Быстрое выздоровление

Тенденции инвестиций в недвижимость продолжают подтверждать свою роль «главного канала», поскольку в первом квартале 2024 года рынок продемонстрировал значительный рост цен. Этот рост способствовал установлению нового ценового уровня, в результате чего средняя цена квартиры достигла 59 миллионов донгов/м².

Спрос на транзакции резко возрос.

Увлечение квартирами в сочетании с низкими процентными ставками по вкладам также способствовало тенденции перемещения жилья из квартир в малоэтажные дома или дома в переулках, доступных на автомобиле.

По данным CBRE, цены на вторичное жилье в Ханое в первом квартале 2024 года также показали рост на 17% в годовом исчислении — это самый высокий показатель за всю историю. Эта тенденция роста наблюдалась в большинстве районов Ханоя, особенно в западной части города. По данным нескольких агентств недвижимости, после празднования Нового года по лунному календарю также активизировались сделки с дорогостоящей недвижимостью, особенно в районах Ха Донг, Нам Ту Лием, Кау Зяй и Тай Хо.

Недавно агент по недвижимости сообщил об успешной сделке по продаже таунхауса в районе Нам Ту Лием. Дом находился на рынке пять лет, но покупатели считали его слишком дорогим. Однако после китайского Нового года количество просмотров объекта резко возросло. Дом был успешно продан в начале апреля 2024 года. Хотя цена не выросла, быстрая продажа стала неожиданностью, поскольку ранее агенты классифицировали этот объект как «сложно продаваемый».

Рынок недвижимости в западной части Ханоя продолжает стремительно восстанавливаться.

Аналогичным образом, агент по недвижимости, специализирующийся на виллах в западной части Ханоя, также сообщил, что они только что успешно завершили сделку по приобретению виллы в проекте Solasta Mansion.

Согласно этому источнику, количество покупателей, заинтересованных в виллах в проекте Solasta Mansion (новый городской район Дуонг Ной), также резко возросло после китайского Нового года. Первоначальная рыночная цена этого проекта составляет приблизительно 150 миллионов донгов/м². Если исключить текущие условия застройщика, такие как 11% скидка для покупателей, оплачивающих в рассрочку, поддержка процентной ставки до 36 месяцев или розыгрыши призов, таких как зарубежные поездки или автомобили Mercedes-Benz, текущая максимальная цена на виллы Solasta Mansion становится более доступной и составляет около 140 миллионов донгов/м². Эта цена считается привлекательной для района с молодым населением и развитой инфраструктурой, особенно для проекта, расположенного прямо на въезде в Хадонг — Западный Ханой.

«Начиная с конца января, и особенно примерно с марта, количество успешно проданных вилл в этом проекте резко возросло, и скорость сделок также была очень высокой», — сказал этот агент по недвижимости. «Это отчасти потому, что продажная цена в этом проекте не выросла по сравнению с периодом перед Тет, а отчасти потому, что количество выставленных на продажу объектов невелико, при этом местоположение и инфраструктура очень красивые».

В жилом комплексе Solasta Mansion в новом районе Дуонг Ной наблюдается активная торговля недвижимостью.

Ожидается новый рост цен в сегменте малоэтажного жилья.

Некоторые инвесторы ожидают, что цены на малоэтажную недвижимость в проектах в западном Ханое продолжат резко расти, поскольку текущие цены остаются разумными по сравнению с 2023 годом. Между тем, предложение новых таунхаусов и вилл в этом районе относительно ограничено.

Согласно анализу больших данных, проведенному batdongsan.com.vn и опубликованному в конце 3 квартала 2023 года, средний рост цен на виллы за 5-летний цикл (2018-2022) в районе Хадонг составил в среднем 20,1% в год – второй по величине показатель после земельных участков с ростом на 25% в год. Средняя цена виллы в 2023 году достигла 149 миллионов донгов/м².

Расшифровка «земельной лихорадки» в западной части Ханоя заключается в том, что здесь относительно молодое население и высокая концентрация компаний и офисов. Кроме того, западная часть города обладает развитой инфраструктурой. Недавно здесь открылся Астрономический парк – один из крупнейших тематических парков Юго-Восточной Азии, что еще больше улучшило инфраструктуру района.

В частности, ряд позитивных инфраструктурных проектов способствует восстановлению рынка недвижимости на Западе, обеспечивая региону развитую транспортную сеть, связывающую его с центром Ханоя, соседними провинциями и городами, а также с основными национальными автомагистралями.

Потенциал малоэтажной застройки в западной части столицы весьма высок.

Помимо таких крупных магистралей, как Нгуен Трай и То Хуу, железнодорожной линии Кат Линь — Ха Донг и системы автобусного сообщения BRT, ожидается, что в третьем квартале 2024 года откроется расширенная дорога Ле Куанг Дао, а быстро развивающаяся кольцевая дорога 3.5, соединяющая кольцевые дороги 3 и 4, сыграет решающую роль в соединении западных и северных районов Ханоя.

В частности, кольцевая дорога №4 столичного региона, ввод в эксплуатацию которой ожидается в 2026-2027 годах, будет способствовать соединению провинций и созданию новых площадей для развития всего столичного региона, включая Ханой, Хунгйен и Бакнинь .

По словам опытного инвестора, «появление этих крупных магистральных дорог создаст потенциал для быстрого роста стоимости недвижимости в Хадонге, побуждая покупателей жилья и инвесторов переезжать из центра города в поисках новых возможностей по более низким ценам с высоким потенциалом роста, при этом обеспечивая удобное транспортное сообщение, инфраструктуру и удобства».

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html