«Земельные брокеры» «невосприимчивы» к правовым нормам?

Земельные брокеры игнорируют правила?

На недавней очередной правительственной пресс-конференции заместитель министра строительства Нгуен Вьет Хунг заявил, что существует ситуация, когда земельные брокеры взвинчивают цены, подталкивая цены на жильё и дестабилизируя рынок. Например, на многих земельных аукционах в пригородах Ханоя участники торгов сильно завышали цены, а затем отказывались от залога.

Заместитель министра Нгуен Вьет Хунг заявил, что для контроля над рынком существуют очень четкие правовые нормы, такие как Уголовный кодекс, Закон о конкуренции, Закон о земле и особенно Закон о недвижимости 2023 года со многими положениями, запрещающими инфляцию цен и нарушение рынка.

Глава Минстроя заявил, что существует ситуация, когда земельные брокеры взвинчивают цены, подстёгивая цены на жильё и дестабилизируя рынок. (Фото: ST)

В то же время правительство , Министерство строительства и местные органы власти также разработали собственные правила, направленные на предотвращение роста цен и спекуляции на рынке недвижимости. Однако, похоже, действующее регулирование не полностью решает проблему «земельных брокеров», дестабилизирующих рынок.

Г-н Нгуен Чунг Туан, эксперт по недвижимости, сказал: «Земельные брокеры» сегодня подобны «вирусам, устойчивым к лекарствам», из-за множества уловок и юридических лазеек.

Например, в правилах земельных аукционов чётко указано: «Если победитель аукциона не заключает сделку, задаток теряется». Однако очень низкий размер задатка не является сдерживающим фактором.

Или, например, при купле-продаже квартир многие «земельные брокеры» создают фиктивные сделки, чтобы повысить цену. Однако сложно определить, какое ведомство будет проверять эти сделки на фиктивность, независимо от того, является ли это «продажей левой рукой правому уху» или нет. Поэтому при действующем законодательстве сложно полностью решить проблему, связанную с дестабилизацией рынка со стороны «земельных брокеров».

Некоторые новые предложения

Недавно Министерство строительства предложило Министерству финансов изучить и предложить налоговую политику для частных лиц, владеющих большим количеством домов/земель, а также обложить налогом заброшенную и неиспользуемую недвижимость. Министерство надеется, что это политическое решение поможет ограничить спекуляции и «серфинг», которые приводят к дестабилизации рынка.

Многие также предлагали ввести второй налог на недвижимость, чтобы «снизить» рост цен на жильё. Вопрос о введении второго налога на недвижимость обсуждался годами, но так и не был принят. В настоящее время многие продолжают считать эту меру неэффективной.

Доктор Динь Тхе Хиен, директор Института информатики и прикладной экономики, оценил предложение о введении второго налога на недвижимость в настоящее время как совершенно нецелесообразное. Это не только подорвет доверие к рынку, но и может привести к росту цен на жильё, лишив людей доступа к жилью. Более опасна возможность негативной реакции, когда люди попадут в спираль сокращения расходов, что приведёт к экономической рецессии.

Г-н Хиен проанализировал: «Рынок недвижимости долгое время подвергался постоянным потрясениям. Сначала пандемия, международные геополитические трудности, затем политика ужесточения кредитной политики, а затем ряд негативных событий. После многих усилий рынок начал восстанавливаться, но ситуация всё ещё очень сложная».

Иллюстрация фото. (Источник: ST)

Сейчас самое главное — восстановить доверие рынка, избегая любых потрясений или новых барьеров, таких как введение налога на недвижимость. Более того, недавно Хошимин предложил новую систему цен на землю, которая сразу же не получила поддержки в обществе.

Не говоря уже о том, что когда люди покупают участок земли, они платят НДФЛ, платят земельный налог в полном объеме, создают рабочие места для брокеров, создают условия для заработка продавцов земли, возвращают деньги в экономику... Строя дом на этой земле, инвестор вносит вклад в строительную отрасль, помогая потреблять железо, сталь, древесину, мебель... Поэтому им нецелесообразно платить больше налогов.

Кроме того, недвижимость — это не только место проживания, но и важный фактор экономической деятельности. Например, производители и торговцы, помимо основной недвижимости, такой как фабрики, магазины и т. д., должны владеть или арендовать вторую недвижимость. В этом случае налогообложение второй недвижимости приводит к тому, что к цене продаваемых ими товаров и услуг добавляется годовая налоговая ставка, и в конечном итоге основное бремя ложится на потребителя.

В дополнение к вышеуказанному предложению Министерство строительства также выпустило два документа, в которых предписывается местным органам власти неукоснительно выполнять телеграмму премьер-министра № 82. Усилить контроль и надзор за исполнением правовых норм, касающихся проектов коммерческих инвесторов и посредников, в которых имеют место случаи инфляции и спекуляции, и принять немедленные превентивные и контрольные меры.

Продолжать ускорять ход административных процедур по инвестициям, расчистке участков и определению платы за землепользование, чтобы обеспечить рыночный доход и сократить спекуляцию, особенно в Ханое и Хошимине.

Рекомендовать Правительству поручить Министерству строительства взаимодействовать с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды, а также соответствующими министерствами и отраслями с целью проведения исследований и внесения предложений компетентным органам по рассмотрению сигнала о модели Центра операций с недвижимостью и сделок с правами землепользования, управляемых государством, в целях ограничения ценовых рисков.

Источник: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html