Неравная гонка на рынке недвижимости

Предприятия сокращаются и работают в убыток.

С конца 2022 года в сфере недвижимости проводится крайне строгая масштабная проверка.

Предприятия с нездоровым финансовым положением, слабым управленческим потенциалом... постепенно подвергаются проблеме тестирования на рынке. Многие инвесторы, которые занимаются «поверхностными» проектами без юридических гарантий, также сталкиваются со множеством трудностей, вынуждены нести убытки и даже соглашаться на продажу активов для поддержания деятельности.

У акционерной инвестиционной компании LDG когда-то была политика передачи двух проектов, включая туристическую зону пляжа Бай Бут - Сон Тра, Дананг и жилой комплекс Lot C1 в районе Бинь Ан, города Ди Ан, провинции Биньзыонг. Этот шаг является частью плана реструктуризации активов компании с целью погашения банковской задолженности и облигаций.

Туристическая зона пляжа Бай Бут-Сон Тра когда-то была «отнесена как к яйцу» со стороны LDG и считалась одним из стратегических проектов с долгосрочным видением. Прежде чем решиться на продажу, компания рассматривала возможность поиска партнера для участия с соотношением 50–70%, однако руководители LDG также признали, что такая возможность маловероятна в текущих условиях рынка недвижимости.

До завершения этой сделки г-н Нгуен Кхань Хунг, председатель совета директоров LDG, был арестован за обман клиентов. Г-н Хунг участвует в незаконном строительстве 680 вилл и таунхаусов компанией LDG в жилом районе Тан Тхинь в коммуне Дой 61, округ Трангбом, провинция Донгнай .

Сложная ситуация в бизнесе и отсутствие новых проектов также привели к убыткам LDG. В период 2018–2019 годовой доход компании составил более 600 млрд донгов. Во время эпидемии прибыль сильно упала. К 2022 году прибыль компании составит 4 млрд донгов, что станет самым низким показателем за всю историю. За первые 9 месяцев 2023 года убыток LDG после уплаты налогов составил 209 млрд донгов по сравнению с прибылью в размере более 8 млрд донгов за аналогичный период прошлого года.

Компания LDG столкнулась с трудностями при реализации проекта (иллюстрация на фото: Khong Chiem).

Акционерная компания Hai Phat Investment также продала весь свой уставный капитал инвестору коммерческого земельного участка TM 1, являющегося частью жилого проекта Con Tan Lap, Нячанг. Согласно плану, этот проект включает в себя 3 башни высотой 40 этажей, в том числе 3 коммерческих этажа, 10 гостиничных этажей и 27 жилых этажей. Наряду с этим Hai Phat планирует сосредоточиться на оптовой продаже продукции в рамках некоторых других проектов в Лаокае, Бакзяне и Куангнине.

Хотя Hoang Anh Gia Lai Group уже давно не работает в секторе недвижимости, она также продала отель Hoang Anh Gia Lai в городе Плейку, Джиалай — последнюю недвижимость г-на Дыка. По данным компании, выручка в размере около 180 млрд донгов также была направлена ​​на погашение задолженности по облигациям.

Несколько других предприятий массово закрываются и приостанавливают свою деятельность. Акционерная компания по развитию и торговле жильем (HDTC) объявила о временной приостановке деятельности из-за финансовых трудностей и отсутствия источника дохода для выплаты заработной платы сотрудникам.

Акционерное общество PVR Hanoi Investment Joint Stock Company также временно приостановило свою деятельность с 15 ноября 2023 года по 14 ноября 2024 года для реорганизации персонала и поиска новых направлений деятельности.

Для брокерских фирм ситуация не менее сложная. Г-жа Трин Тхи Ким Лиен, директор по продажам компании Dat Xanh Services, заявила на недавнем мероприятии, что после 3 лет пандемии и более чем года кризиса на рынке недвижимости большинство брокерских компаний исчерпали свои накопленные средства.

