Как мне инвестировать в недвижимость, имея 1 миллиард вьетнамских донгов?

(NLĐO) - Цены на недвижимость сейчас намного выше, чем 5 лет назад, поэтому для эффективного инвестирования с капиталом в 1 миллиард донгов инвесторам необходимо очень тщательно все обдумать.

Имея в распоряжении около 1 миллиарда донгов, многие люди часто рассматривают недвижимость как способ накопления активов, особенно люди среднего возраста, пенсионеры или те, кто хочет приобрести недвижимость как для проживания, так и для инвестиций. Однако в условиях нестабильного рынка недвижимости выбор правильного сегмента, местоположения и инвестиционной стратегии становится крайне важным.

Г-н Тран Кхань Куанг, генеральный директор компании Viet An Hoa Real Estate Investment Company.

По словам генерального директора компании Viet An Hoa Real Estate Investment Company г-на Тран Кхань Куанга, цены на недвижимость резко выросли по сравнению с пятью годами ранее, что делает инвестиционные возможности с капиталом в 1 миллиард донгов все более ограниченными.

Кроме того, рынок испытывает финансовое давление, поскольку процентные ставки по кредитам выросли с примерно 8% ранее до более чем 10% в год. В то же время банки стремятся ужесточить условия выдачи кредитов, что затрудняет доступ к капиталу.

По словам г-на Куанга, высокие процентные ставки могут сохраняться еще некоторое время, что заставит инвесторов проявлять большую осторожность при использовании финансового рычага.

Примечательно, что потоки инвестиций в недвижимость больше не сосредоточены в центральной части Хошимина, как раньше, а распространяются на крупномасштабные инфраструктурные проекты, особенно вокруг Кольцевой дороги 3 и Кольцевой дороги 4. Эти районы считаются перспективными для роста цен в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Недавно открытые маршруты обеспечивают более тесную связь пригородов с Хошиминским городом.

Г-н Куанг рекомендует инвесторам четко определить свою стратегию, имея в распоряжении 1 миллиард донгов. Если не использовать заемные средства, приоритет следует отдавать небольшим земельным участкам в пригородах, особенно вдоль инфраструктурных магистралей, таких как Кольцевая дорога № 3. Однако с таким объемом капитала инвесторам будет сложно получить доступ к официальным проектам, и они будут в основном искать жилые участки за пределами этих районов. Это долгосрочная инвестиция, ожидаемый срок реализации которой составляет 3-5 лет, когда будет завершено строительство инфраструктуры и улучшена межрегиональная транспортная доступность.

В случае использования финансового рычага г-н Куанг рекомендует брать в долг только 30-50% от стоимости недвижимости, чтобы ограничить риск изменения процентных ставок. При бюджете около 1,5-2 миллиардов донгов (включая заемный капитал) инвесторы могут рассмотреть квартиры – сегмент, который по-прежнему пользуется хорошим спросом и соответствует тенденции урбанизации. Кроме того, следует также рассмотреть таунхаусы в районах, граничащих с Хошиминским городом, при условии удобного расстояния.

«Инвесторам следует отдавать приоритет активам, которые можно использовать немедленно, например, для сдачи в аренду или личного пользования, чтобы генерировать денежный поток и обеспечивать ликвидность. В то же время им необходимо внимательно следить за планированием инфраструктуры, особенно за новыми динамично развивающимися маршрутами, такими как Кольцевая дорога 3, а затем и Кольцевая дорога 4», — подчеркнул г-н Куанг.

По мнению этого эксперта, в нынешних условиях использование высокого заемного финансирования сопряжено со многими рисками. Инвесторам, заимствующим капитал, необходимо тщательно рассчитывать свою способность погашать проценты в долгосрочной перспективе, особенно когда процентные ставки, как правило, остаются высокими.

Источник: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm