«Земельные брокеры» «невосприимчивы» к регулированию?
На недавней очередной правительственной пресс-конференции заместитель министра строительства Нгуен Вьет Хунг заявил, что существует ситуация, когда земельные брокеры взвинчивают цены, что приводит к росту цен на жильё и дестабилизирует рынок. Например, на многих земельных аукционах в пригородах Ханоя участники торгов сильно завышали цены, а затем отказывались вносить залог.
Заместитель министра Нгуен Вьет Хунг заявил, что для контроля над рынком существуют очень четкие правовые нормы, такие как Уголовный кодекс, Закон о конкуренции, Закон о земле и особенно Закон о недвижимости 2023 года со многими положениями, запрещающими инфляцию цен и нарушение рынка.
Глава Минстроя заявил, что существует ситуация, когда земельные брокеры взвинчивают цены, подстёгивая цены на жильё, что создаёт хаос на рынке. (Фото: ST)
В то же время правительство , Министерство строительства и местные органы власти также выпустили собственные нормативные акты, направленные на предотвращение роста цен и спекуляции на рынке недвижимости. Однако, похоже, действующее законодательство не полностью решает проблему «земельных брокеров», дестабилизирующих рынок.
Г-н Нгуен Чунг Туан, эксперт по недвижимости, сказал: «Земельные брокеры» сегодня подобны «вирусам, устойчивым к лекарствам», поскольку используют множество уловок и методов обхода закона.
Например, в правилах земельных аукционов чётко указано: «Если победитель аукциона не заключает сделку, задаток аннулируется». Однако очень низкий размер задатка не является сдерживающим фактором.
Или, например, при купле-продаже квартир многие «земельные брокеры» создают фиктивные сделки, чтобы повысить цены на квартиры. Однако сложно определить, какое ведомство будет проверять, являются ли эти сделки фиктивными и являются ли они «продажей из левой руки в правое ухо» или нет. Поэтому при нынешнем регулировании сложно полностью решить проблему, связанную с дестабилизацией рынка со стороны «земельных брокеров».
Некоторые новые предложения
Недавно Министерство строительства предложило Министерству финансов изучить и предложить налоговую политику для частных лиц, владеющих несколькими домами/земельными участками, а также обложить налогом заброшенную и неиспользуемую недвижимость. Министерство надеется, что эта политика поможет ограничить спекуляции и «серфинг», которые подрывают рынок.
Многие также предлагали ввести второй налог на недвижимость, чтобы «снизить» рост цен на жильё. Вопрос о введении второго налога на недвижимость обсуждался годами, но так и не был принят. В настоящее время многие продолжают считать эту меру неэффективной.
Доктор Динь Тхе Хиен, директор Института информатики и прикладной экономики, оценил предложение о введении второго налога на недвижимость в настоящее время как совершенно нецелесообразное. Это не только подорвет доверие рынка, но и может привести к росту цен на жилье, лишив людей доступа к нему. Более опасна возможность негативной реакции, когда люди попадут в спираль сокращения расходов, что приведет к экономической рецессии.
Г-н Хиен проанализировал: «Рынок недвижимости долгое время подвергался постоянным потрясениям. Сначала пандемия, международные геополитические трудности, затем политика ужесточения кредитной политики, а затем и ряд негативных событий. После многих усилий рынок начал восстанавливаться, но ситуация всё ещё очень сложная».
Иллюстрация фото. (Источник: ST)
Сейчас самое главное — восстановить доверие рынка, избегая любых потрясений или новых барьеров, таких как введение налога на недвижимость. Более того, недавно Хошимин предложил новую систему цен на землю, которая сразу же не получила поддержки в обществе.
Не говоря уже о том, что когда люди покупают участок земли, они платят НДФЛ, платят земельный налог в полном объеме, создают рабочие места для брокеров, создают условия для заработка продавцов земли, возвращают деньги в экономику... Строя дом на этой земле, инвестор вносит вклад в строительную отрасль, помогая потреблять железо, сталь, древесину, мебель... Поэтому им нецелесообразно платить больше налогов.
Кроме того, недвижимость — это не только место проживания, но и важный фактор экономической деятельности. Например, предприниматели, помимо основной недвижимости, такой как фабрики, магазины и т. д., должны владеть или арендовать вторую недвижимость. В этом случае налогообложение второй недвижимости приводит к тому, что к цене продаваемых ими товаров и услуг добавляется годовая налоговая ставка, и в конечном итоге основное бремя ложится на потребителя.
В дополнение к вышеуказанному предложению Министерство строительства также выпустило два документа, требующих от местных органов власти неукоснительного выполнения телеграммы премьер-министра № 82. Усилить контроль и надзор за реализацией правовых норм, касающихся проектов инвесторов и посредников, в которых имеет место инфляция цен и спекуляция, и принять немедленные превентивные и контрольные меры.
Продолжать ускорять ход административных процедур по инвестициям, расчистке участков и определению платы за землепользование, чтобы обеспечить рыночный доход и сократить спекуляцию, особенно в Ханое и Хошимине.
Предложить Правительству поручить Министерству строительства совместно с Министерством природных ресурсов и экологии, профильными министерствами и отраслями изучить и предложить компетентным органам рассмотреть сигнал модели Центра операций с недвижимостью и правами землепользования, управляемого государством, в целях ограничения ценовых рисков.
Источник: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html
Комментарий (0)