Дананг по-новому определяет жилую площадь.

TPO — Многие жители надеются, что новые городские правила вскоре решат давние проблемы и обеспечат большую прозрачность и справедливость в вопросах компенсаций и расчистки земель при реализации проектов в этом районе.

Во многих типах земельных свидетельств земля обычно классифицируется как «земля под жилую застройку».

27 мая Народный комитет города Дананг объявил о принятии решения, регулирующего пересмотр площади жилых земельных участков для домохозяйств и отдельных лиц, получивших свидетельства о праве пользования землей до 1 июля 2004 года, но чья площадь жилых земельных участков не была четко определена.

Это рассматривается как важный шаг в решении ряда давних проблем, связанных с определением классификации земель, особенно в вопросах компенсации и переселения при приобретении государством земель для реализации проектов.

Согласно этому решению, переоценка площади жилых земельных участков применяется в случаях, когда в свидетельстве о праве собственности на землю указаны только типы земельных участков вместе с другими типами земельных участков, такими как: «жилая земля», «концентрированная земля», «земля под жилую застройку», «жилая земля + сад», «Т», «ТВ», «ТКВ», «ТТТ», без конкретного определения площади жилой земли.

В частности, для земельных участков, образованных до 18 декабря 1980 года, если площадь, указанная в земельном свидетельстве, равна или превышает установленный предел для жилых земель, то площадь жилых земель определяется пределом, предусмотренным в пункте 1 статьи 141 Закона о земле. Если она меньше, то вся площадь признается жилой землей.

Для земель, использовавшихся с 18 декабря 1980 года по 15 октября 1993 года, принцип определения аналогичен пункту 2 статьи 141 Закона о земле.

Многие считают, что пересмотр границ земельных участков для домохозяйств и отдельных лиц обеспечит большую прозрачность и справедливость в выплате компенсаций при возвращении государством земель.

Для земельных участков, использовавшихся с 15 октября 1993 года по 1 июля 2004 года, если площадь, указанная в земельном свидетельстве, равна или превышает лимит, отведенный под жилую застройку, площадь жилой застройки будет определяться в соответствии с лимитом, установленным Народным комитетом города Дананг; если она меньше, вся площадь будет признана жилой застройкой.

Оставшаяся после определения целевого назначения земель под жилую застройку будет учитываться в соответствии с действующими нормами земельного законодательства. В решении также уточняется, что если землепользователь передал право собственности или государство вернуло себе часть земель под жилую застройку, эта площадь должна быть вычтена при повторном определении целевого назначения земли.

Решение давних проблем, восходящих к эпохе Куангнам.

На самом деле, до слияния с городом Дананг в бывшей провинции Куангнам велись многочисленные споры о том, являются ли «жилые земли» на самом деле жилыми землями.

У многих семей имеются старые документы на землю, в которых указаны «жилая земля», «земля, застроенная коллективно» или «жилая земля + огород», но в процессе выплаты компенсаций и переселения их земля не полностью признается жилой. Это приводит к значительно завышенным компенсационным выплатам по сравнению с ожиданиями населения.

В частности, в период реализации многочисленных проектов в области городского развития, транспорта и туризма в провинции Куангнам в прошлом, многочисленные затяжные жалобы и петиции в основном касались определения типа земли для расчета компенсационных выплат при освоении государством земель.

В некоторых случаях люди стабильно используют землю на протяжении десятилетий и имеют на ней настоящие дома, но в земельном свидетельстве не указана четкая площадь жилой застройки. Это приводит к тому, что власти классифицируют ее как садовую землю или другие виды земли, что влечет за собой гораздо меньшую компенсацию.

В бывшей провинции Куангнам вопрос о том, является ли «жилая земля» действительно жилой землей, часто становился предметом споров.

Бывшее правительство провинции Куангнам (согласно официальному письму № 5219/UBND-KTN от 2016 года) утверждало, что «жилые земли» не автоматически считаются «землями под жилую застройку». Провинция определяла эту территорию как включающую как жилые, так и садовые участки. При рекультивации земель, если люди хотели, чтобы вся территория была признана жилой землей для получения более высокой компенсации, им приходилось платить сбор за изменение целевого назначения части садовых участков.

Это создало серьезное препятствие, вызвав недовольство и жалобы многих домохозяйств и замедлив ход реализации многих проектов. Причинами были названы история землепользования на протяжении многих периодов, непоследовательные методы регистрации в земельных свидетельствах и переход земельного законодательства через различные этапы.

Таким образом, принятие нового решения Народным комитетом города Дананг рассматривается как необходимый шаг для создания четкой и единой правовой основы для определения типов земельных участков.

Это не только помогает обеспечить законные права граждан, но и способствует минимизации затяжных споров и жалоб, связанных с землей, на долю которой в настоящее время приходится значительная часть общего числа жалоб.

В связи с этим Народный комитет города Дананг поручил Департаменту сельского хозяйства и окружающей среды возглавить работу по руководству и контролю за реализацией проекта; народные комитеты на уровне коммун отвечают за проведение административных процедур по переопределению площади жилых земель для населения.

Управление регистрации земельных участков города Дананг отвечает за обновление кадастровых записей и баз данных земельных участков на основе результатов рассмотрения решений; налоговая служба определяет и уведомляет о любых финансовых обязательствах, если таковые возникают.

Переоценка площади жилых земель, проводимая городом Дананг, не только помогает обеспечить законные права граждан, но и способствует минимизации затяжных споров и жалоб, связанных с землей, на долю которых в настоящее время приходится значительная часть общего числа жалоб.

Источник: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo