Какие права есть у жильцов в случае сноса многоквартирного дома?

Когда будет снесен многоквартирный дом?

Постановление № 69/2021/ND-CP устанавливает, что многоквартирный жилой дом – это отдельно стоящее здание (блок), состоящее из одной или нескольких квартир, определяемых в соответствии с положениями Жилищного закона 2014 года, и построенное на спланированном земельном участке. Соответственно, многоквартирный жилой дом – это здание высотой 2 и более этажей, с большим количеством квартир, общими проходами и лестницами, находящееся в частной собственности, общей собственности и системе объектов инфраструктуры, используемых совместно домохозяйствами, гражданами и организациями, включая многоквартирные дома, построенные для проживания, и многоквартирные дома, построенные для смешанного использования, сочетающего в себе жилую и коммерческую деятельность.

Многие многоквартирные дома в крупных городах находятся под угрозой сноса. (Иллюстрация)

В некоторых случаях многоквартирные дома подлежат сносу в целях обеспечения безопасности, прав и интересов собственников квартир. К ним относятся:

- Многоквартирные дома, подлежащие сносу для реконструкции или ремонта в случае, если многоквартирный дом получил серьезные повреждения, находится под угрозой обрушения и больше не обеспечивает безопасность для пользователей:

+ Многоквартирные дома подлежат срочному сносу в связи с инцидентами, стихийными бедствиями, пожарами и взрывами в соответствии с положениями закона.

+ В многоквартирном доме имеются основные несущие конструкции, находящиеся в состоянии общей опасности, подверженные риску обрушения, не отвечающие условиям дальнейшей эксплуатации, требующие срочной эвакуации собственников и пользователей многоквартирного дома.

+ Многоквартирный дом серьезно поврежден, существует локальная опасность для основных несущих конструкций здания и присутствует один из следующих факторов: техническая инфраструктура системы предупреждения и тушения пожаров; водоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод; электроснабжения, внутреннего движения не соответствует требованиям действующих технических стандартов и правил или существует риск небезопасной эксплуатации, использования и эксплуатации, он должен быть снесен для обеспечения безопасности пользователей и требований городской реновации и благоустройства.

- Поврежденные многоквартирные дома, которые еще не подлежат сносу, но расположены на территориях, которые должны быть отремонтированы и застроены синхронно с жилыми территориями, подлежащими сносу согласно вышеуказанным нормам согласно утвержденному плану строительства.

- Многоквартирные дома, которые не попадают в два вышеупомянутых случая, но сносятся всеми владельцами для строительства нового многоквартирного дома через Конференцию по жилым домам.

Права собственника при сносе многоквартирного дома

Собственники квартир – собственники квартир и других помещений в многоквартирном доме. Собственниками квартир являются организации и граждане, которым выданы или которые имеют право на получение свидетельства о праве собственности на жилой дом, права землепользования и иного имущества, закрепленного за землей в течение длительного времени (свидетельства), за исключением собственников жилых помещений, находящихся в государственной собственности.

Согласно положениям статьи 19 Постановления 69/2021/ND-CP собственники многоквартирного дома имеют следующие права при сносе многоквартирного дома в целях реновации и реконструкции:

- Участвовать в отборе предприятий сферы недвижимости для реконструкции и восстановления многоквартирных домов в соответствии с нормативными актами.

- переселиться, иметь временное жилье, выбрать форму компенсации в соответствии с правилами; потребовать от инвестора выплаты разницы в компенсации, если таковая имеется

- Получение Сертификата от компетентного органа в соответствии с положениями закона о жилищном строительстве и закона о земле для домов и сооружений, которые были компенсированы и переселены.

- Участвовать в надзоре за процессом реализации проекта в соответствии с положениями закона.

- Разрешить приобретать временное жилье, если это жилье подлежит продаже, если у владельца нет необходимости покупать или арендовать с последующим выкупом жилье для переселения.

- Договор купли-продажи жилого помещения для расселения и временного жилья (в случае приобретения данного жилья) может быть передан; порядок передачи договора купли-продажи аналогичен порядку передачи договора купли-продажи коммерческого жилья в соответствии с положениями жилищного законодательства и законодательства о сделках с недвижимостью; окончательному приобретателю договора купли-продажи жилого помещения для расселения выдается Свидетельство в соответствии с положениями земельного законодательства и законодательства о жилищном регулировании.

- На возмещение ущерба в случае возникновения ущерба в соответствии с содержанием заключенного договора и положениями закона.

- Пользоваться иными правами, предусмотренными законом.

(Иллюстрация)

Обязанности собственников квартир

Помимо пользования вышеуказанными льготами, в случае сноса многоквартирного дома собственник квартиры также должен выполнять следующие обязанности:

- Реализовать утвержденный план компенсаций; соблюдать порядок переселения, осуществлять расчистку и снос домов, а также строительные работы в пределах проекта в соответствии с утвержденным планом и решениями по сносу.

- соблюдать и создавать условия для проведения организациями, подразделениями и уполномоченными органами проверки и оценки качества многоквартирных домов в соответствии с требованиями законодательства о строительстве и положениями настоящего Указа.

- создать условия для инвесторов проектов и строительных подрядчиков по реализации проектов в соответствии с содержанием, утвержденным уполномоченными органами.

- участвовать в сборе мнений для отбора инвесторов проекта в соответствии с положениями статьи 14 настоящего Указа; соблюдать содержание заключенных договоров купли-продажи, аренды, рассрочки расселенческого жилья; вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома при покупке, аренде, рассрочке расселенного жилья в соответствии с положениями жилищного законодательства.

- Выполнять соответствующие решения компетентных государственных органов.

- выполнять иные обязанности и обязательства, предусмотренные законом.

Временное жилье для владельцев квартир

В случае если собственник самостоятельно организует свое проживание, инвестор несет ответственность за оплату расходов на аренду жилья и других расходов, если таковые возникнут, в течение периода реализации проекта в соответствии с утвержденным планом компенсаций.

В случае, если владелец не может организовать жилье самостоятельно, Народный комитет провинции, где расположен проект, несет ответственность за руководство и координацию с инвестором для организации временного жилья для владельцев в следующих формах: приобретение коммерческого жилья или использование фонда жилья для переселения или инвестирование в строительство жилищного фонда с использованием капитала из бюджета или из Фонда инвестиций в развитие, местного Фонда развития жилья, если таковой имеется, для организации временного жилья.

Размещение временного жилья должно обеспечивать удобство проживания собственников и пользователей; в случае инвестирования в создание жилищного фонда для размещения временного жилья оно должно обеспечивать требования к качеству, стандартам и нормам жилищного строительства; в случае, если временно размещенное жилье подлежит продаже, собственник, проживающий в нем в настоящее время и желающий его приобрести, продает это жилье собственникам вместо отселения; продажная цена этого жилья и выплата разницы, если таковая имеется, определяются как для случая компенсации, поддержки и переселения в компенсационном плане.

Порядок предоставления временного жилья собственникам и пользователям многоквартирных домов в период реализации проектов реконструкции и ремонта многоквартирных домов должен быть четко определен в плане компенсаций.

Линь Дан (Синтез)

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник: https://vtc.vn/cu-dan-duoc-quyen-loi-gi-neu-chung-cu-bi-giai-toa-ar800795.html