Имея 1 миллиард вьетнамских донгов, какую недвижимость я могу купить, чтобы получить прибыль?

(NLĐO) - Имея в своем распоряжении 1 миллиард донгов, инвесторы могут взять кредит на покупку старых квартир и сдачу их в аренду сразу же, или на приобретение земельных участков в пригородах.

После празднования Китайского Нового года у многих людей остается около миллиарда донгов свободных средств, и они хотят инвестировать в недвижимость, особенно те, кто не знаком или не имеет знаний о других каналах инвестирования. Итак, какой сегмент и продукт им следует выбрать, чтобы обеспечить эффективность и безопасность?

Г-н Тран Кхань Куанг

По словам г-на Тран Кхань Куанга, генерального директора компании Viet An Hoa Real Estate, 1 миллиард донгов — это относительно небольшая сумма в секторе недвижимости, но это не значит, что возможностей нет. Если инвесторы действительно любят недвижимость, они все еще могут найти безопасные и эффективные решения.

Один из жизнеспособных вариантов — покупка старой квартиры, которая уже передана в собственность и имеет свидетельство о праве собственности на землю, или квартиры с ипотечным кредитом от банка, позволяющим немедленно приобрести и сдавать в аренду жилье. Квартиры стоимостью около 2,2–2,5 миллиардов донгов могут быть застрахованы под 60–70% от их стоимости.

При такой цене инвесторам достаточно внести всего около одного миллиарда донгов наличными, а остальную сумму они возьмут в кредит в банке.

После приобретения квартиру можно сдавать в аренду за 8-10 миллионов донгов в месяц, что обеспечивает доходность инвестиций примерно в 3-4% годовых. Доход от аренды также помогает покупателям выплачивать ежемесячные проценты и основную сумму банковского кредита. Через 10-12 лет кредит будет полностью погашен, и квартира продолжит оставаться стабильным источником дохода.

Г-н Куанг считает, что инвестиции в квартиры — это устойчивая тенденция, поскольку спрос на аренду и проживание в квартирах в настоящее время довольно высок, особенно в густонаселенных районах. Цены на квартиры также имеют тенденцию к стабильному росту из года в год, в среднем на 3-5%, что обеспечивает инвесторам двойную прибыль как от арендного дохода, так и от роста стоимости активов.

В тех случаях, когда инвесторы не хотят управлять квартирами и сдавать их в аренду, они могут переключить свое внимание на пригородную недвижимость, особенно на земельные участки с разрешением на целевое использование и жилой застройкой. Однако г-н Куанг предостерег инвесторов от покупки разделенных на участки сельскохозяйственных земель, которые еще не переведены в жилую зону, поскольку изменение целевого использования земли очень дорогостоящее и вряд ли принесет прибыль.

При выборе земельных участков покупателям необходимо тщательно отдавать предпочтение районам с четким правовым статусом, расположенным вблизи жилых районов и имеющим удобное транспортное сообщение. Районы с потенциалом развития инфраструктуры, например, крупных дорог или важных транспортных проектов, помогут повысить стоимость недвижимости.

В настоящее время такие провинции, как Биньзыонг, Тайнинь, Лонган, Донгнай и Бариа-Вунгтау, являются потенциальными инвестиционными направлениями благодаря относительно низким ценам на землю. При выборе подходящего места цены на землю могут вырасти на 40-50% за несколько лет, а при удачном стечении обстоятельств инвесторы могут даже удвоить или утроить свои первоначальные инвестиции.

Кроме того, тем, кто любит зеленые насаждения и хочет инвестировать в сельскохозяйственные земли, г-н Куанг советует рассмотреть возможность покупки садовых участков в таких провинциях, как Биньтхуан, Биньфуок или Дакнонг, примерно в 150-250 км от Хошимина. За один миллиард донгов инвесторы могут приобрести несколько тысяч квадратных метров или даже почти один гектар земли.

Однако, если они выберут этот вариант, им необходимо искренне любить сельское хозяйство, иметь ресурсы для ухода за посевами и выбрать землю в специализированных сельскохозяйственных районах с подходящей почвой. Это одновременно и долгосрочная инвестиционная возможность, и способ снизить стресс от городской жизни, имея собственный огород.

Г-н Куанг подчеркнул, что при работе с сельскохозяйственными землями инвесторам необходимо тщательно изучать подходящие виды сельскохозяйственной продукции, состояние почвы, а также людей, которые управляют землей и ухаживают за ней, чтобы оптимизировать денежный поток.

Источник: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm