Неравная гонка на рынке недвижимости

Предприятия сокращаются и работают в убыток.

С конца 2022 года в сфере недвижимости проводится крайне строгая масштабная проверка.

Предприятия с неблагоприятным финансовым положением и слабым управленческим потенциалом постепенно сталкиваются с проблемой рыночного анализа. Многие инвесторы, ориентирующиеся на «поверхность» и проекты без юридических гарантий, также сталкиваются с многочисленными трудностями, терпят убытки и даже соглашаются на продажу активов для поддержания операционной деятельности.

Компания LDG Investment Joint Stock Company ранее планировала передать два проекта, включая Bai But - Son Tra Beach Resort, Дананг и жилой комплекс Lot C1 в районе Биньан города Диан провинции Биньзыонг . Этот шаг является частью плана реструктуризации активов компании для погашения банковской задолженности и облигаций.

Компания LDG когда-то «относилась к пляжному курорту Бай Бут-Сон Тра как к яйцу», считая его одним из стратегических проектов с долгосрочным видением. Перед продажей компания рассматривала возможность поиска партнёра с долей участия 50-70%, но руководство LDG также признало, что такая возможность маловероятна в текущих рыночных условиях.

До завершения этой сделки председатель совета директоров LDG г-н Нгуен Кхань Хунг был арестован за мошенничество с клиентами. Г-н Хунг участвовал в незаконном строительстве 680 вилл и таунхаусов компанией LDG в жилом районе Тан Тхинь в коммуне Дой 61, уезда Трангбом, провинции Донгнай .

Сложная бизнес-ситуация и отсутствие новых проектов также привели к убыткам LDG. В период 2018–2019 годов компания зарабатывала более 600 миллиардов донгов в год. Во время пандемии прибыль значительно снизилась. К 2022 году прибыль компании составила 4 миллиарда донгов, что стало самым низким показателем за всю историю. За первые 9 месяцев 2023 года убыток LDG после уплаты налогов составил 209 миллиардов донгов по сравнению с более чем 8 миллиардами донгов за аналогичный период прошлого года.

Компания LDG столкнулась с трудностями при реализации проекта (Иллюстрационное фото: Khong Chiem).

Компания Hai Phat Investment Joint Stock Company также продала весь свой уставный капитал инвестору коммерческого земельного участка TM 1, входящего в жилой проект Tan Lap Islet в Нячанге. Согласно плану, этот проект включает в себя три 40-этажные башни, в том числе 3 коммерческих этажа, 10 гостиничных этажей и 27 этажей с апартаментами. Кроме того, Hai Phat планирует сосредоточиться на оптовой торговле продукцией в ряде других проектов в Лаокае, Бакзянге и Куангнине.

Несмотря на то, что компания Hoang Anh Gia Lai Group долгое время не занималась недвижимостью, она также продала отель Hoang Anh Gia Lai в городе Плейку, округ Зялай, — последний объект недвижимости, принадлежавший г-ну Дыку. Вырученные средства в размере около 180 миллиардов донгов, согласно заявлению компании, также были направлены на погашение долга по облигациям.

Несколько других предприятий массово закрываются и приостанавливают свою деятельность. Акционерная компания по развитию и торговле жилым фондом (HDTC) объявила о временной приостановке деятельности в связи с финансовыми трудностями и отсутствием источника дохода для выплаты заработной платы своим сотрудникам.

Акционерное общество «Инвестиционная компания PVR Hanoi» также временно приостановило свою деятельность с 15 ноября 2023 года по 14 ноября 2024 года для реорганизации персонала и поиска новых направлений деятельности.

Брокерские компании находятся в не менее сложной ситуации. Г-жа Тринь Ти Ким Лиен, директор по продажам компании Dat Xanh Services, заявила на недавнем мероприятии, что после трёх лет пандемии и более чем года кризиса на рынке недвижимости большинство брокерских компаний исчерпали свои сбережения.

