В частности, в списке залоговых активов, которые необходимо обработать для погашения задолженности VietinBank , значатся 358 объектов недвижимости, 38 транспортных средств, машины, оборудование... на сумму более 8000 миллиардов донгов. Продажа осуществляется через аукцион или переговоры.
В то время, когда ликвидность рынка низкая, как сейчас, продавать туристическую недвижимость непросто.
Самый большой актив в этом списке — 5-звездочный отель в городе Дананг , построенный на площади 1200 м2 и имеющий 236 номеров, выставлен на продажу за 600 млрд донгов.
Вторым по величине активом является 4-звёздочный отель в Хойане (Куангнам) с более чем 100 номерами, выставленный на продажу за 420 миллиардов донгов. Кроме того, существует множество 3-4-звёздочных отелей, гостевых домов и вилл, цены на которые варьируются от десятков до сотен миллиардов донгов.
В Хошимине, Биньзыонге, Донгнай, Кантхо... VietinBank также продает десятки других объектов недвижимости стоимостью от десятков до сотен миллиардов донгов.
Станция очистки воды производительностью 9000 м3 /сутки в районе Чу Се (Залай) продается более чем за 108 млрд донгов; завод по переработке древесины в районе Фонгдьен (Тхыатхиен-Хюэ) продается почти за 20 млрд донгов...
Помимо объявления о продаже активов для погашения задолженности, VietinBank также предложил продать 566 потребительских кредитов на сумму от нескольких сотен тысяч до почти 200 миллионов донгов, при этом полученная цена составила всего 90% от балансовой стоимости (включая основной долг, проценты и штрафные проценты).
В последнее время всё чаще встречается ситуация, когда многие банки продают залоговое обеспечение, такое как недвижимость, автомобили и долги. Государственный банк также сообщил, что доля безнадежной задолженности в секторе в целом выросла до 2,91% к концу февраля 2023 года по сравнению с концом 2022 года.
В настоящее время продавать недвижимость нелегко.
В беседе с Тхань Ниеном г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), заявил, что не нужно ждать, пока банки распродадут залоговое имущество, поскольку «смерть» многих предприятий, владельцев отелей и ресторанов предсказывалась ещё со вспышкой COVID-19. Эта ситуация наиболее очевидна в районах с развитым прибрежным туризмом, таких как Нячанг (Кханьхоа), Фукуок (Кьензянг), Хойан (Куангнам), Халонг (Куангнинь)…
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама
«Когда пандемия COVID-19 была отодвинута, в Восточной Европе разразилась политическая нестабильность, что нанесло очередной сокрушительный удар по туризму во Вьетнаме, куда приезжает большое количество туристов из этого региона и Китая. Между тем, внутренний туризм резко активизировался лишь в течение короткого периода 2022 года, а затем постепенно сошел на нет. В 2023 году пострадала вся мировая и внутренняя экономика, поэтому доходы большинства людей снизились, и сокращение расходов стало неизбежным. В частности, спрос на туристическую недвижимость зачастую будет сокращаться в первую очередь. Это главная причина, по которой рынок туристической недвижимости в прибрежных районах вял даже летом. И, конечно же, рестораны, отели, гостевые дома... инвесторов без долгосрочного капитала будут конфискованы банками и выставлены на продажу для погашения кредитов», — сказал г-н Динь.
Председатель VARS отметил, что в последнее время прибрежная туристическая недвижимость продаётся по значительно более низким ценам, чем до пандемии COVID-19. Несмотря на снижение цен, ликвидность крайне низкая, поскольку приток денежных средств в недвижимость очень слаб, поскольку инвесторам сложно получить доступ к кредитному капиталу. Между тем, если полагаться только на накопленные и свободные средства, приобрести прибрежную туристическую недвижимость сложно.
Поэтому г-н Динь полагает, что VietinBank будет непросто реализовать указанную недвижимость. Для успешной ликвидации ему следует рассмотреть сопутствующие условия финансовой поддержки покупателей крупных активов, выставленных на аукцион, и успешно провести переговоры по залоговым активам. Конечно, проверка этих условий финансовой поддержки должна быть строгой, чтобы избежать накопления безнадежных долгов.
Ссылка на источник
![[Морские новости] Более 80% мировых контейнерных перевозок находится в руках MSC и крупных судоходных альянсов.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
Комментарий (0)