Официальный документ провинции создает трудности для района.

В частности, в официальном документе № 1927 Народный комитет провинции постановил: «Разрешать изменение целевого назначения земель под жилую застройку только для участков, расположенных в пределах существующих жилых районов, отвечающих инфраструктурным условиям района, соответствующих плану землепользования, годовому плану землепользования районного уровня, плану зонирования, детальному плану строительства (для городских районов) или плану застройки сельской местности (для сельских районов), утвержденным компетентными государственными органами...».

В беседе с корреспондентом газеты «Нгуой Лао Донг» заместитель председателя Народного комитета района Кхань Винь, г-н Нгуен Ван Тхуан, заявил, что при реализации этого документа возникло множество трудностей. Например, в городе Кхань Винь имеется лишь подробная планировка в масштабе 1:500, в то время как в других коммунах ее нет. В действительности, во многих случаях заявки на изменение целевого назначения земельных участков с сельскохозяйственных на жилые, даже если они соответствуют годовому плану землепользования района, не могут быть удовлетворены, поскольку подробный план застройки еще не подготовлен.

Документ № 1927 Народного комитета провинции Кханьхоа рассматривается как временное решение проблемы "перегретого" рынка недвижимости в этом районе. Фото: Ки Нам

В других коммунах завершено только планирование новых сельских районов, но не планирование сельских жилых районов, поэтому они не соответствуют установленным условиям. «Это распространенная ситуация, и не только в провинции Кханьвинь. Мы представили документ, четко описывающий текущую ситуацию, и обратились к Народному комитету провинции Кханьхоа и соответствующим департаментам и ведомствам с просьбой принять меры», — сказал г-н Тхуан.

По данным местных властей, разработка планов зонирования, детальных строительных планов и планов застройки сельских жилых районов, охватывающих весь район, требует соблюдения определенных сроков, финансирования и значительных временных затрат. В ожидании утверждения этих планов компетентными государственными органами местные власти просят Департамент природных ресурсов и окружающей среды дать указание Народному комитету провинции оперативно издать конкретные руководящие указания по рассмотрению и обработке заявок на изменение целевого назначения земель под жилую застройку. Это направлено на упрощение административных процедур и удовлетворение законных потребностей землепользователей в соответствии с законом, что облегчит управление земельными ресурсами и социально-экономическое развитие в данном районе.

Согласно отчету Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Кханьхоа, в ходе выполнения указаний Народного комитета провинции, содержащихся в вышеупомянутом документе, большинство муниципалитетов столкнулись с трудностями, связанными с применением строительных планов при рассмотрении заявок на изменение целевого назначения земель под жилую застройку. Причина заключается в том, что в настоящее время муниципалитеты не могут в полной мере охватить все планы зонирования, детальные строительные планы и планы застройки сельских жилых районов во всех районах, поселках и городах.

Указанные выше трудности, с которыми сталкиваются местные органы власти, обусловлены практическими обстоятельствами и в значительной степени связаны с ограничениями в плановой работе государственных органов, что существенно затронуло законные права и интересы землепользователей, как это предусмотрено законом. Для решения этих проблем Департамент природных ресурсов и окружающей среды направил в Народный комитет провинции документ с просьбой рассмотреть вопрос об отмене Постановления № 1927. Одновременно он поручил Народным комитетам районов, городов и поселков рассматривать заявления о перепрофилировании земель для домохозяйств и отдельных лиц в соответствии с их полномочиями и правовыми нормами, а также нести ответственность за управление земельными ресурсами и порядок строительства в своих населенных пунктах.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm