Рынок недвижимости восстанавливается, создавая импульс для прорыва в конце 2025 года

Рынок недвижимости Вьетнама снова оживает. Низкие процентные ставки, чёткая правовая база и ряд масштабных проектов помогли рынку восстановить темпы роста, вселяя надежды на прорыв к концу 2025 года.

По данным отчета о рынке недвижимости Вьетнама, опубликованного Институтом экономических , финансовых и жилищных исследований Dat Xanh Services (FERI) 8 октября, рынок сохраняет тенденцию к восстановлению, создавая основу для нового цикла роста с конца 2025 года.

Данные FERI показывают, что объём нового предложения в третьем квартале увеличился на 13% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом в Северном и Центральном регионах зафиксирован значительный рост – на 32% и 183% соответственно, в то время как в Южном регионе предложение незначительно снизилось из-за сезонных факторов. Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé и Symlife – типичные проекты, способствующие росту предложения. Примечательно, что на Север приходится 50% от общего объёма первичного предложения в стране, в основном за счёт крупных городских районов, принадлежащих надежным инвесторам.

Проекты многоквартирного жилья на юге (г. Хошимин ).

Кроме того, уровень поглощения всего рынка в третьем квартале достиг около 30–35%, что несколько ниже, чем во втором квартале, но всё ещё выше, чем за аналогичный период 2024 года. Южный регион продолжает поддерживать стабильную покупательную способность благодаря реальному спросу на жилье и низким процентным ставкам по ипотечным кредитам. В настоящее время льготные процентные ставки, как правило, составляют 5,3–6,5% годовых, что является основной движущей силой, облегчающей покупателям доступ к продукту, в то время как инвесторы продвигают гибкую политику оплаты, требующую внесения аванса всего в размере 10–15% при подписании договора купли-продажи.

Что касается цен продажи, общий уровень продолжил рост в большинстве сегментов. В Ханое и Хошимине цены на квартиры выросли на 5–7%, а на малоэтажные дома – на 2–5% по сравнению с предыдущим кварталом. В провинциях рост был менее значительным, около 2–3%. В центральной части Хошимина предложение по-прежнему ограничено, стоимость недвижимости увеличивается в среднем на 10–30% в год, что наглядно отражает дисбаланс спроса и предложения и высокий потенциал накопления.

Г-жа Нгуен Динь Хай Ми, эксперт по маркетинговым исследованиям (FERI), отметила: «Рынок недвижимости в третьем квартале 2025 года преодолел период застоя, постепенно восстанавливая рост благодаря юридическому оформлению, улучшению кредитной ситуации и более позитивным настроениям покупателей. В частности, активное восстановление на северном и центральном рынках свидетельствует о восстановлении баланса рынка после длительного периода стагнации».

В отчёте FERI также отмечена основная движущая сила, которая помогла рынку «вернуться в нужное русло»: более 130 проектов по всей стране были решены юридические проблемы, 86 из которых пришлись на Хошимин; рост кредитования недвижимости достиг более 1,7 млн ​​донгов, что на 39% больше, чем за тот же период; количество вновь созданных и вновь действующих предприятий в сфере недвижимости почти удвоилось, а их общий уставный капитал превысил 335 трлн донгов. Кроме того, многие предприятия продемонстрировали впечатляющий рост капитализации, например, Vinhomes (127%), Dat Xanh Group (75%) и Becamex IDC (64%).

FERI прогнозирует, что в четвертом квартале 2025 года рынок продолжит позитивное восстановление, и на рынок выйдет ряд крупных проектов, сосредоточенных в Ханое, Дананге и Хошимине. Однако ликвидность будет дифференцированной: только проекты с четким юридическим статусом, синхронной инфраструктурой и надежными инвесторами смогут привлечь клиентов.

Эксперты утверждают, что инфраструктура по-прежнему остаётся «лидером» рынка: ряд ключевых проектов, таких как скоростная автомагистраль «Север-Юг», кольцевая дорога №3, кольцевая дорога №4, аэропорт Лонгтхань... ускоряются, создавая региональную связность и повышая стоимость недвижимости. Инвестиционный капитал также имеет тенденцию к активному перераспределению в «промышленности, благоприятствующие развитию инфраструктуры», такие как Хошимин (расширение), Донгнай, Тайнинь, Бакнинь и Тхайнгуен.

Г-н Чан Куок Тхинь, генеральный директор Dat Xanh Services, подчеркнул: «Вьетнамский рынок недвижимости заложил достаточный фундамент, сейчас самое время пожинать первые плоды. Новый цикл будет не бурным ростом, а контролируемым процессом возрождения, нацеленным на реальную стоимость, реальный потенциал и устойчивое развитие».

Источник: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm