Всё чаще ли земельные брокеры игнорируют правила?
На недавней очередной правительственной пресс-конференции заместитель министра строительства Нгуен Вьет Хунг заявил, что сложилась ситуация, когда земельные брокеры завышают цены, вызывая хаос на рынке жилья. Например, на многих земельных аукционах на окраинах Ханоя эти лица искусственно завышают цены до очень высоких уровней, а затем теряют внесенные задатки.
Для контроля над рынком заместитель министра Нгуен Вьет Хунг заявил, что существуют четкие правовые нормы, такие как Уголовный кодекс, Закон о конкуренции, Закон о земле и, особенно, Закон о недвижимости 2023 года, содержащие множество положений, запрещающих манипулирование ценами и дестабилизацию рынка.
По словам руководителей Министерства строительства, сложилась ситуация, когда земельные брокеры завышают цены, вызывая хаос на рынке жилья. (Фото: ST)
В то же время правительство , министерство строительства и местные власти также издали собственные правила, направленные на предотвращение манипулирования ценами и получения прибыли от операций с недвижимостью. Однако, похоже, что действующие правила не полностью решили проблему «земельных брокеров», дестабилизирующих рынок.
По словам эксперта по недвижимости Нгуен Чунг Туана, «сегодняшние земельные брокеры подобны „вирусу, ставшему устойчивым к лекарствам“, из-за множества уловок и способов обхода закона».
Например, в правилах, регулирующих земельные аукционы, говорится, что «если победивший участник торгов не завершит сделку, он потеряет свой задаток». Однако размер задатка очень мал и не обладает достаточным сдерживающим эффектом.
Или, например, при купле-продаже квартир многие «риелторы» создают фиктивные сделки, чтобы завысить цены. Однако очень сложно проверить, какое агентство подтвердит подлинность этих сделок или же это просто «продажа незаконными способами». Поэтому при нынешних правилах трудно полностью решить проблему «риелторов», дестабилизирующих рынок.
Несколько новых предложений
Недавно Министерство строительства предложило Министерству финансов совместно изучить и разработать налоговую политику для физических лиц, владеющих несколькими домами/земельными участками, а также обложить налогом заброшенную или неиспользуемую недвижимость. Министерство надеется, что это решение поможет обуздать спекуляции и краткосрочную торговлю, которые дестабилизируют рынок.
Многие также предлагали обложить налогом вторую недвижимость, чтобы «сдержать» рост цен на жилье. Вопрос о налогообложении второй недвижимости обсуждается уже много лет, но до сих пор не был принят. В настоящее время многие продолжают утверждать, что это неэффективная мера.
Доктор Динь Тхе Хиен, директор Института прикладной информатики и экономических исследований, оценил предложение о введении налога на вторую недвижимость в настоящее время как совершенно неуместное. Это связано с тем, что оно не только подорвет доверие к рынку, но и может привести к росту цен на жилье, лишив людей доступа к нему. Что еще опаснее, это может иметь обратный эффект, приведя к порочному кругу сокращения расходов и экономического спада.
Г-н Хайен проанализировал: На протяжении длительного периода рынок недвижимости неоднократно сталкивался с потрясениями. Сначала это была пандемия, международные геополитические трудности, затем ужесточение кредитной политики, а позже — ряд негативных событий. После многих усилий рынок начинает восстанавливаться, но по-прежнему сталкивается со многими проблемами.
Иллюстративное изображение. (Источник: ST)
Сейчас важнейшая задача — восстановить доверие рынка и избежать новых потрясений или препятствий, таких как введение очередного налога на недвижимость. В самом деле, Хошимин недавно предложил новую модель ценообразования на землю, но она сразу же не получила общественной поддержки.
Более того, покупая земельный участок, люди уже в полном объеме платят подоходный налог и земельный налог, создавая рабочие места для брокеров, помогая продавцам земли зарабатывать деньги и вливая деньги обратно в экономику. Когда они строят дом на этом участке, инвестор вносит свой вклад в строительную отрасль, способствуя потреблению железа, стали, древесины и мебели. Следовательно, для них нецелесообразно нести дополнительные налоги.
Кроме того, недвижимость — это не только место для проживания, но и фактор, влияющий на экономическую деятельность. Например, производители и предприятия, помимо основной собственности, такой как заводы и магазины, должны владеть или арендовать вторую недвижимость для проживания. Введение налога на эту вторую недвижимость в данном случае приведет к ежегодному увеличению налоговой нагрузки на продаваемые товары и услуги, и в конечном итоге бремя ляжет на потребителя.
В дополнение к вышеупомянутому предложению, Министерство строительства также недавно выпустило два документа, в которых содержится просьба к местным властям строго соблюдать Директиву премьер-министра № 82. В этих документах подчеркивается необходимость усиления инспекции и надзора за соблюдением правовых норм, касающихся проектов, в которых застройщики и брокеры занимаются манипулированием ценами и спекуляцией, а также необходимость принятия незамедлительных превентивных и корректирующих мер.
Продолжать ускорять процесс урегулирования административных процедур, связанных с инвестициями, расчисткой земель и определением платы за землепользование, чтобы обеспечить получение рыночной выручки и сократить спекуляцию, особенно в Ханое и Хошимине.
Мы предлагаем, чтобы правительство поручило Министерству строительства, в координации с Министерством природных ресурсов и окружающей среды и другими соответствующими министерствами и ведомствами, провести исследование и представить компетентным органам на рассмотрение модель государственного центра по сопровождению сделок с недвижимостью и правами землепользования для снижения ценовых рисков.
Источник: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html
Комментарий (0)