миллиардов донгов.

Станция очистки воды производительностью 9000 ^м3 /сутки в районе Чу Се (Залай) продается более чем за 108 млрд донгов; завод по переработке древесины в районе Фонгдьен (Тхыатхиен-Хюэ) продается почти за 20 млрд донгов...

Помимо объявления о продаже активов для погашения задолженности, VietinBank также предложил продать 566 потребительских кредитов на сумму от нескольких сотен тысяч до почти 200 миллионов донгов, при этом полученная цена составила всего 90% от балансовой стоимости (включая основной долг, проценты и штрафные проценты).

В последнее время всё чаще встречается ситуация, когда многие банки продают залоговое обеспечение, такое как недвижимость, автомобили и долги. Государственный банк также сообщил, что доля безнадежной задолженности в целом по отрасли выросла до 2,91% к концу февраля 2023 года по сравнению с концом 2022 года.

В настоящее время продавать недвижимость нелегко.

В беседе с Тхань Ниеном г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), заявил, что нет необходимости ждать, пока банки ликвидируют залоговые активы, поскольку «смерть» многих предприятий, владельцев отелей и ресторанов была предсказана ещё со вспышкой COVID-19. Эта ситуация наиболее очевидна в районах с развитым прибрежным туризмом, таких как Нячанг (Кханьхоа), Фукуок (Кьензянг), Хойан (Куангнам), Халонг (Куангнинь)…

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама

«Когда пандемия COVID-19 была отодвинута, в Восточной Европе разразилась политическая нестабильность, нанеся очередной сокрушительный удар по туризму во Вьетнаме, куда приезжает большое количество туристов из этого региона и Китая. Между тем, внутренний туризм резко активизировался лишь в течение короткого периода 2022 года, а затем постепенно сошел на нет. В 2023 году пострадала вся мировая и внутренняя экономика, поэтому доходы большинства людей сократились, и сокращение расходов было неизбежным. В частности, спрос на туристическую недвижимость зачастую будет сокращаться в первую очередь. Это главная причина вялого спроса на туристическую недвижимость в прибрежных районах летом. И, конечно же, рестораны, отели, гостевые дома... инвесторов без долгосрочного капитала будут конфискованы банками и выставлены на продажу для погашения кредитов», — сказал г-н Динь.

Председатель VARS отметил, что в последнее время недвижимость для прибрежного туризма предлагается к продаже по значительно более низким ценам, чем до пандемии COVID-19. Несмотря на снижение цен, ликвидность крайне низкая, поскольку приток денежных средств в недвижимость очень слаб, поскольку инвесторам сложно получить доступ к кредитному капиталу. Между тем, если полагаться только на накопленные и свободные средства, купить недвижимость для прибрежного туризма сложно.

Поэтому г-н Динь полагает, что VietinBank будет непросто реализовать указанную недвижимость. Для успешной ликвидации ему следует рассмотреть сопутствующие условия финансовой поддержки покупателей крупных активов, выставленных на аукцион, и успешно провести переговоры по залоговым активам. Конечно, проверка условий финансовой поддержки должна быть строгой, чтобы избежать накопления безнадежных долгов.

Ссылка на источник