Группа с самым высоким доходом в Ханое и Хошимине также сталкивается с трудностями при покупке дома; магазины на «золотой земле» Ханоя не сдаются в аренду; когда жилищные проекты должны будут получить заключение Министерства национальной обороны и Министерства общественной безопасности ?... таковы последние новости о недвижимости.
Последние новости о недвижимости: разрыв между доходами и ценами на жильё увеличивается, особенно для семей среднего и высшего среднего класса. (Фото: Ань Фыонг) |
Высокий доход также затрудняет покупку дома.
В недавно опубликованном отчете Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) привела данные результатов обследования уровня жизни населения за 2023 год, проведенного Главным статистическим управлением (GSO), в которых говорится, что группа с самым высоким доходом (составляющая 20% населения — группа 5) имела средний доход на человека в размере 14,47 млн донгов в месяц в Ханое; 13,8 млн донгов в месяц в Дананге; 13,26 млн донгов в месяц в Хошимине; 13,9 млн донгов в месяц в Донгнае и 18,38 млн донгов в месяц в Биньзыонге .
По данным VARS, именно эта группа населения, как ожидается, сможет владеть жильём в крупных городах, таких как Ханой или Хошимин, без государственной поддержки. Однако в реальности, столкнувшись с проблемой владения жильём в этих крупных городах, даже эта группа с высоким доходом сталкивается со множеством препятствий.
VARS предполагает, что каждое домохозяйство с 2 людьми трудоспособного возраста относится к группе с самым высоким доходом, при этом средний доход этой группы оценивается примерно в 30 миллионов донгов в месяц на домохозяйство, что эквивалентно примерно 360 миллионам донгов в год.
Максимальная доступность при применении общего финансового правила заключается в том, что расходы на жилье не превышают 1/3 дохода, что составляет около 6,7 млн донгов в месяц, что эквивалентно примерно 80 млн донгов в год.
Между тем, стоимость коммерческой квартиры в Ханое и Хошимине составляет от 40 до 70 миллионов донгов за м², в зависимости от района и сегмента. Таким образом, квартира площадью около 60 м² обойдётся в 2,5–3,5 миллиарда донгов.
Если человек с высоким доходом хочет купить дом стоимостью 3,5 млрд донгов и берёт в банке кредит в размере 70% от стоимости дома, или 2,45 млрд донгов, под 8% годовых на 20 лет, ежемесячный платёж составит около 25–27 млн донгов, что эквивалентно более 300 млн донгов в год.
Таким образом, по данным VARS, при максимальной выплате в 80 млн донгов в год эта группа людей практически не в состоянии купить дом.
Объясняя причину резкого снижения доступности жилья за последние несколько лет, в VARS заявили, что цены на недвижимость в крупных городах, которые и так были за пределами финансовых возможностей большинства людей, стремительно росли, во много раз опережая темпы роста доходов.
В частности, после пандемии COVID-19 цены на недвижимость, особенно на квартиры в Ханое, Дананге и Хошимине, непрерывно росли, установив новый уровень на 30% выше, чем в 2019 году.
По данным Министерства строительства, в третьем квартале 2024 года цены на квартиры в Ханое выросли как в новых, так и в старых проектах, при этом в новых проектах цены увеличивались примерно на 4–6% ежеквартально и на 22–25% ежегодно.
По данным канала «Батдонгсан», средняя цена продажи квартир в 2021 году составляла 34–37 млн донгов/м², в 2022 году — 38–40 млн донгов/м². В 2023 году цена продажи колеблется в пределах 39–42 млн донгов/м², а в 2024 году средняя цена продажи выросла до 45–51 млн донгов/м².
Между тем, доход на душу населения в городах в 2023 году увеличится всего на 4% по сравнению со статистикой GSO за 2019 год.
Средний доход группы 5 в Ханое и Дананге в 2023 году увеличится всего на 3% и 7% соответственно по сравнению с 2019 годом. Средний доход этой группы в Хошимине даже зафиксировал отрицательный рост в 8%.
Это увеличило разрыв между доходами и ценами на жилье, особенно для домохозяйств среднего и высшего среднего класса.
По данным VARS, еще одной причиной является нехватка подходящего жилья: очень мало проектов жилья по цене ниже 30 млн донгов/м2, в результате чего большинство людей, включая группу 5, остаются без подходящих вариантов.
Кроме того, одним из основных факторов роста цен на недвижимость является спекулятивное поведение. Многие покупают недвижимость, не планируя её использовать, а затем оставляют её заброшенной, ожидая роста цен, что ещё больше усугубляет дисбаланс спроса и предложения...
Многие коммерческие помещения на «золотой земле» в Ханое закрыты
В конце 2024 года десятки коммерческих помещений на улице Ким Ма, где раньше была одна из самых высоких цен на аренду в Ханое, теперь закрыты и вывешены объявления об аренде.
Владелец пятиэтажного дома общей полезной площадью 200 м² на улице Ким Ма рассказал, что с начала 2024 года многие бренды и магазины на улице постоянно покидали её, помещения закрывались и пустовали. Известно, что ранее весь дом сдавался в аренду за 60 миллионов донгов в месяц, теперь же эта сумма снижена до 50 миллионов донгов в месяц, но уже более полугода в нём нет арендатора.
Владелец пятиэтажного дома с двумя фасадами на улицу Ким Ма заявил, что помимо снижения арендной платы он также создал условия для клиентов, которые могли платить аренду за три месяца вместо шести сразу, как раньше, однако удержать арендаторов ему все равно не удалось.
Улица Ким Ма имеет длину около 1,5 км, через каждые несколько домов расположен магазин с табличкой «Сдается».
