Укажите критерии для приобретения земли.

Что касается вопросов мелиорации земель, г-жа Хоанг Тхи Лой, заместитель главы Консультативного совета по вопросам демократии и права Комитета Отечественного фронта 1-го района, отметила, что в последнее время в некоторых районах земли отбираются у жителей только для того, чтобы передать их инвесторам для строительства элитных квартир и вилл на продажу по завышенным ценам, что не имеет ничего общего с национальными или общественными интересами. Г-жа Лой предложила четко определить порядок мелиорации земель в общественных интересах. Отечественный фронт и другие организации должны внимательно следить за этим процессом, чтобы предотвратить использование земель, отвоеванных у жителей центра города, в других целях.

Адвокат Нгуен Тхань Бинь прокомментировал положение статьи 13 проекта: «Права пользования землей представляют собой особый вид активов и товаров, но не права собственности…». По его словам, за прошедшие годы физические и юридические лица, получившие права пользования землей, передали эти права, но эта передача ничем не отличается от передачи права пользования государственным жильем. Более того, многие проекты жилищного строительства и другие коммерческие проекты включали необоснованные оценки стоимости приобретения земли и компенсации, которые не отражают характер гражданских сделок, что приводило к спорам, жалобам и судебным искам.

Г-н Нгуен Тхань Бинь предложил правила, направленные на предотвращение практики искусственного завышения компенсационных цен за экспроприацию земли для жилых и сельскохозяйственных целей.

Г-н Бинь утверждал, что в действительности права землепользователей на использование земли в качестве собственности или товара не соблюдаются. Это одна из основных причин многочисленных жалоб граждан. Поэтому он предложил внести в проект пересмотренного Закона о земле четкое положение о том, что землепользователи имеют право покупать и продавать права пользования землей в соответствии с законом. По мнению г-на Биня, это положение поможет предотвратить практику манипулирования ценами на компенсацию за экспроприацию земли для жилых и сельскохозяйственных целей при возвращении земли у граждан для жилищного строительства и производственной деятельности, что наносит ущерб интересам землепользователей и вызывает недовольство в государственном управлении и обществе.

По мнению Ассоциации юристов Хошимина, экспроприация земли — это вопрос, затрагивающий множество организаций, сил, а также права и средства к существованию многих людей. Это также деликатная область. Поэтому для конкретных случаев необходимо разработать соответствующие правила, чтобы гармонично разрешить отношения между государством, инвесторами и землепользователями. Ассоциация юристов Хошимина также предложила, чтобы в проекте закона были закреплены правила, гарантирующие права людей, чья земля экспроприирована, и были определены критерии для определения того, «лучше ли новое место, чем старое».

Источник: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm