Какие права есть у жильцов в случае сноса многоквартирного дома?

Когда будет снесен многоквартирный дом?

Постановление № 69/2021/ND-CP устанавливает, что многоквартирный жилой дом — это отдельно стоящее здание (блок) с одной или несколькими квартирами, определенными в соответствии с положениями Жилищного закона 2014 года и построенными на запланированном земельном участке. Соответственно, многоквартирный жилой дом — это здание в 2 этажа и более, с большим количеством квартир, с общими проходами и лестницами, с частной собственностью, общей собственностью и системой объектов инфраструктуры, используемых совместно домохозяйствами, отдельными лицами и организациями, включая многоквартирные жилые дома, построенные для жилых целей, и многоквартирные жилые дома, построенные для смешанных целей проживания и предпринимательской деятельности.

Многие многоквартирные дома в крупных городах находятся под угрозой сноса. (Иллюстрация)

В некоторых конкретных случаях многоквартирные дома будут снесены в целях обеспечения безопасности, прав и интересов собственников квартир. Это следующие случаи:

- Многоквартирные дома, которые подлежат сносу для реконструкции или ремонта в случае, если многоквартирный дом серьезно поврежден, находится под угрозой обрушения и больше не обеспечивает безопасность для пользователей:

+ Многоквартирные дома должны быть срочно снесены в связи с инцидентами, стихийными бедствиями, пожарами и взрывами в соответствии с положениями закона.

+ В многоквартирном доме имеются основные несущие конструкции, находящиеся в состоянии общей опасности, подверженные риску обрушения, не отвечающие условиям дальнейшей эксплуатации, требующие срочной эвакуации собственников и пользователей многоквартирного дома.

+ Многоквартирный дом сильно поврежден, имеется локальная опасность для основных несущих конструкций здания и присутствует один из следующих факторов: система технической инфраструктуры противопожарной защиты и тушения пожаров; водоснабжение, водоотведение, очистка сточных вод; Объекты электроснабжения и внутреннего движения, не соответствующие требованиям действующих технических стандартов и правил или представляющие опасность для эксплуатации и функционирования, подлежат сносу в целях обеспечения безопасности пользователей и требований городской реконструкции и благоустройства.

- Поврежденные многоквартирные дома, которые еще не подлежат сносу, но расположены на территориях, которые должны быть отремонтированы и застроены одновременно с жилыми территориями, подлежащими сносу в соответствии с вышеуказанными правилами согласно утвержденному плану строительства.

- Многоквартирные дома, которые не попадают в два вышеупомянутых случая, но сносятся всеми собственниками для строительства нового многоквартирного дома через Конференцию по многоквартирным домам.

Права собственника при сносе многоквартирного дома

Собственником многоквартирного дома является собственник квартиры, собственник других помещений в многоквартирном доме. Собственниками квартир являются организации и граждане, которым выданы или которые имеют право на получение свидетельства о праве собственности на жилой дом, право пользования землей и иное имущество, закрепленное за землей, на различные сроки (свидетельства), за исключением собственников жилых помещений, находящихся в государственной собственности.

Согласно положениям статьи 19 Декрета 69/2021/ND-CP собственники многоквартирных домов имеют следующие права при сносе многоквартирного дома в целях реконструкции и ремонта:

- Участвовать в отборе предприятий сферы недвижимости для реконструкции и восстановления многоквартирных домов в соответствии с нормативными актами.

- на переселение, предоставление временного жилья и выбор формы компенсации в соответствии с нормативными актами; потребовать от инвестора выплатить разницу в компенсации, если таковая имеется

- Получение Сертификата от компетентного органа в соответствии с положениями закона о жилье и закона о земле для домов и сооружений, которые были компенсированы и переселены.

- Участвовать в надзоре за процессом реализации проекта в соответствии с положениями закона.

- Разрешить приобретать временное жилье, если это жилье подлежит продаже, если у владельца нет необходимости покупать или арендовать с последующим выкупом жилье для переселения.

- передача договора купли-продажи жилого помещения для переселения и временного жилья (в случае разрешения на приобретение данного жилья); Порядок и процедуры передачи договора купли-продажи аналогичны процедурам передачи договора купли-продажи коммерческого жилья в соответствии с положениями жилищного законодательства и законодательства о торговле недвижимостью; Окончательному приобретателю договора купли-продажи жилого помещения для переселения выдается Сертификат в соответствии с положениями земельного и жилищного законодательства.

- На возмещение ущерба в случае его возникновения в соответствии с содержанием заключенного договора и положениями закона.

- Пользоваться иными правами, предусмотренными законом.

(Иллюстрация)

Обязанности владельцев квартир

Помимо пользования вышеуказанными льготами, в случае сноса многоквартирного дома владелец квартиры также должен выполнять следующие обязанности:

- Реализовать в соответствии с утвержденным планом компенсации; соблюдать правила переселения, выполнять работы по расчистке и сносу домов и строительных работ в пределах проекта в соответствии с утвержденным планом и решением по сносу.

- соблюдать и создавать условия для проведения организациями, подразделениями и уполномоченными органами проверки и оценки качества многоквартирных домов в соответствии с требованиями законодательства о строительстве и положениями настоящего Указа.

- Создать условия для инвесторов проектов и строительных подрядчиков по реализации проектов в соответствии с содержанием, утвержденным уполномоченными органами.

- участвовать в сборе мнений по выбору инвесторов проекта в соответствии с положениями статьи 14 настоящего Указа; соблюдать условия заключенного договора купли-продажи, аренды, рассрочки платежа на жилье для переселения; При приобретении или аренде жилья для расселения вносить плату за содержание общего имущества многоквартирных домов в соответствии с положениями жилищного законодательства.

- Выполнять соответствующие решения компетентных государственных органов.

- Выполнять иные обязанности и обязательства, предусмотренные законом.

Временное жилье для владельцев квартир

В случае если собственник самостоятельно организует свое проживание, инвестор несет ответственность за оплату расходов на аренду жилья и других расходов, если таковые возникнут, в период реализации проекта в соответствии с утвержденным планом компенсаций.

В случае, если владелец не может организовать жилье самостоятельно, Народный комитет провинции, где расположен проект, несет ответственность за руководство и координацию с инвестором для организации временного жилья для владельцев в следующих формах: покупка коммерческого жилья или использование фонда переселения жилья или инвестирование в строительство жилищного фонда с использованием капитала из бюджета или из Фонда инвестиций в развитие, местного Фонда развития жилья, если таковой имеется, для организации временного жилья.

Временное размещение должно обеспечивать удобство проживания владельцев и пользователей; В случае инвестирования в строительство жилищного фонда для организации временного проживания необходимо обеспечить требования по качеству, стандартам и нормам жилищного строительства; В случае, если временное жилье подлежит продаже, если владелец временного жилья захочет его купить, жилье будет продано владельцам вместо переселения; Цена продажи этого дома и выплата разницы, если таковая имеется, определяются так же, как и в случае компенсации, поддержки и переселения в компенсационном плане.

В плане компенсаций должен быть четко определен порядок организации временного размещения собственников и пользователей многоквартирных домов на период реализации проекта реконструкции и ремонта многоквартирного дома.

Линь Дан (Синтез)

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник: https://vtc.vn/cu-dan-duoc-quyen-loi-gi-neu-chung-cu-bi-giai-toa-ar800795.html