В настоящее время г-н Куок Чунг и его жена живут со своими родителями в районе Тхань Суан ( Ханой ). У них нет необходимости покупать дом, хотя у них есть 3 миллиарда донгов на руках.
Г-н Чунг планирует купить квартиру недалеко от дома родителей, а затем сдавать её в аренду, чтобы получать ежемесячный доход. Если ему придётся съехать, у них с женой уже будет свой дом, что удобно для обеих сторон.
Однако жена господина Чунга не согласилась с этим планом. Она считала, что собирать каждую копейку — пустая трата денег. Более того, чем дольше квартира простаивала, тем больше она разрушалась и теряла в цене. Его жена считала, что лучше хранить деньги в банке и получать ежемесячные проценты.
Исследование показывает, что процентные ставки банков снизились с начала мая. В одном из банков процентная ставка по депозитам на сумму до 10 млрд донгов сроком от 1 до 5 месяцев снизилась на 0,6% до 5,4% годовых. Ставка по депозитам сроком от 6 до 7 месяцев снизилась на 0,2% до 7,7% годовых; сроком от 8 до 9 месяцев также снизилась на 0,2% до 7,9% годовых.
Процентные ставки по депозитам сроком на 10–13 месяцев снизились на 7,7% годовых по сравнению с предыдущими 7,9%. Ставки по депозитам сроком на 15 месяцев и более теперь составляют всего 6,9% годовых, что также на 0,2% меньше, чем раньше.
Между тем, в районе Тханьсуан много квартир, в том числе сдаваемых в аренду, площадью от 80 до 130 м². Стоимость аренды варьируется от 10 до 35 миллионов донгов в месяц в зависимости от типа квартиры.
Например, стоимость аренды квартиры площадью 86 м2 в жилом комплексе Imperia Garden на улице Нгуен Хюй Туонг составляет 17 миллионов донгов в месяц; стоимость аренды квартиры площадью 102 м2 составляет 21 миллион донгов в месяц.
Квартира площадью 80 м² в жилом комплексе My Son Tower (Nguyen Huy Tuong) сдаётся в аренду за 12 миллионов донгов в месяц. Стоимость аренды квартиры площадью 90 м² в жилом комплексе Gold Season Nguyen Tuan составляет от 17 до 20 миллионов донгов в месяц.
Какой вариант выбрать?
Давая рекомендации по данному вопросу и делясь ими с корреспондентом VietNamNet, г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), сказал, что окончательное решение необходимо принимать в зависимости от каждого момента и ситуации.
В настоящее время, когда процентные ставки высоки, а цены на жильё также выросли, покупка дома и последующая сдача его в аренду невыгодны. Поскольку квартиры в центре Ханоя очень дорогие, за 3 миллиарда донгов можно купить только двухкомнатную квартиру. При сдаче в аренду это обойдётся всего в 10–12 миллионов донгов за квартиру в месяц.
«Между тем, если вы будете хранить деньги в банке под 7% годовых, это будет эффективнее, чем покупать квартиру, а затем сдавать ее в аренду», — сказал г-н Тоан.
Однако, по словам г-на Тоана, при росте инфляции люди иногда рассчитывают получать доход от аренды, чтобы компенсировать часть финансовых расходов. Кроме того, они рассчитывают на рост цен на жильё и сохранение недвижимости, что позволит им бороться с инфляцией. Если же сдавать квартиру в аренду не получится, можно переехать в неё, это тоже вариант.
«У каждого человека разные вкусы, главное — выбрать правильную недвижимость для покупки. Но в краткосрочной перспективе не стоит покупать дом, а лучше отложить деньги в банке на всякий случай. Поскольку цена на жильё высокая, её рост в будущем будет незначительным. В ближайшие 2-3 года можно купить квартиру, но в следующем году это нерентабельно. Покупка квартиры на данном этапе ограничена, цены на новые и старые квартиры растут, что приведёт к финансовым потерям», — продолжил анализ г-н Тоан.
Между тем, отчет Института исследований недвижимости Вьетнама (VIRES) показывает, что в последние годы банки оставались надежным и эффективным каналом инвестирования, предлагая высокие процентные ставки и будучи простыми в использовании для всех инвесторов, и эта тенденция сохранялась до середины первого квартала 2023 года.
Прогнозируется, что в 2023 году этот канал по-прежнему будет приносить хорошую, безопасную и привлекательную прибыль по сравнению с другими инвестиционными каналами, учитывая, что риски и неопределенности в международной макроэкономической среде еще не закончились.
Однако с марта 2023 года по настоящее время процентные ставки по сбережениям постепенно снижаются. Коммерческие банки снизили процентные ставки по депозитам, чтобы поддержать снижение процентных ставок по кредитам. В то же время, тенденция Государственного банка к снижению процентных ставок в целях поддержки бизнеса и населения, как ожидается, приведет к снижению процентных ставок по депозитам.
Поэтому эксперты VIRES полагают, что инвесторам стоит рассмотреть возможность структурирования каналов сбережений с гибкими и удобными условиями, чтобы иметь возможность быстро переключаться на другие каналы инвестирования с более высокой доходностью.
Источник
Комментарий (0)