Существует такое явление, как «аукционные брокеры», манипулирующие рынком недвижимости.

Недавно Министерство строительства направило в Правительственную канцелярию отчет № 5333, в котором объясняются причины недавнего роста цен на недвижимость .

Высокие цены на аукционную землю вызывают волнение у людей

Оценивая общую ситуацию на рынке недвижимости , Министерство строительства отметило, что практика предоставления и аренды земельных участков через аукционы имеет ограниченные негативные аспекты, а использование механизма подачи заявок и предоставления грантов способствует пополнению значительного источника доходов местных бюджетов. Эта практика внедряется всё шире, расширяется в масштабах и с каждым годом увеличивает получаемую отдачу.

Однако, помимо преимуществ, деятельность Минстроя выявила и некоторые ограничения и недостатки. В частности, при организации торгов в ряде мест наблюдалось явление «аукционных посредников» и сговоров, ущемлявших права участников.

Явление уплаты очень высоких цен за некоторые участки, а затем отмены депозита, создание виртуального уровня цен для манипулирования рынком или покупка и перепродажа большого количества участков земли с целью получения незаконной прибыли распространено во многих местах и даже организованно.

Необычно высокие цены на землю на аукционах могут вызвать возмущение общественности.

По данным Министерства строительства, на результаты последних земельных торгов повлияли три причины: низкие стартовые цены привлекли много участников, низкие задатки для участия в аукционе и множество профессиональных инвестиционных групп, участвовавших в аукционах, которые затем сразу же перепродавали их с целью получения прибыли.

«Цена победителя торгов, многократно превышающая стартовую, негативно скажется на ценах на землю, рынке жилья (спросе и предложении) и рынке недвижимости », — подтвердили в Минстрое.

Во-первых, продажа земли с аукциона по высоким ценам установит новый уровень цен, даже гораздо более высокий, для территории вблизи места аукциона.

Во-вторых , это влияет на психологию инвесторов, что приводит к росту цен на жилье и объекты недвижимости , которые были или предлагаются к продаже вблизи места аукциона.

В-третьих, рост цен на землю увеличивает производственные затраты и приводит к росту цен на жилье и недвижимость ; у предприятий мало возможностей инвестировать в доступные, недорогие проекты, и они вынуждены вкладывать средства в элитную недвижимость ; людям с низким и средним уровнем дохода будет сложно стать собственником жилья.

В-четвертых, это затрудняет привлечение инвестиций в строительство в этом районе, а также сокращает и ограничивает будущее предложение из-за высокого уровня цен на землю, что затрудняет доступ инвесторов.

И наконец, необычно высокая цена на землю может вызвать трудности с приобретением земли, расчисткой участка и поддержкой переселения; это может легко побудить людей, чья земля была приобретена и которые получили или не получили компенсацию, жаловаться и требовать компенсацию, превышающую утвержденный план компенсации, что приведет к социальной нестабильности.

Использование невежества в личных целях

В газете Минстрой также указал на причины роста цен на недвижимость в некоторых районах и населенных пунктах в последнее время.

Во-первых, рост цен на недвижимость частично обусловлен недавним ростом расходов, связанных с землей, а также влиянием применения новых методов и таблиц ценообразования на землю.

Кроме того, существует феномен «создания виртуальных цен» и «завышения цен» со стороны спекулянтов и частных лиц, работающих риелторами . Они пользуются неосведомленностью людей и инвестируют, следуя психологии толпы, для получения прибыли.

Команда «аукционных брокеров» пользуется неосведомленностью людей для получения прибыли.

В то же время нехватка недвижимости и жилья для удовлетворения потребностей большинства людей с низким и средним уровнем дохода в городских районах, особенно в Ханое и Хошимине, также приводит к росту цен на недвижимость .

Наряду с этим, колебания экономики в последнее время, связанные с фондовым рынком, облигациями, золотом..., повлияли на психологию людей и инвесторов, что привело к тенденции смещения денежных потоков людей и инвесторов в сторону инвестирования в дома и землю как в безопасное «убежище» для накопленных денег и инвестиционного капитала.

Министерство строительства предлагает обложить налогом владельцев нескольких домов и земельных участков

В этом документе Министерство строительства предложило множество решений по снижению цен на жилье и недвижимость , а также стабилизации рынка, например, исследование и внесение предложений по совершенствованию правил, связанных с аукционами по продаже прав землепользования, для обеспечения их соответствия действительности в направлении: увеличения депозитов, определения стартовых цен, сокращения сроков выплаты выигрышей на аукционах, ограничения участников аукционов в спекулятивных целях и т. д.

Также исследовать и предлагать налоговую политику для случаев владения и использования большого количества домов и земель, чтобы ограничить спекулятивную деятельность, покупку и продажу домов и земель в короткие сроки с целью получения прибыли, гарантируя, что это подходит для социально-экономических условий Вьетнама и соответствует международной практике...

Минстрой предложил повысить эффективность проверки, экспертизы и организации аукционов по продаже прав землепользования.

В то же время Министерство строительства считает, что необходимо разработать решения и меры по ограничению негативного воздействия выпуска прейскурантов на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года на цены на землю, цены на жилье, а также спрос и предложение на рынке недвижимости .

В исследовании рекомендуется, чтобы компетентные органы рассмотрели возможность пилотной реализации модели «Центра торговли правами на недвижимость и землепользование, управляемого государством», чтобы ограничить ситуацию, когда торговые площадки по операциям с недвижимостью и брокерские компании по операциям с недвижимостью могут вступать в сговор, нарушая работу рынка.

В частности, Министерство строительства также предложило повысить эффективность проверок, экспертиз и надзора за организацией аукционов по продаже прав на землепользование, проектных торгов, реализацией проектов в сфере недвижимости и деятельностью в сфере бизнеса с недвижимостью для своевременного выявления и строгого пресечения нарушений в соответствии с полномочиями и положениями закона.

Усилить контроль, надзор и эффективное управление деятельностью в сфере услуг в сфере недвижимости , услугами торговых площадок и брокерскими услугами в сфере недвижимости .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-co-hien-tuong-co-dau-gia-thao-tung-thi-truong-bds-204240924200921514.htm