Предприятия сокращаются и работают в убыток.
С конца 2022 года в сфере недвижимости проводится крайне строгая масштабная проверка.
Предприятия с неблагоприятным финансовым положением и слабым управленческим потенциалом постепенно подвергаются испытаниям рынка. Многие инвесторы, идущие по «поверхности» и работающие с проектами, не обеспечивающими легальность, также сталкиваются с многочисленными трудностями, терпят убытки и даже соглашаются на продажу активов для поддержания операционной деятельности.
Компания LDG Investment Joint Stock Company ранее планировала передать два проекта, включая Bai But - Son Tra Beach Resort, Дананг и жилой комплекс Lot C1 в районе Биньан города Диан провинции Биньзыонг . Этот шаг является частью плана реструктуризации активов компании для погашения банковской задолженности и облигаций.
LDG когда-то относилась к пляжному курорту Бай Бут-Сон Тра как к чему-то вроде яйца, считая его одним из стратегических проектов с долгосрочным видением. Перед продажей компания рассматривала возможность поиска партнёра с долей участия 50-70%, но руководство LDG также признало, что такая возможность маловероятна в текущих рыночных условиях.
До завершения этой сделки председатель совета директоров LDG г-н Нгуен Кхань Хунг был арестован за обман покупателей. Г-н Хунг участвовал в незаконном строительстве 680 вилл и таунхаусов компанией LDG в жилом районе Тан Тхинь в коммуне Дой 61, уезда Трангбом, провинции Донгнай .
Сложная бизнес-ситуация и отсутствие новых проектов также привели к убыткам LDG. В период 2018–2019 годов компания зарабатывала более 600 миллиардов донгов в год. Во время пандемии прибыль значительно снизилась. К 2022 году прибыль компании составила 4 миллиарда донгов, что стало самым низким показателем за всю историю. За первые 9 месяцев 2023 года убыток LDG после уплаты налогов составил 209 миллиардов донгов по сравнению с более чем 8 миллиардами донгов за аналогичный период прошлого года.
Компания LDG столкнулась с трудностями при реализации проекта (Иллюстрационное фото: Khong Chiem).
Инвестиционная акционерная компания Hai Phat также продала инвестору весь свой уставный капитал коммерческого земельного участка TM 1, являющегося частью жилого проекта Tan Lap Islet в Нячанге. Согласно плану, этот проект включает в себя три башни по 40 этажей, включая 3 коммерческих этажа, 10 гостиничных и 27 жилых этажей. Кроме того, Hai Phat планирует сосредоточиться на оптовой продаже продукции в ряде других проектов в Лаокае, Бакзянге и Куангнине.
Несмотря на то, что компания Hoang Anh Gia Lai Group долгое время не занималась недвижимостью, она также продала отель Hoang Anh Gia Lai в городе Плейку, округ Зялай, — последний объект недвижимости г-на Дыка. Вырученные средства в размере около 180 миллиардов донгов, согласно заявлению компании, также были направлены на погашение долга по облигациям.
Несколько других предприятий массово закрываются или приостанавливают свою деятельность. Акционерная компания по развитию и торговле жильем (HDTC) объявила о приостановке деятельности в связи с финансовыми трудностями и отсутствием источника дохода для выплаты заработной платы своим сотрудникам.
Акционерное общество «Инвестиционная компания PVR Hanoi» также временно приостановило свою деятельность с 15 ноября 2023 года по 14 ноября 2024 года для реорганизации персонала и поиска новых направлений деятельности.
Брокерские компании находятся в не менее сложной ситуации. Г-жа Тринь Тхи Ким Лиен, директор по продажам компании Dat Xanh Services, заявила на недавнем мероприятии, что после трёх лет пандемии и более чем года кризиса на рынке недвижимости большинство брокерских компаний исчерпали свои накопленные средства.
Г-жа Лиен отметила, что в 2023 году число риелторов сократилось на 60–70% по сравнению с концом прошлого года. Те подразделения, которые всё ещё работают, сталкиваются с трудностями в подборе персонала, высокими расходами на подбор персонала и конкурентным давлением в политике оплаты труда, бонусов и комиссионных. Многим этажам приходится задуматься о закрытии, чтобы сохранить капитал в ожидании следующего этапа развития рынка.
«Никогда в истории бизнеса брокерские компании, занимающиеся недвижимостью, не сталкивались с такими серьезными трудностями, как в последние годы», — заявила г-жа Лиен.
Многие предприятия стремятся приобрести земельные фонды
Напротив, многие предприятия не колеблясь заявляют о приобретении дополнительных активов, увеличении земельных фондов в условиях, когда рынок по-прежнему сталкивается со многими трудностями, но ожидается, что с этого года он откроет новую страницу.
Представитель компании An Gia Real Estate Company заявил, что они по-прежнему намерены продолжать расширять фонды чистых земель, отдавая приоритет проектам, которые были одобрены для инвестиционной политики, подходят для разработки доступных проектов и имеют быстрые сроки реализации.
Компания проводит углубленную оценку двух потенциальных земельных фондов в районе 8 и Тхудык (Хошимин). Ожидается, что после завершения сделки компания выведет на рынок более 4000 наименований продукции в условиях растущего дефицита земельных фондов в городе.
Многие предприятия проявляют смелость в гонке за приобретение земельных фондов (Иллюстрация: Нгуен Мау Фуок).
Акционерная компания по инвестициям и торговле недвижимостью «An Duong Thao Dien» одобрила план передачи прав землепользования на восемь участков, расположенных в районе Фуоклонг, город Тхудык, город Хошимин. Сумма выплаты составляет более 294 млрд донгов.
Or Ecopark Group ведет переговоры о покупке всей компании Song Thao Company Limited — инвестора проекта курорта Thanh Thuy Hot Mineral Resort в городе Тхань Туй (район Тхань Туй, провинция Фу Тхо).
В то же время компании Ecopark Song Thao разрешено предлагать корректировки и пересматривать планирование проекта курорта с горячими минералами Thanh Thuy площадью 65 гектаров, завершая процедуры регистрации активов на землю в соответствии с положениями закона.
Однако компании по-прежнему сталкиваются с трудностями в гонке за приобретениями. В случае с компанией An Duong Thao Dien Company, компании необходимо потратить более 294 млрд донгов на вышеуказанные 8 транзакций, в то время как сумма денежных средств на 30 сентября составляла всего лишь более 53 млрд донгов, что составляет около 18% от суммы сделки. Эта сумма также превышает общую стоимость инвестиционной недвижимости (около 274 млрд донгов) на конец третьего квартала 2023 года.
Что касается Ecopark Group, то, хотя её прибыль в 2022 году составила почти 2 400 млрд донгов, что на 9% больше, чем в предыдущем году, её долг увеличился на 11% по сравнению с предыдущим годом и составил 19 415 млрд донгов. Соотношение долга к собственному капиталу по-прежнему составляет 3, хотя и снизилось по сравнению с 4,1 годом ранее.
Легко заметить, что отечественные предприятия по-прежнему сталкиваются со многими неблагоприятными факторами, такими как общая сложная ситуация в экономике, нерешенные юридические вопросы по проектам, многочисленные недостатки корпоративных облигаций и отсутствие доступа к потокам капитала.
Анализ, проведённый DSC Securities Corporation (DSC), показывает, что в 2024 году группа компаний, занимающихся недвижимостью, будет иметь облигации с погашением на сумму более 120 000 миллиардов донгов, что является самым высоким показателем за последние 5 лет. Бремя погашения облигаций по-прежнему висит тяжёлым бременем на компаниях, занимающихся недвижимостью, и им необходима «серьёзная операция» для восстановления финансового благополучия.
Источник
Комментарий (0)