Возможности в сфере городского жилья?

В городских районах будет преимущественно развиваться коммерческое жилье и арендное жилье.

Может ли это стать возможностью исправить давнюю ситуацию с владением жильем и землей в городах, которая привела к завышенным ценам и трудностям для нуждающихся?

Неужели всего одна реформа, требующая от желающих приобрести городскую землю законного строительства на ней и выполнения всех необходимых процедур, положит конец спекуляциям на пустующих землях? Если это будет достигнуто, это приведет к масштабным преобразованиям на рынке недвижимости.

Стратегия "купить землю и ждать подходящего момента" исчерпала себя?

Недавний пузырь на рынке недвижимости в некоторых крупных городах рассматривается как результат спекуляций со стороны различных финансовых структур, которые зарегистрировали права на использование многочисленных первоклассных земельных участков, в том числе в центре города, ожидая, пока рынок оживится, прежде чем их продать.

Эта ситуация продолжается уже довольно давно. В районах Ханоя , Хошимина и Дананга, считающихся «перспективными» с точки зрения городского планирования, спекулянты «накопили» сотни таких пустующих участков земли между планируемыми территориями, новыми проектами городского развития и даже районами, проходящими реконструкцию в жилых зонах. В некоторых проектах и ​​районах эти пустующие участки земли «ждали подходящего момента» более 20 лет…

Нестабильный рынок постоянно подталкивает цены вверх, вызывая резкий рост цен на недвижимость. В результате у работников крупных городов практически нет шансов приобрести собственное жилье. Этот конфликт усиливается по мере увеличения разрыва между рыночными ценами и расходами на проживание, что приводит к росту пессимизма среди городских жителей относительно их будущих перспектив и отсутствия возможностей.

Эксперты предупреждают, что негативное отношение к «возможностям в сфере жилья», распространенное в развитых странах, теперь проявляется и во вьетнамских городах.

Таким образом, поскольку проект правил больше не разрешает передачу незастроенных земельных участков в городских районах, а требует строгого соблюдения Закона о жилищном строительстве, в основном в сделки с недвижимостью будут вовлечены люди, что привлечет к ним благоприятное отношение.

Если это правда, то спекуляции на незастроенных землях, включая как участки под жилую застройку, так и участки, «ожидающие застройки», как их воспринимают многие в обществе, должны прекратиться.

У горожан появится более четкая возможность выбора хорошо спланированного и благоустроенного жилья. Согласно информации, передача незастроенных городских земель будет осуществляться только в рамках новых проектов городского жилищного строительства и освоения земель; а владельцы уже незастроенных участков должны будут получить свидетельство о праве пользования землей, подтверждающее их права на землю и связанное с ней имущество. История о десятикратном росте стоимости незастроенных участков в одночасье больше не повторится!

Прозрачный рынок жилья

Консультанты выделили два ключевых направления развития рынка недвижимости в предстоящий период, оба связаны с новым Законом о жилищном строительстве и новым Законом о земле.

Люди будут передавать право собственности только на жилые участки с уже построенными на них строениями, чтобы предотвратить спекуляции.

Это предполагает приоритетное применение Закона о жилищном строительстве в городских районах и Закона о земле в сельской местности. Ужесточение регулирования со стороны государственных органов управления быстро положит конец иллюзии возможностей для спекуляций на сельскохозяйственных землях, превращаемых в жилые и коммерческие зоны, приносящие прибыль в десятки раз большую…

Вместо этого на рынке городского жилья ожидаются более позитивные изменения. Один из руководителей Вьетнамской ассоциации городского планирования отметил, что предстоящие изменения в административном управлении и слияниях приведут к большей прозрачности в сфере городского жилищного строительства.

Это часть планирования провинций и городов — как лучше контролировать и ограничивать ситуацию, когда цены на недвижимость значительно превышают возможности жителей крупных городов по накоплению сбережений.

Общая политика жилищного строительства направлена ​​на сбалансирование предложения арендного жилья с жильем для работающих и социальным жильем для тех, кто действительно в нем нуждается. Спекуляции на рынке недвижимости и манипулирование проектами городской инфраструктуры и инвестиций в государственные услуги постепенно прекратятся.

Для городских жителей, владеющих незастроенными земельными участками, инвестиции в городскую инфраструктуру и строительство жилья четко определят их инвестиционные обязанности в отношении земли. Соответственно, жители должны завершить строительство своих домов и участков, зарегистрировать соответствующие права пользования землей и права собственности, прежде чем они смогут совершать сделки или переводы.

Таким образом, цены на недвижимость будут автоматически корректироваться в соответствии с рыночным спросом. «Перспективные» земельные участки будут переоценены самим рынком и перестанут представлять собой «иллюзорные» возможности для роста, поскольку строительство дополнительных зданий на этих участках повлечет за собой реальные ежедневные затраты на инфраструктуру (электроэнергия, вода, очистка окружающей среды), транспорт, бытовые расходы и т. д.

Новые проекты городских инвестиций будут включать жилые и коммерческие зоны, что неизбежно приведет к развитию арендного жилья, коммерческих помещений и квартир с ограниченными сроками аренды.

Жителей городов будут поощрять к долгосрочной аренде жилья по разумным ценам, чтобы они могли направлять свои финансовые ресурсы на другие нужды и интересы. Это обеспечит всем городским жителям доступ к удобному жилью, снизив острую необходимость в владении землей.

Этот сдвиг в концепциях собственности сблизит нас с развитыми странами, и постепенно ажиотаж вокруг стремительного роста цен на городскую землю уйдет в прошлое. Рынок городского жилья станет более прозрачным!

Источник: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html