Сильный подъем северо-востока

К настоящему времени рынок недвижимости на западе успешно утвердил свою роль мощного полюса роста, играющего важную роль в социально-экономическом развитии, формируя современный цивилизованный облик столицы. В то же время, северо-восток, благодаря впечатляющим изменениям в транспортной инфраструктуре и формированию крупных городских агломераций, занял позицию нового центра, чётко определяя многополярную модель города, которая считается неизбежной тенденцией к замене однополярной модели, которая сталкивается с рядом городских проблем, таких как перенаселенность, транспортные пробки, загрязнение окружающей среды и т. д.

фото 1.jpg
Северо-восточная недвижимость становится «грозным» конкурентом западной части столицы. Источник: Batdongsan.com.vn

Подъём северо-восточного региона — неизбежная закономерность развития. Северо-восточный регион становится мощным противовесом западному в формировании облика столицы.

Согласно отчёту Savills о рынке недвижимости за третий квартал 2024 года, за первые 9 месяцев 2024 года в Ханое было введено в эксплуатацию более 12 000 новых квартир, при этом было заключено 17 000 сделок, в основном в западной и восточной части столицы. Также, по данным Savills, ожидается, что в последнем квартале года в Ханое будет построено ещё 9700 новых квартир, из которых 88% придётся на западные и восточные мегаполисы.

Примечательно, что в некоторых сегментах восточный регион превзошёл западный, полностью доминируя как по объёму предложения, так и по объёму сделок. В последнем отчёте CBRE по рынку говорится, что в третьем квартале 2024 года было введено в эксплуатацию более 3200 новых объектов недвижимости, из которых почти 80% пришлось на северо-восток, на мегапроект в Донг Ане. Что касается уровня поглощения, количество проданных объектов в третьем квартале достигло более 2500, что почти в 5 раз превышает показатель предыдущего квартала и на 124% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Продажи также в основном сосредоточены в восточной части города.

Основные факторы дальнейшего роста

Северо-восток пробуждается, превращаясь в суперсвязанный центр благодаря многомиллиардным транспортным проектам. Будучи местом пересечения ключевых стратегических транспортных инфраструктурных сетей страны и столицы, таких как скоростные автомагистрали Тханглонг — Нойбай, Няттанг — Нойбай, расширение Национальной автомагистрали 5, включая дороги Чыонгса и Хоангса, мосты Тханглонг, Няттанг, Донгтру и т.д., северо-восточный регион играет важную роль в создании межрегиональных пространственных связей, в том числе многоточечных.

фото 2.jpg
Vinhomes Global Gate с его знаменитым Национальным выставочным центром привлекает инвесторов. Перспективное изображение проекта.

Рост рынка недвижимости на северо-востоке постоянно набирает обороты. В конце августа открылся Национальный выставочный центр общей площадью 90 гектаров, входящий в десятку крупнейших выставочных центров мира . Кроме того, премьер-министр недавно одобрил строительство моста Тулиен, соединяющего район Тэйхо с Донгань, что должно ускорить инвестиционный процесс и стать мощным стимулом для развития всего региона.

В этом меняющемся контексте появление столичного проекта Vinhomes Global Gate стало магнитом, притягивающим инвестиционные волны на рынок. Расположенный в редком престижном месте: культурном, политическом и коммерческом центре на северо-востоке столицы, Vinhomes Global Gate площадью 385 гектаров инициирует устойчивый экологичный образ жизни с тематическим парком, парковой системой, водной поверхностью площадью более 40 гектаров и полным комплексом инженерных коммуникаций.

Глобальный мегаполис играет важную роль в ориентации и позиционировании регионального рынка, становясь символом привлекательного супер-направления и элитного жилья к востоку от столицы, формируя тенденцию к переселению и привлекая мощные инвестиционные потоки. На пути к созданию этого символа девелоперское подразделение MIK Group приняло участие в выставке Vinhomes Global Gate и продолжило продвигать свою линейку продукции Imperia. Этот бренд также прославил MIK Group благодаря множеству высококлассных проектов на Западе.

На северо-востоке столицы MIK Group будет сотрудничать с Vingroup, чтобы создать и повысить ценность мегаполиса Vinhomes Global Gate в частности и земли в целом, предлагая новаторские продукты с точки зрения качества, стандартов и образа жизни. Новый цивилизованный и современный облик северо-востока становится всё более очевидным. Соответственно растут и цены на недвижимость в этом районе.

Нгок Минь

Рынок недвижимости в конце года: сильный денежный поток на северо-востоке Ханоя

Рынок недвижимости в конце года: сильный денежный поток на северо-востоке Ханоя

Район Донгань (Ханой) станет «эпицентром» северного рынка недвижимости. Деньги придут сюда благодаря выгодному географическому положению, развитой транспортной инфраструктуре и, прежде всего, появлению «крупных» проектов с высококлассной инфраструктурой.
Цены на квартиры в Ханое резко выросли, потери составили 200 миллионов из-за «виртуальной ценовой ловушки»

Цены на квартиры в Ханое резко выросли, потери составили 200 миллионов из-за «виртуальной ценовой ловушки»

Привлеченный «заоблачной» ценой, предложенной брокером, г-н Нгуен Донг (Ханой) решил продать свою квартиру, чтобы купить новую, но ему пришлось заплатить высокую цену, потеряв 200 миллионов донгов.
Недвижимость Ханоя пользуется «высоким спросом», инвесторы ищут «золотые земли в пригородах»

Недвижимость Ханоя пользуется «высоким спросом», инвесторы ищут «золотые земли в пригородах»

В условиях бурного роста рынка недвижимости Ханоя инвесторы склонны перенаправлять капитал на потенциальные провинциальные рынки, такие как город Фо Йен (Тай Нгуен). Этот район стал популярным благодаря развитию инфраструктуры и значительному росту прямых иностранных инвестиций.