Г-жа Лиен сообщила, что в 2023 году количество брокеров по недвижимости сократится на 60–70% по сравнению с концом прошлого года. Подразделения, которые все еще работают, сталкиваются с трудностями при наборе торгового персонала, высокими расходами на подбор персонала и конкурентным давлением в политике заработной платы, бонусов и комиссионных. Многим биржам приходится рассматривать возможность остановки, чтобы сохранить свой капитал, ожидая следующей фазы рынка.

«Никогда в истории бизнеса брокерские компании по недвижимости не сталкивались с такими серьезными трудностями, как в последние годы», — заявила г-жа Лиен.

Многие предприятия стремятся приобрести земельные фонды

Напротив, многие предприятия не колеблясь заявляют о покупке дополнительных активов, увеличении земельных фондов в условиях, когда рынок все еще сталкивается со многими трудностями, но ожидается, что с этого года он перевернет новую страницу.

Представитель компании An Gia Real Estate Company сообщил, что они по-прежнему намерены продолжать расширять фонды чистых земель, отдавая приоритет проектам, которые были одобрены для инвестиционной политики, подходят для доступной по цене разработки проектов и имеют быстрые сроки реализации.

Компания находится в процессе углубленной оценки двух потенциальных земельных фондов в округе 8 и Тху Дуке (Хошимин). Ожидается, что после завершения сделки на рынок будет выведено более 4000 наименований продукции в условиях растущего дефицита земельных фондов в городе.

Многие предприятия проявляют смелость в гонке за приобретение земельных фондов (Иллюстрация: Нгуен Мау Фуок).

Акционерная компания по инвестициям и торговле недвижимостью «Дыонг Тхао Дьен» одобрила план по получению передачи прав землепользования на 8 земельных участках, расположенных в районе Фуоклонг, города Тхудык, города Хошимин. Сумма к выплате составляет более 294 млрд донгов.

Or Ecopark Group ведет переговоры о покупке всей компании Song Thao Company Limited — инвестора проекта курорта с горячими минеральными источниками Thanh Thuy в городе Тхань Туй (район Тхань Туй, провинция Фу Тхо).

В то же время компании Ecopark Song Thao разрешено предлагать корректировки и пересматривать планирование проекта курорта с горячими минеральными источниками Thanh Thuy площадью 65 гектаров, а также завершить процедуры регистрации активов на земле в соответствии с положениями закона.

Однако предприятия по-прежнему сталкиваются с трудностями в гонке приобретений. В случае компании An Duong Thao Dien предприятию необходимо потратить более 294 млрд донгов на вышеуказанные 8 транзакций, в то время как сумма наличных денег на 30 сентября составляла всего лишь более 53 млрд донгов, что составляет около 18% от суммы перевода. Эта стоимость трансферта также превышает общую стоимость инвестиционной недвижимости (около 274 млрд донгов) на конец третьего квартала 2023 года.

Или Ecopark Group, хотя в 2022 году ее прибыль составила почти 2 400 млрд донгов, увеличившись на 9% по сравнению с предыдущим годом, ее долг увеличился на 11% по сравнению с предыдущим годом и составил 19 415 млрд донгов. Коэффициент соотношения долга к собственному капиталу сохранился на уровне 3,0, хотя и снизился по сравнению с 4,1 в прошлом году.

Легко заметить, что отечественные предприятия по-прежнему сталкиваются со многими неблагоприятными факторами, такими как общая сложная ситуация в экономике, нерешенные юридические вопросы проектов, многочисленные недостатки корпоративных облигаций и отсутствие доступа к потокам капитала.

Синтез, проведенный акционерной компанией DSC Securities (DSC), показывает, что в 2024 году у группы компаний, занимающихся недвижимостью, будет более 120 000 млрд донгов облигаций с погашением, что является самым высоким показателем за последние 5 лет. Бремя погашения облигаций по-прежнему ложится тяжелым бременем на предприятия сферы недвижимости, и им необходима «серьезная операция» для восстановления своего финансового благополучия.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuoc-dua-khong-can-suc-tren-thi-truong-bat-dong-san-20240110112141844.htm