(Дэн Три) - Эксперты полагают, что начиная со второго квартала 2025 года рынок земли будет развиваться равномерно и снова станет динамичным.
Данные по рынку недвижимости за третий квартал, предоставленные исследовательской компанией, показывают, что рынок земли значительно улучшился с точки зрения интереса и количества сделок. Однако в некоторых регионах, особенно в северных провинциях, это лишь локальное улучшение.
В последнее время цены на землю во многих районах на окраинах Ханоя резко выросли. Напротив, на провинциальных рынках наблюдаются лишь первые признаки движения: цены немного восстановились, но ликвидность всё ещё затруднена.
Г-н Фам Дык Тоан, эксперт по недвижимости, отметил, что в настоящее время оживление сохраняется только на рынке Ханоя, цены в большинстве сегментов значительно выросли. В то же время, на большинстве провинциальных рынков недвижимости развитие по-прежнему идет довольно тихо, что создает трудности с ликвидностью.
Рынок земли оживлен, но локален (Иллюстрация: Duong Tam).
По его словам, в провинциях и городах, где цены на землю резко выросли в 2021–2022 годах, они остались на прежнем уровне. «В некоторых провинциях, например, в Бакнинь и Бакзянг, недвижимость в прошлом пользовалась большим спросом, но цены пока не выросли, а то и снизились. Причина, по которой рынок недвижимости в провинциях всё ещё остаётся спокойным, заключается в большом предложении, особенно в сегменте земли, но спрос в настоящее время низкий. В настоящее время денежный поток в Ханое по-прежнему стагнирует и не распространился на провинции», — сказал он.
Он отметил, что в настоящее время некоторые инвесторы начали переориентировать свои инвестиции на провинции и города с хорошим экономическим ростом, развитой инфраструктурой и относительно низкими ценами. Однако большинство инвесторов по-прежнему занимают оборонительную позицию и не принимают поспешных решений об инвестировании.
«Начиная со второго квартала 2025 года рынок недвижимости провинции в целом и земельный сегмент в частности достигнут лучшей ликвидности и станут более динамичными», — сказал он.
Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости, отметил, что более равномерное развитие рынка земли во многих регионах ожидается лишь во втором квартале 2025 года. Однако инвестиции в землю в настоящее время требуют среднесрочного видения с периодом окупаемости не менее 1–3 лет, а не ожиданий быстрого роста.
«Некоторые инвесторы начали скупать землю в районах, где цены в последнее время существенно не выросли. Эти люди, как правило, действуют на опережение, поскольку, согласно действующему Закону о сделках с недвижимостью 2023 года, раздел и продажа земли запрещены в 105 городах и населённых пунктах по всей стране», — сказал он.
Эксперты полагают, что начиная со второго квартала 2025 года рынок земли сможет развиваться равномерно (Иллюстрация: Duong Tam).
Эксперт по недвижимости Нгуен Куок Ань считает, что с вступлением в силу законов и реструктуризацией бизнеса, начиная с первого квартала 2025 года, рынок недвижимости вступит в период консолидации, что принесет большую стабильность как покупателям, так и инвесторам. Рыночные настроения, вероятно, станут более позитивными, когда нестабильные факторы будут устранены, а принятые меры поддержки начнут демонстрировать очевидную эффективность.
По его словам, в этот период приоритет будет отдаваться продуктам, удовлетворяющим потребности в реальном жилье и денежным потокам. С улучшением денежно-кредитной ситуации ожидается восстановление объемов транзакций по таким дорогостоящим объектам, как частные дома и таунхаусы.
Соответственно, период со второго по четвертый квартал 2025 года может ознаменоваться ростом рынка недвижимости. В этот период люди будут уделять больше внимания инвестиционным потребностям, ориентируясь на долгосрочную доходность. Этот сдвиг создаст преимущества для земельных участков и вилл, особенно в районах с потенциалом развития инфраструктуры и хорошим транспортным сообщением.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm
Комментарий (0)