В магазинах «золотой земли» Ханоя мало арендаторов, цены на жилье стремительно растут, и даже при высоких доходах его трудно купить.

Группа с самым высоким доходом в Ханое и Хошимине также сталкивается с трудностями при покупке дома; в магазинах на «золотой земле» в Ханое мало арендаторов; когда жилищным проектам придется получать заключения от Министерства национальной обороны и Министерства общественной безопасности ? … таковы последние новости о недвижимости.

Последние новости о недвижимости: разрыв между доходами и ценами на жильё увеличивается, особенно для семей среднего и высшего среднего класса. (Фото: Ань Фыонг)

Высокий доход также затрудняет покупку дома.

В недавно опубликованном отчете Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) привела данные по результатам обследования уровня жизни населения за 2023 год, проведенного Главным статистическим управлением (GSO), в котором говорится, что группа с самым высоким доходом (составляющая 20% населения — группа 5) имеет средний доход на человека в размере 14,47 млн ​​донгов в месяц в Ханое; 13,8 млн донгов в месяц в Дананге; 13,26 млн донгов в месяц в Хошимине; 13,9 млн донгов в месяц в Донгнае и 18,38 млн донгов в месяц в Биньзыонге .

По данным VARS, именно эта группа населения, как ожидается, сможет владеть жильём в крупных городах, таких как Ханой или Хошимин, без необходимости государственной поддержки. Однако в реальности, столкнувшись с проблемой владения жильём в этих крупных городах, даже упомянутая выше группа с высоким доходом сталкивается со множеством препятствий.

VARS предполагает, что каждое домохозяйство с 2 людьми трудоспособного возраста относится к группе с самым высоким доходом; средний доход этой группы оценивается примерно в 30 миллионов донгов в месяц на домохозяйство, что эквивалентно примерно 360 миллионам донгов в год.

Максимальная доступность при применении общего финансового правила заключается в том, что расходы на жилье не превышают 1/3 дохода или около 6,7 млн ​​донгов в месяц, что эквивалентно примерно 80 млн донгов в год.

Между тем, стоимость коммерческой квартиры в Ханое и Хошимине составляет от 40 до 70 миллионов донгов за квадратный метр, в зависимости от района и сегмента. Таким образом, квартира площадью около 60 квадратных метров обойдётся в 2,5–3,5 миллиарда донгов.

Если человек с высоким доходом хочет купить дом стоимостью 3,5 млрд донгов и берёт в банке кредит в размере 70% от стоимости дома, или 2,45 млрд донгов, под 8% годовых на 20 лет, ежемесячный платёж составит около 25–27 млн ​​донгов, что эквивалентно более 300 млн донгов в год.

Таким образом, по данным VARS, при максимальной выплате в 80 млн донгов в год эта группа людей практически не в состоянии купить дом.

Объясняя причину резкого снижения доступности жилья за последние несколько лет, в VARS заявили, что цены на недвижимость в крупных городах, которые и так были за пределами финансовых возможностей большинства людей, росли быстрыми темпами, во много раз опережающими темпы роста доходов.

В частности, после пандемии COVID-19 цены на недвижимость, особенно на квартиры в Ханое, Дананге и Хошимине, непрерывно росли, установив новый уровень на 30% выше, чем в 2019 году.

По данным Министерства строительства, в третьем квартале 2024 года цены на квартиры в Ханое выросли как в новых, так и в старых проектах, уровень цен в новых проектах увеличивался примерно на 4-6% ежеквартально и на 22-25% ежегодно.

По данным канала «Батдонгсан», средняя цена продажи квартир в 2021 году составляла 34–37 млн ​​донгов/м², в 2022 году — 38–40 млн донгов/м². В 2023 году цена продажи колеблется в пределах 39–42 млн донгов/м², а в 2024 году средняя цена продажи выросла до 45–51 млн донгов/м².

Между тем, средний доход на душу населения в городских районах в 2023 году увеличится всего примерно на 4% по сравнению со статистикой GSO за 2019 год.

Средний доход группы 5 в Ханое и Дананге в 2023 году увеличится всего на 3% и 7% соответственно по сравнению с 2019 годом. Средний доход этой группы в Хошимине даже зафиксировал отрицательный рост в 8%.

Это увеличило разрыв между доходами и ценами на жилье, особенно для домохозяйств среднего и высшего среднего класса.

По данным VARS, еще одной причиной является нехватка подходящего жилья: очень мало проектов жилья по цене ниже 30 млн донгов/м2, в результате чего большинство людей, включая группу 5, остаются без подходящих вариантов.

Кроме того, одним из основных факторов роста цен на недвижимость является спекуляция. Многие покупают недвижимость, не планируя её использовать, а затем оставляют её заброшенной, ожидая роста цен, что ещё больше усугубляет дисбаланс между спросом и предложением...

Многие коммерческие помещения на «золотой земле» в Ханое закрыты

В конце 2024 года десятки коммерческих помещений на улице Ким Ма, где раньше была одна из самых высоких цен на аренду в Ханое, теперь закрыты и вывешены объявления об аренде.

Владелец пятиэтажного дома общей полезной площадью 200 м² на улице Ким Ма рассказал, что с начала 2024 года и по настоящее время многие бренды и магазины на улице постоянно покидают её, помещения закрываются и пустуют. Известно, что ранее весь дом сдавался в аренду за 60 миллионов донгов в месяц, теперь цена снижена до 50 миллионов донгов в месяц, но уже более полугода в нём нет арендатора.

Владелец пятиэтажного дома с двумя фасадами на улицу Ким Ма заявил, что помимо снижения арендной платы он также создал условия для клиентов, которые могут платить аренду за 3 месяца вместо 6 месяцев единовременно, как раньше, однако удержать арендаторов ему все равно не удалось.

Улица Ким Ма имеет длину около 1,5 км, через каждые несколько домов расположен магазин с табличкой «Сдается».

Не только большие помещения пустуют, но и небольшие помещения со стоимостью аренды от 15 до 20 миллионов донгов в месяц также не имеют арендаторов.

«До пандемии COVID-19 любое торговое помещение на улице Ким Ма пустовало и немедленно заменялось другим, но теперь многие владельцы магазинов не могут выжить, отчасти потому, что помещения дорогие, отчасти потому, что бизнес вял, поэтому им приходится возвращать помещения», — сказал владелец торгового помещения на улице Ким Ма.

По словам жителей улицы Ким Ма, с конца 2023 года они стали свидетелями того, как многие магазины возвращали свои помещения и покидали их. Отчасти это связано с последствиями затянувшегося строительства станции метро, ​​а также с неблагоприятными условиями для бизнеса, вплоть до банкротства.

Эксперты по недвижимости анализируют, что развитие электронной коммерции делает покупки более разнообразными и гибкими...

В районе Хоангмай (Ханой) готовятся выставить на аукцион почти 44 000 квадратных метров земли.

Аукционная компания Lac Viet только что объявила о проведении аукциона по продаже активов Центра развития земельного фонда округа Хоангмай.

В частности, аукцион по продаже прав на землепользование для реализации инвестиционного проекта по строительству малоэтажного жилья на земельном участке с кодом TT4 в городской зоне Нам Хо Линь Дам, округ Хоанг Лиет, округ Хоанг Май, Ханой (этап 1).

Общая площадь выставленного на аукцион земельного участка составляет 43 944 квадратных метра, в том числе 20 061 квадратный метр жилой земли, 20 759 квадратных метров транспортной земли и более 3 123 квадратных метров зеленой земли.

Жилая территория разделена на 10 зон, количество земельных участков – 262, плотность застройки всей территории – около 49,7%, этажность – 4 этажа.

