Укажите критерии восстановления земель

Что касается вопроса о возврате земель, г-жа Хоанг Тхи Лой, заместитель главы Консультативного совета по вопросам демократии и права при Комитете Отечественного фронта округа 1, прокомментировала недавнюю ситуацию, когда в некоторых местах земли были возвращены людям, а затем переданы инвесторам для строительства роскошных квартир и вилл, продаваемых по высоким ценам, что не имеет никакого отношения к национальным или общественным интересам. Г-жа Лой рекомендовала чётко разъяснять, когда речь идёт о возврате земель в общественных интересах. Фронт и другие организации должны внимательно отслеживать и предотвращать случаи использования расчистки земель в центральных районах для получения иной выгоды.

Адвокат Нгуен Тхань Бинь прокомментировал положение статьи 13 законопроекта: «Права землепользования представляют собой особый вид имущества и товаров, но не являются правами собственности...». По его словам, на протяжении многих лет лица и организации, которым были предоставлены права землепользования, передавали права землепользования, но эта передача ничем не отличается от передачи права пользования государственными домами. Кроме того, многие проекты жилищного строительства и другие коммерческие проекты осуществляли изъятие земель и оценку земель с целью выплаты компенсации, что является необоснованным и не соответствует характеру гражданско-правовых сделок, что приводит к спорам, жалобам и судебным искам.

Cụ thể hóa các tiêu chí khi thu hồi đất - Ảnh 1.

Г-н Нгуен Тхань Бинь предложил ввести правила, которые предотвратят явление завышения цен на компенсацию за расчистку жилых земель и земель для выращивания сельскохозяйственных культур.

Г-н Бинь считает, что фактически права землепользователей на землепользование как на актив или товар не соблюдаются. Это одна из основных причин многочисленных жалоб населения. Исходя из этого, он предложил четко указать в проекте пересмотренного Закона о земле, что землепользователи имеют право покупать и продавать права землепользования в соответствии с положениями закона. По словам г-на Биня, это положение помогает предотвратить явление принудительного снижения цен на компенсацию за расчистку жилых участков, земель для посадки деревьев и т. д. при изъятии земель у населения под жилищное строительство, производственные помещения, что наносит ущерб интересам землепользователей, вызывает недовольство государственным управлением и социальную напряженность.

По мнению Ассоциации адвокатов города Хошимин, вопрос рекультивации земель затрагивает интересы многих организаций, сил, а также права и средства к существованию многих людей. Это также одна из чувствительных тем. Поэтому необходимо разработать правила для конкретных случаев, чтобы гармонизировать отношения между государством, инвесторами и землепользователями. Ассоциация адвокатов города Хошимин также предложила, чтобы законопроект институционализировал положения, гарантирующие права лиц, чьи земли подлежат рекультивации, и конкретно оговорил критерий «новое место лучше старого».

Источник