(Дэн Три) - Если родители передают землю своим детям по договору условного дарения, они могут вернуть имущество и потребовать компенсацию за ущерб, если их дети не выполнят свои обязательства.
Во Вьетнаме родители часто дарят детям землю для создания условий жизни. Однако существует множество случаев, когда, получив землю, дети не выполняют свои обязательства. Могут ли родители в таком случае вернуть подаренную ими землю?
Пункт 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года устанавливает, что организации, домохозяйства и граждане имеют право передавать или дарить права землепользования при соблюдении следующих условий:
- иметь свидетельство о праве землепользования, праве домовладения и других активов, связанных с землей, за исключением следующих случаев: наследования права землепользования, перевода сельскохозяйственных угодий при консолидации земель, обмена участками, безвозмездной передачи права землепользования государству, жилым комплексам; хозяйственных организаций с иностранными инвестициями, получающих передачу объектов недвижимости в соответствии с положениями законодательства о сделках с недвижимостью;
- Отдельные домохозяйства, которым не была предоставлена красная книга, но которые имеют право на получение красной книги, имеют право передавать права землепользования, сдавать в аренду, субаренду права землепользования и вносить капитал с использованием прав землепользования для реализации проектов.
- земельный участок не является предметом спора или спор разрешен компетентным государственным органом решением или определением суда, решением арбитража или арбитражным решением, вступившим в законную силу;
- права землепользования не подлежат изъятию или иным мерам обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении судебных решений в гражданском порядке;
- в течение периода землепользования;
- Права землепользования не подлежат временным чрезвычайным мерам, предусмотренным законом.
Сертификат на право пользования землей или красная книга (Фото: IT).
Процедура дарения права землепользования состоит из 4 этапов, в том числе:
Шаг 1: Даритель осуществляет нотариальное заверение или удостоверение договора дарения в нотариальной конторе или в удостоверяющем пункте при Народном комитете по месту нахождения земельного участка.
Шаг 2: Заявите о налогах и регистрационных сборах.
Шаг 3: Зарегистрируйте изменения в землепользовании.
Шаг 4: Сотрудник, принимающий груз, выдаст вам квитанцию и назначит дату возврата.
Дарение права пользования землей подтверждается законом с момента нотариального удостоверения договора дарения, завершения регистрации изменений в органе регистрации прав на землю и завершения регистрации изменений в земельном кадастре.
Обычно родители не имеют права забрать обратно подаренную землю, поскольку дарение совершено и вступило в силу; стороны осуществили дарение добровольно, без обмана и принуждения, поэтому у суда нет оснований признавать его недействительным.
Однако существуют и случаи, когда суд признает договор недействительным, если в нотариальном договоре дарения предусмотрены условия расторжения договора в связи с обязательными положениями о правовых последствиях.
Статья 462 Гражданского кодекса 2015 года об условном дарении имущества гласит:
1. Даритель может потребовать от одаряемого исполнения одного или нескольких обязательств до или после дарения. Условия дарения не должны нарушать запреты, установленные законом, или противоречить общественной этике.
2. В случае, когда обязательство должно быть исполнено до дарения, если одаряемый исполнил обязательство, а даритель не передал имущество, даритель обязан исполнить обязательство, которое одаряемый исполнил.
3. В случае неисполнения одаряемым обязательства после дарения даритель вправе истребовать имущество обратно и потребовать возмещения убытков.
Таким образом, в случае, когда родители передают земельный участок своим детям по договору условного дарения и располагают доказательствами и свидетельскими показаниями, свидетельствующими о неисполнении детьми своих обязательств после дарения, они могут обратиться в суд с заявлением о признании договора недействительным и истребовании имущества.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm
Комментарий (0)