Начальная цена первого раунда составляет более 86 миллионов донгов/м². Начальная цена второго раунда и далее равна максимальной действительной ставке предыдущего раунда. Шаг цены — 500 000 донгов/м².

Регистрационный сбор за участие в аукционе составляет 4 миллиона донгов. Задаток на аукцион составляет более 345 миллиардов донгов.

Форма аукциона – прямое голосование в несколько раундов на аукционе, проходящее не менее трёх обязательных раундов. Метод торгов по возрастанию.

Время и место продажи и приема документов до 17:00 20 декабря в универсальном отделе - Народном комитете района Хоангмай и в штаб-квартире акционерной аукционной компании Lac Viet.

Аукцион состоится 23 декабря в 14:30 в зале политического центра района Хоангмай.

Когда проекты жилищного строительства должны консультироваться с Министерством национальной обороны и Министерством общественной безопасности?

Министерство строительства только что направило в Департамент строительства провинции Хатинь документ относительно консультаций с Министерством национальной обороны и Министерством общественной безопасности по инвестиционным проектам жилищного строительства в районах, требующих национальной обороны и безопасности.

Соответственно, Министерство строительства получило официальное уведомление № 3770/SXD-QLN от 15 ноября 2024 года от Департамента строительства провинции Хатинь с просьбой дать указания по консультированию Министерства национальной обороны и Министерства общественной безопасности по инвестиционным проектам жилищного строительства в районах, требующих национальной обороны и безопасности в соответствии с положениями закона о жилье.

После изучения Министерство строительства ответило следующим образом: Относительно консультаций с Министерством национальной обороны и Министерством общественной безопасности по инвестиционным проектам жилищного строительства в районах, требующих национальной обороны и безопасности. Согласно Закону о жилье 2023 года, иностранным организациям и физическим лицам разрешено приобретать, брать в аренду с правом выкупа, получать в дар и наследовать коммерческое жилье только в инвестиционных проектах жилищного строительства, не в районах, требующих национальной обороны и безопасности. В пункте 2 статьи 16, пункте 2 статьи 17 и пункте 3 статьи 19 Закона о жилье 2023 года иностранным организациям и физическим лицам разрешено приобретать, брать в аренду с правом выкупа, получать в дар и наследовать коммерческое жилье только в инвестиционных проектах жилищного строительства, не в районах, требующих национальной обороны и безопасности.

Указ № 95/2024/ND-CP устанавливает, что орган, ответственный за оценку и утверждение инвестиционной политики, должен консультироваться с Министерством национальной обороны и Министерством общественной безопасности для определения того, относится ли проект к зоне, требующей национальной обороны и безопасности, или нет. Это необходимо для определения того, разрешено ли иностранным организациям и физическим лицам владеть жилыми домами в рамках проекта или нет.

Согласно этому постановлению, государство разрешает иностранным организациям и физическим лицам приобретать, сдавать в аренду с последующим выкупом, получать в дар или наследовать коммерческое жильё только в соответствии с положениями пункта 6 статьи 15 Указа № 95/2024/ND-CP. Право пользования жилыми землями в рамках инвестиционных проектов жилищного строительства не установлено. Следовательно, в случае инвестиционных проектов строительства инфраструктуры разделение земельных участков на участки и их продажа гражданам для строительства собственного жилья не является требованием о предоставлении комментариев в Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности в соответствии с положениями пункта 6 статьи 15 Указа № 95/2024/ND-CP.

Что касается консультаций Министерства национальной обороны и Министерства общественной безопасности по инвестиционным проектам строительства социального жилья, то в соответствии с пунктом 4 статьи 6 Постановления правительства № 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года в отношении инвестиционных проектов строительства социального жилья и жилья для народных вооружённых сил орган, отвечающий за оценку и утверждение инвестиционной политики, не обязан консультироваться с Министерством национальной обороны и Министерством общественной безопасности по содержанию, указанному в пункте 6 статьи 15 Постановления № 95/2024/ND-CP.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html