Есть, но незначительный

Процентные ставки снижаются по всем направлениям, недвижимость приносит пользу

В течение последнего месяца банки постоянно снижали процентные ставки по депозитам. Согласно информации, опубликованной Госбанком 63-го числа, средняя процентная ставка по новым кредитам снизилась примерно на 0,4% в год; 22 коммерческих банка снизили свои средние процентные ставки по кредитам.

Не останавливаясь на достигнутом, 15 марта Госбанк скорректировал операционную процентную ставку, в результате чего мобилизационная процентная ставка на рынке вышла на новый уровень.

Процентные ставки были снижены для поддержки рынка недвижимости, но пока не котируются. Рисунок 1 — Одновременное снижение процентных ставок по депозитам создает условия для снижения процентных ставок по кредитам, тем самым поддерживая экономику , в том числе сектор недвижимости. Однако процентная поддержка для этой отрасли оценивается как доступная, но незначительная. Иллюстративное фото.

После решения Госбанка государственные банки (большая четверка, включая Vietcombank, BIDV, Vietinbank и Agribank ) снизили процентные ставки на 0,2%, доведя максимальную ставку до 7,2% годовых; акционерные коммерческие банки снизили процентные ставки примерно на 0,5%, в результате чего процентные ставки по депозитам перестали превышать 9% годовых. В настоящее время на рынке крайне мало банков со ставками по депозитам 9% и выше.

Снижение процентных ставок по кредитам оказало значительную поддержку многим секторам экономики, включая сектор недвижимости.

Комментируя этот вопрос, экономический эксперт д-р Ле Данг Доань заявил, что снижение процентных ставок означает, что стоимость денег для предприятий, использующих заемный капитал, уменьшается, создавая условия для того, чтобы капитал достигал большего числа предприятий по более низкой цене.

По словам доктора Ле Данг Доаня, в секторах экономики сектор недвижимости также выигрывает. Препятствия для обеих сторон (инвесторов и покупателей жилья) устраняются. Банки кредитуют обе стороны, тем самым постепенно устраняя препятствия в сфере недвижимости.

Поддержка есть, но ее не так много.

Доктор Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, также заявил, что снижение процентных ставок по депозитам, безусловно, приведет к снижению как процентных ставок по депозитам, так и процентных ставок по кредитам.

По словам г-на Диня, снижение процентных ставок с 1% до 1,5% также имеет ряд положительных эффектов, таких как снижение стоимости кредитов, что облегчает нагрузку на застройщиков, инвесторов и покупателей жилья. Партии могут приобретать жилье, используя более дешевые кредиты.

Однако в настоящее время снижение процентных ставок оказало положительное влияние на сектор недвижимости, но недостаточно. Г-н Динь отметил, что рынок в действительности не ощутил существенного влияния снижения процентных ставок по кредитным пакетам. Старые кредитные пакеты пока не были скорректированы.

«Я проконсультировался с некоторыми подразделениями, чтобы узнать, была ли скорректирована процентная ставка по кредитам, и я не вижу никаких признаков каких-либо изменений», — подтвердил г-н Динь.

Г-н Динь отметил, что количество объектов, на которые распространяется снижение процентной ставки, незначительно, особенно в случае проектов, имеющих важное значение для общества, таких как недорогое коммерческое и социальное жильё. Г-н Динь посчитал текущее снижение процентной ставки необоснованным.

«Необходима политика в отношении социального жилья. В противном случае это создаст напряженность, поскольку в секторе социального жилья существует множество проблем, таких как: низкие стандарты строительства социального жилья. Инвесторам приходится нести расходы, превышающие эти стандарты. Инвесторам необходимо найти капитал, а заемный капитал по текущим процентным ставкам приводит к тому, что чем больше они считают, тем больше убытков. Предприятия видят убытки, но не делают этого. Именно в этом и заключается причина, по которой инвесторы зарегистрировались, но до сих пор этого не делают. Регистрация — это одно, но реализация проекта не очень перспективна», — подчеркнул г-н Динь, говоря о социальном жилье.

«Мы приветствуем и сочувствуем банковской системе, поскольку она сейчас нерешительна в отношении давления инфляции и обменного курса. Но дело в том, что если они не проявят большей смелости, они вряд ли смогут существенно стимулировать рынок», — поделился своим мнением г-н Динь.

По словам г-на Диня, при текущих процентных ставках производство и инвестиции будут испытывать трудности с доступом к кредитному капиталу. Такие процентные ставки не стимулируют инвестиции, производство и бизнес на рынке не могут быть активными и по-прежнему находятся в состоянии застоя.

Г-н Динь проанализировал, что конкурентный мир возвращается к гонке. Китай открыл свой рынок. Некоторые страны успешно контролируют инфляцию. Хотя в мире всё ещё есть проблемные регионы, большинство из них находятся под хорошим контролем. Г-н Динь оценил, что Вьетнам проявляет излишнюю осторожность.

По словам г-на Диня, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам приближается к 12% годовых. Этот показатель всё ещё высок. Для дальнейшего стимулирования рынка она должна быть ниже 10% годовых.

Источник