Г-жа Лиен отметила, что в 2023 году число риелторов сократилось на 60–70% по сравнению с концом прошлого года. Те подразделения, которые всё ещё работают, сталкиваются с трудностями в подборе персонала, высокими расходами на подбор персонала и конкурентным давлением в политике оплаты труда, бонусов и комиссионных. Многим этажам приходится задуматься о закрытии, чтобы сохранить капитал в ожидании следующего этапа развития рынка.

«Никогда в истории бизнеса брокерские компании, занимающиеся недвижимостью, не сталкивались с такими серьезными трудностями, как в последние годы», — заявила г-жа Лиен.

Многие предприятия занялись приобретением земельных фондов.

Напротив, многие предприятия не колеблясь заявляют о приобретении дополнительных активов и увеличении земельных фондов в условиях, когда рынок по-прежнему сталкивается со многими трудностями, но ожидается, что с этого года он откроет новую страницу.

Представитель компании An Gia Real Estate Company заявил, что они по-прежнему намерены продолжать расширять фонды чистых земель, отдавая приоритет проектам, которые были одобрены для инвестиционной политики, подходят для доступной разработки проектов и имеют быстрые сроки реализации.

Компания проводит углубленную оценку двух потенциальных земельных фондов в районе 8 и Тхудык (Хошимин). После завершения сделки ожидается, что компания выведет на рынок более 4000 наименований продукции в условиях растущего дефицита земельных фондов в городе.

Многие предприятия проявляют смелость в гонке за приобретение земельных фондов (Иллюстрация: Нгуен Мау Фуок).

Акционерная компания по инвестициям и торговле недвижимостью «An Duong Thao Dien» одобрила план передачи прав землепользования на восемь участков, расположенных в районе Фуоклонг, город Тхудык, город Хошимин. Сумма выплаты составляет более 294 млрд донгов.

Or Ecopark Group ведет переговоры о покупке всей компании Song Thao Company Limited — инвестора проекта курорта Thanh Thuy Hot Mineral Resort в городе Тхань Туй (район Тхань Туй, провинция Фу Тхо).

В то же время компании Ecopark Song Thao разрешено предлагать корректировки и пересматривать планирование проекта курорта с горячими минералами Thanh Thuy площадью 65 гектаров, а также завершать процедуры регистрации активов на землю в соответствии с положениями закона.

Однако компании по-прежнему сталкиваются с трудностями в гонке за приобретениями. В случае с компанией An Duong Thao Dien Company для проведения вышеуказанных восьми сделок необходимо было потратить более 294 млрд донгов, в то время как сумма наличных средств на 30 сентября составляла всего лишь более 53 млрд донгов, что составляет около 18% от суммы сделки. Эта сумма также превышает общую стоимость инвестиционной недвижимости (около 274 млрд донгов) на конец третьего квартала 2023 года.

Что касается Ecopark Group, то, хотя её прибыль в 2022 году составила почти 2 400 млрд донгов, что на 9% больше, чем в предыдущем году, её обязательства увеличились на 11% по сравнению с предыдущим годом и составили 19 415 млрд донгов. Соотношение заёмного и собственного капитала сохранилось на уровне 3, хотя и снизилось по сравнению с 4,1 годом ранее.

Легко заметить, что отечественные предприятия по-прежнему сталкиваются со многими неблагоприятными факторами, такими как общие экономические трудности, нерешенные юридические вопросы проектов, многочисленные недостатки корпоративных облигаций и отсутствие доступа к потокам капитала.

Анализ, проведённый DSC Securities Joint Stock Company (DSC), показывает, что в 2024 году у группы компаний, занимающихся недвижимостью, будет погашение облигаций на сумму более 120 000 миллиардов донгов, что является самым высоким показателем за последние 5 лет. Бремя погашения облигаций по-прежнему тяжко лежит на компаниях, занимающихся недвижимостью, и им необходима «серьёзная операция» для восстановления финансового благополучия.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuoc-dua-khong-can-suc-tren-thi-truong-bat-dong-san-20240110112141844.htm