Не только большие помещения пустуют, но и небольшие помещения со стоимостью аренды от 15 до 20 миллионов донгов в месяц также не имеют арендаторов.
«До пандемии COVID-19 пустующие коммерческие помещения на улице Ким Ма немедленно занимали другие, но сейчас многие владельцы магазинов не могут выжить, отчасти из-за высоких цен на помещения, отчасти из-за плохого бизнеса, поэтому им приходится возвращать помещения», — сказал владелец коммерческого помещения на улице Ким Ма.
По словам жителей улицы Ким Ма, с конца 2023 года они стали свидетелями того, как многие магазины возвращали свои помещения и покидали их. Отчасти это связано с последствиями затянувшегося строительства станции метро, а также с неблагоприятными условиями для бизнеса, вплоть до банкротства.
Эксперты по недвижимости анализируют, что развитие электронной коммерции делает покупки более разнообразными и гибкими...
Район Хоангмай (Ханой) готовится выставить на аукцион почти 44 000 м2 земли.
Акционерная акционерная компания Lac Viet только что объявила о проведении аукциона по продаже активов Центра развития земельного фонда района Хоангмай.
В частности, аукцион по продаже прав землепользования для реализации инвестиционного проекта строительства малоэтажного жилья на земельном участке с кодом TT4 в городской зоне Нам Хо Линь Дам, округ Хоанг Лиет, округ Хоанг Май, Ханой (этап 1).
Общая площадь выставленного на аукцион земельного участка составляет 43 944 м2, включая 20 061 м2 жилой земли, 20 759 м2 транспортной земли и более 3 123 м2 зеленой земли.
Жилая территория разделена на 10 зон, количество земельных участков – 262, плотность застройки всей территории – около 49,7%, этажность – 4 этажа.
Начальная цена первого раунда составляет более 86 миллионов донгов/м². Начальная цена второго раунда и далее равна максимальной действительной ставке предыдущего раунда. Шаг цены — 500 000 донгов/м².
Регистрационный сбор за участие в аукционе составляет 4 миллиона донгов. Задаток на аукцион составляет более 345 миллиардов донгов.
Форма аукциона – прямое голосование в несколько раундов на аукционе, проходящее не менее трёх обязательных раундов. Метод возрастания ставок.
Время и место продажи и приема документов до 17:00 20 декабря в универсальном отделе - Народном комитете района Хоангмай и в штаб-квартире акционерной аукционной компании Lac Viet.
Аукцион состоится в 14:30 23 декабря в зале политического центра района Хоангмай.
Когда проекты жилищного строительства должны консультироваться с Министерством национальной обороны и Министерством общественной безопасности?
Министерство строительства только что направило в Департамент строительства провинции Хатинь документ относительно консультаций с Министерством национальной обороны и Министерством общественной безопасности по инвестиционным проектам жилищного строительства в районах, требующих национальной обороны и безопасности.
Соответственно, Министерство строительства получило официальное уведомление № 3770/SXD-QLN от 15 ноября 2024 года Департамента строительства провинции Хатинь с просьбой предоставить рекомендации по получению заключений от Министерства национальной обороны и Министерства общественной безопасности по инвестиционным проектам жилищного строительства в районах, требующих национальной обороны и безопасности в соответствии с положениями закона о жилье.
После изучения Министерство строительства ответило следующим образом: Относительно консультаций с Министерством национальной обороны и Министерством общественной безопасности по инвестиционным проектам жилищного строительства в районах, требующих национальной обороны и безопасности. Согласно Закону о жилье 2023 года, иностранным организациям и физическим лицам разрешено приобретать, брать в аренду с правом выкупа, получать в дар и наследовать коммерческое жилье в инвестиционных проектах жилищного строительства, не расположенных в районах, требующих национальной обороны и безопасности. В пункте 2 статьи 16, пункте 2 статьи 17 и пункте 3 статьи 19 Закона о жилье 2023 года иностранным организациям и физическим лицам разрешено приобретать, брать в аренду с правом выкупа, получать в дар и наследовать коммерческое жилье в инвестиционных проектах жилищного строительства, не расположенных в районах, требующих национальной обороны и безопасности.
Указ № 95/2024/ND-CP устанавливает, что орган, ответственный за оценку и утверждение инвестиционной политики, должен консультироваться с Министерством национальной обороны и Министерством общественной безопасности для определения того, расположен ли проект в зоне, требующей национальной обороны и безопасности, или нет. Это необходимо для определения того, разрешено ли иностранным организациям и физическим лицам владеть жилыми домами в рамках проекта или нет.
Согласно этому постановлению, государство разрешает иностранным организациям и физическим лицам приобретать, сдавать в аренду с последующим выкупом, получать в дар или наследовать коммерческое жильё только в соответствии с законодательством. Право на использование жилых земель в инвестиционных проектах жилищного строительства не установлено. Следовательно, в случае инвестиционных проектов строительства инфраструктуры разделение земельных участков на участки и их продажа гражданам для строительства собственного жилья не подлежит запросу Министерства национальной обороны и Министерства общественной безопасности, как предписано в пункте 6 статьи 15 Указа № 95/2024/ND-CP.
Что касается консультаций с Министерством национальной обороны и Министерством общественной безопасности по инвестиционным проектам строительства социального жилья, то в соответствии с пунктом 4 статьи 6 Постановления правительства № 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года в отношении инвестиционных проектов строительства социального жилья и жилья для народных вооружённых сил орган, ответственный за оценку и утверждение инвестиционной политики, не обязан направлять консультации с Министерством национальной обороны и Министерством общественной безопасности по содержанию, указанному в пункте 6 статьи 15 Постановления № 95/2024/ND-CP.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html
Комментарий (0)